某项目施工总承包合同.doc

根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经甲、乙双方友好协商，根据本工程的具体情况，签订本合同如下，双方共同遵守：第一部分 施工总承包合同专用条款1 承包范围1.1 乙方按照 公司设计并经甲方确认的项目设计施工图及有关修改文件完成 项目中所有多层住宅、高层住宅和会所（含地下室）等除甲方分包以外的全部工程，其中包括：1.1.1、土建工程：自桩基工程完成后的基础工程（包括凿桩头、场地砼硬化、基础土石方、砖砌胎模及其抹灰、施工期间地下室持续降水、地下室土方回填等）、主体结构工程、砌筑及抹灰工程、楼地面工程、屋面工程、保温隔热工程、设计本身要求的室内外装修工程及甲方分包以外的全部工程等。1.1.2、电气安装工程：动力及照明系统、防雷接地系统、弱电系统的预留、预埋及其相关配套工程和配合工作。1.1.3、红线范围内的室外及室内给排水安装工程：给排水系统工程（施工至与红线外市政管网相连）、消防预留预埋工程及其相关配合的土石方工程。1.1.4、甲方分包工程的预留工程和配合工程，以及完工后的土建修补和收口工作。1.1.5、铝合金门窗的塞缝、防水与收口及成品保护工作。1.1.6、入户门、防火门工程的收口、收边及塞缝工作。为防火门、入户门施工单位弹出水平基准线及承担相应的成品保护等工作。1.1.7、所有废弃洞口封堵工作（无论何种原因）。1.1.8、所有穿墙穿板管线安装后的土建封堵工作、管道井安装管道之后的层间土建封堵工作。1.1.9、除甲方分包以外的其它专业工程。1.1.10、经双方书面确认增加或调整的其他工程。1.1.11、为完成自身承包范围内的所有工程的各项措施工作内容（包括技术、安全文明施工等）。1.1.12、为甲方分包单位实施总包管理，提供施工配合和各项保障措施，对整体工程的质量、工期负责。1.1.13、工程竣工验收后 ，甲方要求另行加建的工程，1.2 以下工程不属于本合同乙方承包范围，其施工单位由甲方另定，但须由土建配合施工的预留等配合工作由乙方负责：1.2.1 三通一平工程；1.2.2 临时工程：包括临时供水、供电、道路开口工程（红线内除外）；1.2.3 基础工程：包括基坑支护、大型土石方挖运(建筑本身土方除外)、抗拔锚杆、桩基础施工等工程；1.2.4 政府主管部门要求专业分包工程：包括白蚁防治工程、人防工程等；1.2.5 室外工程：包括室外供电工程、室外给排水工程、室外园林绿化工程、广场及路面装饰工程、室外永久道路路口工程；1.2.6扶手、栏杆、铝合金格栅制作安装工程；1.2.7、泳池、水景设备采购安装及其装饰工程；1.2.8、二次装修工程；1.2.9、钢结构工程；1.2.10、除外墙防水外的所有防水工程（包括地下室底板、地下室外墙、地下室顶板、卫生间、厨房、屋面、阳台、设备房等）；1.2.11幕墙及铝合金门窗工程；1.2.12泛光照明工程；1.2.13广告制作；1.2.14空调与通风工程；1.2.15电梯、扶梯供应及安装调试；1.2.16、消防工程（消防水、电、气体、防排烟、联动控制、防火卷帘）；1.2.17、智能化各系统工程；1.2.18、燃气工程；1.2.19、燃气远程抄表工程；1.2.20、电话、电视、宽频网络工程；1.2.21、高低压配电工程（高压电缆及变配电室内的高压柜、低压配电柜、变压器、电缆桥架、变压器至低压配电柜之间的母线等的供应及安装调试）；1.2.22、发电机组及其环保降噪工程（但发电机出线柜至低压配电柜之间的电缆/母线安装、调试为总包工程承包范围）；1.2.23、变频供水设备供应及安装调试工程；1.2.24、厨房设备供应及安装调试工程；1.2.25、地下停车场交通设施工程；1.2.26、直饮水工程；1.2.27 入户门、防火门及防火卷帘工程；1.2.28、甲方认为需要单独对外发包的其他项目。1.3其它要求：1.3.1由于乙方的原因，若有单项工程不能满足本工程的进度质量等要求时，甲方有权将该项工程进行直接分包，乙方该项工程不予计价，并按该项工程价格的20%由乙方向甲方支付违约金，由甲方在乙方当期工程款中径行扣除。甲方不会因合同范围内工作的变动给予乙方额外的任何损失补偿。1.3.2甲方有权根据工程实施需要，增加或取消部分工程或部分项目，除非另有约定，否则乙方应按本合同执行，并按实结算增减工程款项。除非双方另有约定,甲方不会因增减乙方合同范围内工作给予乙方额外的任何损失补偿。1.3.3 乙方为甲方分包单位实施总包管理，提供施工配合和各项保障措施，对整体工程的质量、工期负责。1.3.4 按甲方要求，无条件配合工程报建和备案工作。1.3.5 甲方所有单独分包工程经甲方招标完成后由乙方与分包单位及甲方签订三方合同，工程由分包单位负责施工，乙方负责在工期、质量、安全等承担管理责任，并在甲方对分包单位付款时签署意见。1.3.6乙方负责甲方售楼时的安全围护及工期方面的保证。2 承包方式2.1 本工程按照本合同结算原则中所约定的计价方法进行承包。本合同约定的计价方法为按照设计要求完成承包范围内所有工程项目，总体工程、单项工程、分部分项工程达到工程建设验收标准要求所必需的各项工序和费用，包括人工、材料、设备（甲供材料除外）、机械、成品保护、安全文明施工、市场价格波动风险、不可抗力以外的所有风险及其他一切可预见或不可预见因素等。