注册会计师-经济法

注册会计师-经济法第二章 基本民事法律制度【考点1】民事法律行为的效力（ ）（1）民事法律行为的成立民事法律行为要产生法律效力，首先要具有三构成要素：当事人、意思表示、标的。【提示】一些特殊民事法律行为，还需满足其他特殊事实要素，如实践性民事法律行为的成立还须有标的物的交付。（2）民事法律行为的生效要件包括实质要件和形式要件法律行为有效的实质要件：1）行为人具有”相应”的民事行为能力2）行为人的意思表示真实（自愿、内外表示一致）3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。民事法律行为有效的形式要件：只行为人的意思表示形式必须符合法律的规定。【考点2】：无效的民事法律行为（）无效民事法律行为是指因欠缺民事法律行为的有效条件，不发生当事人预期法律后果的民事法律行为。（一）无民事法律行为的特征1.自始无效2.当然无效（无需主张、确认）3.绝对无效（不能补正）如：无民事行为能力人订立的超出能力范围内的民事法律行为无效【提示】民事法律行为部分无效时，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。如：流押条款（二）无效的民事法律行为的种类1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2.以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。3.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。4.违反强制性规定（法律、行政法规等，特殊情况除外）或违背公序良俗的民事法律行为无效。【考点3】可撤销的民事法律行为（）概念：可撤销的民事法律行为，亦称“相对无效的民事法律行为”，指依照法律规定，由于行为的意思与表示不一致或意思表示不自由，导致非正式的意思表示，可由当事人请求人民法院或仲裁机构予以撤销的民事法律行为。1.无效的民事法律行为与可撤销的民事法律行为的区别（单选题）2.可撤销的民事法律行为的种类（案例分析题）（1）重大误解1）行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2）基于重大误解而为行为的当事人，对于因撤销民事法律行为而导致的相对人的损失，应当承担赔偿责任。（2）欺诈（虚假或隐瞒）欺诈是指当事人一方故意编造虚假情况或者隐瞒真实情况，使对方陷入错误而为违背自己真实意思表示的行为。1）一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2）如果第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。【记忆点】只有相对人“知道或者应当知道”时才可以撤销。（3）胁迫 胁迫而实施的单方民事行为，属于无效民事行为以胁迫手段（法律效果一样），使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。【提示】胁迫既可以来自民事法律行为的相对人，也可以来自第三人，其法律效果一样，均导致民事法律行为的可撤销。【记忆点】1）对于第三人欺诈，只有相对人“知道或者应当知道”时才可以撤销；2）对于第三人胁迫，无论相对人是否“知道或者应当知道”，均可以撤销。（4）显失公平一方利用对方处于危困状态（趁人之危）、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。【提示】判断时间点：以法律行为成立的时间点为准。在民事法律行为“成立之后”发生的情势变化，导致双方利益显失公平的，不属于显失公平的民事法律行为，而应当按照诚实信用原则处理。【考点4】效力待定的民事法律行为（）【提示】追认的意思表示自到达相对人时生效。效力待定的民事法律行为主要有以下几种类型：1、限制民事行为能力人依法不能实施的民事法律行为【提示】法定代理人的追认权性质上是形成权。【提示】“善意相对人”：在“订立合同时”不知道与其订立合同的人欠缺相应的行为能力。2.无权代理人实施的民事法律行为（1）无权代理的产生（2）相对人权利（3）无权代理人实施的民事法律行为的责任【记忆点】好人得赔偿，坏人各自担。【考点5】委托代理（）（一）委托代理概述根据民法总则的规定，代理可分委托代理和法定代理两种：委托代理：基于被代理人授权的意思表示而发生的代理，为委托代理，又称意定代理。法定代理：是根据法律规定而当然发生的代理。它是为无行为能力人和限制行为能力人设立的代理方式。【提示】委托授权是不要式行为，即可采用书面形式，又可采用口头或其他方式授权。最典型的就是职务授权。根据民法总则第一百七十条的规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。（二）委托代理中的代理权1.代理权的滥用【提示】自己代理与双方代理在民事法律行为类型上应当定性为效力待定行为，其行为效力取决于被代理人对意思表示的追认与否。2.无权代理无权代理的法律后果：无权代理在法律上并非当然无效，应参照效力待定的民事法律行为；无权代理中当事人的权利义务主要体现在：3.表见代理表见代理，指无权代理人的代理行为客观上存在使相对人相信其有代理权的情况，且相对人主观上为善意，因而可以向被代理人主张代理的效力。【提示】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。（1）表见代理的构成要件代理人无代理权。相对人主观上为善意且无过失。客观上有使相对人相信无权代理人具有代理权的情形。相对人基于这个客观情形而与无权代理人成立民事法律行为。（未成立不发生表见代理）【提示】“有理由相信”通常表现为：1）合同签订人持有被代理人的介绍信或盖有印章的空白合同书，使得相对人相信其有代理权；2）无权代理人此前曾被授予代理权，且代理期限尚未结束，但实施代理行为时代理权已经终止。（2）表见代理的效果对于本人来说：产生与有权代理一样的效果。被代理人应受无权代理人与相对人实施的民事法律行为的拘束，被代理人不得以无权代理作为抗辩事由，主张代理行为无效。对于相对人来说：既可以主张其为狭义无权代理，也可以主张其为表见代理。如果主张狭义无权代理，则相对人可以行使善意相对人的撤销权，使整个代理行为归于无效。【考点6】诉讼时效的种类与起算（）（一）诉讼时效的期间（1）普通诉讼时效（除法律有特别规定，民事权利适用普通诉讼时效期间，3年）向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。法律另有规定的，依照其规定。（2）长期诉讼时效（3年诉讼时效债权数额：剩余部分归抵押人所有;价款未登记，登记同级看顺序，其他情形看比例。【提示1】抵押权人与抵押人也可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。【提示2】除抵押之外还存在其他担保时，若债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。之所以如此，是为了防止抵押权人通过放弃抵押权或抵押权顺位，将本应由债务人自己承担的责任转嫁于其他担保人。当然，若其他担保人承诺仍然提供担保，则不在此限。9.最高额抵押最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最髙债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。