委托拆迁协议.doc

集团范2007 ZM01编号： 项目委 托 拆 迁 协 议甲方： 乙方： 签约地点： 签订日期： 年 月 日委托拆迁协议甲方（拆迁人）： 地址： 法定代表人： 邮编： 电话： 传真： 乙方（拆迁公司）： 地址： 法定代表人： 邮编： 电话： 传真： 为完成 项目的拆迁工作，甲方通过 方式确定乙方受托承担本项目具体地点 标段的房屋拆迁工作，经甲、乙双方友好协商达成如下协议：一、 拆迁政策及文件依据本次拆迁工作的政策依据为城市房屋拆迁管理条例（国务院令第305号）、 及相关文件。拆迁文件包括但不限于：委托拆迁协议、政府主管部门批准的具体政策、拆迁公告等。二、 拆迁范围1. 本协议的拆迁范围是指 标段。（具体门牌号）：详见附图2. 拆迁住宅居民约 户，拆迁住宅建筑面积 平方米、非住宅房屋建筑面积约 平方米（确切数量按甲方核定数量为准）。户的认定以房屋所有权证或公有住房租赁合同为准。三、 拆迁工作期限1. 公告搬迁期限：指自拆迁公告发布之日起 个日历天。2. 拆迁完成期限：指自拆迁公告发布之日起 个日历天内完成本协议约定范围内的全部拆迁工作。四、 双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务1) 甲方负责提供申报拆迁许可证、拆迁公告所需的相关文件。2) 负责按本协议的约定向乙方支付拆迁服务费。3) 负责审定乙方编制的拆迁方案、拆迁计划、拆迁预算等文件。4) 负责审定乙方与被拆迁人签订的拆迁补偿协议、行政裁决过程中需甲方签订的有关法律文件。5) 甲方为乙方提供办公场地及基本的办公条件（水、电、电话、桌椅等，具体与乙方商定，发生的水、电、电话等费用由乙方承担）。6) 甲方对乙方的拆迁工作有管理、监督、指导的权利，包含但不限于派代表跟随乙方进行入户调查、监控补偿协议的签订过程。7) 甲方有权对乙方的入户调查数据进行抽查，如甲方发现乙方的入户调查数据中的该标段总宗数与实际核查的总宗数不符，如误差率为1以上（含1）至3以内（不含3），则甲方有权扣除拆迁服务费暂估总额的10%；如误差率为3以上（含3），则甲方有权扣除拆迁服务费暂估总额的20%。8) 其他约定： 2. 乙方的权利和义务1) 具备国家相关法律法规规定的资质，并符合 的要求。2) 认真履行协议中的各项约定，严格遵守各项承诺以及国家法律法规的规定，服从甲方对拆迁工作的管理、监督、指导，并对甲方提供工作支持。3) 协助甲方与拆迁工作有关的主管部门、协作单位的协调工作并及时向甲方汇报。4) 代理甲方申办拆迁许可证、办理拆迁公告的有关手续，并应在甲方提供相关申请资料后 个日历天内向相关部门提交申请，并在向相关部门提交申请后 个日历天内后办妥拆迁许可证、拆迁公告的有关手续。5) 向甲方提供加盖乙方公章的拆迁小组人员名单确认书。6) 负责制定拆迁计划、拆迁方案、编制拆迁预算等文件，并提供甲方审定。7) 负责向被拆迁人宣传、解释有关拆迁政策法规、动员被拆迁人实施搬迁。8) 代理甲方并按照甲方确定的拆迁补偿数额以及拆迁补偿协议文本与被拆迁人就拆迁补偿事宜进行协商，将甲方认可的拆迁补偿协议交予被拆迁人签署，按照甲方要求协助甲方办理拆迁补偿款发放手续。9) 在被拆迁人签署拆迁补偿协议后，即时将拆迁补偿协议及完整的拆迁资料原件交给甲方。10) 代理甲方对难迁户申请行政裁决、领取裁决文件、证据保全、有关法律诉讼及其相关工作。11) 负责及时交验腾空房屋，积极配合拆除单位进行房屋及附属物的拆除工作。