某某经济型商务酒店项目可行性研究报告书（92页优秀可行性研究报告书）.doc

某某经济型商务酒店项目可行性研究报告书（92页优秀可行性研究报告书） 经济型商务酒店项目可行性研究报告某省工程咨询院二九年七月目 录第一章 总 论111 项目概况112 研究范围及主要编制依据113 可研报告主要结论2第二章 项目建设的背景与必要性621 项目建设的背景622 项目建设的必要性10第三章 项目区域概况1331 某某市概况1332 总体规划概要15第四章 需求分析与建设规模1841 需求分析1842 建设内容及规模19第五章 建设场地及建设条件2151 建设场地2152 建设条件2153 工程前期工作情况23第六章 土建工程方案2461 设计依据2462 总平面设计2563 建筑设计2664 结构设计28第七章 安装工程方案3171 给水排水设计3172 燃气设计3473 暖通空调设计3574 强电设计4075 弱电设计44第八章消防设计4981 总体消防4982 建筑消防4983 消防给水5084 消防暖通设计5485 电气消防55第九章 节能节水5991 设计依据5992 建筑节能5993 电气节能5994 暖通节能5995 节水措施60第十章 安全与卫生61101 安全保护61102 卫生防疫63第十一章 环境影响分析65111 施工期影响分析65112 建成后影响分析66113 环境评价结论67第十二章 项目实施进度68121 项目实施内容和建设阶段68122 建设工期安排68第十三章 招标方案70131 招标范围及招标组织形式70132 招标方式70133 招投标相关要求71134 评标委员会的人员组成和资格要求72135 招标备案72第十四章 投资估算及资金筹措73141 投资估算的依据及说明73142 投资估算73143 项目总投资及单方造价73144 资金来源74145 资金使用计划74第十五章 财务分析75151 财务分析的依据和方法75152 基础数据75153 服务规模76154 生产成本估算76155 营业收入与税金估算76156 财务分析77157 财务分析结论78第十六章 项目建设组织与管理79161 项目组织机构79162 工程质量管理79163 财务管理80164 进度管理80第十七章 风险分析及对策81171 投资估算的风险81172 建设资金断档风险81173 销售风险81第十八章 社会评价83181 项目的社会影响分析83152 与项目关系密切的主要群体分析83183 主要社会效益分析84184 负面影响与对策85185 项目与所在地相互适应性分析85186 社会评价结论85第十九章 结论与建议86191 结论86192 建议86附表附表1总投资估算分析表附表2流动资金估算表附表3投资计划与资金筹措表附表4总成本费用估算表附表4-1工资及福利费用估算表附表5固定资产折旧无形资产和其他资产摊销估算表附表6利润及利润分配表附表6-1营业收入营业税金及附加和增值税估算表附表7项目投资现金流量表全部投资附件附图项目总平面布置图第一章 总 论11 项目概况com 项目名称某某市某某家经济型商务酒店项目com 项目性质新建com 建设地点某某市幸福镇塔子村某某家地块内南侧南沿青城大道东面规划道路北面奎光东六街com位某某新城建设投资有限责任公司公司为某某市政府国有独资公司房地产二级资质企业主要从事建设项目的投资管理项目招标市政基础设施建设土地整理及拆迁改造房地产项目等12 研究范围及主要编制依据com 研究范围我公司受某某新城建设投资有限责任公司委托对某某市某某家酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告其主要研究范围包括项目建设的背景与必要性建设内容及规模建设方案投资估算及资金筹措财务分析环境影响分析社会影响分析结论与建议等com 主要编制依据1汶川地震灾后恢复重建条例国务院令第526号2汶川地震灾后恢复重建总体规划国发200831号3汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划4四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见2008年7月105某某市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展的意见都府发200881号6其他相关附件13 可研报告主要结论com 项目建设必要性在512汶川特大地震中某某市遭受到了严重的损坏是重灾区之一某某市旅游企业的损失十分重大其中宾馆最为严重宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础是旅游接待能力的主要表现形式和核心是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件项目建设某某家酒店其必要性主要体现在1项目的实施是恢复和提升某某旅游服务设施的需要2项目的实施是恢复和发展某某旅游经济的需要3项目的实施有利于某某市灾后重建整体目标的实现com 