《建筑评估基础》模拟试题(三)非标准卷 - 副本.doc

建筑评估基础模拟试题（三）非标准卷一、单项选择题1.普通钢筋计算长度时，当钢筋弯起30角时，构件高度为120mm，每端保护层的厚度为10 mm，计算增加长度为（ ）。A26.8 mmB41.4 mmC57.7 mmD73.2 mm2.计算桥梁、隧道、公路、铁路线路的工程量时，以m?为单位计算的是（ ）。A钢桁架梁B桥面铺轨C隧道压浆D沉井3.确定国产非标准设备原价时，可采用的计算方法有（ ）。A成本计算估价法和系列设备插入估价法B系列设备插入估价弦和概算指标法C分部组合估价法和百分比法D概算指标法和定额估价法4.对于进口设备而言，我国采用最多的一种货价是（ ）。A目的港完税价B目的港到岸价C装运港码头价D装运港船上交货价5.根据建筑安装工程费用项目组成，下列属于材料基价所含内容的是（ ）。A材料采购费B燃料动力费C材料施工损耗费D材料检验试验费6.下列关于合同价的说法正确的是（ ）。A合同价不属于市场价格B它是合同双方只根据经验共同议定和认可的成交价格C合同价不等于实际工程造价D合同价一般分为总价合同和单价合同7.当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，可采用（ ）编制单位设备安装工程概算。A预算单价法B扩大单价法C安装设备百分比法D综合吨位指标法8.某拟建装饰装修工程外墙面使用的进口花岗石预算单价为550元。已知类似装饰装修工程每外墙面干挂花岗石工程的直接费为400元，其中花岗石的预算单价为350元，每外墙面花岗石消耗量为1.05。则拟建装饰装修工程每外墙面干挂花岗石工程的直接费为（ ）元。A625B630C610 D6409.某建筑的平面图如下，求待平整场地的总面积为（ ）。 A576B581C582.5D58910.进行建筑工程功能评价时，如果甲、乙、丙、丁四项评价指标间重要度比值分别为甲乙=2；乙/丙=0.3；丙丁=1.5，则采用环比评分法确定的指标甲的权重为（ ）。A0.12B0.18C0.23D0.3511.某公司于2000年初在市郊获得一块国有土地的使用权，其使用年限为50年。该公司立即在该地块上动工兴建-座钢筋混凝土结构的厂房。2003年初厂房竣工验收，但直到2005年初才正式投产。公司于2007年初对厂房进行评估时，应按剩余( )年计算该厂房的损耗。A43B45C47D5012.目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，基本预备费率为10%。则该项目的涨价预备费为（ ）。A562.5万元B2536.88万元C1418.63万元D4518.01万元13.根据我国现行规定，可以认定为闲置土地的情形之一是已动工开发建设但已投资额占总投资额不足25，且未经批准中止开发建设连续满（ ）。A6个月B1年C2年D3年14.在工程建设过程中，用来计量工程用工、用料和机械台班消耗的基本单元是（ ）。A单位工程B分部工程C子分部工程D分项工程15.根据建筑工程施工图设计文件审查暂行办法，施工图设计文件应当由（ ）委托有关审查机构进行审查。A工程监理单位B工程质量监督单位C建设单位D建设行政主管部门16.根据建筑法，从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的（ ）。A技术职称证书B专业学历证书C执业资格证书D专业岗位证书17.硅酸盐水泥与普通硅酸盐水泥的共同优点是（ ）。A耐热性好B抗冻性好C抗渗性好D耐腐蚀性好18.砖及砌块是砌筑墙体的主要材料，如果需要抗压强度达到MU25的砌筑材料，可选择（ ）。A加气混凝土砌块或混凝土空心砌块B混凝土空心砌块或蒸压灰砂砖C烧结多孔砖或蒸压粉煤灰砖D烧结空心砖或混凝土空心砌块19.建筑装饰涂料由基科、填料、溶剂和助剂四部分组成，其中溶剂有（ ）的作用。A增加涂料渗透能力B增加涂膜厚度C增加涂膜遮盖能力D提高涂膜强度20.在工程设计及结构受力分析时，视为可变荷载的是（ ）。A地震作用、不均匀沉降产生的作用B厂房中的吊车梁自重、雪荷载C厂房中的吊车荷载、温度变化产生的作用D风荷载、楼面垫层的自重21.为防止温差引起房屋产生裂缝，事先在建筑物上留设的缝称为（ ）。A伸缩缝B沉降缝C变形缝D施工缝22.在刚性防水屋面的混凝土中设置分布钢筋的目的是（ ）。A防止温度变化引起裂缝B提高屋面承载能力C增加混凝土的密实性D增加屋面结构的耐久性23.称为超高层建筑。适用于超高层建筑的结构是（ ）。A框架结构B剪力墙结构C筒体结构D空间结构24.关于直接镶贴饰面基本构造的作用叙述错误的是（ ）。A底层砂浆具有使饰面层与墙体基层之间找平的作用B粘结层砂浆则是与底层形成良好的连接，并将贴面材料粘附在底层上C块状面层能装饰和保护墙体，延长其使用寿命D粘结层砂浆具有使饰面层与墙体基层之间粘附的作用25.