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酒店管理会所 休闲度假村修建性详细规划 1 休闲度假区修建性详细规划说明休闲度假区修建性详细规划说明 第一第一章章 基本情况基本情况 第一节第一节 地理位置与规划范围地理位置与规划范围 XX 休闲度假区位于 XXX 市西部山前区 南临龙泉寺风景区 北与 XX 古村接壤 西至太行山余脉 规划区域东西长约 370m 南北长约 560m 总面积为 204248 42m 2 第二节第二节 自然条件自然条件 一 一 地形地貌地形地貌与地质与地质 XX 休闲度假区目前主要为村落 果园及农田 规划地段西临太行山 地势呈 西高东低 高差最大为 60 米左右 东部较为平坦 区域内有一条冲积沟经过 地 质条件为冲洪积平原土体结构类型的湿陷性黄土状亚粘土 容许承载力 180 千帕 二二 气候气候 XX 休闲度假区地处中纬度欧亚大陆东缘 属于温暖带大陆性季风气候 年平 均气温 13 3 常年主导风向为夏季东南风 冬季西北风 全年无霜期 197 天 历年平均降雨量 524 毫米 主要集中在 6 8 月 三三 水域状况水域状况 XX 休闲度假区内有两条自然冲积沟 雨季有水 四四 资源情况资源情况 XX 休闲度假区西部有大面积的山林 植被丰富 XX 古村落位于规划区域北方 保存比较完整 南面与龙泉古寺相邻 有着浓厚的人文自然资源 第二章第二章 规划依据规划依据与与指导思想指导思想 第一节第一节 规划依据规划依据 编制 XX 休闲度假区修建性详细规划的依据是 酒店管理会所 休闲度假村修建性详细规划 2 1 中华人民共和国城市规划法 1989 年 2 城市规划编制办法 建设部 2006 年 4 月 1 日发布实施 3 城市规划编制办法实施细则 建设部建规 1995 333 号文发布 4 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 5 城市道路交通规划设计规范 GB50220 95 6 住宅设计规范 7 XXX 市西部山前区控制性详细规划 8 XX 休闲度假区修建性详细规划设计 专家评审会会议纪要 9 开发单位关于 XX 休闲度假区的规划设计任务书 地形图及修测地形图 10 国家及 XXX 相关的技术标准 规范和规定 第二节第二节 规划指导思想与原则规划指导思想与原则 一一 规划指导思想规划指导思想 XX 休闲度假区作为 XXX 西部山前区的旅游度假休闲区 根据可持续发展的战 略 以 XX 古村和龙泉古寺为旅游特色 开发与保护相结合 营建自然 悠闲 浪 漫的度假环境 实现经济 社会 环境效益的统一 以带动整个 XXX 西部山前区 旅游经济的发展 度假区力求为人们的休闲 度假 娱乐 健身等参与性旅游活 动提供理想的场所 二 二 规划原则规划原则 1 生态原则 根据度假区的资源特色 顺应 XXX 市发展趋势 营建完善的生态环境 突出 西部山前区的自然风光 建设生态旅游休闲度假胜地 2 以人为本原则 强调人居环境与建筑的共存与融合 配置完善的服务设施 注重动态交通系 统的建构 创造一个布局合理 功能齐备 交通便捷 环境优美的旅游休闲度假 区 3 坚持可持续发展原则 在不对当地自然生系统造成破坏的前提下 有效合理 循序渐进的进行土地 开发 并为未来建设留有充分的余地 将可持续发展的指导思想坚持于规划设计 建设施工 与物业管理中 酒店管理会所 休闲度假村修建性详细规划 3 第第三三章章 规划规划布局布局 第一节第一节 规划结构规划结构与布局与布局 一 一 规划结构规划结构 根据 XX 休闲度假区现状地形 首先确定度假区的规划结构 可概括为 一带 一环两片放射组团结构 1 一带 规划在度假区内部冲积沟位置结合冲积沟特有的景观特色建设一条景观绿 带 2 