“万泉兰庭”楼盘分销代理协议书.doc

“万泉兰庭”楼盘分销代理协议书甲方：海口科语置业服务有限公司 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）为有效促进“华盛家苑”-万泉兰庭楼盘推广销售事宜，甲乙双方在平等诚信、互惠互利的基础上，经友好协商就甲方委托乙方在江西南昌分销代理“万泉兰庭”楼盘达成如下协议：1、 委托项目概况1、 名称：万泉兰庭2、 地点：海南省琼海市豪华西路3、 开发商：海南亿泉房地产开发投资有限公司2、 委托方式及内容1、 委托内容：甲方委托乙方分销代理“万泉兰庭”事宜。2、 委托权限：甲方委托乙方在江西南昌代理其海南省琼海市“万泉兰庭”项目的分销事宜。3、 委托期限：自本合同签订之日起至2009年12月31日3、 双方的责任与义务 甲方的责任与义务1、 保证该项目销售的合法性，向乙方提供有关“万泉兰庭”楼盘销售所需的文件及资料。具体为：提供有关销售所需的项目文件、资料复印件以及宣传单。2、 负有行使销售监督、协调之职权，对本合同所约定的条款负相关法律责任。3、 积极配合乙方与购房客户签订商品房买卖合同的工作等。4、 积极配合乙方做好销售过程中的配合和客户归属业绩确认等工作，按时支付乙方销售代理佣金。5、 不私下与乙方所联系的客户达成协议交易，应避免一切可能损害乙方利益的事情。6、 向乙方提供分布销售价格表，及时反馈自销信息，以避免出现重复订房的情况。如遇特殊情况，如客户要求在异地签订商品房买卖合同的，应给予乙方积极配合。7、 甲方不再在乙方地区与任何他方签订分销代理合同。 乙方的责任与义务1、 向甲方提交公司营业执照复印件（加盖公章），提供法人证明书或法人委托书。2、 妥善保管甲方提供“万泉兰庭”楼盘销售相关文件与资料，不外泄、遗失，在本合同双方约定的销售期满后，完整交还甲方。3、 不得超越双方书面确定（认）的销售文件内容进行销售，不得超越甲方授权范围向购房客户作出任何承诺，如若违反，应承担其法律责任给予甲方经济赔偿。4、 严格执行甲方所制定的销售价格以及折扣优惠办法，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式超出甲方制定的销售价格及优惠折扣，不得以甲方名义额外收取客户任何费用。5、 强化人员培训，熟读项目楼盘资料，在南昌地区不少于40家连锁房屋中介销售店铺，全面铺开本楼盘销售业务，做好客户接待和推广工作。6、 做好销售过程中与甲方的配合工作，及时确认客户归属业绩，及时反馈销售信息，避免发生重复订房情况。定期召开甲乙双方销售工作专项会议。7、 自行负责销售代理过程中所发生的客户接待、职员工资、食宿、广告宣传、交通等费用。8、 乙方不得承接海南省琼海市“万泉兰庭”项目以外楼盘的分销代理业务。4、 销售折扣1、 折扣优惠办法：根据销售市场行情适时制定折扣优惠办法，最终以甲方签字加盖公章的优惠文件为准，如有变化，另作商议，如有特殊情况，超出统一优惠折扣标准，须提前征得甲方同意后方可办理，否则无效。2、 乙方所介绍的客户确定购买房屋后，每户可享受1000元人民币的机票补助。5、 乙方代理佣金结算原则、佣金标准及支付办法1、 甲方按乙方当月实际成交的房屋总房款额的3%结算佣金（银行按揭除外）。佣金结算时，乙方承担佣金部分的税费，并向甲方出具完税发票。2、 佣金支付条件及方式：一次性及分期付款客户在签订商品房买卖合同交完房款后，甲方给予乙方全部结算佣金给乙方。按揭客户在签订商品房买卖合同交完首付款，银行贷款额发放到开发商账户后，甲方给予全部佣金给乙方。3、 佣金按月结算，乙方每月20日前将上月达到结算佣金条件的，递交书面请款申请，甲方收到乙方请款申请核对无误后15个工作日内，支付乙方佣金。4、 甲乙双方应本着诚信、互利的原则，业绩归属以首次接待登记为准，双方以第一时间传真客户名单相互确定为准。如果客户确由乙方组织接待促销成功，而该客户以其他名义签订购房合同，业绩归属乙方。6、 违约责任1、 违反合同约定的，或故意隐瞒、延滞行为的，应赔偿对方的损失。2、 甲方若逾期支付乙方本合同约定费用，为逾期一天，赔偿应付金额的万分之五给乙方。3、 关于业绩归属界定，如有发现故意隐瞒行为，经查证属实的，违约方应向另一方支付应付居间佣金2倍的违约金。4、 如果乙方对客户进行虚假介绍或欺诈行为，造成甲方名誉、经济损失的，乙方除经济赔偿外，甲方有权单方终止合同和追究其法律责任。5、 因不可抗力造成的经济损失，由双方各自承担。7、 其他事项1、 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章即生效；2、 双方合作期间若发生争议，可通过协商、仲