欧亚婚纱、婚庆、摄影文化广场招商计划书.doc

欧亚婚纱、婚庆、摄影文化广场招商计划书辽源欧亚婚纱?婚庆?摄影文化广场商业计划书前言此商业计划书是辽源欧亚婚纱、婚庆、摄影行业即结婚产业的专业市场计划书，主要目的是建立婚纱、婚庆、摄影以及结婚相关产品经营销售的中型专业广场.旨在整合资源、规范结婚产业现状、为消费者及结婚新人提供一站式购物、为商家提供一条龙服务。行业一、国内婚庆市场现状： 我国结婚产业是一个充满巨大商机，前景看好的朝阳产业.城镇居民的新婚消费量巨大，农村也在大辐度的上升。我国的结婚产业主体企业规模小，但数址增长快.产品服务同质化，不能满足个性化需求.行业标准欠缺，行业管理力不从心。高端新婚消费市场不成熟，缺乏为高收入新婚人群量身定做的产品和服务.资源配置效率低下，产业资源有待整合，缺乏符合产业发展的企业营销模式.二、结婚产业最新调查报告： A、潜在的消费群:全国每年有约1000万对新人喜结良缘！仅辽源市2010年就有3万对新人注册结婚!新婚人群愿意把积蓄的31%用于婚庆有关的消费!全国每年因婚礼当日而产生的消费接近3000亿元！辽源去年仅婚礼当日消费将超过2亿元!与结婚相关的行业多达近六十个!全国仅婚礼当日产生的消费对GDP总值的贡献在1.9%！每对城市新人用于结婚的消费平均为12至20万元人民币！ B、适婚人群数量增多建国以来，最大的生育高峰期发生在上个世纪80年代中后期，中国人口出生率达到21%.在2007年-2020年期间，20岁-29岁成为一个新的结婚高峰期.此段生育高峰出生的人群将于2007-2020年左右进入婚龄三、辽源地区行业概述： 辽源市内的行业状况经历若干年竞争，逐步发展起来.随着外地厂商和经销商的增加，整个行业开始繁荣，竞争也开始激烈，当地有的商家选择主动进入市场通过竞争来确保当时的地位和利益。四、行业需求： 经考证中国的国民经济水平、人均消费和收入水平逐年递增，对于结婚消费更是毫不吝啬，部分中高收入人群，更希望购买优质的商品、享受优质的服务、喜欢国际品味浓郁的购物环境.辽源欧亚婚纱、婚庆、摄影文化广场的定位相当准确，经营范围绕着结婚产业相关的一切产品和服务，服务人群定位了中高收入者。婚庆经济，己成为中国经济最引人注日的增长点，中国的婚庆产业势必将迎来一个前所未有的市场高峰期！商业发展投资分析一、优势分析: 辽源欧亚婚纱、婚庆、摄影文化广场的崛起，推动了社会强劲需求的发展趋势。商业地产在繁华区段，采用共赢模式，实现商业资源互通互用。通过聚集有效人群，可较快培育市场引发联动效应。商业关注的是商圈的聚集效应和市民的消费水平.欧亚商都可以说是政府长期性引导消费地区.由于客户需求的特殊性，商业地产在对市场做出详尽的调查分析并准确定位后，必然能规避风险，提高可行性。当前中国代表了全球经济发展的重心，商业地产的利润惊人，特别是品质卓越有影响力的主题商业地产，长期毛利甚至可以达40%-80%.在投资合作的背后，将是巨大的利润空间.这就意味着对投资者说。加入主题商业地产，不单单是淘金，更是一场拥金。辽源欧亚婚纱、婚庆、摄影文化广场填补了同行业的空自，方便了消费者的需求，同时使供求关系达到更加和谐。 A、硬件设施强于其它市场，发展空间宽松。地理位置好，人气旺盛。公司实力相对雄厚. B、地理位宜优越，处于欧亚商都的斜对面.周边环绕着诸多大型高档小区，现已形成辽源市又一大具有影晌力的商圈 C、广场全场 米，进深 米，非常方便商家的经营和消费者的购物。 D、辽源市结婚比例日趋上升，登记高峰口一天接待1200多对新人. F、从近年开始，1980年前后出生的“独生代”相继进入结婚期这类人群拥有雄厚的消费实力 包括来自双方家庭的倾力支持 ，具有时尚个性的消费意识，成为结婚服务市场快速发展的主要拉动力。随着这部分新人结婚需求的不断攀升，结婚费用开始水涨船高.业内人士分析认为，造成婚札成本上涨的因素很多，一方面是结婚潮带来的市场效应，令一方面物价水平的提升也起到了推波助澜的作用.最主要的是，现在是我国第一批独生子女到了婚嫁年龄的阶段，双方家长都不惜时力物力为独生子女操办婚事，酒店选好的，婚礼也越办越排场，这也是结婚费用一再高涨的原因之一。预测这几年将是结婚最火爆的几年，各项费用有可能还会上涨。二、机会分析 1、随着市民生活水平大幅提高，国际化程度不断提高，需要建立与现代国际都市相适应的高品质、多元化、满足不同需求的商业设施。