（1）债权之确定：最髙额抵押是抵押权生效时所担保的债权额尚未确定，因而需要经过确定步骤，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：约定的债权确定期间届满；没有约定债权确定期间或约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；新的债权不可能发生；抵押财产被查封、扣押；债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。（2）最高额抵押权的从属性与不可分性最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。（3）最高额抵押担保变更：最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最髙债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。另外，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。10.抵押权的消灭抵押权主要有以下消灭事由：【考点6】质权（3级）:为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产或权利出质给债权人占有，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人有权就该动产或权 利优先受偿。在此法律关系中，债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产或称质物。【提示】与抵押权不同，质权以交付质押物的占有为前提。若当事人约定出质人代质权人占有质物，则质权不生效。1.质权的客体【提示】质权不能存在于不动产。能够成为质权客体的，只能是动产或者权利。2.质权的设定除法律、行政法规禁止转让的动产外，3.质权的效力（1）质押担保的范围（2）质权人的优先受偿权债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。【提示】如同流押合同被禁止，流质合同亦被禁止，即，质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。（3）质权人的孳息收取权质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外。【提示】所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用（4）质权人的义务（5）质权之保全因不能归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权要求出质人提供相应的担保；出质人不提供的，质权人可以拍卖、 变卖质押财产，并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存。（6）质物处分限制【考点7】留置权（3级）:债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就 该动产优先受偿。在此法律关系中，债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。【提示】法定担保物权，不必有当事人之间的担保合同，只要具备法定要件，即可成立。但当事人可以特约排除留置权。【链接】抵押和质押是约定担保物权。1.留置权的成立条件依物权法律制度之规定，留置权之成立，需具备以下要件：（1）债权人合法占有债务人之动产。（2）债权已届清偿期。（3）动产之占有与债权属同一法律关系。【提示】企业之间留置不受同一法律关系之限制2.留置权的效力（1）留置权担保的范围：3.留置权人的孳息收取权留置权人有权收取留置财产的孳息。所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。4.留置权的实现（1）债权人留置财产后，应与债务人约定留置财产后的债务履行期间；（2）没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。（3）债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（4）留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。（5）债务人可以请求留置权人在债务履行期届满后行使留置权；留置权人不行使的，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产。【记忆点】抵押权、质权与留置权的效力等级留置权登记的抵押权质权未登记的抵押权第四章 合同法律制度【考点1】合同订立程序要约与承诺（3级）：（一）要约当事人订立合同的一般程序包括要约、承诺两个阶段。1.要约与要约邀请2.要约的效力2.要约的效力【提示】受要约人对要约内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等内容的变更，是对要约内容的实质性变更。（二）承诺承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺应当由受要约人向要约人作出，并在要约确定的期限内到达要约人。1.承诺期限（起算点）要约确定的期限称为承诺期限。对于承诺期限的起算，法律规定：2.承诺的生效时间承诺自通知到达要约人时生效。3.承诺的撤回（到达前或同时到达）承诺人发出承诺后反悔的，可以撤回承诺，其条件是：撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人，即在承诺生效前到达要约人。【提示】承诺生效，合同成立。因此，承诺不存在撤销的问题。【记忆点】要约可撤回、撤销，承诺仅撤回。4.承诺迟延与迟到【记忆点】“迟延”不回复“未生效”，“迟到”未回复“生效”。【考点2】“双务合同”履行中的抗辩权（3级）1同时履行抗辩权、先履行抗辩权2.、先履行抗辩权3.不安抗辩权【考点3】代位权（3级）：代位权，是指债务人怠于行使其对第三人（次债务人）享有的到期债权，危及债权人债权实现时，债权人为保障自己的债权，可以自己的名义代位行使债务人对次债务人的债权的权利。【提示】代位权与撤销权共同构成合同的保全制度。1.代位权行使条件（1）债权人对债务人的债权合法；（2）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；【提示】债务人的懈怠行为必须是债务人不以诉讼方式或者仲裁方式向次债务人主张其享有的具有金钱给付内容的到期债权。 因此，如果债务人以书面或者口头方式催促次债务人履行债务，但没有就此提起诉讼或者申请仲裁，仍然构成懈怠。（3）债务人的债权已到期（4）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。【提示】所谓专属于债务人自身的债权，是 指基于扶养关系、抚养关系、赡养关系、继承关系产生的给付请求权和劳动报酬、退休 金、养老金、抚恤金、安置费、人寿保险、人身伤害赔偿请求权等权利。需要指出的是， 债权人的债权不受是否专属于债权人自身的限制。2.代位权诉讼中的主体及管辖债权人是原告，次债务人是被告，债务人为诉讼上的第三人。（1）管辖法院：次债务人住所地法院。（2）费用承担：如果债权人胜诉的，诉讼费由次债务人承担，且从实现的债权中优先支付；其他费用债务人承担。3.代位权行使的法律效果（1）次债务人对债务人的抗辩可以向债权人主张。