建设内容及规模某某市某某家酒店建设项目建设酒店用大楼一座总建筑面积17433其中1地上建筑面积120904地上商业面积22516酒店建筑面积979852地下建筑面积 48203地下商业面积14832地下停车库及配套设施33371com 工期安排根据建筑工程的相关定额和类似工程建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况建设期预计18个月即2009年7月2010年12月com 投资估算资金来源及使用计划1投资估算某某市某某家经济型商务酒店项目总投资778071万元不含流动资金其中第一部分工程费用为570012万元第二部分酒店设备及工器具购置费51500万元第三部分工程建设其他费用为112517万元预备费为44042万元按总建筑面积17433平方米进行分摊单方造价446321元平方米2资金来源项目总投资778071万元通过业主自筹解决com 主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标序号项目数量1建设指标11地上总建筑面积120904其中地上商业面积22516酒店建筑面积9798512地下总建筑面积48203其中地下商业面积14832地下停车库及配套设施3337113客房数间17414停车位辆94其中地面辆47地下辆4715建筑层数层616建筑高度米232经济指标21总投资万元778071com第一部分工程建设费用万元570012com第二部分酒店设备及工器具购置费万元51500 com第三部分工程建设其他费用万元112517com预备费万元4404222利润指标com达产量收入万元264249com达产量总利润万元81048com达产量净利润万元60786com投资利润率1042com全部投资内部收益率所得税前 155所得税后1218com投资回收期所得税前年 609所得税后年672com净现值所得税前万元 184545所得税后万元70103com 结论与建议某某市某某家经济型商务酒店项目是在某某市遭受 512汶川大地震严重破坏某某市旅游经济遭到重大影响的背景下提出的项目建设符合某某市整体规划某某市灾后重建规划某某市旅游产业规划对于恢复和推动某某市旅游经济的发展有重要的作用得到了某某市各界的大力支持项目建设条件良好方案科学可行投资估算较为准确资金来源可靠能够保障项目顺利实施某某市旅游产业有巨大的发展前景项目建设市场空间广阔项目建设经济效益明显全部投资内部收益率所得税前1550所得税后1218投资回收期所得税前609年所得税后672年净现值所得税前184545万元所得税后70103万元达产年利润总额81048万元达产年净利润60786万元投资利润率1042项目各效益指标满足投资预期要求项目进行酒店建设对于恢复某某市旅游服务设施恢复和扩大旅游接待能力为某某市旅游经济的恢复和发展打下基础对于推动某某市旅游经济的发展等均有重要的意义项目建设条件具备社会效益明显是十分必要和可行的建议某某市发展和改革局批准本可行性研究报告以利于项目尽早组织实施重建美好家园第二章 项目建设的背景与必要性21 项目建设的背景com 512汶川特大地震概况2008年5月12日发生的汶川里氏八级特大地震是一场巨大灾难它震惊了中国也震惊了世界权威地震专家钱洪认为本次地震是千年不遇的特大地震本次地震显著特点是震源浅大概是十公里左右震级高达八级烈度最高达到十一度这一次地震震中位于汶川县映秀镇而破裂带长度达到300公里一直到达广元青川县对阿坝成都德阳绵阳广元等市州造成巨大的破坏而且还在四川省和邻近省市造成大范围破坏其影响甚至波及到全国绝大部分地区乃至境外此次特大地震给四川等灾区造成了巨大的人员伤亡财产损失使全国13亿人为之悲痛欲绝全世界为之动容对于广大灾区尽快开展灾后重建恢复人们的生活和经济发展是目前最为紧迫的任务某某市距震中只有30公里遭受到了最为严重的破坏为地震的重灾区之一在2008年6月16日举行的四川省人民政府抗震救灾新闻发布会汶川特大地震灾害第二十六场新闻发布会上某某市公布了某某市遭受震灾情况截至6月15日地震已造成某某市3089人遇难10560人受伤249人下落不明倒塌房屋面积达461万平方米受损4126万平方米特别是中心城区受到重创山区沿山区损失惨重某某市交通电力通讯瞬间全部中断部分乡镇一度和外界完全失去联系青城山-某某世界文化遗产龙溪-虹口国家级自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏旅游经济受到全域性重创广大人民群众的生命财产遭受重大严重损失多年积累的发展成果毁于一瞬某某市直接经济损失将超过800亿元此外道路等基础设施损毁较严重整个城市的道路体系受到了很大的破坏产业发展也受到了致命性的打击com 