房屋租赁合同新版.doc

房屋租赁合同出租方(以下简称甲方)： 承租方（以下简称乙方）：身份证号码： 身份证号码：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商一致，签订本房屋租赁合同。第一条 租赁财产及用途甲方有房屋坐落于 同意出租给乙方用于酒店餐饮经营。甲方保证房产不属违章建筑，也未被法院采取查封、扣押等强制措施。甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方。第二条 租赁期限租赁期共 年整，合同从 年 月 日起，至 年 月 日止。租赁期满，甲方如果继续出租该房屋，在同等条件下，乙方拥有优先承租权，双方在规定的租赁期届满前2个月内重新签订新的租赁合同。第三条 租金、押金、其他费用及交纳期限1、房屋租赁押金为 ，合同签定后三日内乙方支付给甲方。2、房屋租金为 ，付款形式为 9。3.乙方经营所需的水电费，按水电部门对甲方实际收取的方法和费用向乙方收取，乙方应按时缴纳。4.租赁期内的房屋正常维修由乙方负责，房屋主体结构的维修由甲方负责。 第四条 乙方权利义务1. 乙方拥有对租赁经营场地在经营范围内的自主权。2. 乙方在合同规定的范围内合法经营，服从法律和政府部门的有关规定，办理营业执照、税务登记等与经营相关的全部手续及有效证件，按时交纳租金。3. 乙方独立承担本标的物经营期间的债权债务及依法自行缴纳经营所产生的税费。租赁期内，水费、电费、工商税收费由乙方负责。与乙方经营无关的或由国家法律法规明文规定的由甲方承担的各项税费则由甲方负责。4. 乙方对经营场地的店容、店貌、商品质量、卫生、物价计量、消防安全等管理工作自行负责。5. 租赁期间因不可抗拒的原因造成租赁财产的损坏或灭失，乙方不负修复或赔偿的责任，但应向甲方及时说明情况，必要时应取得有关主管部门的证明。6. 租赁期间，如甲方有债权未清，引起纠纷，造成乙方不能正常使用等情况出现，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付未到期之租金及门面押金等并赔偿因此给乙方造成的全部经济损失。7. 租赁期间，如因自然灾害等不可抗拒的原因致使出租房屋不能用于经营活动，甲乙双方应自然解除合同关系，且不存在乙方向甲方索赔的事由，甲方应退还乙方已付未到期之租金及房屋押金等。8. 乙方因经营调整，经过甲方同意后，可以将租赁物转租或转让给第三方。由乙方与第三方协商确定相关权利义务后，由甲方与第三方签订租赁合同。9. 租赁期满后，如乙方没有续签到房屋，在租赁期满当日内清扫房屋后交付给甲方，甲方应当日清算租赁押金给乙方，乙方在收到租赁押金后方可退场。第五条 甲方权利义务1、 甲方按期交付场地及相关证件，按期收取租金，维护乙方正常经营权。2、 甲方应提供正常的经营场所，因甲方的原因（不可抗力等因素除外）造成乙方无法经营，由甲方承担赔偿责任。3、 甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，包括向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料，甲方还应根据乙方经营需要协助达到其所需的水电容量（水： 吨/元；电： 度/元）。乙方也可根据需要自行到电业局，自来水公司申请线路和自来水管道重新改造，甲方应提供协助，费用由乙方负责。5停车位由乙方自行与有关部门协商，甲方根据实际情况，在不影响甲方正常经营的情况下，凭双方认可的相关手续凭证在其院内予以停放。6.鉴于经营和风水的需要，在不影响主体安全的前提下，经双方商议认可，乙方可对现有的建筑进行必要的改造，甲方应给予支持和配合。所需费用由乙方承担，租赁期满后不可拆卸的附着物权属关系自然划至甲方。第六条 拆迁 因不可抗力原因（含政府行为、国家政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。如政府或拆迁方对房屋进行经营和装修补偿，由乙方出面洽谈，甲方配合，补偿金归乙方所有。第七条 合同的解除（一）出现下列情况之一，甲方有权解除合同：1、 乙方不按时足额上缴租金，规定交付租金时间逾期15日以上，经甲方二次书面催缴无效时；2、 乙方有违反合同不当行为，严重侵害甲方利益；（二）出现下列情况，乙方有权解除合同： 由甲方原因造成乙方不能正常经营活动，乙方有权解除合同，甲方除须返还乙方已付而未到期的租金及房屋押金外，还需按年租金的50%向乙方支付违约金并赔偿乙方因此而遭受的全部经营损失。（三）解除合同必须以书面的形式提出，自被告知方收到通知之日起生效，合同解除由违约方承担合同规定的违约责任。（四）因不可抗力的原因或政府出台的改革方案致使合同无法履行时，由此造成的超付租金部分甲方应退还乙方。第八条 违约责任 甲方与乙方如果有一方违反本合同中的有关条款，另一方有权追究违约责任，违约方对给合同相对方造成的经济损失应予赔偿。 第九条 争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方友好协商解决。协商不成的，可向房屋所在地人民法院起诉。 第十条 本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经双方共