房屋租赁合同标准文本(物业公司).doc

房 屋 租 赁 合 同 出租方：酒钢贵友物业管理分公司 合同编号： 承租方： 签订地点： 贵友公司 房间 签订时间：2012 年 月 日第一条 租赁房屋坐落在 ，房屋面积 m2。第二条 租赁期限自 2012 年 月 日 至 2012 年 月 日止。租赁期满3日内承租方清理房屋杂物，确保房屋干净整洁、设施齐全，将租赁房屋交回。续租时，同等条件下优先承租。第三条 签订本合同时，承租方即时向出租方交租房履约保证金 元，履约保证金（大写） ，合同终止承租方已交清租金及其他费用迁出时，出租方应将履约保证金退回给承租方。如承租方违约造成出租方的经济损失，出租方有权从履约保证金中扣除。第四条：房屋租金 ： 元/月，月租金（大写） 。 年租金（大写） 。第五条 租金的支付期限与方式：承租方每月10日前以银行转帐方式向出租方上缴当月租金。第六条 承租方承担所租房屋的水费、电费、取暖费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、物业管理费等，其标准按收费管理部门的规定执行。 第七条 租赁房屋的用途 。第八条 租赁房屋的维修： 出租方维修的范围及费用：承担房屋主体结构维修及发生的费用。承租方维修的范围及费用：承担房屋内水、电、暖、墙体（面）设施的维修及费用。第九条 承租方对租赁房屋进行装修或改善增设它物。装修、增设它物的范围是：可装修及增设适当物品，但不得破坏房屋主体结构。租赁合同期满，租赁房屋的装修、增设它物的处理： 将租赁房屋恢复原状，增设的设施由承租方自行处理。第十条 出租方不允许承租方将租赁房屋转租、转借、抵押第三方。 第十一条 合同解除的条件：有下列情形之一，出租方可解除本合同：1.承租方不交付或者不按约定期限交付租金达 个月以上的； 2.未经出租方同意及有关部门批准，承租方擅自改变出租房屋结构的，承租方将出租房屋转租第三方的； 3.承租方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设施严重损坏的； 4.承租方在出租房内进行违法活动的，未按约定房屋用途使用的；5.因出租方政策性调整、重组、改革或征用此房屋，提前1个月告知承租方，1个月后可解除本合同；6.承租方负责的房屋内卫生不干净或制造噪音，影响环境及居民休息，造成居民投诉者。有下列情形之一，承租方可解除本合同：1.出租方延迟交付出租房屋1个月以上的； 2.出租人未承担主体结构维修责任，使承租人无法使用房屋。第十二条 安全责任：1.承租方遵照“谁使用、谁管理、谁负责”的原则，对经营活动全过程的一切安全事故和经济纠纷负责。2.承租方应根据有关消防管理规定，配备灭火器，费用自理。3.承租方不得超负荷使用电器设施及设备，保持电气线路的整齐规范，严禁私自乱拉、乱接。 4.承租方严禁在租赁房屋内存放各类易燃易爆物品及国家管制物品，否则由此发生的火灾、人身、设备等事故所造成的损失由承租方承担。5. 承租方不得破坏、更换、绕越、移动、拆卸计量器具及铅封，造成损坏的，承担赔偿责任 。第十三条 违约责任： 承租方逾期交付租金的，除如数补交外，还应承担所欠租金3%的滞纳金。 承租方违反合同，擅自将出租场地转租第三方使用的、改变用途的、破坏房屋结构的、从事违法活动的的，给出租方造成损失的，应负赔偿责任。第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事方协商解决；协商或调解不成的， 依法向嘉峪关市方民法院起诉。 第十五条 本合同一式三份，出租方二份，承租方一份，合同自双方签字之日起生效。第十六条 其他约定事项：1.承租方在缴纳房租时，须一并缴纳水、电费用及物业费，标准为：电费0.81元/Kw.h，水费按照经营部核定标准收取，物业费1元/。2.取暖费于每年十二月底前交清，标准为21.5元/。