某某旅游资源概况某某市物华天宝人杰地灵资源富集人文胜迹众多建于战国时期的某某历经两千多年风雨仍发挥着越来越巨大的作用堪称举世无双其人与自然和谐统一的思想凸现了中华民族的伟大智慧是世界水文化宝库中首屈一指的稀世奇宝人类共同的珍贵遗产自古即以幽甲天下著称于世的青城山是中国道教发祥地天师道的祖山祖庭凝聚了中国道教文化的精华距今4500多年的芒城遗址是成都平原目前发现的几处早期史前遗址之一是新石器时代古蜀人的重要聚居地是古蜀文明的重要见证是研究长江上游人类文明起源的重要标本位于青城山麓的普照寺以三教合一为突出特色的灵岩寺在港澳台及东南亚地区具有广泛影响位于青城外山的药王庙以及道家养生之术是源远流长的中华长寿文化的重要体现某某市作为成都平原往川西北地区的重要通道是西蜀文化与藏羌文化的交汇区民族民俗文化独具特色某某市生态环境绝佳市内地形多样平原丘陵低中高山齐备地形地貌奇特植被丰富是岷江上游和成都平原的重要生态屏障龙溪虹口国家级自然保护区龙池国家森林公园内有四川盆地周围唯一的高山湖泊龙池有包括大熊猫金丝猴珙桐等珍稀物种在内的高等植物和动物14000余种被誉为世界天然植物园野生珍稀动物基因库并建有亚洲规模最大的杜鹃专类植物园和苔藓园是中科院全国生物多样性五大基地之一国家西部大开发标志性工程紫坪铺水利枢纽工程集灌溉防洪发电旅游功能为一体是开发水体生态旅游的重要资源某某市人居环境最佳全市森林覆盖率高达5959城区绿化率33年平均气温152空气质量和水质常年保持国家一级水平是长江上游重要的生态屏障人称天然氧吧全市人均寿命75岁高出全国平均水平4岁是著名的长寿之乡城市与某某水利工程天然交融背靠千里岷山前拥万倾平畴奔腾而下的五条河流宛若绿色动脉穿城而过给城市凭添无穷魅力苍翠欲滴的玉垒山耸立其间山水人文浑然一体交相辉映特色独绝 改革开放以来特别是近年来某某市积极实施政府主导的大旅游发展战略把旅游业作为市域经济的主导产业大力培育大力实施四个一体化即城区与景区一体化旅游与文化一体化旅游与生态一体化旅游与城市建设一体化着力推进旅游业三个转变即旅游产品由单一观光旅游向观光与休闲度假会展等特色旅游转变旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变旅游经济从门票经济向综合经济转变加强旅游资源的整合开发不断加大景区投入打造城市品牌调整产品结构创新旅游营销优化旅游环境努力建设中国西部休闲度假第一城行游住食购娱六大基础产业要素规模逐步壮大全市旅游业实现了持续快速健康发展未来发展目标是把某某市建成休闲之都成都市的核心度假区2010年游客达到560万人次以上实现旅游总收入25亿元其中境外游客20万人次把某某市建成国内著名的旅游目的地和中国西部休闲度假第一城 com 某某旅游产业受损与灾后重建512汶川特大地震给某某旅游基础设施文化古迹等造成严重损失二王庙片区山体滑坡秦堰楼下沉戏楼厢房52级梯步照壁三官殿观澜亭疏江亭前山门等建筑和围墙全部垮塌伏龙观所有古建筑屋脊屋瓦全部损坏鱼嘴裂缝木结构断裂建筑严重倾斜已经成为危房青城山片区道教古建筑群严重受损屋脊屋面全部毁坏大部分古建筑倾斜部分垮塌某某水利工程损伤较小只是在鱼嘴上出现了几道裂纹幽甲天下的青城山中的大部分木结构道观在地震中也基本只是落瓦露掾某某旅游产业遭受了沉重的打击10多万与旅游相关的从业人员瞬间失业某某市旅游业损失预计在101亿元左右占成都旅游业损失的338其中青城山某某景区损毁最为严重损失共计13亿元此外龙池与虹口风景区青城山外山王婆岩赵公山灵岩山翠月湖等景区也遭到严重破坏预计损失在6000多万元某某市旅游局提供的数据还显示全市农家乐损毁数量1386家损失金额将近9亿元其中青城山镇虹口镇中兴镇龙池镇农家乐几乎被全部被摧毁某某至虹口龙池的公路上多处路面断裂路基沉陷桥梁坍塌沿路山体滑坡仅仅计算某某到龙池一条的公路的损失就预计在2亿元左右在景区内青城山旅游公路也严重受损尤其后山预计损失在8000万左右某某市将旅游业的恢复重建确定为灾后产业恢复重建的标志和示范按照当年恢复秩序三年恢复到震前水平五年初步建成国际旅游目的地的总体目标制定了切实可行的恢复行动计划在各级政府的支持和各相关部门的共同努力下旅游业灾后恢复重建工作正在有力有序有效的进行当中我们有理由相信某某的旅游业将迎来更加明媚的春天22 项目建设的必要性com 项目的实施是恢复和提升某某旅游服务设施的需要在512汶川特大地震中某某市遭受到了严重的损坏是重灾区之一某某市旅游企业的损失十分重大其中宾馆最为严重某某市著名的国宴宾馆已经完全无法使用需要重新建设全市农家乐损毁数量1386家地震后两个月某某市的大部分宾馆仍旧没有开放仅有岷江路的齐家商务酒店与市郊的二王庙宾馆对外营业宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础是旅游接待能力的主要表现形式和核心是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件项目建设某某家酒店是恢复和提升某某旅游服务设施的需要com 