一环 根据规划地段的特殊地形条件 因地制宜的设置了一条环度假区的主道路 并在主要入口等地设置开敞式休闲广场 同时在景观上也做了相当充分的考虑 使其成为度假区内部的一条绿色景观休闲环状走廊 3 两片 根据自然地形 规划区域由中间一条冲积沟自然地分成南北两片 每片都有 相对独立的配套公共服务设施 4 放射组团 围绕着度假区内部环状主道路 放射型道路连接各个组团之间 使其紧密联 系的同时又有保持了相对的独立 二二 规划布局规划布局 XX 休闲度假区内的住宅均为独栋别墅的住宅形式 南北两个片区都配备独立 的公建配套设施 会所设置在度假区入口处 不仅满足了人们对其使用功能上的 要求 同时还满足了视觉要求 第二节第二节 道路交通规划道路交通规划 一一 交通规划原则 交通规划原则 1 1 对外交通突出通达性 度假区同外部环境联系及各旅游景区之间的道路通 畅 能快速方便地到达目的地 2 2 内部交通讲究多样性 多种交通方式并举 可车行 步行等 酒店管理会所 休闲度假村修建性详细规划 4 3 3 道路交通不能破坏自然景观 空间环境及应有的尺度比例关系 保持技术 标准与艺术法则的统一 二二 道路交通规划 道路交通规划 1 对外交通与出入口 为了保障交通疏散的安全 度假区共设三个连接城市干道的出入口 2 道路系统与分级 度假区的路网主要顺应现状地形条件 采用自然式的结构形式 区内道路系统分为主干路 次干路两个等级 主干路环绕整个度假区 次干 路连接各个单体住宅 从而形成高效安全 顺畅便捷 层次分明的道路交通系统 主干路道路宽度为 7m 次干路的道路宽度为 6m 第三节第三节 绿地景观规划绿地景观规划 一 绿地系统一 绿地系统 绿地与景观设计不仅体现休闲度假区绿化环境空间的丰富多样和鲜明的层次 感 还强调建筑与环境 环境与人生活的相协调 我们从人类 公共活动 私密活 动 的不同等级的活动特征分析 采用 带状绿脉 环状绿廊 院落绿地 的三级 布局方式 形成 点 线 面 相结合的绿地系统 二 景观节点二 景观节点 休闲度假区主入口迎面而建的是会所公建设施 该建筑采用造型别致的建 筑外轮廓 使其成为度假区内的标志性建筑物 度假区内部环状绿色景观廊在区域局部放大 形成景观节点 也是小区内 公共开敞式的空间意向 酒店管理会所 休闲度假村修建性详细规划 5 第四节第四节 主要技术经济指标主要技术经济指标 主要经济技术指标一览表主要经济技术指标一览表 序号 名称 数量 单位 1 规划用地面积 204248 42 m 2 其 中 居住用地面积 32728 24 m 2 公建用地面积 3285 12 m 2 道路广场面积 34216 95 m 2 绿化面积 134018 11 m 2 2 总建筑面积 42454 80 m 2 其中 住宅建筑面积 37234 90 m 2 公建建筑面积 5219 90 m 2 3 总占地面积 29492 58 m 2 4 建筑密度 14 44 5 容积率 0 14 6 绿地率 65 62 第五节第五节 竖向规划竖向规划 度假区竖向规划根据基地的现状情况 地形地貌 以减少土方填挖量 做到 土方平衡为依据 尽量创造一个充分利用自然山水 建设层次分明特色鲜明的休 闲度假环境 第六节第六节 建筑设计建筑设计 一 别墅建筑设计一 别墅建筑设计 度假区内别墅建筑设计以创造具有实用性 美观性 超前性 示范性 科学 性的 可持续发展的室内外空间环境 生态环境 人文环境为指导思想 力争在 住宅建筑形式 建筑技术及材料设备的使用上有所突破 在保证安全 美观 实 酒店管理会所 休闲度假村修建性详细规划 6 用 经济的前提下 尽量使用新型建材 并达到别墅设计的先进性及新颖性 起 到示范作用 1 别墅户型设计 度假区内别墅户型应开发要求 为了体现其独特性 美观性 选用了四种别 墅户型 其指标见下表 