关于调整宁波市北仑区住房公积金支取细则的通.doc

关于调整宁波市北仑区住房公积金支取细则的通 知仑房资20062号各有关单位：为进一步加强住房公积金管理，根据国务院住房公积金管理条例和浙江省住房公积金条例有关规定，结合本区实际，报经区政府同意，现将修订后的宁波市北仑区住房公积金支取细则印发给你们，请遵照执行。原支取细则（仑房资200524号文件）与本通知有抵触的，以本通知为准。 二00六年四月二十六日 宁波市北仑区住房公积金支取细则 支取条件有下列情形之一的，职工可以支取本人住房公积金帐户中的储存余额：1、购买、建造自住住房或翻建、大修自住住房的（支取本人住房公积金帐户储存余额尚不足的，可以支取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需同时办理）；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止(解除)劳动关系的；4、与所在单位终止（解除）劳动关系后（含企业转制），未重新就业满5年的；5、户口迁出宁波市或工作调离宁波市，且迁（调）入地未建立住房公积金制度的；6、出国、出境定居的；7、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人可以支取该职工住房公积金帐户中的储存余额；8、偿还购买自住住房按揭贷款，且未还清贷款本息的；9、省、市人民政府规定的职工其他住房消费。 支取资料和支取额度具备支取条件的职工支取时须提供的资料：1、职工本人身份证原件、复印件（如职工提供临时身份证的，须同时提供带照片的户籍证明原件）;2、职工本人住房公积金存储卡（以下简称存储卡）或职工住房公积金汇缴手册（以下简称汇缴手册）；3、北仑区住房公积金支取申请书（以下简称申请书）。申请书由单位经办人填写除金额外的所有内容，如填写不全的，应填写完全。如填写错误或不实的，一律视作废单。申请书第一联盖单位留存住房中心的有效印鉴章；4、职工支取配偶住房公积金的，须提供户口簿原件或结婚证书原件、被支取人身份证原件和复印件、被支取人的存储卡或汇缴手册；5、职工支取父母、子女住房公积金的，须提供户口簿原件或派出所出具的直系亲属证明原件、被支取人的身份证原件和复印件、被支取人的存储卡或汇缴手册。有下列情形之一的，须另外提供资料：6、购买商品房未取得房产证的，须提供房管处已备案的商品房购房合同原件、商品房销售发票原件或预付款收据原件，支取金额为销售合同签订日前一月帐面余额，且不超过购房金额；7、购买商品房已取得房产证的，须提供房产证原件或契税证原件，支取金额为房产证或契税证签发日前一月帐面余额，且不超过购房金额；8、购买二手房的，须提供房产证原件或契税证原件，支取金额为房产证签发日前一月帐面余额，且不超过购房金额；9、新购买房改房者，须提供公有住房购买审批表原件或复印件、交款发票原件，支取金额为交款发票日前一月帐面余额，且不超过购房金额；10、偿还购房贷款者，须提供银行借款合同原件、银行扣贷存折原件或贷款银行还贷证明原件，支取金额为借款合同签订月前一个月帐面余额，且不超过本期还贷本息总额。本文实施后，新发生的住房公积金购房贷款者，初次支取时须留足半年余额（初次支取月缴存额6个月）； 11、在房屋改造、拆迁中，购买商品房的，须提供房管处备案后的商品房合同原件和拆迁安置协议原件；购买直接安置住房的，须提供拆迁安置协议原件和差价结算单原件。支取金额为安置协议签订月前一月帐面余额，且不超过购房金额；12、建造或者翻建自住住房者，提供土地批件原件或建筑许可证原件，支取金额为相关批件签发日期前一月的帐面余额，且不超过建房金额；13、大修自住住房（住房主体结构受损、属危房）在本区域的，提供居委会（村委会）或单位证明，且该证明经镇（乡）、街道城建办（科）核实盖章，住房资金管理中心实地察看确认。宁波大市内其它区域的，也可提供房屋所在地房管部门出具的危房鉴定书。