3 质量标准3.1本工程安全生产、文明施工达到 市双优样板工地的标准要求。3.2工程质量达到广东省优质工程质量标准。3.3本合同约定的工程由乙方总承包，乙方须对整体工程的质量负责，对甲方分包的所有工程项目须实施质量的监控。3.4 工程质量奖罚标准：3.4.1经政府主管部门验收，本工程达不到本合同3.1条所约定的标准,乙方同意向甲方支付工程违约金人民币 100 万元。3.4.2经政府主管部门验收，本工程达到3.2条所约定的标准，甲方奖励乙方人民币 100 万元。3.4.3 经政府主管部门验收，本工程未达到3.2条所约定的标准，乙方同意向甲方支付工程违约金人民币 100 万元（因甲方设计违反相关强制性条文规定的情形除外）。3.4.4、本工程采用的技术规范如下：1）、建设工程项目管理规范GBT5032620012）、建设工程监理规范 GB50319-20003）、建设工程文件归档整理规范（GB/T503282001）4）、建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）5）、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB502022002）6）、砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）7）、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）8）、钢结构工程施工质量验收规范（GB502052001）9）、木结构工程质量验收规范（GB502062002）10）、屋面工程质量验收规范（GB502072002）11）、地下防水工程质量验收规范（GB502082002）12）、建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）13）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）14）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）15）、通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）16）、建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）17）、电梯工程施工质量验收规范（GB503102002）18）、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001）19）、工程测量规范GB500269320）、普通砼配合比设计规程JGJ55200021）、混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T109522）、混凝土强度检验评定标准GBJ 107-8723）、混凝土外加剂应用技术标准GBJ 119-8824）、普通混凝土用碎石或卵石质量标准检验方法JGJ 53-9225）、普通混凝土用砂石质量标准及检验方法JGJ 52-9226）、钢筋焊接接头试验方法标准JGJT27200127）、建筑机械使用安全技术规程JGJ33200128）、建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ1109729）、轻质墙体工程技术规程 DBJ/T1525200030）、非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程(SJG06-1997)31）、以及其它与之相关的国家、地方或行业规范、标准3.4.4.1、如果上述国家、地方或行业的规范、规程、标准存在相互重叠、矛盾的内容，按较高的质量标准执行。3.4.4.2、本工程所说明的工程规范及有关技术文件是以中国国家公布的现行规范及地方政府有关的现行规定和技术文件。乙方须按此等规范及技术文件执行。3.4.4.3、本承包工程所说明的工程规范及技术文件亦包括设计说明，施工说明及做法说明和要求等。乙方须按此等说明及要求执行。若此等说明及要求与国家现行规范及地方政府有关的现行规定之间有差异，乙方须按较高之标准执行。4 工期要求：5 合同价款及结算办法5.1 工程总价：本施工总承包工程暂定合同总价为人民币 （￥ 元）,由乙方实施施工总承包管理的甲方直接分包工程的暂定合同总价为人民币 （￥ 元）。5.2 结算原则：本工程总包范围内的工程按套用以下定额、总价下浮的计价原则进行结算，即：5.2.1、执行定额5.2.2、材料费计价原则：5.2.2.3 钢筋和商品砼按照主体施工期间的 市建设工程造价管理站发布的平均信息价执行；其中商品砼按主体施工期间 市建设工程造价管理站发布的平均信息价（不计超运距）按5.2.8下浮比例下浮后计入上述“执行定额”（商品砼不参加总价下浮）。