济南市商品房买卖合同.doc

济南市商品房买卖合同济南市建设委员会 制定济南市工商行政管理局 监制商住用房买卖合同（合同编号： 号）双方当事人：出卖人（以下简称甲方）： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 买受人（以下简称乙方）：姓名 联系电话 身份证号码 籍贯 现在住址 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商住用房达成如下协议：第一条：项目建设及销售依据甲方以出让方式取得位于 地块的土地使用权，项目建设及销售依据如下： 1、土地证号为_。2、建设用地规划许可证号为_。3、建设工程规划许可证号为_。4、施工许可证号为_。5、商住房预售许可证号为_。第二条：乙方所购商住房的基本情况1、乙方向甲方购买的商住房（以下简称该商住房）为第 号楼 单元 号 房。建筑面积_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米（平面图见本合同附件一）。地下室_号，建筑面积_平方米；地上/下停车位_号。2、广告和沙盘图示内容仅供参考，与实际无重大差异，面积差异执行第四条。第三条：计价方式与计款甲、乙双方约定按建筑面积计算该商住房价款：该商住房建筑面积_平方米，单位售价为每平方米（人民币）_元，房屋总价款为_元。地下室面积_平方米，单位售价为每平方米（人民币）_元。地上/下停车位为_号，其使用权售价为每个（人民币）_元。以上总计金额为(人民币) _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。第四条：面积确认及面积差异的处理乙方所购商住房为甲乙双方合同约定面积，最终以产权登记面积为准，约定面积与产权登记面积发生差异时（地下室不计面积差异），双方同意按以下原则处理。1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，房管部门确认后十日内，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当在乙方提出退房之日起30日内将乙方已付房价款返还给乙方，同时按银行活期存款利率支付乙方已付房款利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由乙方承担，但以原单位售价的80%计算。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款甲方按原单位售价的150%返还乙方。 产权登记面积合同约定面积面积误差比= -100% 合同约定面积第五条：付款方式、期限及优惠条件：乙方可选用下列第_种方式付款：（一） 一次性付款 本合同签订后三日内，一次性付清合同总价款_元，乙方将享受_%的优惠。（二） 分期付款(不再享受优惠)本合同签订当日，乙方首付甲方合同总价款的_%，计人民币_元。乙方应按以下约定时间将首付后的购房款付清。1. _年_月_日前支付购房总价款的_%，计（人民币）_拾_万_仟_佰_拾元；2. _年_月_日前支付购房总价款的_%，计（人民币）_拾_万_仟_佰_拾元。（三） 银行按揭付款1.甲方按照按揭银行的规定向乙方收取首付款（人民币）_元作为保证金。2.本合同签订后七日内，乙方携带银行认可的相关证件到甲方售楼处办理银行按揭贷款手续。若因乙方原因40天内不能办妥银行按揭贷款手续，甲方则有权解除合同并退还乙方实付款。甲方协助乙方办理不超过本合同约定总价款的70%的银行按揭贷款，贷款期限由按揭银行与买受人议定。3.在甲方交付该商住房时，乙方须按与银行签订的按揭协议如期还款。第六条：交付期限乙方购房款按最后付款期限付清（如按揭付款应在乙方会签、按揭银行放贷）后，甲方于201_年_月_日前，将通过验收合格的商住房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，双方可书面据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因法律法规、政策、行政规定的变化，而导致的交房延迟。第七条：违约责任（一）乙方逾期付款的违约责任 1、一次性/分期付款 乙方如未按本合同第五条第（一）(二)款规定的时间分别处理。逾期在30日之内，自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期累计超60日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按累计实付房款的5%一次性向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，但乙方自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付实付款万分之三的违约金。2、银行按揭付款乙方如未按本合同第五条第（三）款中第一款规定的时间如期还款和不能继续完成银行按揭贷款，乙方须在15日内向甲方提出其理由，并经甲方同意后变更付款时间和方式，否则，甲方有权追究违约责任，违约责任自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付实付款万分之一的违约金，合同继续履行。如逾期超过60天，即视乙方不履行本合同，甲方有权终止合同。甲方解除合同的，乙方按累计实付房款的5%一次性向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，但乙方自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付实付款万分之三的违约金。 3、乙方虽完成按揭手续，但不如期还款和不与银行办理他项权证抵押手续，所造成的一切责任后果均由乙方承担全部违约和赔偿责任。（二）甲方逾期交房的违约责任甲方如未按本合同第六条规定的时间交房（除第六条规定的特殊情况外），按逾期时间分别处理。逾期在30日内，自本合同规定的交房限期之第二天起至实际交房之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。乙方按日向甲方支付实付款万分之三的违约金。逾期累计超过60日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方按累计实付款的3%一次性向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，但甲方自本合同规定的最后交房限期的第二天起至实际交付之日止，按日向乙方支付实付房价款万分之三的违约金。