（2）优先受偿权：债权人的债权就代位权行使的结果有优先受偿权。【考点4】撤销权（3级）：撤销权，是指债务人实施了减少财产行为，危及债权人债权实现时，债权人为保障自己的债权请求人民法院撤销债务人处分行为的权利。撤销权的行使必须依一定的诉讼程序进行，故又称废罢诉权。债权人行使撤销权，可请求受益人返还财产，恢复债务人责任财产的原状。1.撒销权的成立要件根据合同法的规定，债权人行使撤销权，应当具备以下条件：（1）债权人须以自己的名义行使撤销权。（2）债权人对债务人存在有效债权。债权人对债务人的债权可以到期，也可以不到期。（3）债务人实施了减少财产的处分行为。债务人减少财产的处分行为体现为：（4）债务人的处分行为有害于债权人债权的实现。当债务人的处分行为符合上述条件时，债权人可以请求人民法院撤销债务人的处分行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。【提示】“明显不合理”价格的判断标准，应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。一般认为，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价70%的，一 般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价30%的，一般可以视为明显不合理的高价。2.撤销权行使的期限（1）撤销权自债权人“知道或者应当知道”撤销事由之日起1年内行使；（2）自债务人的“行为发生之日”起5年（除斥期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定）内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。3.撤销权行使的法律效果（1）一旦人民法院确认债权人的撤销权成立，债务人的处分行为即归于无效。（2）债务人的 处分行为无效的法律后果则是双方返还，即受益人应当返还从债务人获得的财产（3）撤销权行使的目的是恢复债务人的责任财产，债权人就撤销权行使的结果并无优先受偿权利。【提示】撤销权诉讼请求，行使范围以债权人的债权为限。4.撤销权诉讼中的主体与管辖撤销权的行使必须通过诉讼程序。在诉讼中，债权人为原告，债务人为被告，受益人或者受让人为诉讼上的第三人。（1）管辖法院：债务人住所地法院。（2）费用承担：债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。【记忆点】代位权和撤销权的比较【考点5】保证（3级）保证是指第三人和债权人约定，当债务人不履行其债务时，该第三人按照约定屨行债务或者承担责任的担保方式。“第三人”被称作保证人；“债权人”既是主债的债权人， 也是保证合同中的债权人。保证是保证人与债权人之间的合同关系。1.保证合同2.保证人3.保证方式（1）一般保证和连带责任保证（2）单独保证和共同保证从保证人的数量划分，保证可以分为单独保证和共同保证。单独保证是指只有一个保证人担保同一债权的保证。共同保证是指数个保证人担保同一债权的保证。按照保证人是否约定各自承担的担保份额，可以将共同保证分为按份共同保证和连带共同保证。按份共同保证按份共同保证是“保证人与债权人”约定按份额对主债务承担保证义务。连带共同保证（而非连带责任保证）连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。（3）共同担保（物保+人保）（案例分析题）【考点6】定金（）定金，系以确保合同的履行为目的，由当事人一方在合同订立前后，合同履行前预 先交付于另一方的金钱或者其他代替物的法律制度。担保法规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金 的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。故定金合同是实践性合同。1.定金一旦交付，定金所有权发生移转。（货币的特点决定的）2.给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行 约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。3.在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。只有因当事人一 方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则。当然法 律另有规定或者当事人另有约定的除外。4.当事人约定的定金数额不得起过主合同标的额的20%。如果超过20%的，超过部分无效。5.因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人， 可以依法向第三人追偿。6.如果在同一合同中，当事人既约定违约金，又约定定金的，在一方违约时，当事 人只能选择适用违约金条款或者定金条款，不能同时要求适用两个条款。【考点7】买卖合同（3级）【提示】买卖合同是双务、有偿、诺成的合同，除法律有特别规定或者当事人有特别约定以外，买卖合同为非要式合同。（一）双方当事人的权利义务1.转移标的物的所有权（1）一般规则标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定的除外。【提示】不动产的买卖，所有权自登记时转移；动产的买卖，所有权自交付时转移，但当事人约定保留所有权条款的除外。（2）出卖人就同一标的物订立多重买卖合同（动产，一物二卖）原则上各个买卖合同均属有效，但标的物所有权归谁所有，需要另外规则确定。出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形处理：a.先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；b.各买受人均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；c.买受人均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。【记忆点】先交付先付款先订合同。【提示】特殊动产情形在船舶、航空器、机动车等特殊动产情形，如果出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：a.先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；b.各买受人均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；c.各买受人均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；d.出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。（有交付、有登记，看交付）【记忆点】特殊动产：交付登记合同成立时间2.标的物的风险负担标的物的风险负担是指，在发生非因可归责于双方当事人的原因导致标的物发生毁损、灭失的情形，应由谁负担由此导致的损失。可归责于一方当事人的事由导致标的物毁损、灭失的，不属于风险负担，应当按照违约责任或者侵权责任处理。