12) 负责拆迁办公现场的管理工作，积极配合拆除单位依据相关规定对拆除现场进行跟踪管理。13) 协助妥善解决被拆迁人水、电欠费等遗留问题。14) 负责整理并保管拆迁档案、收回并保管被拆迁人的被拆房产证明及其他相应资料，在本协议约定的期限内将拆迁档案、被拆迁房产证明及其他相应资料交付甲方，并协助甲方办理产权注销等结案手续。15) 乙方保证不将受托的拆迁工作转让给第三方，如有转包发生，甲方可以解除协议，乙方支付甲方已付拆迁服务费30的违约金，若违约金不足以赔偿甲方全部损失的，则乙方须赔偿甲方的全部损失。16) 按照规定的拆迁完成期限完成拆迁工作。17) 乙方配合甲方解决异地安置的房源问题。18) 在协议履行期间，乙方保证按照国家法律的规定进行合法拆迁，若发生因乙方原因造成的各种法律纠纷、工伤事故等，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。19) 国家相关法律法规规定的应由受委托的拆迁公司完成的其他义务。20) 乙方在拆迁过程中应严格遵守国家相关法律及政策规定进行拆迁，不得发生违法拆迁和涉黑拆迁等违法行为，若发生上述违法行为所发生的一切后果由乙方承担，甲方不负任何责任。21) 乙方工作人员须在甲方授权范围内开展工作，不得擅自向被拆迁人进行授权范围以外的承诺，否则由此产生的后果及给甲方造成的损失由乙方自行承担。22) 其他约定： 五、 拆迁工作要求1. 乙方应保证每个工作小组不少于2人，每组负责的被拆迁住宅居民不超过50户。乙方工作人员应符合拆迁主管部门要求，具备拆迁资格，持证上岗。拆迁实施中未经甲方书面许可，乙方工作人员不能随意变动。2. 乙方应遵守甲乙双方制定的工作程序、规定，依法、文明地进行拆迁工作。3. 在拆迁过程中乙方应及时向甲方及有关管理部门汇报各类信息，对拆迁范围内发生的重大突发事件要果断采取措施并在事件发生当日向甲方汇报。4. 乙方在工作中应注意方式方法，不出现因乙方原因而导致群体上访事件，做到群体上访率为零，若因乙方工作失误造成群体上访，甲方有权就其受到的损失向乙方追偿。5. 乙方应为甲方保守商业秘密并妥善保管因工作关系知悉、获得的甲方的一切信息、文件、资料等。如乙方违反本款规定，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。6. 乙方应妥善保管甲方提供的相关拆迁材料，若材料丢失，由此发生的责任由乙方承担。7. 拆迁结案后，按照有关规定及时移交拆迁资料、档案，如因拆迁出现遗留问题由乙方负责解决，甲方配合。六、 拆迁工作进度及要求1. 乙方须在甲方书面通知后 个日历天内完成入户核查工作。2、乙方在接到评估报告后的 个日历天内，完成申领拆迁许可证所要求的拆迁方案、拆迁计划、拆迁预算等文件编制工作并通过甲方的审核。3、乙方在公告奖励期内，须完成标段全部拆迁工作量的 %。4、乙方在拆迁公告发布之日起 个日历天内，须完成标段全部拆迁工作量的 %。5、乙方在拆迁公告发布之日起 个日历天内，须完成标段全部拆迁工作量。（进入行政裁决或司法程序的除外，但进入行政裁决或司法程序的户数不得超过总户数的 %）。6、乙方在甲方与被拆迁人签订拆迁补偿协议后，须即时将被拆迁人完整的拆迁资料报甲方审批、归档。7、在本协议约定的拆迁完成期限到期后 个日历天内，乙方须将已具结的拆迁资料移交甲方，并协助甲方办理结案手续。