××小区二期商场租赁合同.doc

*小区二期商场租赁合同出租方（甲方）： 营业执照号码：法定代表人： 地址：承租方（乙方）：*电器有限公司营业执照号码：法定代表人：地址： 电话：甲乙双方为促进共同发展，根据中华人民共和国合同法、城市房屋租赁管理办法等有关法律法规，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租租赁物等事项，达成如下协议：本协议由专用条款、物业条款、通用条款、定义、附件五部分组成，五部分均为本合同的组成部分，均具有同等法律效力。第一部分 专用条款1、 本合同租赁物位于厦门市*南路*号*小区二期商场。产权人： 公司 。2、 租赁物的建筑面积共计_ 平方米，其中一层 平方米、二层 平方米。租赁房屋的具体区位见附件租赁房屋平面图（具体建筑面积已厦门市国土资源与房产管理局登记备案的测量面积为准，如办理产权证后则以产权证载明的建筑面积为准）。3、 本合同租赁物还包括附属的设备设施：合格的消防设施、正常使用的供水供电系统、有线电视线路和电话线路、两台合格并正常使用的自动扶梯、合格并正常使用的中央空调系统等。具体见附件之附属设施设备清单。4、 甲方应于_年月日前将租赁物交付给乙方，具体以双方签字盖章的租赁物交付确认书为准（本合同确定的租赁期限、各项费用起算日等起始时间均以此交付确认书的签字盖时间为准，该租赁物交付确认书作为本合同的附件，如交付确认书在合同约定交房日之后，则租赁期限、付款日均顺延，双方签订补充协议约定）。租赁房屋的交付标准见附件：*小区二期商场租赁装修标准。5、 租赁期限为 年，自2008年 月 日到 年 月 日。6、 本合同的租赁费用为 元/平方米月。7、 租赁费用采取先付后租的方式按季提前 十日 日支付。8、 押金为12个月的租金，支付日为租赁物交付后第十个工作日，此笔费用作为定金，此后正常每年租赁费用支付日为合同签订日之日起每季度的前10日，本合同解除之日后10日内，甲方将返还上述押金给乙方。9、 甲方收取乙方租赁费用和其他所有费用的银行帐号如下：开户名： 。开户行： 。帐号： 。 第二部分 物业条款一、 有关消防方面10、 甲方应确保租赁物的设计、施工符合消防法规的要求。甲方现有的消防设施应符合所提供的施工图设计内容，并承诺在交付租赁物时向乙方提供合格齐备且已使用时间为6个月内的消防设施器材，保证通过当地消防主管部门的验收，取得当年度的消防验收合格证明，该消防验收合格证明作为本合同的附件。11、 上述消防设施器材需符合国家和当地消防主管部门规定的大型综合商场的消防标准，包括但不限于喷淋系统、烟感、消防栓系统、报警联动系统、强排烟系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火机、灭火箱、防火卷帘门等。上述消防检验合格证明中如有整改要求或所提供设施不符合开放式大型综合商场要求的，甲方需按政府规定的要求进行整改，费用由甲方承担。12、 乙方在装修、消防报审或日常经营期间，如果消防设施器材不符合上述标准以及与乙方商场内消防设备相连的主系统不完善或不能正常运行的，甲方均须按上述标准进行修复或补充，否则，乙方可在书面通知甲方后垫资进行修复或补充。乙方垫付的费用可在租赁费用中直接扣除，乙方须提供费用清单和票据。13、 甲方应协助乙方进行商场装修和开业（使用）消防验收工作，提供全部手续材料。甲方消防验收和年检需要乙方配合的，乙方必须配合。14、 租赁期内，消防部门如对租赁物内甲方提供的消防设备设施提出整改要求，甲方需按消防部门的要求进行整改；如属于乙方不当使用原因造成的以及乙方因自行增加的消防设施被消防部门要求整改的，由乙方进行整改。任何一方不进行整改的，另一方均有权垫资进行整改，费用由责任方承担。15、 租赁期内，消防设施器材的维保责任以及由此产生的相关费用由甲方承担，乙方装修添置的消防器材的维保责任以及由此产生的相关费用由乙方承担。二、 有关水电方面16、 甲方确保租赁物有正式的供电供水服务，确保租赁物按照政府有关部门批准的施工图施工，确保水电能完全满足乙方商场的使用需要。