(综合应用二)国际连锁酒店搬迁至河边市可行性分析报告.doc

商务管理综合应用课本，案例二关于国际连锁酒店搬迁至河边市的可行性分析报告本报告由咨询公司董事总经理编写日期：目录1、 执行摘要2、 授权范围3、 程序4、 研究结果5、 结论6、 建议7、 附录执行摘要本报告是国际连锁酒店搬迁至河边的可行性分析报告，河边市地处河流的河口，南与海岸相连，人口到2001年为501000人，交通体系发达，市内建有国际机场、火车站，公路和铁路交通体系四通八达，出行非常方便。河边市从1982年到2007年经济发展都呈现递增趋势，国内生产总值、出口、进口以及消费支出都连续提升。并且制造业和服务业占河边市总人口的86%。河边市是个地理位置优越，交通便利，风景优美，空气环境清晰的港口城市，城市基础配套设施建设完善。尤其旅游业发展迅速，成为河边市经济发展的重要组成部分。所以国际连锁酒店搬迁至河边市是可行的，并且是一个不错的选择。授权范围本报告是遵循国际连锁酒店相关负责人的要求进行编写，来分析国际连锁酒店搬迁至河边市的可行性分析报告。程序本报告主要是分析国际连锁酒店搬迁至河边市的可行性分析报告，分别从政治、经济、社会文化、科技技术环境，以及地理位置、公共基础设施，交通等方面进行可行性分析，分析采用了PEST的环境分析法。最终分析国际连锁酒店搬迁至河边市的可能性及可行性。分析的数据分别来源于河边市政厅统计的相关数据和事实依据。比如河边市人口普查表、失业率统计表、国际机场飞行时间表、公路和铁路时间表以及河边市从1982年到2007年经济发展表等，数据真实可靠有效。研究结果下面先采用PEST分析法来分析国际连锁酒店搬迁至河边市的可行性分析：(一)P是指政治方面的因素，包括以下几个方面：1、河边大学的国际化政策和河边市政厅的大力推动和支持，吸引了大量的外来人员，流动人口来河边市，使河边市最近20年具有国际化的特征，这有助于国际连锁酒店的生意经营。2、河边市政厅鼓励和帮助公园吸引众多的游客和博物馆的发展，与其他景观一起构成了河边市地区旅游业的主体发展，旅游业已经成为当地经济发展越来越重要的组成部分，这是个可以继续发展和扩展的领域，它为当地的社区提供了就业机会。（二）E是指经济方面的因素，包括以下几个方面：1、制造业和服务业会带动外来人员增多，如外来河边市洽谈业务、商务活动，对外技术交流等等，这对国际连锁酒店的入住率会大大提升。从表11中可以看出，河边市的就业率比1981年有所提高。其中服务业占河边市总人口的61%，制造业占河边市总人口的25%，建筑业占河边市总人口的10%，这三个方面总共占河边市总人口的96%。2、河边市的经济发展迅猛，发展速度已经超过了全国的平均水平。河边是国家发展趋势的一面镜子。从表12可以看出河边市的用工缺口基本都在1000人以上。从表13中可以看出，河边市的失业率在2009年整个一年当中都低于全国水平平均失业率。这为国际连锁酒店的社会安全与治安方面带来了重要的保障。因为社会上基本上没有无所事事的闲散等无业游民。3、整个河边市的经济呈现欣欣向荣的景象，人民生活水平显著提高，购买力增强。这为国际连锁酒店的消费群体提升了档次，有消费市场的需求和潜力。从表18中可以看出，河边市从1982年到2007年经济发展都呈现递增趋势，国内生产总值、出口、进口以及消费支出都连续提升。（三）S是指社会文化方面的因素，其中包括人口、教育、生活休闲方式、时尚等方面，具体分析内容如下：1、人口方面的因素：从表10中可以看出，河边市的年轻人和中年人占了总人口的65%，其中16-44岁的人口占总人口的40%，45-65岁的人口占总人口的25%。