支取金额为相关证件签发日前一月余额，且不超过大修金额。宁波大市外的，暂不予支取住房公积金。14、离休、退休人员，提供离休、退休证原件，支取金额为当前本息余额；15、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止（解除）劳动关系的，提供职工所在单位证明原件和县（区）级以上医院证明原件，支取金额为当前本息余额；16、与所在单位终止（解除）劳动关系后（含企业转制）未重新就业满5年的，提供失业证原件或终止（解除）劳动合同证明书原件，支取金额为当前本息余额；17、户口迁出宁波市或工作调离宁波市，且迁入地或调入地未建立住房公积金制度的，提供户口迁移证原件（或迁入地户籍证明）或工作调动证明，支取金额为当前本息余额；18、出国、出境定居者，提供有关出国、出境定居证件原件，支取金额为当前本息余额；19、职工死亡或者被宣告死亡的，提供死亡证明原件或被宣告死亡证明的原件。有合法遗嘱的（经公证后），按遗嘱办理，提供遗嘱原件、复印件和支取人身份证原件、复印件；没有遗嘱的，按公证部门出具的公证书办理，提供支取人身份证原件、复印件和公证书原件、复印件。如有争议的，提供人民法院作出的判决书原件、复印件或调解书原件、复印件，支取金额为当前本息余额。支取人员住房公积金由职工本人支取。如委托配偶、父母、子女代为支取的，被委托人应当同时出具本人身份证原件、复印件、相关资料和委托人关系证明原件。如委托单位经办人支取的，单位须事先与住房资金管理中心签订委托协议。单位经办人同时出具身份证原件、复印件和相关资料。除上述人员之外，他人不得代领住房公积金。 支取时间支取日为区级机关工作日，下午下班前半小时止（7月份调整基数，不办理支取）。偿还贷款的，实行一年一取且对月支取的办法（借款合同签订月为支取月）。借款合同签订月为7月份的，提前至6月份或顺延至8月份。 支取程序职工在单位领取填写内容完全的申请书（一式三联），加盖有效印鉴章后，持相关资料前往住房资金管理中心1楼服务厅支取窗口支取住房公积金，在金融服务窗口开具存单。 其 它1、职工违反本细则规定，采取欺骗手段，提取本人住房公积金帐户中储存余额的，住房中心应当追回提取款项本息，并可对提取人处以提取金额百分之五至百分之十的罚款。职工违反本细则规定，骗取他人住房公积金帐户中储存余额的，住房中心应当追回被骗取的款项本息，并对骗取人处以骗取金额一倍的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2、单位经办人应严格保守职工住房公积金信息，不得将相关资料泄露给他人。3、如单位变更印鉴章，应及时报区住房资金管理中心更换备案，否则视作无效印鉴章。4、本细则同时适用于住房公积金补贴的支取。5、本细则自2006年5月1日起实施。 主题词：城乡建设 住房公积金 通知北仑区住房资金管理中心 2006年4月26日印发关于印发北仑区住房公积金抵押贷款和个人住房组合贷款试行办法的通知仑政办200648号各街道办事处，各乡镇人民政府,区政府、开发区管委会各部门、各直属单位：北仑区住房资金管理中心抵押贷款和个人住房组合贷款试行办法已经区政府第37次常务会议讨论通过，现印发给你们，请遵照执行。二00六年四月十三日 北仑区住房资金管理中心抵押贷款和个人住房组合贷款试行办法为进一步深化我区住房制度改革，支持职工购买自住住房，促进住房商品化进程，根据宁波市市区职工购买自住住房抵押贷款暂行办法和中国人民银行有关个人住房贷款金融政策，结合北仑区职工购买自住住房抵押贷款实际情况，特制订本办法。住房公积金抵押贷款贷款对象和条件一、建立住房公积金制度的单位，其职工在购买自住住房时，因资金不足，可申请贷款，需具备以下条件：1、借款人在北仑区住房资金管理中心（以下简称住房中心）连续足额缴存住房公积金12个月以上，并且当前正在缴存； 2、购置总房价在20万元以上的自住住房，属商品房的，首付款必须达到总购房款的30%，购买“二手房”的，须达到40%。