关于房屋租赁合同范本.doc

房屋租赁合同甲方（出租方）：法定代表人：委托代理人：地址：联系电话：乙方（承租方）：法定代表人：委托代理人：地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜经协商一致，订立本合同。第一条 甲方保证对出租房屋拥有合法的出租权，所出租的房屋符合国家对出租房屋的有关规定。第二条 房屋坐落、面积、装修、设施状况1出租房屋位于 。2出租房屋建筑面积 平方米，实用面积 平方米。3出租房屋水、电、暖齐全。4出租房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件1。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方按约定交还房屋时的验收依据。第三条 租赁用途、期限1该出租房屋的用途为：办公 商业经营 仓储 住房。2租赁期限共 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。3租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。4乙方如要求续租，应在租赁期满30日前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。第四条 租金及支付方式、时间1租金标准如下： 年 月 日至 年 月 日，月租金为人民币 元/平方米，合计月租金总额为人民币 元。 年 月 日至 年 月 日，月租金为人民币 元/平方米，合计月租金总额为人民币 元。 年 月 日至 年 月 日，月租金为人民币 元/平方米，合计月租金总额为人民币 元。2租金支付方式为：每月支付每三个月支付每六个月支付租金于预交租金月的5日，以转帐方式支付到甲方帐户。3甲方指定收款帐户：名称： 。开户行： 。帐号： 。甲方如更改收款帐户，必须在乙方付款前60天以书面形式通知乙方，并由乙方签字确认方可生效，否则所有后果由甲方自行承担。第五条 免租期及租赁物的交付1租赁房屋的免租期为 个月，即从 年 月 日起至 年 月 日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。2在本租赁合同生效之日起 日内，甲方将房屋按照双方约定的交房标准交付乙方使用。3甲方收到租金后三天内，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第六条 租赁保证金1本合同生效后 天内，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。2合同履行期满或依据本合同约定应返还保证金时，房屋经甲方验收，符合房屋经使用后的正常状态的，甲方应在三天内返还保证金。逾期未返还的，每逾期一日，按保证金总额的 3 向乙方支付违约金。第七条 租赁期间费用的承担1租赁期间乙方承担如下费用：水费 电费 暖气费 物业管理费。2除本条第1款约定以外的所有费用由甲方承担。第八条 出租房屋所有权的变动1出租房屋所有权转移前，甲方应告之对方房屋现在的租赁状态。2出租房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响本租赁合同的效力。3甲方出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的三个月内通知乙方，乙方享有以同等条件优先购买的权利。第九条 转租1乙方享有转租权，但应同时遵守如下约定：1）转租合同期限不得超过本租赁合同剩余期限。2）转租合同对出租房屋不得更改用途。3）转租合同承租人不得再转租房屋。2. 甲方应配合乙方向第三人出具同意转租的证明文件。3乙方转租的，本房屋租赁合同继续有效。4第三人对租赁房屋造成损失的，由乙方承担赔偿责任。5乙方应将与第三人签订的转租合同交一份给甲方备案。第十条 租赁房屋的装修1乙方可对租赁房屋进行装修，但如改变房屋的内部结构、原有装修、设备或装修对房屋结构有安全影响的，应事先征得甲方的书面同意后方可施工。2租赁期满或是由于乙方原因导致合同解除的，除甲乙双方另有约定外，依附于房屋的装修归甲方所有。如是由于甲方原因导致合同解除的，甲方应赔偿乙方装修损失。第十一条 甲乙双方的义务1甲方义务：1）甲方保证乙方合法使用出租房屋。2）按合同约定时间交付出租房屋。3）在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。甲方对出租房屋及附件所列设施、设备有维修义务。2乙方义务：1）按合同约定时间交纳房屋租金。2）乙方在租赁期间，应合理使用并所爱护承租房屋及设施（自然折旧除外）。3）乙方应于租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备及时交还甲方。第十二条 违约责任1甲方有如下违约情形时，应按合同约定支付违约金，如违约金不足以抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。1）甲方未按合同约定交付出租房屋的，每逾期一日，应按首月月租金的 /日向乙方支付违约金，且房屋租金从甲方实际交付之日起开始计算。2）因第三人对出租房屋主张权利或甲方与第三人就出租房屋产生纠纷，影响乙方对出租房屋正常使用、收益的，甲方免除房屋不能正常使用期间的房屋租金，并按首月月租金的 /日不能正常使用期间的天数向乙方支付违约金。3）甲方收到乙方维修通知后未及时维修的，乙方可自行或委托第三人进行维修，维修费用由甲方承担。因维修房屋及设备影响乙方使用的，甲方应退还乙方房屋不能正常使用期间的房屋租金，并按首月月租金的 /日不能正常使用期间的天数向乙方支付违约金。4）甲方有下列行为之一的，乙方可提前解除合同。甲方应向乙方支付 万元，赔偿乙方损失且双倍退还乙方已交但未到期租金。乙方所交租赁保证金在合同解除后三日内予以退还。 迟延交付房屋 天以上的。 因第三人对出租房屋主张权利或甲方与第三人就出租房屋产生纠纷，乙方不能正常使用房屋达 天以上的。 因未按合同约定履行维修义务，导致乙方不能正常使用房屋达 天的。2乙方有如下违约情形时，应按合同约定支付违约金，如违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。1）乙方未按合同约定支付房屋租金的，每逾期一日，应按首月月租金的 /日向甲方支付违约金。2）租赁期满，乙方应如期交还出租房屋。乙方逾期归还的，每逾期一日，应按首月月租金的 /日向甲方支付违约金。3）因乙方未正常使用致使房屋或设施损坏的，由乙方承担维修责任。4）乙方有下列行为之一的，甲方可提前解除合同。乙方应向甲方支付 万元，赔偿甲方损失且乙方已交但未到期租金不予退还。乙方所交租赁保证金在合同解除后三日内予以退还。 拖欠租金 天以上。 拖欠租金 万元以上。 利用该出租房屋进行违法犯罪活动。 未按本合同约定进行房屋转租的。第十三条 免责条件1因不可抗力致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。2因国家政策需要拆除或改造已租赁房屋造成损失的，甲乙双方互不承担责任，但国家对出租房屋装修的补偿款归实际装修方所有。3因上述两款原因而终止本合同的，租金按乙方实际使用天数计算，未到期租金退还乙方，并无条件退还乙方交纳的租赁保证金。第十四条 适用法律1本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过诉讼的程序解决，本合同的诉讼管辖地为乙方所在地人民法院。2本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。第十五条 本合同未尽事宜