5.2.3、措施费结算计价原则：5.2.3.15.2.3.2膨胀止水条、聚丙烯阻裂纤维、金刚砂、抗渗砼增加费、屋面、地面嵌缝硅酮耐候密封胶等措施费用按照招标时确定的单价（详见本合同附件一）包干，工程量按实结算。5.2.3.3 市建筑工程计价办法2003附表5措施项目清单计价表中第“8”项，砼、钢筋砼模板及支架费按照上述“执行定额”执行，并参与总价下浮；5.2.3.4 市建筑工程计价办法2003附表5措施项目清单计价表中第“9”项（脚手架费）、第“10”项（垂直运输机械费）、第“11”项（大型机械设备进出场及安拆费）三项费用合计以竣工查丈面积计算为基数以5.2.8条中的综合单价（含税）包干；其中大型机械进退场费仅指塔吊和施工电梯，除此之外的大型机械进退场费属于措施费包干内容，结算不予计取费用。5.2.3.5 市建筑工程计价办法2003附表5措施项目清单计价表中除5.2.3.2、5.2.3.3、5.2.3.4条以外的所有措施费均按照5.2.3.1条执行，属于乙方自行包干措施费，结算中不予计取任何费用。5.2.3.6因设计异形导致的相关损耗按定额执行，不另行增加。5.2.4、铝合金门窗工程的塞缝、防水、收口收边等按照铝合金门窗洞口设计尺寸面积计算，按照5.2.8条中的综合单价包干（含税），结算价铝合金门窗洞口设计尺寸面积包干综合单价（含税）。5.2.5、在施工过程中可能发生的除本工程工作内容外的其它增加费用的结算办法：5.2.5.1、施工过程中发生的设计变更部分，在结算时按照本工程的结算计价原则，在结算时一并处理。5.2.5.2、对于甲方另行增加的项目，估算金额在10万元以上的，办理结算前，甲方进行估价或核价，此价仅作为增加项目办理进度款的依据，其计价办法按所签订合同的计价原则一并办理。5.2.6、竣工验收后甲方要求另行加建的工程按照上述结算原则计价，同时计取本合同约定的单价的调整系数。5.2.7、 乙方负责对甲方所有直接分包单位进行总承包管理并提供总承包配合，乙方按甲方分包工程合同额（不含设备价） 2 % 向甲方收取总包管理配合费，配合内容按照本合同通用条款中的第9条“ 总包管理、配合”所约定的全部工作内容。5.2.8、计价原则中执行的各项工程浮动比率及包干综合单价如下：1别墅、TOWNHOUS、会所等多层住宅部分：造价浮动率包干综合单价（含税）1.1.土建工程按5.2条“结算原则”计价后下浮7%/1.2安装工程按5.2条“结算原则”计价后下浮12%/1.3商品砼按主体施工期间 市建设工程造价管理站发布的平均信息价（不计超运距）下浮15%/1.4铝合金门窗工程的塞缝、防水、收口收边等工作内容按照铝合金门窗洞口设计尺寸面积计算的包干含税综合单价/15元/1.5 市建筑工程计价办法2003附表5措施项目清单计价表中第“9”项（脚手架费）、第“10”项（垂直运输机械费）、第“11”项（大型机械设备进出场及安拆费）三项费用合计包干综合单价（含税）（以竣工查丈面积为基数）； /70元/1.6竣工验收后招标人要求另行加建的工程按5.2条“结算原则”及此表1.11.5条下浮计价后再上浮20%/2高层住宅部分2.1土建工程按5.2条“结算原则”计价后下浮12%/2.2安装工程按5.2条“结算原则”计价后下浮12%/2.3商品砼按主体施工期间 市建设工程造价管理站发布的平均信息价（不计超运距）下浮15%/2.4铝合金门窗工程的塞缝、防水、收口收边等工作内容按照铝合金门窗洞口设计尺寸面积计算的包干含税综合单价/15元/2.5 市建筑工程计价办法2003附表5措施项目清单计价表中第“9”项（脚手架费）、第“10”项（垂直运输机械费）、第“11”项（大型机械设备进出场及安拆费）三项费用合计包干综合单价（含税）（以竣工查丈面积为基数）；/128元/2.6竣工验收后招标人要求另行加建的工程按5.2条“结算原则”及此表2.12.5条下浮计价后再上浮20%/5.2.9、上述计价方法为按照设计要求完成承包范围内所有工程项目，总体工程、单项工程、分部分项工程达到工程建设验收标准要求所必需的各项工序和费用，包括人工、材料、设备（甲供材料除外）、机械、成品保护、市场价格波动风险、不可抗力以外的所有风险及其他一切可预见或不可预见因素等。6 工程款支付方式：7 材料要求及品牌要求7.1本工程所使用的材料须满足一下要求：7.1.1下列材料在施工期间由甲方认质认价，由乙方进行采购：室内外墙砖、地砖、石材；室内外涂料、乳胶漆、特殊饰面材料；钢筋机械连接套筒；屋面瓦、保温隔热挤塑聚苯乙烯泡沫板、烟道、保温砂浆、填缝剂、粘结剂、各类灯具、开关插座、电气“三箱、柜”、各类阀门、水泵、各类成品井盖/水沟盖板、不锈钢给水管、虹吸雨水管、特殊加工制作品、植筋及植筋胶、耐火砖及耐火泥、抗渗、防水砂浆等。7.1.2电线、电缆、PPR管材料由乙方自行采购，高层部分的电线、电缆、PPR管材料价格按照竣工前6个月时间段的平均信息价计取；除高层外的其它所有区域，此材料价格按照竣工前3个月时间段的平均信息价计取； 7.1.3除上述7.1.1、7.1.2条外，其余材料均由乙方自行采购，价格按照施工期间的市建设工程造价管理站发布的 建设工程价格信息中的平均信息价执行；信息价没有价格的，按照甲方认质认价的规定执行；7.1.4乙方自行采购材料的要求按本合同附件二项目总包工程材料设备品牌和厂家要求执行7.2乙方无论选择本合同附件二中指定的任何一家钢材厂家，最终进场使用的钢材均须按规定进行检验，合格后方可使用。