008-1四川某国际大厦项目策划意见书.doc

四川某国际大厦项目策划意见书北京兴健工程项目管理有限公司二OO三年四月二十八日目 录一、 施工分工建议方案 二、 建筑图纸修改建议 三、 工程总体进度表 四川某国际大厦的工程项目施工分工建议方案一、 土建结构工程：1、 土建公司承包所有结构、建筑外墙、防火墙、防火门等工程；2、 塑钢窗（外窗）由甲方另找专业公司分包；3、 户内间隔墙、除防火门以外所有门均由装修公司承担；4、 脚手架工程由土建公司一并承担；搭设脚手架时要考虑日后安装水泥构制的要求；5、 土建工程中的水泥、木材、钢筋、红砖等四大材由甲方供应；6、 室内所有柱、梁、墙的水泥砂浆抹灰由装修工程公司负责；7、 外墙的防水水泥砂浆批荡由土建工程公司负责；8、 室外围墙、道路工程由土建工程公司负责；9、 室外化粪池、隔油池、污水处理水池、消防水池、室外电缆沟等土建建筑工程均由土建工程公司负责施工；10、 各种设备的设备基础由土建工程公司负责；二、 装修工程：1、 现场室内间隔墙的制安、天地墙装修工程及固定家具的制安工程由装修公司负责；2、 外墙水泥构制、地毯、石材、不锈钢框玻璃门、铁艺等的供应和安装由甲方另行分包；3、 装修工程中的玻璃钢、墙纸、磁砖、玻璃镜子、门扇、门五金、乳胶漆、卫生间五金、卫生间座侧隔断由甲方供应；4、 最后开荒清洁由甲方负责另行分包；5、 室外喷泉工程由甲方负责另行分包；6、 室外广场上的旗杆工程由甲方负责另行分包；三、 室内装修配套工程：1、 装饰灯具由甲方供应和安装；2、 卫生洁具由甲方供应水电工程公司负责安装；3、 画由甲方供应装修工程公司负责安装；4、 盆景由甲方供应和安装；5、 门牌标志由甲方供应装修工程公司负责安装；6、 电子门锁由甲方供应和安装；7、 床头集控板由甲方供应和安装；8、 门五金由甲方供应装修工程公司负责安装；9、 卫生间五金由甲方供应装修工程公司负责安装；10、 室内雕塑、陈列品由甲方供应和安装；11、 窗帘布艺由甲方供应和安装；12、 活动家具由甲方供应和安装；13、 电视机、电话机、传真机、复印机、扫描仪、背投电视由甲方供应和安装；14、 酒店管理软件、弱电机房设备由甲方供应和安装；15、 电梯、厨房设备、舞台灯光音响设备、桑拿设备、洗衣房设备、锅炉设备、发电机设备、空调主机设备、变配电设备、污水处理设备由甲方供应和安装；16、 灯具由甲方供应机电工程公司安装；17、 灭火器等消防器材由甲方供应和安装；18、 鱼缸的供应和安装由甲方负责另行分包；19、 霓虹灯的供应和安装由甲方负责另行分包；20、 室外绿化植物的供应和安装由甲方负责另行分包；21、 空调的风机盘管、冷却水泵、循环水泵、冷却塔、新风机组、电动二通阀及调速开关、卫生间排气扇、风口由甲方负责供应；机电工程公司负责安装；22、 配电箱及电力电缆由甲方负责供应机电公司负责安装；23、 开关插座面板由甲方供应和安装；24、 石油液化气瓶组站的供应和安装由甲方负责另行分包；四、 水电工程：1、 各种水电管线桥架包括支架穿墙板楼的套管的敷设、调试、保温、防锈、防腐；2、 灯具、洁具及五金件的安装、开关面板、插座面板的安装；五、 空调工程：1、 各种水管、风管、电器管线、桥架包括支架穿墙板楼的套管的敷设、调试、保温、防锈、防腐；2、 风机盘管、新风机组、排风扇、空调机房设备、风口、电动二通阀、空调调温调速开关的安装和调试；3、 各种阀门的供应、安装和调试；六、 消防工程：1、 消防水管、消防弱电电器管线桥架包括支架穿墙板楼的套管的敷设、调试、防锈、防腐；2、 消防喷淋、烟感、报警喇叭、保安监控系统、消防联动系统的供应和安装；3、 消防水泵的供应和安装；4、 消防控制室内的设备供应和安装；5、 消防防排烟系统的供应和安装；七、 经营配套项目：1、 员工服装的供应由甲方负责另行分包；2、 印章的刻制由甲方负责另行分包；3、 客房的布草由甲方负责另行分包；4、 清洁设备及清洁剂的供应由甲方负责另行分包；5、 印刷品的供应由甲方供应；6、 酒店客房用品由甲方供应；7、 员工牌的制作供应由甲方负责另行分包；8、 对讲机的购置由甲方负责另行分包；9、 手纸等经营用品的供应由甲方负责另行分包；10、 厨房用品、餐车、陶瓷器皿的供应由甲方负责另行分包；11、 沐足用器材和沐足用药由甲方负责供应；12、 明片制作由甲方供应；13、 餐牌的制作由甲方负责；二OO三年四月二十八日四川某国际大厦建筑图纸修改建议一、 一层平面图1、 卫生间的布置需调整；建议将两头的卫生间改成空调机房；考虑经营上需要，在大堂的两侧设置两个男女卫生间为比较合理；2、 建议取消6、15轴位置的楼梯间；3、 建议将A、B、C三区在首层位处于同一标高；4、 如空调采用风机盘管水冷系统，则首层保留两间15m2左右的新风机组用房可满足空调新风机组的空间要求；5、 目前平面图中几个卫生间的布置都不太合理：1） 厕1、2：取消拖布池的设置；洗手盆、座侧及小便器的位置建议设置在不靠窗的一边（洗手盆靠在窗侧，镜子没法安装；洗手盆的下水管会与梁相碰无法实现；卫生间前室可适当减小，内间加大至轴线间距为4米，前室内放置两个洗手盆能满足功能之需求。