某砖混结构房屋，墙厚240mm，外墙中心线之间的长宽分别为3000mm和2100mm，雨篷结构外边线至外墙的宽度为2.4m，雨篷的结构板的水平投影面积为0.8，其建筑面积为（ ）。A8.91B7.58C7.98D11.2626.建设单位收到施工单位提交的单位工程验收报告后，应由（ ）项目负责人组织相关单位项目负责人进行单位工程验收。A质量监督机构B设计单位C建设单位D监理单位27.下列检测方法中，可用来直接检测砌体抗压强度的方法是（ ）。A原位轴压法或扁顶法B原位轴压法或推出法C原位单剪法或点荷法D原位单砖双剪法或筒压法28.根据工业厂房可靠性鉴定标准，工业厂房围护结构系统的鉴定评级项目包括（ ）两个项目。A承重构件和承重结构B承重结构和外部观感C承重结构和使用功能D使用功能和设计标准29.材料二次搬运费属于（ ）。A直接费B间接费C其他直接费D现场管理费30.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，当墙与基础使用不同的材料时，基础与墙的分界线根据（ ）确定。A设计室内地坪标高B设计室外地坪标高C材料的分界线D分界线位于设计室内地面300mm以内时，以不同材料为分界线，超过此值时，以设计室内地面为分界线二、多项选择题1.钢筋锈蚀程度的检测可以采用综合分析判定方法，该方法检测的参数包括（ ）。A裂缝宽度B混凝土含水率C混凝土强度D测量钢筋电位差大小E量测钢筋截面有缺损部位的钢筋直径2.在有抗侵蚀要求的混凝土工程中，宜选用的水泥有（ ）。A矿渣硅酸盐水泥B普通硅酸盐水泥C硅酸盐水泥D火山灰硅酸盐水泥E粉煤灰硅酸盐水泥3.在下列房屋建筑中，一般需要设置沉降缝的有（ ）。A新建与已有建筑物相连的房屋B跨度较大的单层工业厂房C坐落在不同承载力地基土上的砖混结构房屋D相邻高差较大的框架结构房屋E安装有天车的单层工业厂房4.按其支撑的方式不同，全玻式玻璃幕墙的构造有（ ）。A悬挂式B俘筑式C座地式D吸附式E粘贴式5.建筑物地基破坏形式除与地基土层分布、土体性质有关外，还与（ ）有关。A加荷速率B基础混凝土强度等级C基础埋深D基础形状E基础配筋量6.根据全国统一建筑工程预算工程量计算规则，下列关于混凝土工程量的计算方法中，正确的有（ ）。A筏式基础按板和梁体积之和计算B预制板补现浇板缝按平板计算C整体楼梯按休息平台与楼梯段的水平投影面积之和计算D杯形基础按其外形体积计算E依附于柱上的牛腿并入柱身体积内计算7.根据建筑安装上程费用项目组成，下列费用中属于企业管理费的有（ ）。A工程排污费B劳动保险费C社会保障费D工程招标费E职工教育经费8.下列内容中不属于经营成本的是（ ）。A无形和其他资产摊消费B工资及福利费C外购原材料费D固定资产折旧费E建设期贷款利息支出9.下列建设工程项目财务评价指标中，考虑资金时间价值的指标有（ ）。A财务净现值B利息备付率C资产负债率D内部收益率E资本金净利润率10.根据土地分类，下列建设用地中属于公共建筑用地的有（ ）。A教育用地B仓储用地C科研设计用地D餐饮旅馆业用地E机关团体用地三、简答题1.评估人员对某钢筋混凝土剪力墙结构23层塔式住宅进行评估。在现场勘察时发现该住宅稍有倾斜。据了解该住宅附近正在开挖地铁16号线。问题：1、框架-剪力墙结构与剪力墙结构有哪些区别？2、新旧基础之间有何规定？3、试分析该住宅产生倾斜的原因？2.某企业共有五个单层生产厂房，每个厂房的建筑面积和高度各不相同，但均为装配式钢筋混凝土排架结构。评估人员在现场勘察时发现两个厂房的基础有不均匀沉降。问题：1单层工业厂房屋盖的作用有哪些?2排架结构中支撑的主要作用有哪些?3排架结构中支撑的种类有哪些?4厂房基础的不均匀沉降可能引起地基失稳破坏，地基失稳破坏有哪些形式?3.某地方政府将城郊集体所有的菜地征收后，以招标方式将土地使用权出让给甲企业进行房地产开发。要求：1根据土地管理法，土地征收补偿税费有哪些？其中哪些可以支付给被征地农民个人？2甲企业获得土地使用权后，由于企业自身原因致使资金不到位，迟迟未按出让合同约定的动工开发日期进行开发，政府可作何处置？4.某房地产开发公司依法以出让方式取得15公顷土地使用权。由于周围环境改变，该公司未经用地的人民政府同意在取得土地使用权证书后一年零三个月未动工建设。问题：1、若人均耕地超过1亩，但未超过2亩的地区，15公顷土地应获得的最高补偿是多少？给谁？2、如何认定土地为闲置地？3、该土地应受到城乡规划法的哪些限制？4、如果该土地依法转让，应符合哪些条件才能转让？四、计算题1.某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土；基础为砖大放脚带形基础；垫层宽度为920mm，挖土深度为1.8m，基础总长度为1590.6 m。根据施工方案，土方开挖的工作面宽度各边0.25m，放坡系数为0.2。除沟边堆土1000m3外，现场堆土2170.5m3，运距60m，采用人工运输。其余土方需装载机装自卸汽车运，运距4km。