房屋租赁协议-东冠高新科技园合同范本.doc

房屋租赁协议合同编号：立协议人：出租方（以下简称甲方）：浙江东冠电源技术有限公司 承租方（以下简称乙方）： 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经过友好协商一致订立本协议，以资共同遵守。1、建筑地址：甲方将其所有的位于杭州市滨江区春波路1288号东冠高新科技园1号楼 层 室，共计 平方米 的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方作办公使用。2、房屋状况：该房屋的建筑面积为 平方米（最终面积以测绘为准）。3、租赁期限：租赁期为 年，自 年 月 日至 年 月 日。4、租金、物业管理费、保证金及其他费用：4.1双方议定租金为：4.2租金按季度支付，先付后使用，首期租金乙方应于甲方交付房屋前五个工作日内支付（遇节假日顺延），下次租金支付时间为租金到期之前五个工作日（遇节假日顺延）。4.3乙方应在本协议签署当日向甲方缴纳租赁保证金共计人民币 元（大写： ），租赁保证金在本协议期满，乙方完全履行交接等义务之日起三个工作日内一次性退回乙方（不计息）。4.3.1租赁期间如乙方没有任何违约行为，甲方在租赁合同到期终止并在按照合同约定接受并验收确认乙方返还该物业后的三个工作日内无息返还租赁保证金；如租赁期间乙方有违约行为或造成甲方损失的，甲方有权在保证金中扣除根据合同约定应乙方承担的全部费用和损失。4.3.2甲方有权从租赁保证金中扣减如下款项：（1） 租金及其它相关费用；（2） 由于乙方及相关人员的过错给甲方造成的损失；（3） 乙方依据本合同应支付的违约金、滞留金、赔偿金；（4） 甲方为追讨前述款项而产生的费用。（5） 乙方因违反甲方或委托的物业管理机构制定的经营管理规定、制度和要求而应承担的违约金。4.3.3租赁期间内，未经甲方许可，乙方不得以支付的租赁保证金抵冲合同约定乙方应承担的所有费用（包括但不限于租金、房屋公用事业费以及使用过程中发生的其它税费、违约金、滞留金等）。如本合同履行过程中，一旦发生租赁保证金被甲方扣减的情况，甲方应及时向乙方发出书面通知，乙方需在甲方扣减或抵扣次日起10日内补足，否则每延迟一日，乙方应向甲方支付租赁保证金总额10%的违约金。逾期超过30日的（包括本数），甲方有权单方向乙方发出书面通知解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.4该房屋内部电费将按有关部门规定标准按实际结算，公共区域照明、公用设备能耗费用按乙方承租面积分摊，由甲方代收代缴。4.5本合同所涉及的所有费用均以人民币结算。乙方应缴纳押金、租金、水费、电费、至甲方的下列开户账户：收款人：浙江东冠电源技术有限公司账号：201000064049853开户银行：杭州联合银行江南支行 甲方所提供的汇款帐号、收款人、开户银行等如需要修改，必须书面通知乙方，经双方签订补充协议后该变更后的账号、收款人、开户银行等信息方对乙方适用，否则因此而导致损失（包括但不限于租金延迟支付等）由甲方或物业公司承担。但若由于乙方的原因在收到甲方或物业公司的书面通知后10日内未签订补充协议的，乙方即应按甲方或物业公司通知的变更后的账号信息支付所有应付费用，否则由此导致的后果由乙方承担。5、房屋修缮责任：5.1在租赁期间，甲方应保障该房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用该房屋及附属设施。不能破坏走廊区域现有装修格局，不能进行再次装修。如因乙方使用不当而使该房屋或设施损坏的，乙方应在甲方指定的期限内按该物业统一标准自行负责修复或委托甲方予以修复，并对此而造成的损失予以经济赔偿。如有涉及该物业公共设施的修复工程须报甲方书面同意。5.2除该房屋内已有的装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方书面同意，并按有关规定办理申报手续。