从表11中可以看出，河边市就业部门的人口分部情况，其中制造业占总人口数的25%，服务业占总人口数的61%，说明河边是一个年轻、有朝气、充满活力、紧跟时代的潮流，有发展潜力的港口大城市，经济繁荣昌盛，人民幸福生活的现代化城市。服务业的繁荣给河边市的城市品味、城市文化经营建设有极大的促进作用。这给打造和提升城市文化的经营和发展提供了基础条件。一座有文化的城市，会给旅游业带来正面的促进作用。2、文化教育方面的因素：从表14可以看河边市的劳动技术发展迅速，其中初级非手工劳动者占30%，熟练技术手工劳动者占25%，半熟练技术手工劳动者占20%，而且在教育人口16岁年轻人中，其中继续教育占35%，培训占15%，可以看出人口受教育文化程度河边市是一座城市文化程度高的城市，河边大学被教育授予卓越教育中心的称号，吸引了来自全国以至世界其他国家的学生。河边市65%的现有雇员正在授受某些形式的培训，45%的雇员已经获得了一些资质。这为国际连锁酒店招聘所需人员提供了有力的保障和培训机会，而且增加了河边市的就业率。3、生活方式、休闲方式以及时尚方面：河边市中心商场是欧洲最新式的休闲方式和购物场所，游客可以流连于店铺之间，购买设计精美的衣服，看电影，在高档酒店吃饭，泡吧，然后打保龄球等等。，河边市建立了一些公园和休闲场所，市政厅已经建立了金融行业博物馆，可以了解这一地区的经济历史变迁。（四）T是指科学技术方面的因素，包括以下几个方面：1、高品质的特种钢材产品和史密斯品牌在国际上都曾有过辉煌的工业记忆，人们记忆犹新的高科技产品吸引了大量的外来人员，经贸往来及洽谈业务，商务谈判等，这样会吸引了大量的外来商务人员以及旅客。2、河边市的企业种类繁多，主要包括：化学和制药业；农业和园林种植业，电子精密机械工程业，建筑和规划业，商业和社区服务业，制造业，食品加工业等等。从河边市2009年的用工缺口可以看出，酒店所需招聘的人员能在河边市当地能得到解决，河边还需要吸引外来人员来工作和就业，这就增加了河边市的经济快速发展，带动河边市的各种餐饮业和酒店等的经营和发展。另外河边市的交通基础设施方面：1、河边市有发达的公路交通网络和铁路交通网络体系，而且到河边的时间都很短，并且为了适宜河边的快速经济发展市政厅对国际机场和火车站将进行扩建，以满足河边经济发展的需要。从表16、17中，可以看出河边市有现代化的国际机场，从伦敦和柏林乘飞机到河边市只需1个小时，以及其他几个国际化大都市到河边的时间都很短，到法兰克福1小时50分钟，到纽约6小时30分钟，到北京也只要8小时。2、公共市政已经建立了公园和、动物园、运动场等众多休闲场所，并且建立了金融行业博物馆，可以了解这一地区的经济历史变迁。在河边市的中心商场是欧洲最新式的休闲和购物场所之一。你可以流连于各种店铺之间，购买设计精美的衣服，看电影，在高档酒店吃饭、泡吧、打保龄球。旅游业已经成为当地经济发展的重要组成部分，并且旅游业还有可能继续扩展领域，为当地社区提供就业机会，而且河边市的住房价格一直低于全国水平的价格。所以任何涉足酒店行业的投资者都会考虑在河边选址。综上所述，河边市交通体系促进了旅游业的发展，而且河边市的气候宜人，全年平均气温在10多度。城市的地理位置，基础设施建设，交通体系建设，城市规划建设以及城市文化品味对游客而言是一种很理想的旅游度假城市和休闲方式。并且国际连锁酒店的入住率将在旅游业的带动下，保持着居高不下的比率。结论通过分析河边市的政治、经济、社会文化、科技技术环境、交通、休闲方式、公共基础设施，住房等各方面的数据和事实的依据，国际连锁酒店搬迁至河边是可行的，而且酒店经营的入住率会占很高的比重，所以国际连锁酒店搬迁至河边市是可行的，也是一个不错的选择。建议通过分析发现河边市的建筑业人员占比重为10%（表11）因此建议国际连锁酒店在当地购买一栋酒店或请外地的建筑业人员，这此可能会节省