17、 甲方负责在乙方进场装修前按乙方要求将电源接至租赁物各楼层提供给乙方独立使用的配电柜内，进行配电柜的电量配置。甲方确保乙方可以独立控制租赁物的总电源和各楼层的电源，确保租赁物的照明、灯具、开关、插座、配电柜以及主电缆、楼层电缆等符合国家电气使用标准及合同约定的电量提供要求，并处于正常完好的使用状态。18、 甲方负责在乙方进场装修前将供水管道接到各供水终端，确保现有的水龙头、储水箱等处于完好状态，确保上下水管道的畅通，污水处理等设备的设置符合环保部门的相关要求。19、 租赁物各楼层配电柜之后的供电设施和水表之后的供水设施由乙方进行维护、各楼层配电柜之前供电设施和水表之前的供水设施由甲方负责维护。租赁物外围的供水供电系统的维保责任以及由此产生的相关费用由甲方承担。20、 甲方负责在交房前为乙方租赁部分单独安装水电表，水电表收费需和政府相关业务部门签订三方协议，由乙方直接向水电供应方缴交费用。甲方不得加收其他费用。四、 有关中央空调21、 租赁期内甲方向乙方提供中央空调服务及完善的设施设备，（若是分体式空调应注明 KW 台）能满足乙方正常使用需要（每平米建筑面积制冷量不小于200W，即空调总额定制冷量中央空调服务总建筑面积200W），同时中央空调新风等系统的设置以及中央空调通风卫生状况、空调运行噪音等符合国家相关法律、规范、以及政府部门发布的规章制度，否则甲方承担相应的整改责任以及由此产生的费用。中央空调每年首次启用和停用的时间由乙方根据经营需要制定并提前一周通知甲方，中央空调每天的开机和关机时间以乙方经营需要为准，中央空调开启后商场温度夏季在26摄氏度以下，冬季在18摄氏度以上。22、 中央空调使用费按下列方式结算：（需作出选择）（1） 固定收费方式，按实际使用天数按每天元每平方米结算（具体结算面积为： 平米）。中央空调服务时间（具体以甲方为乙方提供中央空调服务的主机运行时间为准）应不少于乙方营业时间，否则乙方有权按照当月甲方实际提供的中央空调累计服务小时数按每小时 元每平方米结算。（2） 按中央空调机组实际发生的电费、气等能源费用，按乙方使用中央空调的面积占该机组覆盖的总面积的比例（此比例应明确到具体数额% ）结算电费为中央空调使用费。同时甲方应向乙方提供详细的费用分摊清单。（3） 固定收费方式，按照乙方实际使用的小时数按每小时元每平方米结算（具体结算面积为： 平米）。具体使用的小时数以甲方实际提供的空调服务时间为准（非乙方营业时间期间的除外）。（4） 完全用电，甲方不另行收费，直接由乙方每月根据电表读表数与电费的付款方式一致；23、 中央空调使用费按月结算，先用后付。甲方在收取中央空调使用费时，应同时向乙方提供正规服务业发票（若是用电的，应提供同第22条所述的票据，其他情况应提供合法有效的服务业发票、当地税务局认可的可以在企业所得税前扣减的收款收据、物业公司开具的代收代缴收据，同时附业主或物业方缴费的原始发票复印件和计费依据，否则，乙方有权拒绝支付）。24、 租赁期内，中央空调系统的维保责任以及由此产生的一切费用由甲方负责。五、有关电梯（扶梯）、货梯 25、 甲方应在交付租赁物的同时提供自动扶梯2台，保证自动扶梯完好且能正常使用，并通过当地有关部门的验收。甲方应提供有关部门的验收合格证明和当年度的年检证明，该验收合格证明和年检证明复印件作为本合同的附件六。 26、 电梯（扶梯）、货梯的运行费用、维保责任由甲方承担。六、有关物业管理公司、物业服务和公用区域27、 甲方如委托物业管理公司进行物业管理，甲方对物业管理公司履行本合同的行为承担连带责任，物业管理公司不单独另行收取物业管理费，如有由甲方承担。28、 如果根据物业管理公司的要求，乙方需与物业管理公司签订物业管理合同，该物业管理合同如与本合同的内部有冲突，一律以本合同的内容为准。29、 甲方负责租赁物外的其他公用设施和公用场地(如有)的维护和管理、垃圾清理、管道疏通、车辆停放管理和安全保卫工作。30、 对于公共区域及甲乙双方商场临界区域的封闭墙、隔断、消防卷帘、防火门等均由甲方负责按乙方及消防部门要求设置和完善并承担费用。