已知人工挖土单价为8.4元m3，人工运土单价7.38元/m3，装卸机装,自卸汽车运土需使用机械有装载机(280元/台班，0.00398台班/m3)、自卸汽车(340元/台班，0.04925台班/m3)、推土机(500元/台班，0.00296台班m3)和洒水车(300元/台班，0.0006台班/m3)。另外，装卸机装自卸汽车运土需用工(25元/工日，0.012工日m3)、用水(水1.8元/m3，每m3土方需耗水0.012m3)。试根据建筑工程量清单计算规则计算土方工程的综合单价(不含措施费、规费和税金)，其中管理费取直接工程费的14，利润取直接工程费与管理费和的8。2.某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8000平方米，规划建筑面积为40000平方米(全部为可销售面积)。预计开发建设朔为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。该项目的土地获得费用为每平方米7000元，建安工程费用为1500元建筑平方米，开发中的其他费用为500元建筑平方米。建设期第一年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费用的85%，剩余资金在第二年年初投入。该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借入同等数目的资金用于开发，贷款年利率为l0%，按年以复利计息。预计该项目建成后能以5000元建筑平方米的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%。经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5.5%。建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%。假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年末偿还。问题：(1)分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。(2)分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的建设期贷款本利和。(3)为了编写自有资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设期初(第1年年初)自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流量。(4)开发商期望的目标收益率为l0%，利率为10%的折现系数如表l所示。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。 (5)假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为10分，尾房得分9.2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。3. 1、某项目建设期为2年，生产期为8年。项目建设投资（含工程费、其它费用、预备费）3100万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为10年。固定资产残值160万元，按照直线法折旧。2、建设期第一年投入建设资金的60%，第2年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计利息不还款。生产期第1年投入流动资金300万元，全部为自有资金。3、建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行还款，同时偿还当年发生的利息。4、预计生产期各年的经营成本均为2600万元，营业收入在计算期第3年为3800万元，第4年为4320万元，第5年至第10年均为5400万元。假设营业税金及附加为营业收入的6%。5、行业基准投资回收期为8年。行业基准收益率为10%。问题：1、编制项目借款还本付息计划表。2、编制项目资本金现金流量表。3、计算财务净现值、投资回收期，并评价本项目是否可行。（计算结果保留2位小数）借款还本付息计划表序号项目123456781期初借款余额2当期还本付息2.1还本2.2付息3期末借款余额项目资本金现金流量表12345678910折现系数（ic10%）0.9090.8260.7510.6830.6210.5640.5130.4670.4240.386答案部分一、单项选择题1.【正确答案】A【答案解析】参见教材P321【答疑编号15100,点击提问】【加入我的收藏夹】2.【正确答案】D【答案解析】参见教材P336【答疑编号15101,点击提问】【加入我的收藏夹】3.