风险承担的具体规则如下:（1）一般规则标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付（而非所有权转移）之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（2）因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。如，已按照约定置于交付地点，买受人违反约定没有收取。（3）在途标的物出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立之日起由“买受人”承担。【提示】但如果出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，风险负担由卖人承担。（4）当事人没有约定交付地点或约定不明，标的物需要运输，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。（5）出卖人按照约定或者依照合同法有关规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。（6）因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。（7）不影响：出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。3.标的物的检验出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依法要求其承担违约责任。买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。（1）当事人约定检验期间的买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人；买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。（重要）（2）当事人没有约定检验期间的买受人在合理期间内通知出卖人，在合理期间内未通知或自标的物收到之日起2年（不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定）内未通知出卖人，视为符合约定；除非当事人自愿承担违约责任。【提示】有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该2年的规定。4.买卖合同的特别解除规则（1）主物与从物（从随主，主不随从）因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。（2）一物与数物（个别解除是否损害其他）标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。【扩充】分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5（20）的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。（二）特种买卖合同商品房买卖合同商品房买卖合同解释就商品房买卖合同中的相关问题作了专门规定。其中重要的问题有：（1）销售广告的性质认定要约邀请：商品房的销售广告和宣传资料为“要约邀请”，对出卖人无合同上的约束力。要约：就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为“要约”。【提示】以上要约内容即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，承担违约责任。（2）商品房预售合同的效力预售许可出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。登记备案商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。（3）被拆迁人的优先权如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。（4）法定解除权的行使（有情形之一即可）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用；房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行；约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的。（5）可以适用惩罚性赔偿金的情形在下列情形下，出卖人行为构成欺诈，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金。【考点8】赠与合同（3级）赠与合同是单务、无偿、诺成合同。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。1.赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。（1）因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。（2）赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。（3）附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，贈与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。（4）赠与合同成立后，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。2.赠与合同的撤销赠与合同的撤销分为任意撤销和法定撤销。（1）任意撤销是指赠与人基于赠与合同的无偿性及单务性特征，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。对于这类赠与合同，如果赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。（2）法定撤销是指当受赠人有忘恩行为时，无论赠与财产的权利是否转移，赠与是否具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或者经过公证，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与的情形。行驶期限：赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。如果是法定撤销情形，则撤销权人撤销贈与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。【考点9】借款合同（3级）（一）借款合同概述1.借款合同基本内容（1）借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。（2）金融机构贷款或者其他主体贷款的借款合同是诺成合同，自双方意思表示一致时成立。（3）借款合同转移的是货币的所有权，而非货币的使用权。（4）借款合同应采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。2.双方当事人的权利义务（1）义务贷款人未按约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。（2）权利贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表等资