第三部分通用条款一、 有关双方的权利义务31、 在租赁期内，乙方确保不堵塞租赁物内部公用通道及不人为损坏公用设施设备；甲方确保租赁物所有公共设施设备、公共通道处于正常运行和可使用状态。32、 乙方商场开业后，乙方如对租赁物外部进行装修改造，如可能对租赁物以外部分(如有)造成影响，应与相邻方进行协商装修改造方案；甲方如对租赁物以外部分（如有）进行装修改造，应与乙方协商装修改造方案(甲方如已将租赁物以外部分出售或出租第三方，甲方应尽可能确保第三方遵守本条款的约定)。33、 甲方自行承担涉及租赁物的房产税、房屋维修基金、营业税、土地使用费、维修费用等所有税费。乙方自行承担租赁物开设商场涉及的各项营业税费。34、 甲乙双方承诺不因自身原因影响本合同的履行。甲方承诺不因自身原因而使租赁物被政府和司法机关查封冻结、或者被裁决向第三方支付租赁费；如乙方被司法机关裁决协助向第三方支付租赁费的，视同乙方向甲方已履行了给付义务。甲方按合同要求提供相关发票。乙方承诺不因自身原因而使租赁物所开设的商场被政府和司法部门查封冻结。否则，守约方有权解除本合同。35、 甲方承诺不因与原承租方的遗留问题、与雇员的劳资纠纷，与第三方的纠纷等原因(不论甲方是否有责任)而引起的针对乙方、针对乙方对租赁物以及附属设备设施正常使用的障碍的。乙方承诺不因与供应商或第三方的原因，与雇员的劳动纠纷、或与第三方的经济纠纷，而引起的针对租赁物正常合作障碍的。否则，任何一方均有权解除本合同。36、 乙方如转租租赁物，乙方需确保转租承租方（次承租方）受本合同条款的约束，对转租承租方涉及本合同的行为承担连带责任；甲方如非产权人，甲方应确保产权人受本合同条款的约束并应提供产权人同意证明，对产权人涉及本合同的行为承担连带责任。37、 甲乙双方均可以在取得对方书面同意的条件下将本合同的所有权利义务转让至各自的关联公司，甲乙双方对各自的关联公司履行本合同的行为承担连带责任。38、 租赁期内，乙方有义务按照合同约定向甲方交纳相关费用，甲方需接到乙方书面或口头通知后二个工作日到乙方办公场所接收相关银行票据。二、 有关甲方权利义务39、 甲方确保租赁物系合法建筑物，没有被政府和司法机关查封冻结，产权清晰没有争议，共有权人(如有)同意出租，确保任何情况下不因产权问题影响(或存在影响的可能)乙方对租赁物的占有使用；甲方确保其已取得了租赁物以及附属场地、附属设备设施全部的、合法的、没有任何异议的出租权利。甲方承诺签约时租赁物未办理任何形式的担保或抵押。否则，乙方有权解除本合同，并可要求甲方承担乙方全部损失。40、 政府或司法机关作出的涉及租赁物产权(或乙方承租权)的任何裁决决定、第三方对甲方或乙方提起的涉及租赁物(或乙方承租权)的诉讼仲裁、第三方向甲方或乙方提出的涉及租赁物产权(或乙方承租权)的质疑(需查证属实)，如影响(或存在影响的可能)乙方承租权益的，乙方均有权解除本合同。41、 甲方保证该租赁物楼内公共通道、自动扶梯等在乙方营业时间内始终处于便捷、通畅的使用状态；否则甲方应免收乙方租赁费用，此种状况持续或累计时间达30日的，乙方还有权解除合同。42、 公共通道入口处需安装指示牌及指示灯箱的，由乙方自行安装并承担所需费用，租赁期结束后由乙方自行拆除（但必须取得甲方确认）。43、 租赁期内，甲方如出售部分或全部租赁物，甲方需在出售之前60天给予乙方书面通知，通知包括购买人的姓名、住址、出售价格等内容。乙方在同等条件下有优先购买权。若乙方不行使该项权利，甲方应告知购买人该租赁物已出租给乙方的事实，并对购买人履行本合同及物管合同项下的义务承担连带责任。甲方如将部分或全部租赁物抵押，有义务在办理抵押时给予乙方书面通知。44、 甲方确保租赁房屋的主体结构、楼梯、楼板和墙体的承重，楼板屋面和墙体的防水性，线路的安全性等符合国家相关标准，不存在任何现实的和潜在的危险，如存在上述潜在危险甲方应及时予以整改并承担费用，否则，乙方有权解除本合同或垫资整改。乙方垫付的费用可在租赁费用中直接扣除，乙方须提供费用清单和票据。45、 甲方对租赁物以外相邻房屋(如有)拥有产权或使用权的，甲方不得将其出售、出租给第三方经营（含与第三方以承包、联营或以其他方式合作经营）、或自营与乙方的经营范围相同或相似的项目。