【正确答案】A【答案解析】参见教材P346【答疑编号15102,点击提问】【加入我的收藏夹】4.【正确答案】D【答案解析】参见教材P347【答疑编号15103,点击提问】【加入我的收藏夹】5.【正确答案】A【答案解析】参见教材P356【答疑编号15104,点击提问】【加入我的收藏夹】6.【正确答案】C【答案解析】参见教材P340【答疑编号15105,点击提问】【加入我的收藏夹】7.【正确答案】C【答案解析】参见教材P390【答疑编号15106,点击提问】【加入我的收藏夹】8.【正确答案】C【答案解析】400+（550-350）1.05=610【答疑编号15107,点击提问】【加入我的收藏夹】9.【正确答案】D【答案解析】每边增加2m，平整后的面积为：（20+4）（20+4）+2（2.5+4）=589【答疑编号15108,点击提问】【加入我的收藏夹】10.【正确答案】C【答案解析】丁为1，则丙为1.5，乙为0.45，甲为0.9，则甲的权重为：0.9/（1+1.5+0.45+0.9）=0.23【答疑编号15109,点击提问】【加入我的收藏夹】11.【正确答案】A【答案解析】参见教材P480。按照土地使用权年限计算损耗。【答疑编号15110,点击提问】【加入我的收藏夹】12.【正确答案】D【答案解析】第1年末的涨价预备费=4500025% （1+5%）1-1=562.5（万元）第2年末的涨价预备费=4500055% （1+5%）2-1= 2536.88 （万元）第3年末的涨价预备费=4500020% （1+5%）3-1= 1418.63 （万元）该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元）【答疑编号15111,点击提问】【加入我的收藏夹】13.【正确答案】B【答案解析】参见教材P522【答疑编号15112,点击提问】【加入我的收藏夹】14.【正确答案】D【答案解析】参见教材P3【答疑编号15083,点击提问】【加入我的收藏夹】15.【正确答案】D【答案解析】参见教材P8【答疑编号15084,点击提问】【加入我的收藏夹】16.【正确答案】C【答案解析】参见教材P21【答疑编号15085,点击提问】【加入我的收藏夹】17.【正确答案】B【答案解析】参见教材P43【答疑编号15086,点击提问】【加入我的收藏夹】18.【正确答案】C【答案解析】普通粘土砖、烧结多孔砖、蒸压粉煤灰砖以及蒸压灰砂砖抗压强度都可以达到MU25。而混凝土砌块最高才可达MU15。参见教材P55、56【答疑编号15087,点击提问】【加入我的收藏夹】19.【正确答案】A【答案解析】参见教材P86【答疑编号15088,点击提问】【加入我的收藏夹】20.【正确答案】C【答案解析】参见教材P102【答疑编号15089,点击提问】【加入我的收藏夹】21.【正确答案】A【答案解析】参见教材P128。扩展：伸缩缝的宽度一般为2030mm。【答疑编号15090,点击提问】【加入我的收藏夹】22.【正确答案】A【答案解析】参见教材P140【答疑编号15091,点击提问】【加入我的收藏夹】23.【正确答案】C【答案解析】参见教材P154【答疑编号15092,点击提问】【加入我的收藏夹】24.【正确答案】D【答案解析】参见教材P200【答疑编号15093,点击提问】【加入我的收藏夹】25.【正确答案】C【答案解析】（2.1+0.24）（3.0+0.24）+0.8/2=7.58+0.4=7.98【答疑编号15094,点击提问】【加入我的收藏夹】26.【正确答案】C【答案解析】参见教材P223【答疑编号15095,点击提问】【加入我的收藏夹】27.【正确答案】A【答案解析】参见教材P246【答疑编号15096,点击提问】【加入我的收藏夹】28.【正确答案】C【答案解析】参见教材P271【答疑编号15097,点击提问】【加入我的收藏夹】29.【正确答案】A【答案解析】材料二次搬运费是措施费，措施费是直接费。参见教材P357【答疑编号15098,点击提问】【加入我的收藏夹】30.【正确答案】D【答案解析】参见教材P305【答疑编号15099,点击提问】【加入我的收藏夹】二、多项选择题1.【正确答案】ABC【答案解析】参见教材P244【答疑编号15113,点击提问】【加入我的收藏夹】2.【正确答案】ADE【答案解析】参见教材P44【答疑编号15114,点击提问】【加入我的收藏夹】3.【正确答案】ACD【答案解析】参见教材P129【答疑编号15115,点击提问】【加入我的收藏夹】4.【正确答案】AC【答案解析】参见教材P203【答疑编号15116,点击提问】【加入我的收藏夹】5.【正确答案】ACD【答案解析】参见教材P253【答疑编号15117,点击提问】【加入我的收藏夹】6.【正确答案】ACE【答案解析】参见教材P315-317【答疑编号15118,点击提问】【加入我的收藏夹】7.