尤其近年来，辽源市场也发展到了较高的水平，专业化、规模化、规范化更是市场发展的一个规律。据调研婚纱、婚庆、摄影行业的消费市场潜力巨大，这不仅是一个朝阳事业，更是一种文化产业。 2、我国婚庆行业年消费总额己达到2500亿，辽源达到2亿.这样庞大的一个消费群体，却没有一家规模完善、硬件设施优越、品质超前、管理专业，为市民提供一站式服务的主题商业广场。 3、商家看好门脸房，便于品牌的推广展示. 4、多数辽源没有设立品牌直销的，有实力和能力的厂商都看好辽源的发展。 三、商业推广阐述 作为规模完善、硬件设施优越、品质超前的集婚纱?婚庆?摄影为一体的一条龙消费中心，正是国内现今最火热需求的业态形式.这无疑是辽源婚纱、婚庆业的一针强心剂.提供稳定回报、巨大升值潜力的投资型广场，欧亚商圈作为辽源市服务业重点发展地段.是辽源市长期性引导消费的地区突出投资价值。以商铺的投资性作为推广重心，诸多方面支挣广场的投资价值，届黄全旺铺。辽源欧亚婚纱、婚庆、摄影文化广场座落于商业、文化、行政簇拥的黄金地段.是极具商业发展潜力的地段，也是有实力、有眼光的商家扩大商业网点、打造旗舰旺铺的理想宝地.辽源婚纱、婚庆、摄影文化广场集天时、地利、人和为一体.是商家云集的风水宝地，必将打造出对辽源及周边地区极具吸引力的专业婚纱婚庆广场.为结婚新人购物提供一站式的服务，百分百的贴心。 l、专业细分化： 辽源欧亚婚纱、婚庆、摄影文化广场，提供婚纱摄影行业相关采购服务及新人品牌婚庆服务和婚宴，既满足影楼大量采购，又为新人及有此需求的个人提供选购场所. 2、级别细分化： 根据消费者的不同需求，分别引进不同档次商家，把握整个市场，形成战线联盟. 3、信誉保障： 入驻文化广场的所有商家，均经过经营时间、客源情况及品牌信誉等方面的综合考量，严格筛选.4、服务优先： 急客户之所急，想客户之所想，经营用心，业务专心，服务贴心。专业的经营管理公司为广场出谋划策，始终把握商机、商脉。 5、合作意向： 辽源欧亚婚纱、婚庆、摄影文化广场体量适中，物业条件优越.购物环境优雅是充分满足当今综合性商场向专业性、高档次发展的良好平台。为具有品牌实力的商家及专业公司提供良好的经营场地，为其扩大商业网点、施展才能、增加发展机遇.为有志之士提供用武之地.四、主题定位： 1、文化广场占地9000平方米，广场汇集婚纱影楼、婚纱礼服、珠宝饰品、婚庆服务、彩妆饰品、蜜月旅行、喜箱喜饼、喜烟喜酒、新娘跟妆、美甲鲜花、新人用品、美容美体、蛋糕、婚宴、家居用品、装饰用品等等。为即将步入婚礼殿堂的新人提供质量优、品种全、温馨优雅的购物环境。消费者还能领略到婚纱摄影市场最前沿时尚的讯息。广场融入了许多时尚文化元素，还精心为新人设计了梦幻婚礼、艺术婚礼、主理婚礼、草地婚礼、田园婚礼等最先进最时尚最经典的婚礼，让新人们在高雅浪视、甜蜜温馨的婚礼殿堂中行走得更轻松。 2、文化广场地处高档住宅区、围绕大型商业中心等诸多有利条件，广场与国际接轨，充分体现品牌形象。3、经营理念：广场为本、文化为魂、商家为根、顾客为源 、经营宗旨：时尚和谐、规范经营、卓越品质、完美服务。地段优势五、投资前景： 目前销售、租金水平，与建设成熟后的中心区价值预期比较，给客户充分展现良好的升值前景。突出投资前景，以“中心区发展前景”为信心保证。让客户租赁的不但是实际的商铺，更享受了辽源政府良好的投资前景:辽源作为吉林市经济文化最具发展的城区之一，辽源经济发展迅猛.在经济高速发展的前景下，必然带动商业及地产的发展。报据辽源市区的未来规划，分析商圈的发展前景，说明文化广场中心区规划的未来价值，给商铺投资者展现一个“看得见的回报前景”。 辽源欧亚婚纱、婚庆、摄影文化广场座落于商业、文化、行政簇拥的黄金地段.是极具商业发展潜力的地段，也是有实力、有眼光的商家扩大商业网点、打造至称旺铺的理想宝地.辽源欧亚婚纱、婚庆、摄影文化广场集天时、地利、人和为一体，是商家云集的风水宝地。必将打造出对辽源及周边地区极具吸引力的专收婚纱婚庆广场.六、品牌经营： 集婚纱影楼、婚纱礼服、婚庆公司、婚庆用品、珠宝饰品、蜜月旅行、喜糖喜饼、喜烟喜酒、新娘跟妆、美甲鲜花、新人用品、美容美体、蛋糕、婚宴.家居用品、装饰用品、婚车租赁等等.结婚产业相关的众多知名品牌为一体，统一规划管理，整合婚纱婚庆市场，打造知名品牌，为广场确立良好的经营引导，并建立较高的商界知名度和消费者心目中的品牌知名度。以结婚产能为核心，为