甲方对租赁物所在大厦乙方有权使用的外立面、广告位外的区域拥有所有权或使用权，甲方不得将其出售或出租给第三方(含与第三方以承包、联营或以其他方式的合作)用于宣传与乙方的经营范围相同或相似的企业或产品。否则，甲方需按每经营相同或相似的商品类别数、或宣传相同或相似的企业或产品数量，乘以50万元的标准向乙方支付违约金，且乙方有权解除本合同。46、 甲方提供的附属设施设备，在租赁期内达到报废年限或实际无法正常使用或需要大修、更换的，甲方应负责予以更换，更换的设施设备型号、规格、性能等应不低于原设施设备的配置标准。因政府相关部门要求对甲方提供由乙方使用的设备设施以及公共设备设施进行改造或更新或增设新的设备设施的，甲方应当按照要求进行改造或更新并承担由此产生的一切费用。三、 有关乙方权利义务47、 乙方须确保租赁物的用途符合乙方营业执照所确定的经营范围，不得擅自改变使用范围。否则，甲方有权解除本合同。48、 乙方在不改变租赁物内部主要结构的前提下，可以对租赁物进行内部装修与改造，甲方需予以配合。如装修改造涉及到房屋主体结构的变动，需征得甲方同意，否则，甲方有权解除本合同。49、 甲方承诺，租赁期内乙方可以在本合同约定的外立面范围内，根据经营需要进行外立面装修改造，进行店招和广告的制作安装和发布，自行承担所有费用，并于合同终止后对增添物予与撤除。乙方确保符合相关广告安全消防规范，依法定程序进行，自行承担所有责任。50、 租赁期内，若出现第三方主张该外立面所有权或使用权，乙方需与第三方其签订该外立面（部分或全部）使用协议，则由此产生的费用乙方负责承担。51、 租赁期间，乙方在保证租赁物安全的条件下可自行添置设备设施，费用和维保责任由乙方承担，产权归乙方所有，租赁结束后，由乙方自行拆除。 52、 乙方有权将租赁物整体、部分转租给第三方，有权采取柜台出租、联营等方式与供应商进行合作经营，但需征得甲方同意。 如转租承租人（次承租人）要求提供同意转租证明的，甲方应及时在三个工作日内为乙方出具该证明，否则视为甲方同意转租。乙方承诺作为承租人继续履行本合同项下的义务，并保证甲方不因该转租行为而使本合同项下的利益受到影响。53、 乙方在租赁物内的一切经营活动必须严格遵守国家法律法规，如违法而遭到政府或司法机关的查封，甲方有权解除本合同。54、 乙方在租赁物开设的商场周边的经营环境发生变化而导致乙方经营亏损或乙方连锁店布局需调整，在提前一个月书面通知甲方的情况下，乙方有权解除本合同。四、 有关房屋交接55、 甲方应在本合同约定的期限前3日书面通知乙方接收租赁物。甲乙双方在交接时需签订租赁物交付确认书，并经双方签字盖章。租赁物交付确认书为甲乙双方交付租赁物的凭据，乙方在租赁物交付清单中的签字盖章日期视为租赁物交付日期。未有交接清单及接收确认单，或交接、确认单上乙方授权代表未签字或签署保留意见的，均视为甲方未完全交付租赁房屋。56、 租赁期限届满、或本合同被依法终止履行后二十个工作日内，乙方向甲方返还租赁物，该期间，甲方不得收取租赁费用。逾期乙方如仍在使用租赁物甲方未提出异议的，应参照本合同的标准向甲方交纳租赁费用。甲方如书面通知要求返还的，乙方未返还的，乙方应按本合同约定的日租赁费用的两倍向甲方支付逾期费用，且甲方有权强行对乙方进行清场。57、 甲方应在接到乙方书面通知后二个工作日内派人接收租赁物，否则，乙方书面通知到达甲方后第三日视为乙方已将租赁物交还给甲方。乙方返还租赁物时，可将产权属于乙方的所有物品和设施设备搬出，保证租赁物符合正常使用后的合理状态。对无法搬出、或搬出后将丧失大部分价值的设施设备，甲方与乙方协商一致后可选择折价归己。五、 有关租赁费用58、 乙方应该严格按本合同的约定支付租赁费用，如延期10天以上，每延期支付一天，甲方按所欠费用的万分之二点一加收滞纳金；逾期超过三个月，经甲方书面通知后仍未交纳的，甲方有权解除本合同。59、 乙方须按本合同确定的甲方账号汇款，甲方账号如有变更，须书面通知乙方。