5.3甲方或经甲方授权的其他人员因对该房屋及其附属设施进行维修、检查、安装等工作需要进入该房屋时，乙方应积极协助配合。如发生紧急情况而无法事先予以通知乙方时，甲方或经由甲方授权的有关人员可直接进入该房屋实施紧急处置，但事后应在合理的时间内，甲方应与乙方取得联系。因处理上述紧急情况而造成财产损失的，均由事故责任方承担。5.4在租赁期间除该房屋内的结构及公共设施、设备由甲方负责定期维护、保养外（乙方所添置的专用设施不在维修保养范围内），其余部分由乙方负责维护或委托该物业管理者代办，费用由乙方承担。6、甲方的责任和义务：6.1甲方有权要求乙方按期缴付租金及其他各项费用。如果乙方拖欠本协议第四条所述之费用或违反本协议有关条款的，甲方有权在保证金内扣除乙方拖欠之费用及由此带来的损失，不足部分由乙方另行支付。6.2在本协议有效期内，当甲方在保证金内有所扣除时，乙方应在一周内填回所扣除数额。6.3在租赁期内，因甲方不及时履行协议的定期维修、保养责任，致使该房屋结构及期附属设施发生损坏，甲方应承担由此造成的损失。6.4租赁期内，甲方如需转让该房屋，乙方在同等条件下享有优先购买权。7、乙方的责任和义务：7.1 乙方有权在不违反国家有关法规、法令及该物业有关规定的前提下，进行正常的工作和经营活动。7.2乙方应按本协议的规定，按时支付租赁保证金、租金、物业管理费和各项其应付费用。如逾期交付，则应按上述费用的每日0.3%支付滞纳金。7.3乙方如需利用承租的该房屋与第三方进行合资经营、联营或提供给第三方使用，应事先征得甲方的书面同意，并重新签订租赁协议。7.4乙方的公司名称、法人代表、及经营范围或其他影响租赁合同约定，乙方应在该变化发生前十天内书面通知甲方并提供有关合法文件。8、租赁期满或提前终止协议：8.1在租赁期间，乙方有下列行为之一者，甲方有权单方书面通知乙方终止协议，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方除支付8.2条的违约金外，还应予以赔偿甲方的损失： A未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、分租、借予他人或调换使用的； B未经甲方书面同意，擅自拆改、变动该房屋结构和内部设备，或损坏该房屋，经甲方书面通知，在限期内仍不纠正、并修复的； C拖欠租金、物业管理费及其他应付费用等其中一项累计2个月以上的； D.其它违反本协议义务持续2个月以上未改正的。8.2在租赁期内，如乙方原因提前解除本协议的，已付租金、物业管理费、保证金将不予退还，且乙方应向甲方支付该房屋三个月租金的违约金。83乙方租赁期满或提前终止，乙方承租后对房屋进行装修的墙面（含门、窗）、天花板、窗帘、灯具、地板（毯）等不可移动装饰均无偿归甲方，不得破坏性拆除。房屋的建筑和各种设施若因乙方装修拆改，或使用不当，或人为损坏，均由乙方赔偿或给予修复如初。8.4租赁期满或提前终止，甲方有权在次日起自行或通知物业管理公司停止供应水、电、空调并停止提供物业服务。乙方应当租赁期满或提前终止的次日返还房屋，若乙方未能按照本协议规定向甲方返还该房屋，对于该房屋内乙方遗留的任何物品，期满或提前终止后五天内，乙方未书面向甲方提出的要求采取措施，则视为乙方放弃对上述物品的所有权，甲方有权以废弃物自行处置该等物品并腾空房屋，以解决房屋的退租问题。8.5租赁期满倘若乙方已交纳所有租金、物业管理费及其他乙方应付之费用，并且无违反本协议任何条款、承诺、限制、规定等，甲方应在乙方交还该房屋后三个工作日内将保证金无息退还乙方。8.6本协议租赁期满，如乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁协议。9、其他条款：9.1本协议的未尽事宜及本协议在有效期内需要变更的事宜，经双方协商一致，可通过订立补充条款进行约定。本协议的附件及补充条款为本协议不可分割的部分。9.2甲、乙双方在签订本协议时，具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按协议规定严