新手买房签合同的注意事项.doc

新手买房签合同的注意事项 一、合同应标明所购商品房的应用面积。因此，签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。二、合同里要有建筑及装修质量标准细则。 买房对于我们一般的普通人来说都是一件大事情，既要花费大量的积蓄又要劳心费神，相信很多购房者都不想因为最后的签订合同而发生的纠纷烦恼，本文中有小编为大家整理的买房签合同需要注意的事项，希望对各位买房者有帮助。签订购房合同是保障买方和卖方权益的重要凭证，很多购房者对买房的专业知识不知晓而匆忙的签订购房合同，最后在合同的履行中处于被动的地位，了解一些地产的基础知识是购房的必要，房屋涉及的金额较大，因此签合同需谨慎。住在汉阳的李先生最近准备买房，在陆陆续续的看了几个楼盘之后，最后选中了位于汉阳芳草路的龙阳1号，由于是第一次买房，李先生很多买房要注意的事项都不知道，具体要准备些什么东西李先生也是一头雾水，实在是着急。眼下实在是没有办法，李先生在房掌柜龙阳1号业主群里请教已经买房签过合同和准备买房的购房者。今天房掌柜小编为各位买房者罗列签合同需要注意的事项，让各位购房者买房买安心。买房签合同 开发商五证看清楚房地产商在销售商品房时应该具备商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，简称“五证”。有些开发商在五证不齐全的情况下为了出售房屋会提供虚假的五证，用复印件来蒙骗购房者，所以购房者需要确认复印件与原件。很多购房者在买房的时候会听到置业顾问天花乱坠的夸自己的楼盘哪里哪里好，而忽略了确定五证，五证当中最主要的是看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发看准了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。签合同前，要看清楚您所购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。房屋买卖合同需签统一印制版本据房掌柜了解，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份房屋定购协议书，交一笔订金，而实际上这种行为并非购房的必经程序，往往很多购房者在签订了之后会有定金的纠纷。签订房屋的买卖合同需要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，签合同的时候要细读合同文本当中的每一条条款，了解各项的具体内容，确保自己的利益得到保障。现在的购房合同大部分内容已经印好了，另一部分留白，由双方当事人协商一致后填写，印制好的内容，一般不做很大修改，但是购房者认为不合理也有权利修改，印制好的内容不能由卖房者事先填好，应该是双方协商一致后填写。合同签订需明确具体交房时间和违约责任房掌柜购房群最近总是收到业主抱怨说交房时间延迟，买盘龙城某楼盘的张先生急等婚房结婚，但是苦于房屋一直拖延交房，张先生很是无奈。现在购房者买房大多是买的期房，而对于期房有很大一个弊端就是开发商资金不足或其他原因导致延期交房，而不能准时交房的开发商往往都是事先都在预售合同上留有漏洞，有的合同上只注明楼盘竣工日期而不注明交房日期导致很多购房者误解，所以，购房者在签订合同的时候一定要将交房日期确定到年月日，对于开发商不能按期交房的，还要完善开发商所需要承担的责任，以确保到时候真的无法交房的时候购房者的权益得到保障。合同签订需注意建筑面积的细化条款目前商品房的买卖是以建筑面积计算房款，细化到每一平方米都是涉及到购房者要交多少钱，建筑面积是由房屋套内建筑面积和公摊面积两部分计算而成，购房合同中应该明确约定套内建筑面积和公摊面积 各是多少，并要约定建筑面积不变而套内面积发生误差，和建筑面积和套内建筑面积都发生误差的情况下应该怎么解决。房掌柜网友安安咨询曾咨询关于公摊的问题，安安表示她买房遇到开发商在总面积不变的情况下而提高公摊面积而缩小使用面积，网友安安就是之前签购房合同的时候没有明确的注明，以致于后期想要讨说法