房屋租赁合同_yy.doc

房屋租赁合同甲方（出租方）：住所：法定代表人：联系电话： 邮政编码：乙方（承租方）：住所： 法定代表人： 联系电话： （0411） 邮政编码：根据中华人民共和国合同法和城市房屋租赁管理办法等相关法律、法规的规定，甲乙双方本着诚实守信、平等互利、共同发展的原则，就乙方承租甲方房屋办公用房的有关事宜，经友好协商一致，签订本合同。第一条 租赁房屋标的房屋为位于部分。租赁面积约452平方米。租赁房屋所有权人及其所占地块的国有土地使用权人均为出租方（见附件：出租方产权证），甲方承诺标的房地产在本合同生效前没有发生抵押关系。第二条 房屋用途乙方承租甲方出租房屋拟设办公场地，甲方保证出租房屋及内部设施能够满足乙方用途。第三条 租赁期限租赁期限为一（1）年，起租日为2009年5月22日。本合同的“年”是指连续12个月的租赁年度，非自然年度。第四条 租金每天每平米人民币0.90元。第五条 租金支付方式每年5月15日、11月15日乙方向甲方交付下一个半年（6个月）房屋租金，同时甲方开具租金发票。第六条 标的房屋交付标准房屋交付条件为乙方入驻时该房屋实际状态。第七条 物业管理、公用事业费房屋交付乙方后，租赁房屋物业管理由乙方自行负责。乙方使用范围内甲方不得以收取物业管理费等名义在本合同范围内向乙方收其他任何费用，水、电、煤气、热力等费用由乙方自行缴纳。甲方保证水、电、燃气、热力等使用权的有效和完整，不得放弃、减少使用权，并负责安装。第八条 房屋及设备维修1、 非经甲方书面同意，乙方不得擅自改动该房屋内部结构设施。2、 在租赁期内，该房屋楼外的水、电、暖气等配套设备由甲方负责维修、维护，房屋内及配套设施、设备的日常维修和维护由乙方负责，由于使用不当或装修不当造成房屋及设备、设施损坏的，由乙方负责维修，维修责任方延误或维修不当给对方或他人造成损失的由责任方负责赔偿。第九条 甲方权利与义务1、 甲方保证为出租房屋合法所有人。2、 甲方应依据合同规定的期限将该房屋交付给乙方使用。3、 甲方应给乙方工具税务局印制的房屋租赁发票及房屋出租的房产税。4、 本合同有效期内，甲方需对出租房屋进行改造，需经乙方同意后方可进行。5、 在租赁期内，出租方有义务协助承租方做好与工商、税务、城建等政府和部门相互联系工作。第十条 乙方权利与义务1、 乙方应按本合同规定按期限缴纳租金。2、 乙方如发现该房屋及设施有任何损坏或险情，须及时通知甲方，并采取适当措施防止险情扩大损坏。乙方自行对货物（商品）进行保险。3、 未经甲方书面同意，乙方不得转租，转借该租赁房屋。4、 乙方应按本合同规定正当使用及妥善保管该房屋的有关设施。第十一条 违约责任1、 没有合同约定或法律规定的情形，甲方单方面解除合同，需向乙方支付违约金伍万元人民币，同时向乙方按实际使用天数返剩余租金。2、 没有合同约定或法律规定的情形，乙方单方面解除合同，乙方应向甲方支付违约金伍万元人民币。3、 乙方如未按本合同约定按时交付租金，每逾期一日，由甲方按所欠金额的万分之贰向乙方加收违约金。4、 由于乙方的过错造成了该房屋或设备设施损坏，乙方应负责维修或恢复原状，并向甲方赔偿由此造成的经济损失。5、 乙方未经甲方同意擅自转租转借或与他人互换使用该房屋的，乙方因此所得收入全部归甲方所有，并按本合同的规定承担违约责任。6、 乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同并收回该房屋，同时收取伍万元人民币违约金：A、 将访房屋擅自转让、转租、转借或擅自与他人调换使用的；B、 擅自改变承租房屋结构及设施的；C、 乙方拖欠租金或各项费用达一个月以上的。第十二条 合同变更与终止1、甲、乙双方协商一致的。2、因不可抗力致使本全同不能继续履行的。3、因政府房屋租赁政策或法律规定必须终止的，出租房屋因政府征用需要拆迁的。4、合同终止或解除时，乙方应在15日内迁出并交回房屋，并保证房屋及内部设施、设备处于完好状态，并及时结清应由乙方承担的各项费用，未按规定时间内搬出的，乙方应按租金标准及实际占用天数支付使用费，超出30日的，未撤出的物品归甲方所有。第十三条 争议的解决1、甲、乙双方就本合同未尽事宜可进行协商，做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、凡因执行本合同而发生的或与本合同有关的一切争议，双方均应友好协商解决，如协商未果，任何一方均有权向有管辖权的人