8、每个拆迁阶段，甲方在同时符合以下条件时方予以确认乙方完成的拆迁量：与被拆迁人或承租人签订拆迁补偿协议、被拆迁人完成搬迁、腾空房屋、达到拆除条件并将房屋移交拆除公司、乙方将拆迁资料交与甲方并经甲方书面确认。9、乙方拆迁工作全部完成是指与被拆迁人或承租人签订拆迁补偿协议、被拆迁人完成搬迁、腾空房屋、达到拆除条件并将房屋移交拆除公司、乙方将拆迁资料整理完成交与甲方并办理结案完毕、进行司法程序的拆迁纠纷结案并补偿完毕等。七、拆迁服务费及付款方式1. 拆迁服务费按以下第 款计算：（1）根据 的规定，经双方协商，拆迁服务费按照房屋拆迁补偿安置费用乘以约定费率 计取。房屋拆迁补偿安置费用按附件二确定的项目及单价标准和经甲方认可的入户调查数据进行计算。超标准补助费用和处理特殊情况的费用等不作为拆迁服务费的取费依据。拆迁服务费暂估额为￥ 元（大写： ）。（2）拆迁服务费以具有合法产权的被拆迁房屋面积为基础按每平方米建筑面积综合单价计算，住宅￥ 元/；非住宅￥ 元/。无合法产权的房屋拆迁服务费按每平方米建筑面积综合单价计算，住宅￥ 元/；非住宅￥ 元/。（3）拆迁服务费以甲方实际补偿的户数按综合单价计算，住宅￥ 元/户；非住宅￥ 元/单位。2. 付款方式及时间本项目拆迁暂停公示发布后 个工作日内，甲方预付乙方拆迁服务费 万元。完成标段总拆迁量的 并经甲方书面确认后 个工作日内，再付乙方拆迁服务费暂估额的 。完成标段总拆迁量的 并经甲方书面确认后 个工作日内，再付乙方拆迁服务费暂估额的 。其余拆迁服务费待拆迁工作全部结束并将拆迁资料全部移交甲方后据第七条第1款之约定结算，并在结算后 个工作日内支付。拆迁工作全部结束据实结算时，如已付乙方拆迁服务费若超出实际应付乙方拆迁服务费总额的，乙方应在甲方书面通知后 个日历天内返还超出部分。甲方每次支付拆迁服务费前，乙方须先提供等额有效的发票，否则甲方有权延期支付且在扣除相应税金后支付。八、奖励及支付甲方根据拆迁进度要求，分段设奖励标准，乙方未按进度要求完成的，拆迁服务费按已完拆迁工作量的 %进行结算。1. 公告奖励期内（ 个日历天）乙方完成标段拆迁总量的 %以上（含 %）的，已完成的拆迁量甲方按住宅每户奖励￥ 元，非住宅每单位奖励￥ 元。2拆迁公告发布之日起 个日历天内乙方完成标段拆迁总量的 %以上（含 %）的，已完成的拆迁量甲方按住宅每户奖励 ￥ 元，非住宅单位奖励￥ 元，其中前款已计算奖励的拆迁量本款不重复计算奖励。3. 拆迁完成期限内（ 个日历天）乙方完成标段全部拆迁总量的，已完成的拆迁量甲方按住宅每户奖励￥ 元，非住宅每单位奖励￥ 元，其中前1、2款已计算奖励的拆迁量本款不重复计算奖励。4. 上述1、2、3款的奖励金额中，拆迁小组占 %，乙方占 %，由甲方分别支付给拆迁小组和乙方，在甲方向拆迁小组或/及乙方支付奖励金的同时，乙方需向甲方提供与给予拆迁小组及乙方的全部奖励金等额的国内合法有效的发票，否则甲方可顺延付款且有权在应付款项中直接扣除相应的税费。5. 拆迁完成期限内，每个小组签订拆迁补偿协议并完成搬迁交房的前 户，甲方单独奖励乙方工作小组￥ 元/户，第 至第 户奖励￥ 元/户，第 户以后奖励￥ 元/户，动迁后每周定期兑现，由甲方直接支付拆迁工作小组，乙方应确保拆迁小组需向甲方提供乙方开具的国内合法有效的发票，否则甲方可顺延付款，或有权在应付款项中直接扣除相应的税费。九、违约责任1. 如甲方逾期付款，每逾期一日，甲方按应付未付额的 向乙方支付违约金。2. 本协议签订后，若因乙方原因造成拆迁工作无法正常进行或乙方自行退出，甲方可解除本协议，并要求乙方支付甲方已付拆迁服务费20的违约金，若违约金不足以赔偿甲方全部损失的，乙方须赔偿甲方的全部损失。