购置总房价在20万元（含）以下的自住住房，首付款须达到60%,但借款人能提供北仑、宁波老三区、镇海、鄞州（以下简称六区）范围内其它可作抵押物的房产证明，不受此限制； 3、有固定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；4、同意以该住房作为贷款抵押物，且办理抵押房屋的财产保险；5、具有宁波市范围户籍（包括单位集体户籍）。外地户籍属政府引进人才或干部交流的，提供相关证明后可申请贷款;6、购买商品房须在六区范围，自契税证发证日起一年内，可申请贷款。购买期房的，房产公司须与住房中心签订协议;7、购买“二手房”的，该住房须属公寓房，且在北仑区各街道、建制镇及宁波市区、鄞州区、镇海区范围，自契税证签发日起一年内可申请贷款。二、对于申请期房贷款的，住房中心和银行将严格审查房地产公司的开发能力、担保能力和开发资金的来源情况，确认资质合格且房地产同意为借款人提供阶段性担保的，方可贷款。贷款额度、期限、利率三、住房中心根据贷款条件，确定可贷款额，且不超过贷款最高限额。1、可贷额度可贷额度=（借款人及其配偶住房公积金帐户余额之和补缴金额之和）2倍+借款人及其配偶住房公积金缴存基数之和25%贷款年限12个月住房中心根据中国人民银行有关规定，实行借款人综合情况三级评估制。评估分在75分（含）以上的，可贷额度上浮20%；评估分在60分（含）以下的，可贷额度下浮10%；评估分在6075分的，不作浮动。2、最高限额购买一套总房价在20万元以上的商品住房，贷款额不得超过总房款的70%；购买“二手房”的，不得超过总房款的60%。购买一套总房价在20万元（含）以下的住房，且不能提供其它房产抵押的，贷款额不得超过总房款的40%。夫妻一方缴存住房公积金的，一次贷款最高不超过25万元，夫妻双方同时缴存住房公积金的，一次贷款最高不超过40万元。3、如果夫妻双方有一方在北仑区缴存住房公积金，另一方在宁波、鄞州、镇海住房资金管理中心缴存的，出具该市、区住房资金管理中心证明，原则上按双方可贷额度贷款。四、贷款期限最长为20年，且借款人最后还款期限不得超过借款人男性60周岁，女性55周岁的年龄。五、贷款利率按人民银行规定，5年以下（含5年）按月利率3.3执行，5年以上按月利率3.675执行。贷款期间，如遇人民银行调整利率,贷款期限在1年(含1年)以内的,实行合同利率,不分段计息;贷款期限在1年以上的，从调整利率的下一年初开始,按相应利率档次执行新的利率标准。贷 款 程 序六、借款人应向住房中心提供以下证件和材料：1、借款人及其配偶的户口簿（或户籍证明）、身份证原件和复印件、婚姻状况证明，不在同一户口簿的，提供派出所出示的直系亲属证明。2、夫妻双方共同还贷承诺书。3、购买商品房期房总房价在20万以上的，借款人提供经房管处备案的商品房买卖合同和首次支付30%及以上的购房款证明。购买商品房期房总房价在20万元（含）以下的，另须提供借款人六区范围内可作抵押物的房产证明或首付款为60%的付款证明。购买商品房现房的，提供房管、土地部门出具的房产证、土地证、契税证（含印花税）等。购买二手房的，提供房管、土地部门出具的房产证、土地证、契税证（含印花税）等。4、借款人和产权共有人单位出具的收入证明原件、职务（职称）证明原件、学历证书原件。5、借款人近期两寸免冠照片三张。6、外地户籍属引进人才或干部交流的，另须提供相关证明。 7、借款人与房屋产权共有人非配偶关系的，另须提供房屋产权共有人出具的同意该产权抵押和处置书。借款人提供完全证明后，填写北仑区个人住房公积金抵押（组合）贷款申请审批表（以下简称申请审批表）。七、住房中心与借款人进行面谈、初审，根据综合情况确定评估等级，受托银行审批后，确定实际贷款额度。八、借款人分别到售房单位、受托银行、房地产交易管理部门办理有关手续，购买商品房和“二手房”，实行不同的借款操作方法。