11房屋租赁协议.doc

房屋租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条：房屋基本情况该房座落于天津市西青区（县）该房屋为：建筑面积为平方米，使用面积为： 平方米；其它条件为：1、 承租期内乙方自行负责相关的防火安全等事宜，甲方负责协调解决租赁房屋的安全消防、供暖、水、电使用等相关手续。2、 出租人保证，该房（已未）设定抵押。第二条：房屋权属情况1、该房屋权属状况为第种（一）甲方承诺对该房屋享有所有权；（二）甲方房屋尚未办理主权登记手续。（三）该房屋产权为共有产权，该共有形式为按份共有，按份比例为 、共同共有，共同共有人为2、租赁期内甲乙双方中的任何一方法定代表人产生更替的，不能导致本合同发生任何变更或解除。第三条：房屋用途该房屋用途为：商业经营。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不改变房屋的用途。第四条;交验身份（一）乙方应向甲方出示（身份证营业执照）及（房屋产权证商品买卖合同 开证明 ）等真实有效的身份证明。（二）乙方应向甲方出示营业执照，出示证件真实有效。（三）甲乙双方所提供的任何证件，均应以复印件形式于对方处留存，双方出示的复印件需加盖公章或手印。第五条：房屋改善(一) 甲方允许乙方对房屋进行装修、装饰或添置新物，装修、装饰或添置新物不得影响房屋主体结构。(二) 乙方对租余房屋的拆改方案需经甲方签字同意，乙方拆改方案见本合同附件。第六条：租赁期限(一)房屋租赁期共计五年，自 年 月 日至 年 月 日止。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方在支付甲方最后一年度租金时，双方进行协商并签定的新的协议我。（三）如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限设为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前60日书面通知对方。（四）如甲方继续将该房屋出租，则乙方在同等条件下享有优先承租权。（五）甲方同意在此合同约定日期的基础上给予乙方 日的免租期限作为装修期。第七条 租金（一） 租金标准：第一年至第五年，每年壹佰叁拾万元整，本合同未到达租赁期限的，任何一方不得提出增加或减少房屋租赁费用的要求。（二） 租金支付方式每个租赁开始前10天缴纳一季度房租。（三） 甲方或其代理人收取租金为不含税发票价格。（四） 乙方无论经营状况如何均有不可推卸的义务向甲方支付房屋租金。第八条;其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一） 水费、电费、供暖费、物业管理费等由乙方支付；（二） 如上述费用必须以甲方名义缴纳，甲方保证乙方承担部分按照国家规定标准向乙方收取，如国家无规定标准的双方另行签订补充协议。（三） 房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用由双方协商规定。（四） 如甲方提供房屋在电力方面不适合乙方需求，需要办理增容手续的由于 增容所产生的费用应由乙方承担。第九条：房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋约定条件交付给乙方，房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋。乙方投入的所有设施由乙方带走，乙方不负责对租赁房屋的装修、改建恢复原状。第十条：房屋及附属设施的维护（一） 租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全状态，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知2日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用从甲方房租中扣除。（二） 对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。（三） 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修，如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。（四） 对于该房屋附属设施因自然原因或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十一条：转租（一） 乙方由于各种原因造成在经营中出现困难，为保证支付甲方全部租金费用，乙方将房屋部分转租他人（单位），甲方（是否）表示同意并帮助办理一切相关手续。（二） 乙方部分转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租协议，但协议期限不得超过本合同中注明的租赁期。（三） 接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。第十二条：所有权变动(一) 租赁期内甲方转让该房屋时，甲方应当提前90日书面通知乙方，乙方在同等条件上享有优先于第三人购买的权利，但乙方拒绝购买并不代表放弃租赁权。(二) 甲方将房屋售于他人的，甲方有义务将乙方的房屋租赁情况告知新的产权人，并保证在新产权人购买房屋前同甲方牵头让新产权人和乙方见面，并且甲方有义务保证乙方和新的产权人变更租赁合同（新的租赁合同不得低于原合同）。(三) 租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有人之间具有法律效力，甲方或新产权人无权变更或解除合同（即买卖不破租赁）第十三条：合同的解除(一) 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。(二) 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、破坏或造成其他损失的，2、 上述情况房屋租金的计算应至乙方不能使用的当月，甲方多收的房租应退还给乙方。第十四条：违约责任(一) 甲乙双方违反本合同约定的，均应以年租金的20%向对方支付违约金，(二) 协议约定的租赁期内，任何一方不得单方终止本合同，如因特殊原因确需解除本合同，但应以年租金的20%支付违约金，(三) 如乙方确需提前解除本合同的，乙方同意支付甲方四个月租金作为违约的补偿，(四) 如甲方确需提前解除合同的，甲方同意支付乙方因合同解除所造成的全部损失，其中包括但不仅限于乙方所付出的装修费用、门店开业费用、营业志亏损、可预期的利润。（以上费用以乙方报表为准，但签订本合同时乙方必须给甲方提供广域以上费用的相应文件以供甲方预期风险）,(五) 如因第三人对租赁房屋主张权利，致使乙方不能继续使用，甲方也应按前款规定承担赔偿责任，(六) 一方困未按约定履行义务造成对方人身、财产损失的，除承担违约责任外还应承担相应的赔偿责任，(七) 违约金的支付，并不导致合同的解除，甲乙双方中的任何一方不得以支付违约金为由解除合同，(八) 如遇国家征收征用的，因甲方得到一定补偿故甲方有义务不在超出其补偿的基础上赔偿乙方因此所造成的损失，或者按照国家相关规定提供乙方认可的继续保证乙方主经营的房屋作为合同的延续，(九) 支付违约金以及合同的补偿金的，收款方必须向付款方开具相应发票，第十五条：合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决人，协商或调解不成的，依法向乙方所在地法院天津市和平区人民法院起诉，或按照另和达成的仲裁条款或仲裁申请仲裁。第十六条：其他约定事项第十七条：登记 租赁双方自协议签订之日起30日内，到区、县房地产管理局办理房屋租赁登记备案手续，其手续费按国家规定执行，各50%，今后费用必须按规定承担，第十八条：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式伍份，其中甲方执贰份，乙方执叁份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。甲乙双方的任何承诺均依本合同为准，任何人口头表示的承认放弃，甲乙双方均不予承认。甲方： 乙方：单位：（公章） 单位：（公章）法人代表：（签约代理人） 法人代表：（签约代理人）签约日期：签约地点：合同附件：1、 乙方装修期为四个月，（第一季度租金装修完后即刻支付），2、 甲方应提供房屋相关手续给乙方办理营业相关证件使用，3、 租金为1.80元2000365天1314000元，优惠后为130万元年租金，4、 支付租金方式：按季度支付：保证金乙方支付20%130万26万元整，签约即付，5、 签约租期为五年一签，甲方租金五年不得变更，在租期内，乙方享有转让转租权利，五年后同等条件