项目的实施是恢复和发展某某旅游经济的需要2007年某某市接待游客8273万人次同比增长25其中接待入境旅游1748万人次实现旅游综合收入3333亿元同比增长224景区门票收入16亿元同比增长1952008年受地震影响某某市旅游产业受到重创全年共接待游客456万人次同比下降448实现旅游综合收入18亿元同比下降461门票收入061亿元同比下降63某某市拥有丰富的自然人文旅游资源某某市将旅游业的恢复重建确定为灾后产业恢复重建的标志和示范按照当年恢复秩序三年恢复到震前水平五年初步建成国际旅游目的地的总体目标制定了切实可行的恢复行动计划宾馆酒店等配套服务设施是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件项目建设某某家酒店是恢复和发展某某旅游经济的需要com 项目的实施有利于某某市灾后重建整体目标的实现地震已造成某某市3089人遇难10560人受伤249人下落不明倒塌房屋面积达461万平方米受损4126万平方米特别是中心城区受到重创山区沿山区损失惨重青城山-某某世界文化遗产龙溪-虹口国家级自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏旅游经济受到全域性重创某某市直接经济损失将超过800亿元项目建设属于生产性项目能提高某某旅游接待能力推动某某市旅游经济和地区经济发展有利于某某市灾后重建整体目标的实现第三章 项目区域概况31 某某市概况com 地理位置与区域范围某某市位于成都平原西北边缘介于东经103o2542103o47北纬30o445431o229之间东西宽54公里南北长68公里幅员面积1208平方公里地跨川西龙门山地带和成都平原岷江冲积扇扇顶部位某某市辖17个镇灌口镇幸福镇蒲阳镇聚源镇崇义镇天马镇石羊镇柳街镇玉堂镇中兴镇青城山镇龙池镇胥家镇安龙镇大观镇紫坪铺镇翠月湖镇2个乡向峨乡虹口乡49个社区委员会333个村委会某某市处于九寨黄龙成都某某乐山峨眉黄金旅游线的枢纽距成都市区和双流国际机场分别仅有20分钟40分钟车程com 气候条件某某市属四川盆地中亚热带湿润气候区四季分明夏无酷暑冬无严寒雨量充沛空气清新气候宜人历年最冷月平均气温46最热月平均气温244平均年降雨量为124380mm降雨量年内分配不均年际总量变化不大在空间分布上不均匀由东南向西北幅度在11001800mm之间雨季平均开始于5月21日前后平均结束于9月14日前后一次降雨持续最长日数20天区内主导风向NWC风向频率1241最大风速17米秒平均风速13米秒本地无台风出现年平均最大相对湿度80最小相对湿度75月平均最大84月平均最小60年平均最大绝对湿度152最小绝对湿度143月平均最大绝对湿度324月平均最小绝对湿度2830年来的气象监测表明某某市空气湿度指数低于成都市各区市县历年平均气压9337极端最高气压9587 极端最低气压9122最热季节的平均气压9259最冷季节的平均气压9387雨季气压9280全年晴天日数120天阴天日数95天雾天日数7天历年平均日照时数10169小时历年平均雷暴日数28天com 基础设施条件某某境内高速公路国道省道和铁路运输构成了四通八达的交通网络成为成都平原重要的物资集散地和交通枢纽其经济辐射半径立足成都覆盖西部九省一市成为台资企业抢占西部发展空间的桥头堡com 文化旅游资源某某市是国际旅游名城有被誉为世界水利文化的鼻祖的古老的某某水利工程有青城天下幽之称的青城山是中国道教发祥地青城山某某已成功列入世界遗产名录某某市被评为中国历史文化名城中国优秀旅游城市成为世界著名的旅游胜地某某市是山水园林城市拥有国家级森林公园国家级野生动植物自然保护区市域林木覆盖率达70被评为国家级生态示范区某某市获中国人居环境范例奖迪拜国际改善居住环境良好范例奖32 总体规划概要com 功能定位与总体发展目标功能定位国际生态文化旅游城市成都市域次中心城市现代城乡一体化都市发展目标成都平原生态屏障生态文明中心平原灌区水利枢纽天府文化副中心盆西山原旅游枢纽国际休闲度假区环保型工业基地绿色工业区生态型商务集聚区高端服务副中心com 发展目标1人口发展目标2006年底市域总人口约70万人城镇集中区人口约31万人2020年底市域总人口约85万人城镇集中区人口约58万人2050年底市域总人口约120万人城镇集中区人口约108万人2建设用地发展目标2007年底建设用地总量约14552平方公里城镇集中区建设用地约39平方公里人均约135平方米2020年底建设用地总量约15330平方公里城镇集中区建设用地约70平方公里人均约120平方米2050年底建设用地总量约22830平方公里城镇集中区建设用地约150平方公里人均约138平方米3经济发展目标2007年全市完成GDP为114亿元人民币人均约2200美元2020年为478亿元人民币人均约7500美元年均增长率约为15到2050年为2025亿元人民币人均约22000美元年均增长率约