7.3 本工程所用商品砼所使用的水泥必须选用经 市政府主管部门核准使用的品牌，并且选用的商品砼生产厂家须于使用前报经甲方书面同意后方可使用。7.4 如乙方自行采购的材料为非本合同约定或甲方书面认可厂家产品，乙方同意按本合同货不对板条款承担违约责任。8 本工程甲方负责人 甲方主管领导： 电话： 项目经理： 。 电话： 9 本工程乙方负责人及项目班子成员名单9.1 公司领导： 电话： 项目经理： 电话：项目技术负责人： 电话：第二部分 项目施工总承包合同通用条款1 甲方责任1.1甲方负责办理甲方依法应负责的报批报建手续。1.2向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，对此乙方有核实和进一步探明的责任，并应对异议部分书面通知甲方。1.3开工前向乙方提供施工图纸 11 套（其中 3 套作为乙方在竣工后作竣工图用）及电子版本施工图一套，其他有关资料一套；乙方应妥善保管、保密，如需增加，费用由乙方负责。1.4开工前完成红线图以内“三通一平”，提供水电接口（距红线50米以内），水、电施工容量经乙方开工前50天内确认，以后因乙方调增容量的费用由乙方承担。1.5甲方以书面形式向乙方提供甲方驻工地项目部人员名单和监理项目部人员名单。1.6甲方的指令、通知、答复、确认等须经甲方驻工地项目经理签署并加盖甲方的项目章，以书面形式通过监理递交乙方项目经理或代表，乙方项目经理或代表应在签收表上签署姓名和收到时间。1.7 甲方人员在乙方进驻现场后15天内应就施工现场及周围道路、管线、绿化、路灯等市政公共设施与乙方进行交接验收。1.8开工前将水准点、坐标控制点以书面形式提交乙方，并于现场交验；水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。1.9参与乙方组织的有设计、质监、监理以及各分包单位参加的图纸会审。1.10有权对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。1.11负责其分包工程的施工单位和甲供材料设备供应的确定，且将结果通知乙方，并保证分包单位按时进场。1.12按本合同约定：向乙方支付工程款。1.13甲方有权选择按本合同约定要求乙方违约后支付相应违约金及/或赔偿金及/或按本合同约定行使解除合同的权利。1.14甲方有权在乙方分包单位的施工、质量、进度达不到甲方要求时，对其提出整改要求。若乙方在规定时限内整改仍不能达到甲方要求的，甲方有权将乙方此项工程直接委托其它单位施工并要求乙方勒令其退场。1.15 对现场发生的变更，以书面形式按规定给予乙方办理相关签证手续。1.16对本合同规定的应该认质认价的材料进行认质认价，并以书面形式通知乙方，且对其价格的真实性负责。1.17 负责对乙方提交的施工方案、项目管理人员名单等进行签收并进行相应审核。1.18 组织竣工验收，并签署意见。1.19 对乙方的施工管理及作业人员，甲方将进行进场前的考试或考核，甲方有权对乙方不合格的人员要求予以更换，直至达到甲方要求为止。2 乙方责任2.1负责整体项目的管理，完成合同承担范围内的各项工作；对甲方分包项目按规定提供配合、服务及有效管理，并对整体工程质量负责。2.2应按合同规定精心组织施工，按时完成本工程及其缺陷的修复，并为此提供所需的全部监督管理、人工、材料、设备、施工装备、往返工地的交通以及合同订明或合理地推断为进行本工程而需要的各种条件。2.3乙方负责施工场地安全保卫工作，制订具体的措施和管理办法并组织实施，提供和维修照明、维护设施。2.4免费向甲方及监理提供现场办公场所，具体位置及面积根据实际需要确定，甲方承担所发生的水电费。2.5进场施工前，应向甲方及监理方报送驻工地项目部管理人员名单及相关资格证明材料，并在分包单位进场前提供分包单位的管理人员名单和资格材料。经监理、甲方认可后分包单位方可进场。2.6乙方项目部发出的函件须经乙方项目经理签署并加盖乙方的项目章，以书面形式递交甲方。2.7 乙方负责工地现场临时设施、道路、给排水管线的施工和保养并达到管理部门的相关要求（从甲方指定的水电接口驳接），同时负责对地下管线、临近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木、道路及市政设施的保护，费用及责任由乙方负担。2.8负责组织施工图纸会审并做好相关记录。2.9 乙方在开工前（包括专项工程）必须向甲方提供有关设备合格证及年审证等有关资料，报甲方及监理方审核。2.10 乙方应在接到甲方施工图后一个月内向监理方和甲方提交详细的施工组织设计，并严格按照经监理方及甲方审批的施工组织设计组织施工。施工组织设计中应包括含有所有专项工程在内的项目总体控制进度网络图。2.11 乙方在接到甲方完整的施工图纸或分阶段施工图纸后两个月内分阶段向甲方报送工程预算书，甲方对该阶段工程预算书审核，该审核结果仅作为支付工程进度款的参考依据。