60、 甲方在收取租赁费用之前3个工作日向乙方提供相应金额的符合税法规定的房屋租赁专用发票，乙方收到甲方开具的发票之后7个工作日内向甲方支付相应的租赁费用及物业管理费。甲方如延迟提供，乙方有权_(拒绝或相应延迟)支付租赁费用、物业费用和其他所有费用，直至甲方提供合同约定的发票为止。且乙方还可以自行采取税务补救措施，相应的税款在租赁费用、物业费用中直接冲减；如造成乙方被要求补缴税款、罚款或其他损失，甲方还应赔偿全部损失。61、 除本合同明示的项目和标准外，甲方及甲方委托的物业公司不得以任何理由另立项目向乙方收取其他任何费用或提高收费标准。62、 租赁期内，乙方有权委托权威机构对租赁面积进行重新测量，测量结果少于本合同约定面积，需按本合同核算的租赁费用单价重新核定所有租赁的费用，此前已结算的费用多交部分甲方应退还乙方，测量结果如高于合同约定面积的租金不变。六、 保密条款和反贿赂条款63、 一方对在洽谈、签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、对方提供的资料、以及对本协议主要内容均负有保密责任，不得向第三方公开泄露及不正当使用，否则须向对方支付违约金10万元，且还需赔偿对方的全部损失。七、 有关违约条款64、 一方如违约，守约方为了保证本合同的履行，有权在书面通知违约方后，代理违约方先行对第三方承担责任、垫付费用，或代理违约方按本合同约定采取补救措施。守约方垫付或产生的合理费用可以直接在应付对方的任何费用中进行冲减。65、 一方如违约，守约方可在书面通知违约方并在提供证据材料后，就违约方依据本合同应承担的所有违约责任在应付违约方的租赁费用和其他费用中直接冲减。66、 甲方违约如造成乙方商场停业或正常营业受到影响的，甲方应赔偿乙方停业损失；如因甲方违约，造成乙方商场连续或累计停业或受影响达十天的，乙方有权解除本合同。67、 任何一方违约而导致对方解除本合同的，违约方应赔偿守约方的全部损失。乙方的全部损失包括筹建费用、装修折旧、人员安置费用和停业损失。 如果守约方依法可解除本合同而未解除的，守约方可以延迟履行本合同的所有合同义务，直至对方的违约事实消除。68、 因不可抗力原因，任何一方均可以在书面通知对方并提供相关机关确任的不可抗力证明材料后依法解除本合同，而无需承担任何责任。不可抗力指无法预料、无法克服的所有自然灾害和意外事件，包括但不限于地震、洪灾，火灾、罢工、重大疫情、城市公共设施停止运转、战争等。八、 其他条款69、 本合同的通知可以通过直接递交、挂号信件、特快专递、快递方式送达对方，送达对方时通知生效。一方的地址、名称、负责人(经办人)如有变动，必须立即书面通报给另一方，否则自行承担责任。70、 一方未行使或延迟行使全部或部分合同权利、未要求或延迟要求对方履行全部或部分合同义务，不应被视为此权利的放弃。71、 本合同的修改和补充均需以书面形式签署并加盖双方公章。本合同引起的争议，均由租赁物所在地法院管辖。72、 本合同一式六份，双方各持三份。附件一式三份，甲方一份，乙方两份。本合同由双方盖章后即生效。本合同如需备案，相关费用按政府规定缴纳，政府无规定的各半分担。73、 本合同取代之前双方签订的所有意向书（如有）、备忘录（如有）等内容，但一方对另一方作出的承诺除外。第四部分 定义74、 装修投入：指乙方在租赁物上投入的全部装修，包括固定在租赁物上装修，展柜展台的装修等，具体数额以乙方财务报表上所反映的装修支出数额，以及单项装修的财务记载为准，按10年进行折旧。75、 筹建费用：包括但不限于乙方商场在筹建过程中支出的广告投入费用、人员工资及差旅费、办公用品购置费用、配套设施设备的购置费用等所有筹建费用。甲乙双方确认，该费用具体以乙方财务帐上的相关记载为准。76、 预计开业日期：指乙方承租租赁房屋开设的商场开业日期，该日期以乙方在媒体发布的日期或乙方内部筹建的日期为准。77、 延迟开业损失：指乙方因延迟开业而造成的广告投入、人员准备等各项准备而支出的费用，以及因延迟开业而造成的信誉方面的损失。该损失以乙方提供的损失数额为准，但甲乙双方确认此数额不低于每天五十万元。78、 停业损失：指乙方商场停止营业或营业受影响所造成的所有损