别墅户型指标一览表别墅户型指标一览表 序号 名称 建筑面积 m 2 占地面积 m2 数量 幢 1 A 别墅 408 00 254 78 22 2 B 别墅 327 32 337 58 23 3 C 别墅 362 00 205 33 24 4 D 别墅 415 26 272 76 29 2 公共建筑设计 度假区内的公共建筑以 2 层为主 主体为简洁 明快的现代风格 两个会所 分别设置在规划区域的南北两个主入口处 具体指标详见下表 南会所主要指标南会所主要指标 序号 名称 用地面积 m 2 占地比例 1 总指标 965 52 100 2 医疗 57 93 6 3 文体 135 17 14 4 商业 308 97 32 5 市政 38 62 4 6 教育 395 86 41 7 社区 28 97 3 北会所主要指标北会所主要指标 序号 名称 用地面积 m 2 占地比例 1 名 称 4128 38 100 2 医疗 247 70 6 3 文体 577 97 14 4 商业 1238 52 30 酒店管理会所 休闲度假村修建性详细规划 7 5 金融 82 57 2 6 市政 123 85 3 7 管理 82 57 2 8 教育 1651 35 40 9 社区 123 85 3 第第四四章章 专项规专项规划划 第一节第一节 给排水给排水规划规划 一 规划依据一 规划依据 1 室外给水设计规范 GB50013 2006 2 室外排水设计规范 GB50014 2006 3 居住小区给排水设计规范 CECS57 94 4 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 5 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 6 建筑设计防火规范 GBJ50016 2006 7 污水综合排放标准 GB8978 96 8 国家有关规定 法规及相关资料 二 工程现状二 工程现状 XX 休闲度假村小区总规划建设用地 20 42ha 总建筑面积 42454 80m 2 居住 人数 315 人 共 98 户 每户以 3 2 人计 小区及周边现无完整给排水系统 三 规划内容三 规划内容 规划区内给水 污水 雨水和污水再生利用系统规划 四 给水规划四 给水规划 1 水源 考虑到规划小区层高比较低 最高为 2 层 市政给水管网可满足最不利点水 压的要求 因此规划小区采用城市市政给水管网的水压直接供水的方式 规划由愿景路和南二环西沿线规划市政给水管道分别引入给水管道 把小区 沿排洪沟分为南北两区 南区引入管管径为 DN110 毫米 小区内内形成环状管网 酒店管理会所 休闲度假村修建性详细规划 8 满足小区的室外消防要求并负责南区单体及公用建筑供水 在北区区域的中部引 管径为 DN110 毫米的管道 分别给沿线的会所和居住区供水 同时满足此区域的 室外消防供水 2 小区用水量 1 生活用水量标准及主要设计参数 住宅 最高日生活用水定额取 350l p d 居住户数 98 户 每户 2 5 人计 共 250 人 2 主要公共建筑用水 公共建筑为两座会所 占地面积为 5219 90 m 2 根据总体规划公共设施用 地用水量指标取 0 50 1 00 万 m 3 km2 d 3 浇洒绿地和道路用水量 绿地 面积 134018 11m 2 标准 2 0 l m2 1 次 日 道路及场地 面积 34216 95m 2 标准 2 0 l m2 1 次 日 4 管网漏失量和未预见水量 管网漏失量和未预见水量以前三项的 10 计 5 消防用水量 室外消防用水量 10 l s 6 小区用水量 最高日用水量 753 5 m 3 d 3 给水系统 1 系统简介 管网系统直接与外网相连 充分利用市政管网的压力 可满足单体的生活用 水 