2012年房屋租赁合同.doc

房屋租赁合同 SYHT2012版房屋租赁合同出租方： 石衍（房东） 。承租方： 夫妇。根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，本着双方自主、自愿的原则，经双方友好协商决定，就房屋出租一事签定本合同。本合同有效期为双方确定的租赁期，一般不少于 个月。合同自双方签字之日起生效，若双方需续签或终止本合同，必须提前五天告知对方并办理相关手续。一、房屋基本情况本房屋结构为砖混结构，建筑面积约为 60.50 m2，共两室一厅，有卧室两间、客厅一间、卫生间一间、厨房一间等共五间，内配有三座真皮沙发、壁柜、单人床、坐便器、洗涤盆、圆木凳和简单的橱柜等设施，房屋于1994年竣工且与2012年8月进行节能改造；该建筑经质监部门验收合格，房栋号：新大42#楼三单元202室。二、房屋承租用途本房屋限住人数最多不超过四人且仅供承租方作为正常居住、生活和学习的场所来使用，不得从事经商、医疗、办公、健身、货物存储、制黄、贩毒、卖淫、传销或其它非法活动，也不得擅自让他人使用或居住。承租者必须遵纪守法并遵守社会公德；不得扰乱公共秩序，不得影响他人正常生活。由此给出租人带来直接和间接的经济损失，将全部由承租人按双倍进行赔偿。三、租赁期限、单价及支付方式。本合同租赁期暂定为 个月，即从20 年 月 日起续住（除不可抗拒原因外，中途退租必须提前五个工作日），到20 年 月 日为止。月租价合计为 元（大写人民币 元整，仅包含房屋使用费860元月、冬季取暖费平均120元月、有线电视收视费12元月以及小区物业管理费、卫生费8元月）。租赁费均采用人民币现金支付方式。入住时先交付现金1000元（大写人民币壹仟元整，已交付具体详见押金收条）作为租房财物押金；按承租方建议本房屋租赁采取先付租金后续住的方式，即最迟在每月 日之前应先一次性付清下一个月的房租费等款项，并填写支付记录后才可续住，不得拖延；否则，每拖延一天按应缴纳费用15%计算利息赔偿损失。合同终止时在已结清所有房租费并核对无租赁物损失后，方可返还租房押金。承租方所消耗的水费、电费、天然气费、暂住证等费用，均由承租方自理（天然气智能燃气卡、有线电视智能卡、水表智能卡、电表智能卡等四卡均已交给承租人保管，丢失或损坏双倍赔偿）。四、承租人有下列情况之一的，出租方有权解除本合同并收回房屋，同时扣留租房押金；若由此给出租人或他人带来直接和间接的经济损失，将全部由承租人按双倍进行赔偿1、承租方改变房屋承租用途或擅自将房屋转租（含部分分租）转让、转借他人。2、承租方在房内或住宅区从事违法、违规、违纪、违章等不正当活动或非法活动。3、有恶意中伤他人、发表分裂国家的言论、侮辱邻里或国家领导人、破坏民族团结等违法或不道德的行为，且影响较大或性质较为恶劣的。4、承租方长期（如：滞后十天以上）拖欠租赁费或支付能力不足时。5、有擅自改变房屋结构或损坏屋内设施的现象。6、有不服从小区物业管理或治安管理的情况，如拒不接受治安调查、故意拖办暂住证、恶意破坏环境卫生或公共财物等行为。7、有在本楼内及房内大声喧哗、高声唱歌、聚众跳舞、吵闹或酗酒、赌博者。8、有私自改装、改造水、电、暖、天燃气、淋浴器、门窗或者有线电视、电话设施的行为。9、违反治安管理处罚条例和有关法规，如有打架斗殴、故意伤害他人的行为。10、有与人非法同居者。11、未成年人和精神病患者必须有其法定监护人在场才能居住；否则，不得留住。12、有不听劝告随意从室内窗户向外乱丢杂物的或不能保持房内和楼道卫生的现象，情节较为恶劣的。13、收容或窝藏违法犯罪分子、分裂分子、恐怖分子及其同伙等行为的。14、有买卖或私存赃物、违禁物品或大量囤积假冒伪劣、黄色淫秽物品的现象。15、有收留或私藏患有严重传染性疾病的人或动物的行为。16、有故意拖欠房租费或水费、电费、燃气费等现象。17、有在本建筑物或室内存放鞭炮、雷管、汽油、油漆等易燃易爆物品、化学品或管制品等情况。18、非乌市天山区户籍者不及时到当地派出所办理本地居住证或暂住证。