女卫生间内可设置三个座侧、一个蹲侧；男卫生间内可设置一个座侧、一个蹲侧、两个小便器；2） 厕3：将洗手盆与座侧位对调会更符合人们日常的生活需要；同时将管井尺寸的宽度从500mm调整至700mm，便于日后使用过程中的维修工作得以进行。3） 厕4：将男卫生间中大便器的位置往窗位移动，使小便器位扩大，便于使用功能的实现；女卫生间内的座侧转九十度，洗手盆移至入口门对面的墙上；二、 二层平面图1、 卫生间的布置需调整；建议将两头的卫生间改成空调机房；考虑经营上需要，在大堂的两侧设置两个男女卫生间为比较合理；（同首层）2、 建议取消6、15轴位置的楼梯间；（同首层）3、 如空调采用风机盘管水冷系统，则首层保留两间15m2左右的新风机组用房可满足空调新风机组的空间要求；（首层）三、 三层平面图1、 建议将三层平面图的地平面标高设计在同一标高上；2、 ABC三区的走廊在三层平面上必须连通；方能取消六轴、十五轴旁的楼梯间；四、 三至六层平面图客房部分1、 建议套房中的客厅与卧室位置对换；2、 房间与房间之间的连通门应设置在靠近卫生间侧，而不能靠在窗边；3、 建议取消楼层服务台和服务员休息室；楼层服务功能采用服务中心的办法解决，只在某个楼层（建议在四层）设置一个房务中心；4、 取消开水间的设置，而只某个楼层（建议在四层）设置一个消洗间能满足使用功能和酒店经营之需要；建议将消洗间、客房服务中心（带卫生间）设在四层；其余楼层的共用卫生间取消；5、 空调新风机组房可设置在现有的配电房；变配电则可利用电梯后一个靠近走廊的管井位置作为楼层强、弱电房；6、 这样可在原十轴、十一轴旁可多出两间豪华房间；其中四层多出一间；其他楼层多出二间；五、 平面功能的调整意见：1、 A区首层为西餐厅及中西餐厨房；2、 A区二层为中餐大厅及包间；3、 A区三层为风味小吃（或沐足）；4、 C区首层为D吧；5、 C区二层为迷你影院；6、 C区三层为会议及多功能厅；7、 B区首层为大堂（设置商务中心、银行、商场、邮电、服务总台行李房、大堂吧、公用卫生间、网吧、书吧、雪茄吧、美容美发）建议将程控中心、消防中心、办公室移到地下一层；8、 B区二层靠近A区的原标准间调整为中餐包间；靠近B区的原标准间调整为棋牌室、游戏室；9、 B区三层为沐足、按摩区10、 B区四到六层为客房区六、 立面图1-9和1-10：1、 建议将A轴和G轴上的窗形调成统一的风格；建议按G轴的风格实施（可装饰一些水泥构制件）2、 建议将窗的外形调形统一的风格；3、 建议建筑层高作如下调整：各区首层为4.8米；二、三层为4.2米；A、C区三层为4.2米；B区三至五层为3.4米；B区六层为3.8米；建筑层高调整后，其楼梯间的踏步安排均需作适当的调整.4、 屋顶造型要调至一个统一的风格；5、 建议将入口处门楼（门厅位）高度适当提高. 二OO三年四月二十八日四川某国际大厦项目投资策划意见书（绝密）序号项 目 名 称单 位数量单价合 价一土建工程1主楼工程土建（包括四大材）平米14100500.007050000.002主楼塑钢窗平米1476300.00442800.003室外围墙米100200.0020000.004室外道路平米216055.00118800.005室外广场平米200055.00110000.006化粪池座418000.0072000.007污水处理池座1220000.00220000.008隔油池座125000.0025000.009室外电缆沟米100160.0016000.0010设备基础项16500.006500.0011地下停车场、地下超市平米5000550.002750000.0012原有茶楼、办公室拆除（以料代工）项10.000.00小计10831100.00二装修工程1室内装修（地下室装修未包括有内）平米14100500.007050000.002室外水泥构制件项1550000.00550000.003地毯项1600000.00600000.004石材项11500000.001500000.005不锈钢门及门框项165000.0065000.006铁艺项130000.0030000