为54产业结构发展目标2007年为1436502020年为543522050年为330675城镇空间布局结构一体两翼北山南田组团布局一体由灌口幸福紫坪铺玉堂聚源组成的某某市中心城沿岷江成灌高速路形成城市综合服务功能区两翼西南翼包括中兴青城山大观镇依托赵公山一青城山一青城外山沿沙沟河一泊江河依托Sl06为轴构成为风景名胜区和休闲度假旅游服务区东北翼包括蒲阳胥家天马依托二峨山沿蒲阳河成灌铁路依托成灌铁路为轴构成为综合性环保工业区北山包括龙池虹口向峨山区沿龙溪河白沙河以S106为轴的自然生态保护区与山地运动旅游区南田包括石羊安龙柳街坝区沿泊江河沙沟河黑石河羊马河以成青线中崇路为轴的田园风光保护区与平原乡村旅游区6城镇等级结构中心城区新镇区一般镇乡农村新型社区和旅游服务社区农村散居林盘7道路交通系统城市规划区重点规划建设形成五环弦五射的交通骨架系统铁路保留现成灌铁路及某某车站作为某某市区大宗货物运输通道和枢纽轻轨交通规划成郸灌轻轨交通线从成都中心城到某某市区第四章 需求分析与建设规模41 需求分析改革开放以来特别是近年来某某市积极实施政府主导型大旅游发展战略把旅游业作为市域经济的主导产业大力培育大力实施四个一体化即城区与景区一体化旅游与文化一体化旅游与生态一体化旅游与城市建设一体化着力推进旅游业三个转变即旅游产品由单一观光旅游向观光与休闲度假会展等特色旅游转变旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变旅游经济从门票经济向综合经济转变加强旅游资源的整合开发不断加大景区投入打造城市品牌调整产品结构创新旅游营销优化旅游环境行游住食购娱六大基础产业要素规模逐步壮大全市旅游业实现了持续快速健康发展全市有导游人员102人景区讲解员540人旅游从业人员89万人旅游业已成为市域经济的重要支柱产业2007年某某市接待游客8273万人次同比增长25其中接待入境旅游1748万人次实现旅游综合收入3333亿元同比增长224景区门票收入16亿元同比增长1952008年受地震影响某某市旅游产业受到重创全年共接待游客456万人次同比下降448实现旅游综合收入18亿元同比下降461门票收入061亿元同比下降63某某市拥有丰富的自然人文旅游资源某某市将旅游业的恢复重建确定为灾后产业恢复重建的标志和示范按照当年恢复秩序三年恢复到震前水平五年初步建成国际旅游目的地的总体目标制定了切实可行的恢复行动计划某某市旅游业重建不仅仅追求旅游功能的恢复更追求旅游设施能级的提升某某市旅游业重建提出了价值再发现理念在来自上海的对口支援专家协助下对旅游资源重新进行整体规划和整合规划中的某某旅游不再是简单的古遗迹观光他们挖掘青城山的道文化和中草药资源开始打造中国式养生基地他们挖掘青城外山龙池虹口山地的自然资源引入高尔夫漂流攀岩山地自行车等运动项目开始打造运动休闲基地他们还挖掘田园风光和农家乐资源准备建设一批高端乡村连锁酒店打造乡村度假基地某某市旅游业重建也没有忘记保留地震的遗迹在某某景区东苑门到张扉亭一段已被设为地震遗址参观点游客通过新建成的木结构步道可看到512大地震给美丽的某某所留下的惨痛记忆抓住了重建契机的某某会变得更加美丽某某的旅游业将在浴火重生后实现大跨越旅游业的巨大发展前景为项目建设提供了巨大的市场空间42 建设内容及规模某某市某某家酒店建设项目建设酒店用大楼一座总建筑面积17433其中1地上建筑面积120904地上商业面积22516酒店建筑面积979852地下建筑面积 48203地下商业面积14832地下停车库及配套设施33371第五章 建设场地及建设条件51 建设场地本工程选址某某市幸福镇塔子村某某家地块内南侧南沿青城大道东面规划道路北面奎光东六街地块形状近似长方形南北深约381米东西宽约2076米地势平坦项目的拟选用地符合某某市城市规划相关要求52 建设条件com 政策环境项目进行酒店建设对于恢复某某市旅游服务设施恢复和扩大旅游接待能力为某某市旅游经济的恢复和发展打下基础对于推动某某市旅游经济的发展等均有重要的意义某某市委市政府高度重视市级政府各部门均设绿色通道全力支持com 建设用地项目选址定点已经得到某某市规划管理局的初步同意正在办理规划和用地批准手续项目为某某市灾后重建项目已纳入该市的灾后重建规划不涉及基本农田项目用地规划已通过某某市国土资源局规划初审com 地形及工程地质条件1地形地貌建筑场地属岷江水系I级阶地拟建场地地形整体较平坦场地及地基整体稳定宜于建筑地面绝对高程7845177797米相对高差654米基地现状地形地势浅丘地形除居住林盘外全是林地和农田2区域地质构造特征及场地稳定性该区域构造属新华夏系第三沉降带四川盆地西部成都坳陷中部西侧处于北东走向的龙门山断裂带和龙泉山断裂带之间由于受喜马拉雅山造山运动的影响两构造带相对上升在坳陷盆地内堆积了厚度不等的第四系冰水堆积层和冲积层形成现今平原景观在成都平原下伏基岩内存在北东走向的蒲江新津断裂和新都磨盘山断裂及其它次生断裂但除蒲江新津断裂在第四纪以来有间隙性活动外其它隐伏断裂近期无明显活动表征场地稳定性的影响因素主要取决于场地区域隐覆断裂的活动情况和龙门山龙泉山构造带的活动对成都市及周边某某的影响蒲江新津断裂带和新都磨盘山断裂带是影响成都盆地区域稳定性的主要断裂com 