房地产典当抵押合同.doc

房地产典当抵押合同 武汉市典当协会印制房地产典当抵押合同 合同编号：_当户（抵押人）： （以下简称甲方）证件类型与证件号：地址：_电话：_典当公司（抵押权人）： （以下简称乙方）地址：_电话：_根据合同法、担保法、物权法、典当管理办法及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致原则，甲方愿为甲乙双方签订的编号为_的房地产典当借款合同（下称主合同）所形成的债权提供抵押担保，以保证乙方债权的实现事项，特签订本合同，双方应共同遵守履行。第一条 抵押物及期限1、甲方自愿以坐落于_建筑面积_m的房屋的全部产权和 _m 土地使用权（以下简称该房地产）作抵押向乙方典当。乙方同意接受甲方以“该房地产”为抵押物为“主合同”当金、利息及综合费等全部债权提供担保。2、抵押期限自_年_月_日至_年_月_日。第二条 抵押担保范围主合同约定的当金及当金利息、综合费、违约金、罚息、赔偿金，乙方垫付的有关费用，以及乙方为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当甲方未按主合同约定履行其债务时，乙方就该房地产享有优先受偿权。第三条 甲方声明及承诺1、甲方提供的文件资料真实、完整、无伪造和任何隐瞒事实之处。2、甲方对该地拥有充分的、无争议的使用权与处分权。3、该房地产依法可以流通或转让。4、该地没有被查封、被扣押或者重复抵押等情况。5、甲方没有隐瞒该房地产项下拖欠税款及其他款项，包括该房地产出租的情况。6、甲方已就本合同项下抵押事宜征得该房地产共有人同意。7、该房地产不存在其他影响乙方实现抵押权的情形。第四条 抵押物的保管1、本合同项下该地由甲方占管，负有妥善管理的义务。乙方任何时间都有权监督和检查该房地产的管理情况。2、在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得对该房地产做出赠与、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分。经乙方书面同意，甲方转让、出租、出售该地所得价款，应用于提前清偿当金、利息、综合费，或向甲方与乙方商定的第三人提存。3、本合同有效期内，该房地产损毁、灭失或被征用的，抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即书面通知乙方，甲方由此所获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先用于偿还主合同项下的债务。4、本合同有效期内，该房地产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复该房地产的价值或提供甲方认可的新担保；甲方拒绝恢复或者不提供新担保的，乙方有权宣布主合同项下债务提前到期，要求甲方提前履行债务，或提前行使抵押权。第五条 抵押登记和注销甲方应在本合同签订后5日内到有关房地产抵押登记机关申办抵押登记手续、并将该房地产的他项权证证书、房产证原件、土地证原件及其他登记资料交乙方保管。办理登记的所有费用（包括但不限于评估费、公证费、保险费、登记费、鉴定费、保管费等）均由甲方承担。典当期满，甲方还清全部借款及利息、综合费等相关费用后，乙方协助甲方申请抵押权注销登记。第六条 抵押物的保险抵押权存续期间，乙方发现该房地产存在安全隐患，要求保险时，甲方应无条件地到乙方指定的保险公司办理该房地产的财产保险，其保险费由甲方支付。甲方应将该财产保险单交乙方保管，书面授权乙方为其唯一代表人接受与支配该房地产保险赔偿金。乙方支配该赔偿金（提前偿还乙方贷款、或提存第三人、或偿还甲方债务）时应与甲方协商。当期届满，甲方清偿全部债务，乙方应将该房地产保险单及其授权文书退给甲方。第七条 抵押物的处分1、有下列情形之一，甲方及其共有人无条件地授权乙方全权委托拍卖公司拍卖“该房地产”，或以估价金额向乙方转让该房地产。由此而产生的一切损失和责任，概由甲方承担。（1）绝当。（2）未按月按时足额支付典当月综合费和月当金利息。（3）违反本合同第三条、第四条（第三款除外）中任何一款。2、乙方处分该房地产所得款项依下列程序处理。（1）用以扣还甲方所欠乙方的典当当金、利息、综合费用和为甲方垫付款及逾期罚息、违约金。（2）用以偿付因处分该房地产所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、法院执行费、律师费、拍卖费等）。（3）用以扣缴该房地产所欠的一切税款和水电费、物业管理费、房屋修理费等杂费。（4）扣除上述款项后，如有余款，乙方须将余款交付甲方或其他有权收取的人，如处分该房地产所得价款不足以偿还甲方所欠乙方款项的，乙方有权继续向甲方追偿，直至甲方还清欠款。第八条 其他1、乙方无需征得甲方同意，可将乙方在本合同项下的权益转让他人，承让人为本合同的当然乙方，但甲方未得乙方书面同意，不得将其在本合同项下的任何还款责任或义务转让第三者。2、甲方继承人或承办人，仍须向乙方或乙方继承人、接办人继续负担本合同项下的还款义务及其他责任。3、本合同所提及的典当公司，包括典当公司的继承人、接办人；本合同所提及的当户亦包括当户的继承人、承办人。4、本合同的效力独立于主合同，主合同全部或部分无效并不影响本合同的效力。第九条 适用法律与解决纠纷1、本合同依据中华人民共和国的法律产生，受中华人民共和国法律保护。2、甲乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决；协商不成，向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十条 特别约定1、自乙方交付当金之日起直至本合同项下全部担保债务清偿完毕止，该期间无论是诉讼还是非诉讼原因，甲方仍需按主合同约定的综合费率和利率标准，按月支付所欠当金的利息、综合费及罚息。2、 第十一条 附则1、本合同若有未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并可签订补充协议。2、本合同补充协议、附表、附件及甲乙双方往来的文件资料均为本合同之组成部分，与本合同具有同等的法律效力。3、本合同自双方签字或盖章之日起成立，自登记之日起生效。4、本合同一式三份，均具有同等效力。甲乙双方及房地产登记部门各执一份。第十二条 签章应甲方要求，乙方已经向甲方对本合同各条款进行了详细解释与说明。甲方在签订本合同前已经充分理解本合同各条款的含义及相应的法律效