以租代购协议书.doc

以租代购协议甲方： 联系电话：乙方：地址： 邮编：联系电话： 营业执照号： 甲、乙双方按照互惠互利的原则，在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：一、甲方提供-商铺 栋 号 室，建筑面积 平方米的商品房给乙方租用。二、关于租赁期限的约定租用期限： 年 月 日至 年 月 日止。以租代购期限为3年。三、关于租金的约定1、乙方同意 年 月 日至 年 月 日止租金按人民币 元/（平方米日）计算（建筑面积）；共计总租金为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整。租金从次年开始每年按2%递增。2、租金为先付后用，租金的缴付为年度付款。首期租金在本协议签定之日缴纳。下期租金交纳时间为每年 月 日前，直至租赁期满为止。3、乙方须交付相当于陆个月的租金作为抵押金交于甲方，签订合同之日缴纳第一年租金时一并缴纳。待租约结束、各项费用全部结清后由甲方退还给乙方。4、甲、乙双方同意该物业以租代购价格（包含租金价格）为每建筑平米 元，并以该价格作为该物业的出售价格，即甲、乙双方就该物业签署商品房买卖合同时的甲方向乙方出售的价格。该物业购的总房款为 元。若乙方租赁期满购买该房价格按此执行，提前还款按本条第6款执行。5、将本合同的租金支付作为以租代购协议购房价款支付的组成部分。6、租期期满后如乙方确定购买该房，要求在十五日内将剩余房款补齐，如在规定时间内不能将房款补齐，乙方将不享受自签署以租代购协议之日约定的优惠价格（第3条第4款约定的价格），按本协议约定房屋总价递增5%执行。7、如在租赁期间乙方提前付清房款，甲方可根据提前还款时间情况给予总房款的1-4%的优惠折扣（提前半年补齐房款享受1%；提前壹年补齐房款享受2%；提前壹年半补齐房款享受3%；提前两年以上时间还款的客户享受4%）。租赁期满后，客户付款方式可参照民丰街商铺B组的付款方式。8、甲方向乙方出租该物业，系按以租代购方式进行的，乙方基于本合同享有于本合同租赁期限届满时购买该物业的权利，即于本合同租赁期满时，乙方已付清本合同各项费用与全部款项，即为乙方正式购买该物业。9、租用期间所发生的物业费、水费、电费、煤气费、采暖费、有线电视费、宽带网使用费等均由乙方自行承担，并按时向物业公司或相关部门缴纳，具体收费标准详见物业公司及政府有关规定。四、其他权利及义务的约定1、 乙方在租用期间应遵守物业管理的有关规定。2、 乙方在租用入住前，甲、乙方共同进行房屋查验。3、 乙方在租用期间，不得擅自将所租房转租、转借他人，不得利用该房屋从事违法活动。4、 物业公司对出租房屋的公共设施进行检修、维修。如有损坏，乙方须及时通知物业进行维修，在接到乙方通知后，经检查不是人为造成的公共设施和房屋损坏，物业及时为乙方提供免费维修；经检查是乙方人为造成的公共设施和房屋损坏，物业在对公共设施和房屋设施维修后，乙方须缴纳相应维修费用。5、 乙方在租用期间对房屋进行装修，须向物业提交装修申请表，向物业公司交纳装修抵押金5000元/户，在取得物业公司装修许可后方可进行装修，装修费及水电费自理。租赁合同期满后，如乙方没有购买意向，乙方在撤离该房屋时，不得对房屋的装修进行任何改动与破坏，乙方可拿走可拆卸的物品，但不得破坏原结构及设施，且甲方不负担任何装修费用及补偿。五、违约责任1、 乙方欠交本协议第3条第9款的任何一项费用，甲方有权通知相关执法部门采取停水、停电等措施进行催缴，并加收欠款额每日1%的滞纳金。乙方欠交上述费用如过期15日，甲方有权收回该房屋，并终止本协议，已付的租金不予返还；乙方如不按期支付租金，应当按未付的租金部分每日的万分之5向甲方支付违约金。逾期超过15天，乙方未支付租金，则甲方有权终止本合同。2、 本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。同时，乙方应向甲方支付所拖欠的全部租金及其他费用。由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。3、 租金押金作为乙方履约的保证。在租赁期限内，如乙方单方或因乙方原因致使甲方终止合同，该押金不予退回。4、 乙方如违反本协议第四条第3款约定，甲方有权单方终止合同，并收回租赁的房屋，相应损失由乙方自行承担。5、 乙方如违反本协议第4条第5款约定，物业公司除没收乙方装修抵押金外，将视具体情况对乙方进行相应处罚。6、 合同期结束后，乙方未购买房屋，甲方有权单方终止合同，并收回租赁的房屋，相应损失由乙方自行承担。7、 如在租赁期间，有其他客户要购买该物业，甲方须先征得乙方肯定答复，如乙方确定不购买该物业，甲方方可将该物业出售，并与乙方终止以租代购协议重新签署房屋租赁协议，具体细节见房屋租赁协议。六、免责条件 如因不可抗力的原因，导致出租房毁损和造成损失，甲、乙方均不承担任何责任。七、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商解决做出补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。八、本合同履行中如发生争议，甲、乙双方应本着互相谅解的原则进行协商解决，如协商不成，可向当地仲裁