市政配套条件项目所在区域完善的配套设施为项目建设提供良好条件1水供水由城市自来水管网供水项目所需要的用水由某某市城市自来水管网提供享受某某市市政管网的配套水质符合GB57-84标准2电项目用电由城市电网供电用电线路拟将从附近变电站供给3天然气项目由城市天然气管网供气满足用气需求4污水项目污水通过化粪池处理后用于农业生产不对环境排放5交通项目建设场地交通十分方便区内运输方便有利于建设施工6通讯区内有中国电信和中国联通设立的专用通讯模块局并可提供IDDADSLDDN服务53 工程前期工作情况项目的前期工作进展顺利规划土地环评等均得到相关部门的同意综上所述项目建设条件已具备第六章 土建工程方案61 设计依据1某某市规划管理局关于幸福镇某某家用地规划控制指标2009年2月1日2建设单位提供的地形图电子版3成都市规划管理技术规定修编2008年4月24日4民用建筑设计通则GB 50352-20055建筑设计防火规定GB 50016-20066商店建筑设计规范JGJ 48-887旅馆建筑设计规范JGJ 62-908饮食建筑设计规范JGJ64-899 建筑设计防火规范GB50016-200610汽车库建筑设计规范JGJ100-9811地下工程防水设计技术规范GB50108-200112汽车库修车库停车场设计防火规范GB50067-9713公共建筑节能设计标准GB50189-200514无障碍设施设计标准J10264-200315 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-200116 全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇17 国家及地方有关规范规定62 总平面设计com 场地概况本工程位于某某市幸福镇塔子村某某家地块内南侧南沿青城大道东面规划道路北面奎光东六街地块形状近似长方形南北深约381米东西宽约2076米地势平坦com 总平面布置建筑成一字型布置在地块中央建筑最大层数为六层地下为一层建筑东北面和西面布置地面停车位周边布置绿化com 交通布置酒店入口和商业入口沿青城路布置建筑沿青城大道中间设186米宽的骑楼作为穿越酒店进入某某家小区的入口和酒店地下车库入口骑楼下方设6m宽的主车道两侧均设19m宽的人行道地域内人车分流动静分区com 主要技术指标表6-1 项目主要技术指标表项目数量地上总建筑面积120904其中地上商业面积22516酒店建筑面积97985地下总建筑面积48203其中地下商业面积14832地下停车库及配套设施33371客房数间174停车位辆94其中地面辆47地下辆47建筑层数层6建筑高度米23注因红线与背面某某家住宅小区练成一体等原因如容积率绿化率等部分指标暂未列入2分层指标楼层建筑面积客房数间地下一层482026一层243669二层225504三层22518253四层22518253五层19118845六层9428423屋面楼梯间4031地上合计12090417463 建筑设计com 总体构思和设计理念某某家酒店方案设计以打造集酒店休闲商业为一体的现代化都市生活综合体设计从人的生活需求出发将休闲商业与酒店休闲商业与居民相互需求进行融合不同功能之间建立一种互补关系提升酒店和休闲商业的商业价值设计力图使某某家酒店成为塔子村地区一道新亮点建筑设计中既要考虑已建某某家居住小区建筑风貌又要使酒店建筑形态具有前瞻性和生命力设计以川西民居作为建筑设计元素用现代的设计语言运用建筑的高低错落和重叠来表现某某家的酒店主题建筑设计应给二次装饰设计留出创作空间com 建筑设计某某家酒店为地下一层地上六层的多层建筑建筑长1648米宽213米高23米建筑沿东西方向分为三段形成东楼中间骑楼和西楼建筑分类为三类地上建筑耐火等级为二级地下建筑耐火等级为一级建筑内设自动喷淋系统和自动报警系统建筑东楼六层为酒店西楼一至二层为商业三至五层为酒店客房中间骑楼三四层为会议中心五层为连廊地下一层西面为商业水吧和地下景观空间中间为地下停车库和设备房东面为泵房和酒店辅助配套设施1休闲商业设计酒店配套设施休闲商业不是以满足购物作为主要空间而更注重人与人之间相互交流人与环境人与自然的融合使人们在此放松心情享受人生为此设计在地下商业水吧设置大面积采用玻璃采光顶将封闭的地下空间打开让人们在地下水吧休闲中能享受阳光享受自然不仅如此设计刻意地在地下室留出一块露天的景观空间而且景观空间与地下地上商业间连接了一个共享空间在共享空间中配置一台上下穿梭的观光电梯更加强景观空间与上下商业联动使商业空间极大的提升商业价值2酒店设计酒店设计充分体现以人为本设计理念以满足方便顾客需求作为第一目标体现高级酒店人性化的服务品质1入口设计室外采用2平坡与入口相接而不是传统的台阶方式入口门采用电动感应门这样极大地方便顾客出入酒店特别是无障碍人士一二层通高大厅使顾客宽敞舒适左侧服务总台与入口恰当的距离 