第八条：交接通知与乙方责任 甲方应在该商住房竣工验收合格后书面通知乙方办理入住手续，乙方应在收到该通知之日起10日内，对该商住房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单，签署物业管理协议，乙方如不能按期接收该商住房，应在三日内书面通知甲方顺延交接日期，但最长顺延日期不超过30日，否则甲方可公告通知并视为已交付房屋。此后，该房屋损毁、灭失的风险由乙方承担。第九条：质量争议的处理 乙方对该商住房提出有重大质量问题的争议时，以济南市工程质量监督站出具的书面工程质量评定意见作为处理置业的依据。第十条：关于配套设施的承诺甲方承诺与该商住房正常使用直接关联的下列配套设施按以下日期投入正常运行：1. 水、电双方交接该商品房同时投入使用；2. 管道煤气于双方交接该商住房后90日内投入使用；3. 集中供暖应于乙方交清第一个采暖季的费用后，方可投入使用。如以上设施因相关行业原因不能按期运行时，由甲方负责协调处理，至正常使用。第十一条：关于产权登记和产权的约定 （一）自乙方接收该商住房之日起，甲方办理权属登记手续，乙方应积极配合办理（交易各种税费按房产部门的有关规定由甲乙双方各自交纳）。如因甲方原因不能在乙方接收商住房之日起的一年内取得产权证书，双方同意按以下方式处理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款还给乙方，并按已付房价款的3%一次性赔偿乙方损失。2、乙方不退房，甲方按已付房价款的0.5%向乙方支付一次性违约金。3、如乙方不配合，造成权证逾期办理，其责任后果自负。4、地下室为房屋附属物，办理房产证时应明确权属，并按房管部门规定缴纳相关税费。5、地下停车位为长期使用权，不做产权处理。（二）乙方购置的商住房所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。（三）乙方购置的商住房，如发生出租、抵押、转让等法律行为应经巨野县公证处办理公证后，由济南市房产管理局办理房权转移、登记手续，并报甲方物业管理公司备案，否则物业管理费仍由乙方缴纳。第十二条：关于物业管理的约定该商住房交接后，乙方承诺遵守小区物业管理规定；在未选定物业管理公司之前，甲方可指定_物业公司负责管理，物业公司按巨野县物价局核实的收费标准向乙方收费（物业管理协议另定，内容结合巨野地区实际，原则执行物业管理条例）。第十三条：保修责任（详见附件三 商住房质量保证书）第十四条：乙方的房屋仅作居住使用，乙方使用期间不得擅自改变商住房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另定规定外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商住房有关联的共同部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。第十五条：本合同附件一至附件四均为本合同不可分割部分，与本合同具有同等效力。第十六条：如乙方提供的地址、通讯方式有误，导致甲方不能通知乙方的，甲方可在济南市报纸、电视上发布广告、公告，广告、公告发布之日即视为已通知乙方，由此产生的法律后果由乙方承担。第十七条：本合同签订后，如有异议，在三个月内提出，负责即视为认同。任何一方无正当理由单方面解除合同的，应视为违约，违约方应向对方支付占总房价款15%的违约金。第十八条：协议履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时可向房屋所在地人民法院起诉。本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。本合同一式七份，甲方执六份，乙方执一份。甲方（签章）： 乙方（签章）：【法定代表人】/【代理人】： 本人（签字）： （签字）20_年_月_日 20_年_月_日签于 签于附件一： 房屋平面图房屋平面图附件二：房屋配套标准1、建筑结构：框架式混砖结构，混凝土现浇楼板。2、外墙：3、室内地面：未压光未贴地面砖。4、墙面、顶棚：水泥压光。5、卫生间：墙面面砖6、厨房：墙面面砖。7、阳台：塑钢窗全封闭，格法玻璃。8、户门：防火、防盗一体门。9、供电系统：采用一户一表，集中管理。10、网络系统：预留宽带网接口。11、对讲系统：单元对讲防盗门，每户配对将电话，设紧急呼叫按钮。12、电视、电话：每户预留优先电视、电话接口。注：1、地下室属住宅附属物，其中含有管道的，购买后不作减面积处理。2、本附件中所列的配套设施，入住时请认真检查登记，交房前如有损坏或丢失，开发商负责在合理期限内修复配齐，但不能以此为由拒绝接受钥匙。附件三：商住房质量保证书尊敬的用户：你们好！欢迎您及您的家庭成为我们尊贵的一员，为了使您放心的居住和经营，同时使您的合法权益得到有效保护，我公司对您所购买的商住房质量及其它有关事项作如下保证和承诺：一、您所购买的商住房经济南市建筑工程质量监督站质量核定，达到国家商住建筑工程合格标准。二、您所购买的商住房在办理完结算和入住手续后正式交付使用，保修期自商住房交付之日起计算。当您所购买的商住房在我公司承诺期限及范围内发生质量问题时，请及时与我物业公司联系，物业公司将在接到通知后24小时内给予答复，并及时安排处理；根据维修工作量最迟在一周内处理完毕，但不属于违约和赔偿范围；如特殊情况需延期的，我们会及时通知您。三、在保证正常使用所购商住房的前提下，我公司对以下部位保修的内容和期限承诺如下：1、商住房地基、基础、主体结构工程达到设计文件规定的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面的防渗漏，保修期限均为两年。3、墙面、地面、门窗、五金件保修期均为一年。4、电线管线、给排水管道保修期为二年。5、保修期内和保修范围内，不可抗力或非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可以协助维修，维修费用由乙方自付。附件四：商住房使用说明尊贵的用户：为了有效的养护您所购买的商住房，营造安全和谐的商住环境，实现我公司“用户至上、服务第一”的宗旨，您在商住房的使用中应注意以下问题：一、您所入住的商住房为框架式混砖结构，因此请您一定不要拆除或增加楼内柱、梁、板等结构，否则将会影响整栋楼的结构安全，由此引起的后果将按建设部的处罚规定承担责任。二、本楼内所有的强、弱电线路均为穿线管暗敷，其分布遍布房间的地面及墙体内，在您装修时请格外注意，以免损伤线路，给您及您的邻居带来危险或不必要的麻烦。三、用电负荷按每户6kw设计，采用BV铜芯塑料线穿线管暗敷。垂直线路暗敷墙内，水平线路暗敷在各楼层地面内。在做室内装修前，您务必向物业公司提供装修方案和施工方案进行审核，得到许可，方可施工，以免损坏线路发生危险。您的用电容量应控制在额定的负荷以内，否则线路超载，有引起电器失火的危险。强弱电插座在外型上有明显的区别，请勿混用。四、您应每月检查漏电保护器的可靠性，不可靠时应及时更换或