3. 因乙方原因造成甲方多支付被拆迁人补偿费用，经发现核实，乙方负责在甲方书面通知后个日历天内追回，且乙方应向甲方支付服务费总额的%作为违约金。如无法追回，乙方应支付上述违约金，甲方有权在乙方的拆迁服务费中扣除，如乙方的拆迁服务费不足以抵扣未能追回的补偿费，甲方有权继续向乙方追偿；若出现违法现象甲方有权追究乙方法律责任。4. 在协议履行期间，乙方保证按照国家法律的规定进行合法拆迁，若发生因乙方原因造成的各种法律纠纷、工伤事故等，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。若给甲方造成损失，还需经济赔偿。5. 如乙方未能在本合同第六条规定的时间节点时间内完成拆迁工作，则每逾期一日，乙方应按拆迁服务费暂估额的 向甲方支付违约金，并应向甲方提交书面报告以及相应措施，在甲方要求的时间内完成全部拆迁工作。若因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。6. 除本协议另有约定外，如乙方不履行或不完全履行本协议约定义务的，乙方应按甲方要求予以改进，若乙方在3日内仍未改进或甲方有理由认为乙方未改进的，则甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付款项，并应向甲方支付按拆迁服务费暂估总额的20的违约金，若因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。十、不可抗力因不可抗力（包括但不限于自然灾害、火灾、重大疾病疫情等在合同签订、履行期间内发生的不可预见、不可避免、不可克服的事件或事故）以及政府行为、政策调整的原因使得本协议无法正常履行甚至不能履行，遭受影响的一方应于上述原因发生后10日内书面通知其他方，并附相应的政府机关证明，经双方认可后，可不承担相应责任。十一、争议的解决如本协议在履行过程中甲、乙双方发生争议，应协商解决，如协商不一致，任何一方均有权提请相关行政管理部门协调解决；如协调不一致，任何一方可通过人民法院诉讼解决。十二、协议的解除（一）发生下列情况时，本协议任何一方可在该情况发生之日起5个工作日内，以书面形式通知其他方解除协议，协议解除自通知送达之日起生效。1. 由于不可抗力，致使本协议无法履行。2. 一方当事人完全丧失实际履约能力。3. 由于一方严重违约，致使本协议无法履行。4. 乙方转包受托的拆迁工作。5. 满足本合同约定的其他解除条件。（二）如本协议解除的，乙方应在甲方发出书面通知后 个日历天内将拆迁资料全部移交甲方。十三、其他1. 其他约定： 2. 本协议一式陆份，甲方肆份、乙方贰份，本协议自双方签字盖章之日起生效。3.本协议未尽事宜以及在履行中发生其他问题，由双方友好协商解决，并另行签订补充协议。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日签订地点：附件（共 件）1、附件一：廉洁协议2、附件二：项目拆迁服务费计算基数3、附件三：乙方相关的资质证明附件一廉 洁 协 议甲方： 乙方： 在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下：一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在合同的订立