2.12 乙方应在每月二十五日前向监理及甲方报送月施工计划和工程月报，月施工计划必须具体、详细，包括劳动力和设备安排、应完成的分部分项工程量、施工难点、控制点分析及相应的技术措施、隐蔽验收及分项验收计划，以及上月未完工程分析及整改措施等。如不按时报送月施工计划，甲方有权延期或不予支付本期进度款。乙方工程进度应满足经甲方审核确认的施工组织设计中进度计划要求并满足总体施工进度的需要。甲方有权按阶段进行检查，不能满足要求而又不及时做出调整的视为违约，除每次向甲方支付人民币5000元的违约金外，乙方在施工过程中因乙方原因不能按照进度计划完成其中的关键节点工作，并严重滞后10天以上，乙方同意甲方有权安排其它单位施工，且乙方承担由此所发生费用并支付该部分费用30%的违约金。2.13 工地实行周报制度，乙方应在每周四下午将周进度计划报送监理和甲方并经监理和甲方批准后执行，周进度计划包括本周计划完成情况、存在的问题及原因分析和下周施工计划。2.14 为保证施工质量，对于施工难点、业主易投诉的地方以及标准间和重要的分部分项工程，乙方须按甲方要求先报施工方案，并做样板，经监理及甲方确认后方可大面积施工，否则由此产生的一切责任由乙方负责。2.15 乙方在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合售楼处、样板房及形象展示等工程的施工,由此所发生的且超出合同范围的费用按照本合同约定的结算原则结算。2.16 乙方须准备施工备用发电机、蓄水水池等设施设备。前述设备所产生的停滞费由乙方自行承担。由于乙方未履行此条义务导致工期延误或给甲方造成其它损失，乙方承担全部责任。2.17 乙方项目部管理人员在工程项目施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更人员安排，必须提前书面通知甲方及监理并经取得书面同意后方可变更，乙方擅自变更，视为乙方违约，每违约一次，向甲方支付违约金2万元，如无视甲方警告，两次以上（含两次）违约的，甲方有权解除合同。2.18 乙方项目经理、项目技术负责人必须参加每周工程例会。因故不能参加的，必须由缺席者的直接上级领导参加，如乙方不能按此条执行，则每次向甲方支付违约金1000元。乙方应落实周例会所决定的各项事宜。2.19 乙方应保证施工场地清洁符合环境卫生管理的规定，交工前清洁施工现场，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。施工过程中产生的建筑垃圾应随时清理运走，并承担其费用。属于分包单位的建筑垃圾由总包单位与分包单位协商处理，协商不成，外运由乙方负责,垃圾外运费已包含在总包配合费中。乙方未履行本条义务，甲方有权单方委托他人清运，费用由乙方负责，乙方放弃异议和抗辩。2.20 乙方施工完毕后，应负责对所损坏的市政公共设施恢复原状，若乙方无能力或未在规定的时间内恢复，由甲方代为修复并公平计算费用，费用由乙方承担，在乙方工程款中径行扣除，对费用数额，乙方不得提出异议。2.21 合同规定和甲方指令要求由乙方完成或提供配合的工作（包括会议纪要约定内容和合同外的其他工作），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方有权另行安排其他单位完成，另按所发生费用的20%作为违约金从乙方当期工程款中扣除，并体现在结算中，影响工期的责任由乙方承担。2.22 乙方人员和设备等应在工程竣工验收合格之日起接甲方通知后按书面通知的时间要求退场完毕，做到工完场清，并承担相关费用，延期退场，应当赔偿甲方预期可得利益（预期可得利益的标准按乙方占用部分的租金计算）在内的全部损失。若乙方超过30天未能退场，做到工完场清的，甲方有权（或委托第三方）将场内的机械、设备等直接搬离工地，对场地进行清理，由此产生的全部费用由乙方承担。搬离过程中对乙方造成的全部不利后果（包括机械、设备的毁损、灭失）亦由乙方自行承担。2.23 负责无条件配合甲方一同办理三算单。2.24 乙方应无条件配合甲方办理报批报建手续。2.25 乙方应服从政府有关部门管理，自行承担一切违法违规的经济法律责任。2.26 负责缴纳政府、各级主管部门等规定的应该缴纳的各项税费。负责对自身管理人员、工人（包括分包工人）的管理并严格按照劳动管理部门的规定，并符合法律、政府部门关于合法用工、安全生产、劳动保护、社会保障、劳动保险等各项规定。足额、及时发放乙方所雇人员（含劳务工）的工资及相关费用。严禁发生劳资纠纷，否则，乙方承担相关责任并按每起纠纷视情节轻重情况向甲方支付违约金人民币25万元。如发生对甲方造成重大社会影响(如被媒体曝光等)或乙方施工人员冲击甲方办公场地等情况。则乙方向甲方支付违约金人民币24万元。2.27 法规规定应当由乙方承担的责任和义务。2.28 本合同其他条款约定的应当由乙方承担的责任和义务。2.29 乙方项目部管理人员必须配置手机，24小时开机，保证施工期间（特别是紧急情况下）的通讯畅通，同时安排好节假日及夜间施工值班。如乙方不按此条规定执行而影响了工程的顺利进行，则乙方每次支付甲方违约金200元。2.30 乙方负责对甲方直接分包工程的管理与配合服务，并负责甲方售楼时的安全、围护及工期方面的保证。