室外消防用水及公用建筑用水等的要求 2 管网规划 小区由愿景路和南二环西沿线规划市政给水管道分别引入 DN110mm 给水管 设总水表 进入小区 小区南 北两区主干管道分别布置成环状 南北两区管网 由 DN110mm 给水管联通 由小区给水支管及接户管采用枝状 充分保证了用户的 用水安全 室外消火栓间距不超过 120 米 接消火栓支管不小于 DN100 毫米 管材采用 硬聚氯乙烯给水管 具体布置见图 酒店管理会所 休闲度假村修建性详细规划 9 五 室外排水五 室外排水 按照西部山前区工程规划 本次规划排水体制采用雨污分流制 1 污水规划 1 污水排向 根据小区地形污水汇集后排入小区南侧南二环西沿线规划污水管道 2 污水量 小区内污水量包括居民生活污水量和公建生活污水量 生活污水及公建生活 污水排水定额同用水定额 小区最大日污水流量为 640 5m 3 d 3 污水管网规划 小区内建筑的生活污水先由化粪池处理 再排入南二环西沿线规划市政污水 管 小区内室外污水管最小管径 DN200mm 干管管径 DN300mm 化粪池共设三座 管材采用 HDPE 双壁波纹管 2 雨水规划 1 雨水排向 规划小区北区收集后就近排入穿越小区的排洪沟内 南区部分区域地表径流 排至排洪沟内 其余部分收集后就近排放至排洪沟 2 雨水流量 小区内雨水量计算采用 XXX 市暴雨强度公式 q 1689 1 0 898LgP t 7 0 729 l s ha Q qF 式中 TE 重限期 取 P 0 5a 径流系数 取 0 6 q 暴雨强度 l s ha F 汇水面积 ha Q 设计雨水流量 l s t 设计降雨历时 t t1 mt2 min t1 地面集水时间 t1 15 min t2 管渠内流行时间 min 酒店管理会所 休闲度假村修建性详细规划 10 m 折减系数 暗管 m 2 3 雨水管网及附属构筑物 小区内因有排洪沟穿小区而过 故排洪沟周边建筑物采用漫流排放 雨水直 接排入排洪沟 其他区域沿小区干道铺设雨水管 然后就近排入其它水系内 雨 水管材采用 HDPE 双壁波纹管 管网布置见图 六 污水再生利用规划六 污水再生利用规划 1 系统简介 结合小区用地布局以及污水再生管网布置 规划污水处理厂再生水回 用主要用于规划区景观水系的补充用水 并在小区规划中水回用提升泵站 一座 2 中水用水量 为保证枯雨季节 排洪沟内景观水系用水需要 经核算中水用水量按 照 300 m 3 d 考虑 3 管网系统 由南二环西沿线规划中水管线引入 DN150mm 管进入中水泵站 泵站出水管采 用 PE 管 管径 DN100mm 最终排入小区中部的排洪沟内 第二节第二节 电力电力规划规划 一 供电方案一 供电方案 本工程高压采用环网开环式供电 在小区内设两台箱式变 高压电源引自该 小区电力规划图中的 10KV 开闭所 二 二 用电指标用电指标 本工程用电负荷为三级负荷 总用电负荷为 505 4KVA 住宅用电负荷预测表住宅用电负荷预测表 序用地名称 户数 每户用电量需要系数 用电负荷 酒店管理会所 休闲度假村修建性详细规划 11 号 KW 户 KVA 1 高档住宅区 83 8 0 60 280 2 2 合计 280 2 其它用电负荷预测表其它用电负荷预测表 序号 用地名称 建筑面积 万 用电指标 W 需要系数 用电负荷 KVA 1 会所 0 51 60 0 7 225 2 2 合计 0 51 225 2 三 电缆敷设三 电缆敷设 10KV 高压电缆采用直埋敷设的方式 0 38 0 22KV 低压电缆采用铜芯交联聚 乙烯绝缘钢带铠装聚氯乙烯护套电力电缆 YJV22 电缆采用直埋或电缆沟敷设 方式 电缆直埋时埋深在路面以下不小于 0 7 米 电缆通过机动车道时加穿钢管 保护 套管两端要伸出路缘石线 0 6 米 高档住宅区内各配电箱挂墙安装 