【正确答案】BE【答案解析】参见教材P360【答疑编号15119,点击提问】【加入我的收藏夹】8.【正确答案】ADE【答案解析】参见教材P434【答疑编号15120,点击提问】【加入我的收藏夹】9.【正确答案】AD【答案解析】参见教材P435，考虑资金时间价值的指标也就是动态评价指标。【答疑编号15121,点击提问】【加入我的收藏夹】10.【正确答案】ACE【答案解析】参见教材P503。表11-3。【答疑编号15122,点击提问】【加入我的收藏夹】三、简答题1.【正确答案】1、（1）对于荷载的承受构件不同（2）对空间的影响不同（3）建筑经济性不同参见教材P1532、新的不宜大于原有的；若必须大于时，两基础之间应保持一定净距。参见教材P1193、由于受相邻地下工程的影响，致使地基出现不均匀沉降造成长高比小的塔楼出现倾斜。【答疑编号15123,点击提问】【加入我的收藏夹】2.【正确答案】1屋盖的作用：围护；承重。2支撑的主要作用：加强厂房结构的空间刚度和稳定性。传递风荷载和吊车水平荷载。传递地震纵向作用力。3排架结构的支撑包括：屋架支撑；天窗架支撑；柱间支撑。4地基破坏的形式有：整体剪切破坏；局部剪切破坏；冲切剪切破坏。【答疑编号15124,点击提问】【加入我的收藏夹】3.【正确答案】1土地征收补偿税费包括土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土地管理费。其中可以支付给被征地农民个人的有：青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费。2如果甲企业超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置；满两年未动工开发的,政府可以无偿收回土地使用权。【答疑编号15125,点击提问】【加入我的收藏夹】4.【正确答案】1、600万元，交国家财政或地方财政。参见教材P5122、具有下列情形之一的，可以认定为闲置土地：（1）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的（2）已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的（3）法律、行政法规规定的其他情形参见教材P5223、土地出让合同中应附带规划条件；领取建设用地规划许可证；申请办理建设工程规划许可证。参见教材P5244、转让的条件：（1）以出让方式取得国有土地使用权的建设用地的转让条件按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。（2）以划拨方式取得国有土地使用权的建设用地的转让条件。参见教材P519【答疑编号15126,点击提问】【加入我的收藏夹】四、计算题1.【正确答案】(1)经业主根据基础施工图计算基础挖土截面积为0.92m1.8m=1.656；基础总长度为1590.6m；土方挖方总量为1.6561590.6m=2634.034m3。(2)经投标人根据地质资料和施工方案计算挖土方量和运土方量1)需挖土方量工作面宽度各边0.25m，放坡系数为0.2，则基础挖土截面积为：(0.92m+20.25m+0.21.8m)1.8m=1.78m1.8m=3.204基础总长度为1590.6m；需挖土方总量=3.2041590.6m=5096.282m3。2)运土方量沟边堆土1000m3；现场堆土2170.5m3，运距60m，采用人工运输；装载机装，自卸汽车运，运距4km，运土方量为：5096.282m3-1000m3-2170.5m3=1925.782m3(3)人工挖土直接工程费人工费：5096.282m38.4元m3=42808.77元。(4)人工运土(60m内)直接工程费人工费：2170.5m37.38元m3=16018.29元。(5)装卸机装自卸汽车运土(4km)直接工程费1)人工费：25元/工日0.012工日m31925.782m3=577.73元。2)材料费：水1.8元m30.012 m3m31925.782m3=41.60元。3)机械费：装载机：280元台班0.00398台班m31925.782m3=2146.09元；自卸汽车：340元台班0.04925台班m31925.782m3=32247.22元；推土机：500元台班0.00296台班m31925.782m3=2850.16元；洒水车：300元台班0.0006台班m31925.782m3=346.64元；小计：37590.11元。4)合计：38209.44元。(6)综合单价计算1)直接工程费合计42808.77+16018.29+38209.44=97036.50元2)管理费直接工程费14=97036.5014=13585.11元3)利润(直接工程费+管理费)8=(97036.50+13585.11)8=8849.73元4)总计：97036.50+13585.11+8849.73=119471.34元。