19、恶意制造事端给他人或单位造成重大损失的。20、有恶意破坏环境和公共设施的现象。21、有其他违法犯罪行为的。五、履约责任1、在有效的合同期内当承租方无违约责任，而出租方未按合同期限提供住房给承租人时，承租人有权要求出租方退还财物押金或另行安排与此房地点以及使用功能和面积相近的房屋居住。2、出租方已给承租方提供天然气燃气卡、有线电视智能卡、水表智能卡、电表智能卡和两套住房钥匙（外门共三道锁，每套钥匙三把），并办理入住手续。3、承租方未按时足额交纳租房押金或租房款时，出租方有权收回房屋并要求承租方尽快补足欠款，同时按每拖延一天另外追加补交所欠金额10%的滞纳金。4、承租方的人员每天外出时和夜晚入睡前都必须关好门窗和水、电及天然气开关阀门等设施；否则给自己或他人造成的人身伤害或财产损失等一切后果有承租人自负。5、承租方应当提高安全防范意识和生活自理能力，注意室内设施及物品的使用安全和安全状态并妥善保管好租赁物及室内物品，如确信为无意造成损坏或缺失应及时修复，否则按现价的1.5倍进行赔偿；若有严重过失或恶意造成损坏或缺失应双倍赔偿。6、承租方应注意居住和使用安全。阳台上不得大量堆放物品；不许在室内乱拉乱接电线或天然气管线。炉灶及天然气总阀在每次使用完后都应及时关闭。由于使用不当或不可抗拒因素所造成的爆炸、火灾、中毒、触电、高空坠落以及物体打击等等意外伤害事故或疾病的责任和损失均由承租方自己承担。7、承租方应至少每周打扫室内和楼道（二层楼梯上下各一跑）的卫生并予以保持。8、在租赁期内，承租人之间应相互关心和帮助。若有人发生疾病或意外伤害，其他人有义务给予救助并及时报120或110和通知出租方。9、在本合同有效期内，若有人中途退租的，其他原共同居住的承租人可继续承租，但必须承担相应的义务和责任。另外，人员增减或变更应及时通知出租人。10、本合同为长期租赁合同，当月租住已超过20天时按全月交清房租费，若当月租住未满20天时，按每天50元收取当月房租费。如合同期已满或已失效，而承租人仍滞留在出租房内拖延搬出的，按每天100元收取房租费。11、未成年人的法定监护人必须对其进行安全教育和行为约束；未成年人的法定监护人和其他承租人对未成年人的行为负全责，并承担相应的法律责任和经济赔偿责任。12、由于承租人对房内设施使用不当（如：更换灯具或插座的电气设施时，必须切断电源；沐浴时，必须保持室内通风。）给自己或他人造成伤害或经济损失的，由承租人自己共同承担经济赔偿。13、承租人必须按规定到所住地派出所和居民委员会办理暂住证并自己缴纳相关的费用。14、承租方负责人应加强自查自纠，必须每天对房屋内的危险物品和危险设施进行检查并清除；否则，责任全部由承租方承担。15、保护好室内财物，不得在室内乱涂乱画或乱钉乱刻。经承租人使用后的沙发、洗涤盆、座便器、吊柜、单人床、灯具、门锁、玻璃、桌椅等物品被损坏或严重污染的，应由承租方自行修复和清理完善；否则，按双倍价承担相关的维修费用和经济赔偿。16、承租方总负责人对室内财物保管和人员行为负总责。发现不当行为或现象应及时制止并进行批评教育和必要的处理。相关法律责任和义务由承租方总负责人代理。17、承租人应保持和睦相处，发生纠纷共同承担责任。18、承租人应维持室内外环境干净、整洁，不得损害公私财物。19、承租人身体受到伤害或患病时应及时到正规医院就诊，避免伤势或病情恶化。六、其它需要说明或补充的条款（需要时填写，但涂改无效）1、 。2、 。3、 。4、 。七、争议的仲裁和解决方式本合同自双方签字之日起正式生效，合同过期则自然失效；若出现承租人明显违约的，出租人有权终止合同或将合同作废。在合同履行中如发生争议，双方应协商解决。若双方难以达成统一意见时，可申请移交房屋所在地人民法院裁决。八、本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法中的有关规定执行。另行签定的补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式