四 道路照明四 道路照明 路灯引自物业箱式变电站 路灯采用分区集中控制 箱式变电站可设在人行 道外侧的绿带内或户内 照明电缆采用四芯铠装电缆直埋敷设 埋深 0 8 米 过 路穿保护管 主干路路灯采用 LED 灯 路灯间隔 30 米 功率为 30W 灯杆高 5 米 次干路路灯采用节能灯 路灯间隔 20 米 功率为 24W 灯杆高 3 5 米 五 节能五 节能 1 考虑节能措施 主干路路灯采用 LED 灯 功率为 30W 次干路路灯采 用节能灯功率为 24W 2 变压器采用低损耗节能干式变压器 3 无功功率采用低压电容器自动补偿装置 集中设在箱式变内 六 设备表六 设备表 序号 设备名称及技术规格 型号或图号 数量 单位 酒店管理会所 休闲度假村修建性详细规划 12 1 箱式变 200KVA 2 个 2 LED 灯 30W 50 个 3 节能灯 24W 149 个 第三节第三节 电讯规划电讯规划 一 现状及概况一 现状及概况 XX 休闲度假区总规划建设用地 20 42 万 m2 总建筑面积 4 25 万 m2 共 83 户 别墅区以每户两部电话及两台电视计 二 规划依据及原则二 规划依据及原则 1 规划依据 1 接入网工程设计规范 YD T5097 2 通信管道与通道工程设计规范 GB50373 2006 及其它专业条件 2 规划原则 1 统一规划 推进信息网络产业化改造和资源优化整合 实行公共资源 的集约化建设和管理 提倡政府协调下有序竞争 2 远期 随着数据业务量主导地位形式 电路交换逐步过渡到 ATM IP 为 基础的分组化数据网络 宽带分组交换模式的 IP 网骨干网将成为核心网络 用户 通过固定接入 蜂窝移动接入 无线本地环路不同接入设备接入到核心网 3 大力推进 三网融合 建设灵活 可靠 便捷的宽带多媒体信息平台 形成交互式网络社会构架 三 电话装机预测三 电话装机预测 参考有关规范 手册推荐的市话用户密度规划指标和本次规划的用地布局 秀山花园范围电话用户预测见下表 电话用户预测表 序号 用地名称 用户数 电话 电视 部 台 酒店管理会所 休闲度假村修建性详细规划 13 1 别墅区 83 166 166 2 公建 2 26 公建 合计 85 192 166 注 公建部分按每一万平米 50 个电话信息点计算 所以 规划区电话信息点 192 个 电视 166 个 四 电讯设施规划四 电讯设施规划 电话装机 192 部 电视共 166 台 实装率按 80 考虑 所以 为 XX 休闲度 假区的交换机总容量规划为 154 门 电视实装 133 台 一共设置交换机 2 台 电 视光接收机 1 点 根据 XXX 西部山前景观区青银高速以西工程规划电讯工程规划 图 在南二环西沿线以南规划有 1 座规划电话接入网点 从该市话汇接局引入小 区物业 再由物业分支至各用户 接入网机房一般附设于有关单体建筑中 五 电讯线路五 电讯线路 电讯线路以管道电缆埋地为主 敷设电缆距建筑物 0 5m 为节约有限的地 下空间 各家通信运营商的通信线路及有线电视线路等应采用同一管道群敷设 分占不同管孔 新建管道以内径32mm的7孔蜂窝管和大孔径单孔塑料管组合建设 其中蜂窝管一般不少于管孔容量的 1 2 大孔径塑料管用于穿放大对数电缆 7 孔 蜂窝管用于穿放光缆或同轴电缆 电讯管道上皮埋深 0 7 米 管道穿过道路时采 用钢筋混凝土包封 电讯管道在楼旁 交叉道口 分支处 拐弯处等设置人孔 保护管向人孔井侧应有不小于 0 2 0 5 排水坡度 具体见剖面 第四节第四节 供热规划供热规划 一 一 采暖热负荷采暖热负荷 随着节能住宅的大力推广 节能设计标准和节能技术规程的颁布 建筑物的 采暖热指标已大大降低 依据 民用建筑节能技术规程 DB13 J 24 2000 和 公 共建筑节能设计标准 GB50189 