2.31地下室施工至0.00及主体结构封顶后，乙方应及时对地下室顶板和层顶洞口进行临时防水封堵工作，以防雨水污染室内施工面。2.32乙方必须设置专用临时排水系统，保证每一层的施工废水及安装工程试压水能顺利排放，并做好日常维护工作以及对各分包的管理协调工作。2.33采取专项措施设置完善的地下室排水、通风、照明系统，满足施工需要，经常性对地下室进行灭蚊虫工作。2.34 铝合金门窗须进行专项防水验收。乙方按检验批进行防水自检，自检完成后，报甲方、监理进行防水专项验收.防水专项验收分初步验收和正式验收。防水初步验收一次性合格率应在95以上，对漏水部位限期整改，整改完成后进行正式验收。正式验收一次性合格率必须达到100，否则乙方按10000元/每（漏水）门窗向甲方支付违约金。甲方有权从工程款中径行扣除。 2.35 在工程竣工验收后，在条件具备下1周内积极协助甲方办理退还工程履约保函等相关工作事宜。2.36 乙方所有管理人员如需更换必须经甲方书面同意后方可更换，否则乙方承担违约责任外，且每次向甲方支付违约金10000元。2.37 乙方负责实际使用的生活临时设施租赁费、水电费等所有费用。2.38 乙方在施工过程中须满足本合同附件四主要技术要求中的各项要求。3 施工组织设计和工期3.1 工程工期、各单项工程工期、工程具体控制节点时间以及奖罚条款双方另行签署补充协议确定。3.2 工期计算与奖罚：3.2.1 开工日期以甲方、监理共同确认的开工报告中确定的日期为准，竣工日期以竣工验收证明书上甲方、监理共同确认竣工验收证明书上的“验收通过日期”为准。3.2.2 以下原因，造成竣工日期及工期拖延，经甲方确认，工期相应顺延（工期奖罚考核时间相应顺延），甲方不再承担其他责任（包括乙方人员、设备窝工停工费用等）。3.2.2.1不可抗力不可抗力范围包括战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害（除此以外的不可抗力的影响已由乙方在施工总工期中综合包干考虑）。：烈度为5级以上的地震；8级以上持续8小时的台风；持续降雨24小时且降雨量为30mm以上；10年未发生过持续3天的高温天气。以上自然灾害的认定以当地气象部门记录为准。3.2.2.2 非乙方原因，工程延期开工、停建、缓建、暂停施工在两个月以内（不含单方面指令停工）。3.2.2.3 因政府原因要求停工且确实导致整体工期延误。3.2.2.4 对于甲方独立分包项目，乙方必须书面提出合理的进度要求，甲方分包不能按进度要求施工，乙方应告知甲方、监理督促其加快施工，如仍无法达到进度要求，则视分包对整体工期的影响程度，乙方工期可相应顺延。3.2.2.5 如因甲方原因需进行设计变更，且确实造成整体工期延误的，则可根据设计变更对工期的实际影响予以确认延误工期。3.2.2.6 甲方提出的设计变更与原设计相差不大，工期不予延长，若变更后造成工程量或施工工艺有较大变化，可按实际施工情况确定延长工期。3.2.2.7 甲方未按本合同约定支付工程款。3.2.2.8 甲方书面同意工期顺延的其他情况。3.2.3 上述情况发生后7日内，乙方就工期延误的内容，向甲方提出书面报告，经甲方确认，乙方保留原件作为延期凭证，如乙方不在上述时间内提出申请，视为工期不受影响。甲方在收到报告后7日内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。3.2.4 乙方应按经甲方、监理审批的施工组织设计及技术方案组织施工，调整须经甲方、监理方书面同意，否则乙方须支付人民币500050000元的违约金。4 质量与检验4.1由于乙方（包括乙方分包单位）原因造成的施工质量问题，经 市质监站或者监理单位、甲方、业主或物管公司确认，乙方必须自行承担费用予以维修或修复（包括购房业主向甲方的索赔等一切损失），并且工期不予顺延。属于设计或使用不当造成的质量问题如不可归责于乙方的，乙方可不承担责任。4.2 分部分项工程达到隐蔽条件，乙方自检合格后，应提前24小时通知甲方，并提供有关合格资料，经监理及甲方验收合格并签字后即可进行隐蔽；未经甲方签字，乙方擅自隐蔽，甲方有权要求乙方剥露重新验收；如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，甲方有权进行重新验收，全部责任及费用由乙方负责；重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。违反本条约定，视为乙方违约。4.3 工程施工装修阶段，由甲方组织乙方、监理逐户共同进行检查，乙方必须安排专职质量检查员参加本检查工作，且按检查意见限期整改。4.4 对于工程项目质量，由甲方组织乙方、监理、质监站、设计单位按国家有关验收标准进行验收后，甲方发现有质量问题，书面通知乙方返修（如乙方拒绝签收，以甲方、监理签字即视为送达），乙方未在规定时间（书面通知有时间规定的按书面通知，书面通知没有规定的按合同约定的时间或法律规定的时间）内处理完成，甲方有权另行安排施工单位施工，费用从乙方工程款中径行扣除。4.5 在施工过程中偷工减料、弄虚作假，经甲方项目部和监理确认后，乙方向甲方支付该施工部分工程造价的两倍作为违约金，由甲方在工程款中径行扣除。