顾客有亲切感正面的玄关主题装饰体现酒店文化 大厅右侧挑空楼梯为就餐的顾客提供便捷通道大厅右上角为咖啡厅作为顾客总服务的等候区会客区顾客在此可以看着阶梯式 外景观聆听钢琴演奏享受着优质的吧台服务并且总服务台和入口有着舒适放心的视角门厅的左上方为电梯厅随时为旅客提供便捷的上下服务2餐厅设计酒店大堂右侧为早餐厅早餐厅与厨房备餐间直接连接使餐厅能提供中式西式自助式等多种用餐服务顾客从宽大的落地窗透过绿化看着匆忙的路人提醒着顾客新的一天开始了二层中餐厅有着备餐区以方便 客进行人性化点菜3客房区设计酒店三层以上为客房区由于设计特意为通长的走道两个中庭使客房区空间富有情趣客房区在各楼层设两个服务用房为客户提供便捷的服务4酒店设两台顾客电梯其中一台兼做无障碍人士电梯一台服务电梯三座疏散楼梯酒店东北侧设置员工专用通道64 结构设计com 设计依据1有关规范和规程1建筑抗震设防分类标准GB5022320082建筑结构荷载规范GB5000920012006年版3建筑抗震设计规范GB50001120012008年版4混凝土结构设计规范GB50001020026建筑地基基础设计规范GB5000720027成都地区建筑地基基础设计规范GB51T500262001com 设计概况及结构选型本工程地下一层地上为61层采用框架结构通过设置永久缝将狭长的建筑物分成三部分各部分简单规则三个单体建筑通过大地盘地下室相连com 抗震设防烈度根据规范及场地建筑的实际情况可以确定建筑类别丙类抗震设防烈度8度020g第二组场地类别II类结构抗震等级框架结构为二级com 设计荷载标准值1基本风压W0030N地面粗糙度按B类考虑2雪荷载025 kN3楼面及屋面活荷载标准值如下办公室 会议室 200 kN客房 200 kN公共卫生间 400 kN设备用房 700 kN门厅楼梯 350 kN餐厅 250 kN厨房 400 kN商业 350 kN走廊 250 kN电梯机房 700 kN上人屋面 200 kN不上人屋面 050 kN车库 400 kN com 地基基础由于地质资料尚缺拟采用天然地基筏板基础第七章 安装工程方案71 给水排水设计com 设计依据建筑给水排水设计规范GB500152003 建筑设计防火规范GB500162006自动喷水灭火系统设计规范GB50084-20012005年版建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005汽车库修车库停车场设计防火规范GB50067-97室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006com 设计范围1基地规划红线内室内外给水排水设计以及消防消火栓系统自动喷淋灭火系统灭火器系统系统的设计2基地水表井与市政给水管的连接段和基地内最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管由城市有关部门负责设计com 给水设计1生活给水水源在青城大道和奎光东六街市政给水干管上分别接出一根DN150的引入管在基地内成环状布置做为基地生活及消防用水2市政给水水压市政供水压力020Mpa计3生活用水量表7-1 生活用水量表用水项目人数用水标准最高日用水量 m3d 用水时间 h 时变化系数平均时用水量 m3 最大时用水量 m3 客房174床300升 d床522242321850餐厅1400人次50升 d人7012135583788商场3735m25升 dm2186751215156233车库3337m22升 dm266761111111空调补水1t h2424111小计17154511681732总计总计x11 不可预计 1887128519054给水系统1室外绿化用水地下一层及商业用房均采用市政自来水直接供水2其余部分全部采用水箱变频给水设备联合供水3地下室集中泵房内设置50m3不锈钢生活调节水箱及1套高效成套变频供水设备水泵从生活水箱吸水提供酒店用水4基地内总进水管及单体进水管均设表计量空调补水单独设表计量com 热水设计1用水点酒店餐厅及客房员工淋浴均需供应热水2用水量热水温度60度 表7-2 热水用水量表序号类型数量水量标准最大日用水m3d1客房174人150L人d2611餐厅1400人15L人次21总计-4713热水系统1热水热源采用气源热泵2地下室集中泵房内设置20m3不锈钢生活储热水箱及1套热水供水泵分别供酒店热水3热水给水系统采用同程布置的方式在回水管上设置循环泵采取机械循环循环泵启闭由热水回水温度直接控制com 污废水系统1建筑单体室内污废水合流2本基地最高日生活污废水量为170m3d最大时生活污废水量为1628m3h3各单体污水立管采用单立管排水系统伸顶通气4食堂废水经隔油池处理粪便污水经化粪池处理检测达标后排至基地南侧青城大道市政污水管com 