2005 规划 XX 休闲度假村居住建筑采暖热指标 取 40W 公共建筑采暖热指标取 45W 各建筑物建筑热负荷表 建筑物性质 建筑面积 建筑热指标 建筑热负荷 酒店管理会所 休闲度假村修建性详细规划 14 万 W MW 居住建筑 3 72 40 1 49 公共建筑 0 52 45 0 23 考虑 10 管网损失 0 17 合计 4 24 1 89 二 二 热源条件热源条件 小区所有建筑物采暖用热由市政热网提供 根据 西部山前景观区工程青银 高速以西工程规划 在南二环西延线上规划有高温热水市政供热管道 热源为 XXX 市西郊热电厂 供热介质为 130 70 高温热水 三 三 供热规划供热规划 规划在小区中部 北会所南侧位置建设一座 1 89MW 水 水换热站 将从南二 环西延线上引入的 130 70 的高温热水置换为 95 70 低温热水 通过小区内 二级供热管网送入各建筑物采暖使用 换热站站房建筑面积 50 左右 站内设置 热计量 换热机组 软化水 调节及管网定压等装置 高温热水引入管道管径为 DN200 小区内二级热网布置采用枝状形式 在主干线分支处设调节检查井 以调整 各分支环路的阻力平衡 供热管道皆采用整体式预制保温管直埋敷设方式 管道 采用高密度聚乙烯外壳聚氨酯保温直埋管 供热管道埋设于车行道下 覆土不小于 1200mm 埋设于非车行道下 覆土不 小于 800mm 管道应保证不小于 2 的坡度 高点设排气设施 低处设泄水设施 四 四 管材和补偿管材和补偿 管道采用无缝钢管 材质 20 号钢 热水管网的热补偿 尽量利用地形及道路的变化 采用加长弯管自然补偿 对于长直管段 采用无补偿或一次性补偿预热安装 个别地段采用波纹管补偿器 有补偿敷设 五 五 阀门及管件阀门及管件 管网的关断阀门均采用多偏心金属硬密封蝶阀 直埋管网上的阀门与管道连 接均采用焊接连接 换热站内的阀门均采用法兰连接 管网上的放水阀门 采用 柱塞阀或截止阀 管网上的放气阀门 采用球阀或截止阀 酒店管理会所 休闲度假村修建性详细规划 15 管道的弯头 三通 变径管均采用标准成品件 弯头弯曲半径 R 1 5D 无 补偿冷安装时 弯头弯曲半径 R 2 5D 第五节第五节 燃气规划燃气规划 一 一 气源气源 根据 西部山前景观区工程青银高速以西工程规划 在南二环西延线上规划 有天然气供气管道 燃气气源来自上庄镇中压天然气管网 该天然气低热值为 35 11MJ Nm 压力 0 4Mpa 规划天然气管网采用中压一级分散调压系统 大型公建用户及密集的居民小 区采用柜式调压装置 小型公建用户及分散的居民用户采用箱式调压装置 天然气管网参数如下 低热值 Q 35 11MJ Nm 压力 0 2MPa P 0 4MPa 二 二 燃气负荷燃气负荷 1 供气范围 对小区内所有居民生活用户和各类公共建筑商业用户进行供气 小区内规划居民 98 户 居住人口为 250 人 2 耗气定额 居民耗气主要用于炊事与热水 对于不同生活水平的用户耗气量不尽相同 规划居民耗气定额为 2600MJ 人 年 63 万大卡 人 年 折合天然气用量 74 05 Nm 人 年 用气高峰系数 月高峰系数取 1 3 日高峰系数取 1 15 时高峰系数取 3 2 供气分配比 参照相应性质区域供气经验和指标 确定商业用气量取居民用 气量的 20 未可预见量取前两项的 5 3 耗气量 1 居民生活耗气量 居住人口 人 人均年耗 燃气热量 MJ 人 年 年耗 燃气热量 万 MJ 年 年耗 天然气量 万 Nm 年 年平均日耗 天然气量 Nm 日 酒店管理会所 休闲度假村修建性详细规划 16 250 2600 65 0 19 50 72 2 公共建筑及商业耗气量 公共建筑及商业年耗气量为 0 04 万 N m 年 年平均日耗气量为 10 14N m 日 3 总耗气量 总