5 安全施工5.1 乙方须在开工前向甲方、监理方提报安全施工方案，经批准后执行。5.2 乙方应配备具有上岗资质的专职安全主任，负责安全文明施工工作。 5.3 本工程施工管理，乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例。监理及甲方将定期按 建设工程现场文明施工检查评定标准进行检查，达不到文明工地标准，发现有安全隐患，监理及甲方有权勒令乙方停工整改，并通报有关部门，工期不予顺延。5.4 乙方应安排专人对各种机械设备定期检查，及时排除隐患。5.5 乙方在危险环境下施工之前，应制订完善的安全保护措施，乙方所造成的一切事故均由乙方负责。5.6 乙方应遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、环境保护、排水、施工噪声、安全生产、文明施工、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定，由此造成的罚款等全部责任由乙方承担。5.7 在工程施工过程中，由于乙方责任出现质量、安全事故，受到媒体或有关主管部门通报或批评，甲方有权解除合同，并由乙方赔偿甲方由此产生的一切损失。5.8 乙方在施工过程中对每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须先集中，通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，一旦发现，每次乙方应向甲方支付人民币2000至10000元的违约金。5.9 发生安全事故后，乙方应及时并采取相应措施，防止损失扩大。6 材料设备认质认价7 材料、设备供应8 货不对板违约责任： 9 总包管理、配合乙方作为总包方，承担总包的责任、权利和义务。 9.1 总包管理要求（包括对甲方分包的工程）9.1.1 负责全现场的安全文明施工管理，应对各专业承包商的安全文明施工进行统一规划、指导、督促、检查和有效的控制，审查其安全文明施工方案，使其满足国家法规、规范的要求。9.1.2 负责对各分包单位的进度进行综合协调和控制，组织编制包含所有专项工程在内的项目总体控制进度计划（网络图），安排好各专业的工序穿插施工和交叉作业，统筹甲、乙双方分包单位的进、退场时间，协调日常工作。负责向各分包单位按月提供进度要求，督促各分包单位按进度计划组织施工，督促各分包单位提交专项工程施工方案，经监理、甲方确认后执行。乙方对整体工程的施工质量和工期负责。9.1.3 负责监督各分包单位做好总平面管理，包括对其进场材料、设备的妥善保管的监督，监督各分包单位做好成品保护，承担在本工程所有分包项目竣工移交前的成品保护责任（因甲方提前使用且因甲方使用发生的损坏除外）。9.1.4 负责督促各分包单位及时进行工序质量、隐蔽工程质量自检和申报监理组织检查验收，督促各分包单位按甲方要求、城建档案规定，及时整理好竣工资料，包括综合资料、技术资料。9.1.5 负责组织各分包单位的现场协调，至少每周召开各专业的综合协调会议，落实进度安排与措施，需监理、甲方协调解决的问题应及时书面报送监理和甲方。9.1.6 参与协调机电各专业的系统调试和联运调试，并为各专业的单机调试、系统调试以及联运调试提供开机条件，包括接通调试电源、水源等。9.1.7 负责各分包单位的入场、退场管理，按甲方、监理指令，办理进退场手续。9.2 总包配合服务要求（包括对甲方分包工程）9.2.1 提供现场所需的脚手架、运输斜道、上料平台、大空间区域脚手架、操作平台以及安全防护设施等，乙方在确定脚手架方案时，应充分考虑各分包单位的施工需要，在确保安全的条件下，应满足各分包单位方便使用的要求（室内二次装修单位的脚手架及商业屋面超高部分构筑物的脚手架除外）。当甲方、监理提出修改要求时，应按甲方、监理要求调整方案。9.2.2 提供现场的垂直运输机械，并合理分配好各分包单位使用的时间，保证各分包单位的进场材料设备等在12小时之内吊运到作业现场或楼层。乙方在布置垂直运输机械时，应充分考虑各分包单位的施工需要，垂直运输机械的能力、数量、位置应满足全现场施工的要求。9.2.3 合理分配和提供现场堆场、临时仓库（如有）、道路、通道、施工场地等，临时堆场、仓库（如有）的位置和条件应能满足放置材料、设备的要求。临时仓库在建筑物内或乙方的临时设施中安排，但须具备封闭、防雨、防盗条件。9.2.4 为各分包单位提供施工临时用水、用电接驳点，该接驳点应在作业现场或楼层，并方便使用。提供施工通道、出入口、楼梯间等公共区域的施工临时照明。9.2.5为各分包单位提供办公和生活及加工房等场地，搭建及拆除费用由分包单位承担。9.2.6 提供现场轴线测量、标高测量等书面资料，并在每层设置标高控制点和轴线控制点，其数量、位置应满足管线、设备、门窗和装修施工定位的需要。与各分包单位核对各专业图纸与总包图纸间相关联的尺寸、留洞、留槽、标高等数据是否统一，并对各分包单位所安装的管线、设备、门窗的定位，标高和装饰控制线进行检查复核，否则由此造成的损失由乙方负责。