雨水系统1各建筑单体室外雨污水分流2单体屋面雨水量采用成都地区暴雨强度公式 q 2806 10803lgP tcom 0768 3单体设计重现期P 3a5分钟降雨强度为368Lsha屋面溢流按总排水能力不小于设计重现期P 10a设计并设置事故溢流排出口4室外雨水量室外设计重现期P 2a设计降雨历时t t1mt2 m 2地面集水时间t1 5min暴雨强度q 472LSha汇水面积F 7910m2地面综合径流系数取 065雨水量 Q 197Ls本单体采用室内外排水相结合的雨水排水系统室外道路边适当位置设置平箅式雨水口收集道路人行道及屋面雨水排至基地南侧青城大道市政雨水管网72 燃气设计com 设计依据1城镇燃气设计规范GB50028-932002年版2建筑设计防火规范GB50016-20062006年版3全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调动力2003年版com 设计范围及原则本工程燃气气源为城市低压天然气按燃气公司规定本设计仅从进户管开始设计天然气表及天然气灶具的安装及户外天然气管道的设计由燃气公司承担com 天然气耗气量计算本工程天然气用量为30Nm3h设30立方米时燃气表DN50燃气管道进户com 管道材料及安装1天然气管道采用镀锌钢管丝扣连接填料采用聚四氟乙烯带2进户管设沉降补偿器3 所有使用天然气的房间均需保证良好的通风并设有泄漏报警器并和电磁紧急切断阀连锁73 暖通空调设计com 设计依据采暖通风与空气调节设计规范GB50019-20032003年版建筑设计防火规范GB 50016-2006汽车库修车库停车场设计防火规范GB 50067-97通风与空调工程施工质量验收规范GB 50243-2002全国民用建筑工程暖通空调动力设计技术措施2003年版民用建筑暖通空调设计技术措施第二版公共建筑节能设计标准GB50189-2005城市区域环境噪声标准GB 3096-95com 设计计算参数1室外空气计算参数建设地点某某市郊区气象参数参照成都夏季大气压力9477hPa冬季大气压力9632hPa夏季空调计算干球温度316冬季空调计算干球温度10夏季空调计算湿球温度267冬季空调计算相对湿度80夏季通风计算干球温度29冬季通风计算干球温度60夏季计算平均风速11ms冬季计算平均风速09ms2室内空气设计参数表7-5 中央空调设计参数表编 号房 间 名 称夏 季冬 季新风量 m3hP 噪声标准干球温度相对湿度干球温度相对湿度A大厅公共空间262865162040 2050B客房会议室252865182040 3040表7-6 防排烟设计参数表编号部 位加压送风量或机械排烟量A汽车库6换气次数 次h B封闭房间或封闭内走廊负担两个防烟分区排烟量120m3h表7-7 机械通风烟气设计参数表编号房间名称换气次数次h附 注A汽车库6送排风B电梯机房1520排风C卫生间1015排风D变电所2030送排风F工艺用房机电设备用房610送排风com 工程概况1本工程由地下一层和地上六层组成的建筑群其中地下一层为汽车库及设备用房地上部分的主要功能为商场客房餐厅会议室等综合用房2地上总建筑面积120904 m23大楼夏季空调估算冷负荷约为2217KW大楼冬季空调估算暖负荷约为1800kwcom 设计内容1中央空调系统中央空调冷暖源的选择一六层为商场客房餐厅会议室要求为一般舒适性空调运行时间单一本设计拟采用风冷热泵冷暖水机组的中央空调的冷暖源形式电驱动制冷和制热风冷热泵机组冷暖循环水泵及闭式膨胀水箱设置在六层屋面上另设有电子水处理仪空调水管路系统其他辅机和BA自控系统向室内空调系统末端设备供给空调循环水空调系统形式控制方式和节能措施一六层在空调冷暖媒介为冷暖水的前提下室内空调末端设备根据不同的使用场合采用不同的设备形式本工程大空间采用空气水系统空调器采用吊顶式空调器小间包箱采用风机盘管加新风的空调方式风机盘管为卧式暗装新风机组吊设在走廊吊顶内新风由外墙风口引入空调气流形式采用侧送双层百叶风口或顶送散流器送风口所有室内空气都经过表冷加热消声处理后送入室内加上外墙防水新风口和室内百叶排风口构成完整的公共空间气流组织中央空调均由BA系统自动控制空调机组可根据负荷变化自动调节供冷暖量空调末端设备可以由温控器调节冷热量的需求从而节约能量集中式中央空调系统可采用全新风运行以利用自然能源 本工程空调水系统为一个系统系统采用同程式为便于系统的调试及运行管理本工程空调系统各供水干管上均设计有平衡阀2防排烟系统和消防措施1地下汽车库封闭房间或封闭内走廊均设有机械排烟系统机械排烟风机箱设置于专用的排烟机房内排烟口设于靠近吊顶处的墙壁上2所有通风及空调系统均采用不燃难燃的设备和材料如风管采用镀锌钢板排烟风管采用加厚镀锌钢板按高规要求的厚度并考虑用耐热材料敷设风管软接采用不燃的硅玻钛金不燃软风管制作空调风管和水管的保温材料采用离心玻璃棉等3本工程通风系统和空调系统中在必要的部位