=FY09联想河南分区店面合作三方协议200903.doc

店面合作协议甲方（以下称“出租方”）： 乙方（以下称“承租方”）： 丙方（以下称“联想”）： 根据国家有关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在自愿、平等互利的基础上，经协商一致，三方从事店面商业合作，出租方对承租方经营项目提供管理服务；承租方则于出租方、联想指定之店面区域内从事约定产品的商业经营事宜，订立本协议。一、店面合作1. 出租方提供位于（地址），（电脑城名称），（楼层），席位编号（以下称“店面”）供承租方从事本协议约定的商业经营事宜。协议期限自年月日起到 年月日止。2. 出租方向承租方提供商场管理服务，承租方同意向出租方支付租金及管理费等相关费用，双方签署、（以下统称“租赁合同”）确定店面席位租赁相关事宜。3. 承租方是联想直接或间接认可的产品(以下称“约定产品”)的销售实体（以下称“经销商”）。承租方理解并同意，除非联想与承租方另有书面协议，联想对承租方的前述认可仅限于本协议范围，且以承租方严格遵守本协议规定为条件，除此无其它任何授权。二、店面用途1. 店面仅限于本合作协议所确定，由联想规定的经营项目。承租方保证其具有相应的合法经营资质。2. 在该店面区域内，承租方应当自行经营并使用自己的经营名称，未经出租方、联想的书面同意，承租方不得将该区域交他人经营或与他人共同经营该区域。3. 承租方应严格遵守有关适用的法律、条例、法规和法令以及出租方的统一管理规范，不得利用店面区域从事任何违法，或违反与本协议其他两方所签订的协议约定的活动。所有可能发生的损失由承租方自行负担，并须赔偿可能对出租方、联想造成任何现实及潜在（如商誉）的损失。三、合作细则1. 撤换经销商：1.1 本协议有效期内，如发生下述情况：（1） 承租方失去约定产品的经销商资质的；（2） 承租方未在合作事项一所述的柜位中经销约定产品（例如承租方未经联想同意部分取消约定产品经销的）；（3） 承租方未经联想同意在该柜位经营约定产品以外的其他产品的；（4） 承租方不符合与联想约定的柜位经营模式和经营范围的；（5） 承租方未经出租方及联想许可将店面转租给第三方、交予第三方经营或与第三方合作经营的；（6） 联想认为承租方的行为有损联想的利益。出租方应在自行或经联想通知了解到上述情况后三日内解除与承租方之间的租赁合同。联想将推荐其他经销商取代本协议中的承租方并受让其权利义务以继续本协议的合作。因本款约定解除租赁合同及撤换承租方的，联想和出租方均无需对承租方承担任何责任。1.2 除以上规定外，本协议有效期内，联想有权根据业务需要以联想其他经销商替换承租方进驻该区域，承接本协议中承租方的所有权利和义务。但联想需要提前书面通知出租方和承租方，如出现空柜期间的欠缴费用亦应由联想或联想指定之新的经销商承担。上述情况下，承租方应在接到联想通知后三日内配合出租方和联想完成权利义务转移手续以及撤出本协议区域，超出上述时限的，出租方有权采取措施将承租方清除出本协议区域。出租方或联想均无须为上述撤换承租方的行为承担任何违约责任。1.3 承租方明确同意按时缴纳租赁合同项下的各项费用，否则，视为违约。如承租方违反租赁合同约定，出租方有权通知承租方和联想，要求联想指定其他经销商替换承租方，承接本协议项下权利义务。如联想不指定其他经销商的，应通知出租方，终止本协议。2. 调整和变更：2.1 本协议期内，出租方对本协议所涉及区域之使用期限，管理费，位置及面积等任何一方面的调整，须与联想协商，并取得联想书面同意方可进行变动与调整。承租方同意在接到联想通知后，按照调整区域后的使用期限，管理费，位置及面积等执行，需要时与出租方就租赁合同签署有关的补充协议。2.2 承租方明确同意承租方的装修方案、经营产品的调整或变更需由联想书面同意，否则，联想有权根据上述第1.1款规定以其他经销商替换承租方，并且承租方将不享有任何经济补偿。3. 联想的财产：在本协议所涉及区域内，联想所投放的展柜，展具及其它装修费用，系联想支持承租方经营约定产品所投放的，在出租方商场中使用并符合出租方有关规定。联想拥有上述物品的所有权及处置权，承租方拥有使用权，并有义务妥善保管上述物品。在未经联想书面同意，任何一方不得对上述物品进行外观改变，拆迁，损毁，或变更使用用途，否则，联想有权要求索赔，并由毁坏方按原造价赔付联想。本协议终止或结束，联想有权收回本方所投入的全部物品。如联想经出租方通知后未能在合理时间内收回的，则出租方有权自行处理而无需承担任何责任。4. 监督检查：出租方和承租方同意为联想提供必要的协助及便利，包括同意联想随时进入店面区域检查承租方的经营状况，以及应联想要求反馈承租方的有关经营状况等。四、保密1. 本协议的履行期内，各方可能获得与本协议履行相关的其他一方的商业秘密，对此各方皆应谨慎地进行披露和接受。2. 获取对方商业秘密的一方仅可将该商业秘密用于履行其在本协议项下的义务，且只能限于“必须了解”的人员接触和使用；获取对方商业秘密的一方应当采取适当有效的方式保护所获取的商业秘密，未经商业秘密披露方书面同意不得公开。3. 各方同意采取相应的安全措施以遵守和履行上述条款所规定的义务。五、其它约定1. 优先适用：如租赁合同相关条款与本协议相冲突，将以本协议为准，同时，联想将有权追究因其他任一方行为可能造成的联想损失。2. 独立主体：本协议各方均为独立的民事主体，除非另有书面授权，每一方均非其他一方或两方的任何法律意义上的代理或代表，亦无权代表其他一方或两方承担或创建任何义务，包括但不限于以其他一方或两方的名义向第三方提供产品、服务，或做出任何声明或保证。3. 不可抗力：如遇法律规定的不可抗力，造成本协议全部或部分条款不可执行，须由受不可抗力影响一方以书面形式提出，并在事件发生后的十五（15）个自然日内向另两方提供该不可抗力的发生和持续时间的适当证明，并经协议其他两方确认。本协议各方的义务在不可抗力引起的延误期内应予中止。不可抗力事件结束后，本协议恢复履行，其有效期将自动延长，延长的时间与本协议的中止期相等。4. 任何一方欲提前终止，修改本协议中的部分或全部内容，均应提前至少30天以书面形式通知协议中的另两方，并得到另两方同意方可。5. 如果协议各方在履行本协议过程中发生争议，应首先采取友好协商的方式解决该争议；如协商不成，可以向联想所在地人民法院起诉。诉讼期间，除争议事项所涉及的条款外，各方应继续履行本协议项下的其它义务。6. 本协议未尽事项