1、购买商品房期房借款受托贷款银行要审查借款人提供的材料，在准确无误的情况下，与借款人签订借款合同、住房抵押合同，与售房单位签订担保合同。受托银行要求借款人在受托银行开设个人存款帐户，按合同约定以转帐方式，将贷款全额划转到售房单位结算帐户内。房屋竣工交付使用时，售房单位必须协助受托银行，会同借款人办妥房屋产权证、抵押登记手续。受托银行办妥房屋他项权证、住房财产保险，妥善保管他项权证。2、购买商品房现房和“二手房”借款在借款人房产交易成功并已取得房产证、土地证后（含土地证登记受理等），向住房中心提出借款申请。在借款人签订借款合同、办理抵押登记，且受托银行办妥他项权证、财产保险后，受托银行将所贷款额汇入其个人在银行开设的还款帐户内。贷 款 偿 还九、借款人在借款时一次性自主选择“等额本息还款法”或“等额本金还款法”，根据还款方式按月偿还。每月还款额计算公式分别为：（等额本息还款法）每月偿还 贷款本金月利率（1+月利率）还款月数贷款本息= -金 额 （1+月利率）还款月数-1（等额本金还款法）贷款本金每月还款额=- +（贷款本金累计已还本金）月利率贷款总期数十、还款方式采用“就近存款、银行代划”的办法，借款人于每月15日前把当月还款额存入个人存款帐户。十一、借款人原则上可以提前一次性还本付息（银行另有规定除外）。十二、借款人若使用住房公积金归还贷款本息，次年起可在贷款月份按支取规定提取住房公积金。十三、借款人提前还清贷款本息时，按合同规定贷款年限所定利率计算本息。十四、借款人应按借款合同规定，按月归还贷款本息，如逾期，逾期利率按人民银行规定执行。十五、借款人不能履行借款合同，出现下列情况时，住房中心会同受托银行，有权依据法定程序处理抵押物。1、借款人连续6个月以上不按合同偿还贷款本息，或借款合同期满，借款人未依约偿还贷款本息。2、借款人死亡、失踪且无继承人或受赠人。3、借款人死亡，继承人或受赠人拒绝履行借款人偿还贷款本息义务。十六、借款人死亡或被依法宣告失踪或死亡，借款人房产法定继承人或受赠人应继续履行借款人签订的借款合同，并签订补充合同。十七、借款人婚姻变迁不影响房产抵押效力和其承担的偿还借款责任。贷 款 的 抵 押十八、借款人以购买住房作抵押的，在未办妥房产抵押、取得他项权证前，由售房单位提供阶段性担保。十九、住房抵押1、房产权利人必须与抵押人为同一人。2、抵押物（住房）在抵押期间，借款人（即抵押人）无权转让、赠予或再抵押。允许出租，但出租期限不能超过抵押期限。3、作为抵押物的住房，借款人在抵押期间负有维修、保养、保证完好的责任；受托银行对收押的住房保险单和房屋他项权证，负有妥善保管的责任。4、抵押物处理获得价款按下列顺序分配： 处理抵押物的有关费用； 扣除与抵押物有关的税款； 偿还借款人贷款本息及滞纳金； 不足部分向抵押人追索，多余款额退还抵押人。二十、借款人贷款本息全部清偿后，受托银行把房屋他项权证退还借款人，借款人到房地产交易管理部门办理注销手续。二十一、借款人将住房作为抵押物的，须向保险公司投保，具体手续由受托银行代办。抵押物的保险单正本，由受托银行保管。二十二、抵押期内，借款人不得以任何理由撤销保险。保险期间，如发生保险责任范围以外的情况，由借款人负全部责任。个人住房组合贷款二十三、个人住房组合贷款指住房资金管理中心运用住房公积金，商业银行运用信贷资金向借款人发放的用于购买同一套自住住房的一种贷款，是住房公积金抵押贷款和商业性住房贷款的组合。二十四、住房中心根据住房金融政策与受托银行签订业务承办协议书，明确各方职责、义务和权利。二十五、借款人向住房中心提出“组合贷款”申请，由住房中心对借款人的公积金贷款申请进行初审，受托银行负责审批。受托银行负责对组合的商业性个人住房贷款进行审批。二十六、申请“组合贷款”经批准后，借款人与受托银行签订政策性借款合同和商业性借款合同，两者共同组成个人住房组合贷款合同，不可分割。二十七、借款人