5)综合单价按业主提供的土方挖方总量折算为工程量清单综合单价：119471.34元2634.034m3=45.36元/m3。【答疑编号15127,点击提问】【加入我的收藏夹】2.【正确答案】(1) 项目开发所需资金总额=土地费用+建安费用+其他费用=70008000+150040000+50040000=136000000（元)=13600(万元) (1分)贷款总额=13600-9600=4000(万元) (1分)(2) 建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的建设期贷款本利和：每年借款额=40002=2000(万元) (1分)第1年应计利息=200010%=200(万元) (0.5分)第2年应计利息=(2000+200)+2000l0%=420(万元) (0.5分)第3年：年初借款累计=2000+2200+420=4620(万元)应计利息,=462010%=462(万元) (0.5分)应还利息=462(万元)应还建设期贷款本利和=46202=2310(万元) (0.5分)第4年：年初借款累计=2310(万元)应计利息=231010%=231(万元) (0.5分)应还利息=23l(万元)应还建设期贷款本利和=2310(万元) (0.5分)（3) 第1年初自有资金流出，以及建设期和销售期各年年末现金流入、现金流出和净现金流量：第l年初自有资金流出：自有资金流出=(70008000+5004000085%)10000-2000=7400(万元) (1分)现金流入第1、2年年末现金流入为零。第3年：40000500060%=12000(万元) (0.5分)第4年：40000500040%=8000（万元） (0.5分)现金流出第1年年末(第2年初)：自有资金流出=+5004000015%)/10000-2000=2200(万元)或9600-7400=2200(万元) (1分)第2年末：自有资金流出为零。第3年末：借款还本=2310(万元)借款付息为462万元经营成本=销售收入2%=120002%=240 （万元) (0.5分)销售税金及附加=销售收入5.5%=120005.5%=660(万元) (0.5分)现金流出=2310+462+240+660=3672(万元) (0.5分)第4年末：借款还本=2310(万元)借款付息为231万元经营成本：80002%=160(万元) (0.5分)销售税金及附加=销售收入5.5%=80005.5%=440(万元) (0.5分)现金流出=2310+231+160+440=3141(万元) (0.5分)建设期和销售期各年年末净现金流量：第1年年初：-7400（万元）第1年年末：0-2200=-2200(万元) (0.5分)第2年年末：0 (0.5分)第3年年末：12000-3672=8328(万元) (0.5分)第4年年末：8000-3141=4859(万元) (0.5分)(4) 净现值=-7400-22000.9091+00.8264+83280.7513+48590.6830=175.50(万元) (0.5分)因为该项目财务净现值l75.500，故该项目可行。 (0.5分）(5) 尾房的功能性贬值率=(1-9.2/10)100%=8% (1分） 功能性贬值额=52008%=416(元) (1分) 尾房的销售均价=5200-416=4784(元) (1分)【答疑编号15128,点击提问】【加入我的收藏夹】3.【正确答案】1、借款还本付息：第1年应计利息310060%50%27%32.55（万元）第1年期末借款余额93032.55962.55（万元）第2年应计利息（93032.55310040%50%2）7%89.08（万元）第2年期末借款余额93032.5562089.081671.63（万元）建设期贷款利息32.5589.09121.63（万元）第3年应计利息1671.637%117.01（万元）生产期前6年等额本金偿还，每年应还本金1671.636278.61（万元） 借款还本付息计划表序号项目123456781期初借款余额0.00962.551671.631393.021114.42835.82557.21278.612当期还本付息0.000.00395.62376.12356.62337.12317.61298.112.1还本0.000.00278.61278.61278.61278.61278.61278.612.2付息0.000.00117.0197.5178.0158.5139.0019.503期末借款余额962.551671.631393.021114.41835.80557.19278.610.002、项目资本金现金流量表固定资产残值（310089.08160）102160765.82（万元）固定资产折旧（310089.08160）10302.91（万元）第3年总成本费用2600302.91117.013019