9.2.7按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等正确完成全部甲方分包工程的预留工作，修补分包单位损坏内外墙瓷片及收口工作（费用套用定额，甲方承担），完成分包工程安装后的修补。9.2.8在分包工程施工前，按甲方及各分包单位的要求完成有关的土建项目施工，为各分包工程的施工提供条件。9.2.9电梯安装配合工作包括安装单位进场前完成机房全部土建工作、提供施工电源到机房、清理井道。施工配合中电梯门套塞缝所发生的费用由甲方支付。9.2.10 负责对各分包单位施工场地和垃圾排放进行管理，协调垃圾收集池，并及时清运处理。9.2.11 负责在施工过程中和竣工验收前，督促和协助各分包单位做好成品保护工作，落实并采取相关措施保护各分包单位成品及半成品。9.3 如乙方不按上述第9.1条、9.2条约定的内容提供管理和配合，或管理和配合不及时，甲方有权每次要求乙方支付人民币3000元至50000元的违约金，由此影响分包单位施工的责任由乙方承担。9.4 乙方中标甲方分包工程、甲方分包的零造价以及有线电视工程乙方免收总包管理配合费。9.5 墙改保证金、散装水泥押金均由甲方负责交纳，由于乙方未及时提供合法发票和相应资料或其他乙方原因造成保证金、押金的扣罚，均由乙方负责，甲方将在工程结算中予以扣除。9.6 现场施工用水用电管理：乙方施工过程中发生的水电费由甲方代缴并在当期应付进度款中扣回。9.6.1 乙方应充分考虑甲方销售需要，在配电房预留配电屏，为销售提供专线供水供电，水、电费用由甲方负责。9.6.2 在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，此时乙方施工用电以永久配电室内的总计量表的度数按供电局收费标准计费，并须按原临时变压器容量计取基本电费及其它相关费用。甲方所使用的电费无法计量的,由甲乙双方另行协商确定.9.6.3 乙方负责管理现场的总水表及电表，并负责收缴费用。9.7 乙方负责对现场所有分包单位安全监督和管理，并承担监督和管理责任。10 工程变更10.1 现场签证：乙方应在单项工程施工完成15天内将现场签证单报监理方及甲方项目部，逾期上报视为乙方自动放弃该部分签证权益，监理和甲方有权拒签并不再计价。设计单位、甲方、监理和乙方的工程联系单（审价联系单除外）、会议纪要、设计变更（修改）通知等不能替代工程现场签证，不能作为结算依据，只能做为现场签证的依据，结算时按现场工程签证计费。甲方收到乙方复核要求的签证申请后15日内，给予确认或答复，逾期不予确认或答复，视为确认。10.2 现场签证须附上管理指令单并按以下分类存档：甲方要求变更、设计变更、客户要求变更、施工单位要求变更、其它变更。10.3乙方应承担的本合同约定的违约金、罚款等，由甲方交乙方且在7各日历天内予以确认。从当期进度款中扣回。如乙方不按期确认，则乙方同意经监理确认后对乙方同样生效.10.4变更和现场签证实行按月审结，乙方在每月5日前将上月完成的变更和现场签证按签证单编号进行编制，报监理、甲方审核，甲方按本合同计价原则进行核价或估价，当月审核不完的可在下月完成（逾期不报的不予审核）。10.5 工程图纸设计变更和现场签证的工程量完成后，支付工程款的原则同主体工程款的支付方式。变更签证累计金额经甲方核价超过合同价5以上，且最低不少于100万元的，则双方签订关于变更签证的补充协议，审核单作为补充协议的附件，作为支付工程进度款的依据。10.6 乙方如需对设计图纸、施工组织设计进行变更，须经监理方、甲方及设计单位同意。因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。10.7 甲方有权要求对设计图纸进行变更（重大变更需提前5天通知乙方），乙方须及时按变更后的施工图进行施工，变更增减的费用按实计算。 10.8乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方，由甲方提供设计变更文件，经监理及甲方签字后实施，由此产生的一切费用由甲方承担。若乙方发现明显的施工工艺设计错误不及时通知监理及甲方，由此造成的损失由乙方承担。10.9 在设计和施工方面，乙方书面提出节省投资合理化建议经确认并被甲方采纳，甲方按节省投资额的30奖励乙方。10.10 所有甲方委托乙方施工的与合同有关的工程，乙方应无条件执行，并按本合同计价原则计价（不得以没有核价或要求超合同原则计价为由拒绝施工，甲方同意采取其他方式结算的除外）。如乙方拒绝施工，则甲方另行安排其它单位施工，并对乙方处以委托项目总价款20%违约金，由此影响工程施工的责任由乙方承担。10.11 所有签证并不绝对代表甲方会给予乙方确认签证额，甲方有权依据本合同约定对现场签证及设计变更进行审核，违反合同约定及与事实不符的签证为无效签证。10.12 如乙方向甲方申报的工程签证存在弄虚作假、恶意串通情况，经甲方查证为弄虚作假的，该签证无效；同时甲方有权要求乙方按该弄虚作假签证额的2倍向甲方支付违约金。11 竣工验收与结算12 违约及索赔12.1 违约的处理：合同双方任何一方不能履行合同条款，均属违约。违约所造成的一切经济损失和法律责任，概由违约方承担。12.2 在本合同各条款中约定的违约责任内容是本条款的必要部分。12.3 法律法规