.007玻璃钢、室内雕塑项150000.0050000.008墙纸项1540000.00540000.009磁砖项1200000.00200000.0010玻璃镜子项130000.0030000.0011门扇项180000.0080000.0012门五金项145000.0045000.0013卫生间五金项160000.0060000.0014乳胶漆项185000.0085000.0015卫生间座侧隔断项132400.0032400.0016最后开荒清洁平米141004.0056400.0017室外喷泉项1250000.00250000.0018室外旗杆及底座项120000.0020000.00小计11243800.00序号项 目 名 称单 位数量单价合 价三给排水工程1主楼部分 平米1410095.001339500.002地下停车场、地下超市部分平米550020.00110000.00小计1449500.00四强弱电工程平米1主楼部分 平米14100145.002044500.002地下停车场、地下超市部分平米550085.00467500.00小计2512000.00五空调平米1主楼部分 平米14100260.003666000.002地下停车场、地下超市新风系统平米5500100.00550000.00小计4216000.00六消防工程平米1主楼部分 平米14100130.001833000.002地下停车场、地下超市新风系统平米5500100.00550000.00小计2383000.00七配套工程1灯具项180000.0080000.002装饰灯具项1280000.00280000.003卫生洁具间1263000.00378000.004成品画项145000.0045000.005油画平米150480.0072000.006盆景项125000.0025000.007门牌标志项125000.0025000.008电子门锁间72580.0041760.009床头集控板项72850.0061200.0011窗帘项1120000.00120000.0012活动家具项1850000.00850000.0013电视机项1120000.00120000.0014电脑项1120000.00120000.0015电话机传真机项115000.0015000.0016复印机、扫描仪项125000.0025000.0017 酒店管理软件项1100000.00100000.0018弱电机房设备项1450000.00450000.0019电梯设备项1380000.00380000.0020厨房设备项1350000.00350000.00序号项 目 名 称单 位数量单价合 价21舞台灯光音响设备项1350000.00350000.0023洗衣房设备项1280000.00280000.0024锅炉设备项1250000.00250000.0025发电机设备项11850000.001850000.0026空调设备项12500000.002500000.0027变配电设备项11600000.001600000.0028室外电缆工程项1300000.00300000.0029污水处理设备项1350000.00350000.0030灭火器等消防器材项180000.0080000.0031鱼缸项165000.0065000.0032霓虹灯项1250000.00250000.0033室外绿化植物项1150000.00150000.0034配电箱及电力电缆项1450000.00450000.0035开关插座面板项125000.0025000.0036石油液化气瓶组站项1100000.00100000.00小计12137960.00八经营配套1员工服装项1220000.00220000.002印章的刻制项11300.001300.003客房的布草项1120000.00120000.004清洁设备及清洁剂项1100000.00100000.005印刷品项1120000.00120000.006酒店客房用品项150000.0050000.007员工牌项18000.008000.008对讲机项15000.005000.009手纸等经营用品项120000.0020000.0010 厨房用品、餐车、陶瓷器皿项1100000.00100000.0011 沐足用器材和沐足用药项113000.0013000.0012明片制作项12500.002500.0013餐牌的制作由甲方负责项11200.001200.00小计761000.00九开业庆典及其他费用1礼品项175000.0075000.002会议费