万隆托斯卡纳项目说明会(含物业).doc

万隆托斯卡纳项目说明会 领略城市山海生活（直播）时间“2008年5月9日 下午3：305：00主持人：大连电视台主持人 魏妮妮 （搜房网独家进行网络图文直播）“万隆托斯卡纳”项目项目定位、规划、建筑、户型等方面说明万隆托斯卡纳典型户型面积万隆托斯卡纳”项目景观设计托斯卡纳的物业管理规划方案万隆托斯卡纳销售节点到场嘉宾搜房网独家进行网络图文直播万隆托斯卡纳城市别墅，历经三年的品质钻研和精雕细琢，成就了“一个不可能的别墅传奇”。5月9日，大连香格里拉大饭店三楼宴会厅内宾朋满座，数百名意向客户与项目团队各方专家、负责人、大连各大主流媒体记者齐聚一堂，共赏项目说明会，领略城市山海纯别墅的无限魅力。步入项目说明会现场，聆听着舒缓、优美的音乐，感受着异域风情的会场布置，不禁让人联想到托斯卡纳的生活景象。伴随着主持人亲切的问候，本次项目说明会拉开了序幕。大连万隆房地产开发有限公司总经理刘春堂先生一、大连万隆房地产开发有限公司总经理刘春堂先生致词刘总：尊敬的各位先生、女士、嘉宾、朋友们！下午好！在这万物复苏、阳光明媚的五月，我们相聚于此，首先请允许我代表万隆房地产开发有限公司的全体人员，感谢大家一直以来对万隆托斯卡纳的大力支持和厚爱，同时更热烈欢迎各位前来参加我们的项目说明会。今天，对于万隆地产是一个值得庆贺和骄傲的日子，三年的不断积淀、精心雕琢，终于成就了万隆托斯卡纳城市别墅。这凝聚了万隆人无数的智慧与汗水，也凝结了无数客户对我们项目的期待，在此我要感谢曾给予过我们帮助的朋友、给予我们鼓励的客户们，是你们长久以来的期盼与支持，让我们在建筑过程中，不懈努力、孜孜追求。此刻，我很激动，通过整个项目团队的努力与付出，108席城市山海别墅荣耀呈现，将揭开新的里程。我们愿把呕心沥血的作品与在座各位分享，共同领略城市山海纯别墅的璀璨魅力。在寸土寸金的城市中心，拥有一栋属于自己的别墅是每一个成功人士的梦想。因为唯有在城市中央，别墅才足以彰显主人高贵的身份与鉴赏习惯。万隆托斯卡纳地处中山区东海头，独揽东港魅力山海，尽享人民路CBD繁华配套。得天独厚的地位特征，为建筑城市别墅提供难得的先决条件，自立项以来，我们充分挖掘并利用外部自然资源，同时深度揣摩上层人士生活品位及居住习惯，在内在建筑细节上精益求精，建筑风格追求意大利托斯卡纳风情，建筑设计上讲求私密性的生活空间、高尚尊贵的生活体验，在每个细节上均打造与业主身份相符的高端品质生活。古猿人石材立面、挑空的塔楼、凹凸的阳台，散发出浓郁的托斯卡纳风情；静谧的前庭后院，为业主营造一处私享自然的独立空间；超宽楼距、阔绰层高，以视野塑造高度，以通透成就舒适；采光充沛的私家泳池，带来别墅生活的贵族体验。万隆地产拥有一支专业齐全、业务熟练、技术精湛的专业队伍，汇集了房地产开发建设方面的高级工程技术专家，高级经济师、会计师、投资专家等，具有丰富的房地产开发建设经验，万隆人的风格是内敛、稳健和理性，但不乏创新的激情与行动，居高不傲、踏实稳健，每一步即是第一步。万隆托斯卡纳汇聚了国内外知名的建筑团队力量，建筑设计由中国建筑上海设计研究院担任，整个建筑规划巧妙地沿道路分布，利用原生坡地高差，错落布局，实现城市别墅难得的户户观海；“日本株式会社户田芳树风景计画”亲自担任园林景观设计，打造意大利托斯卡纳原味的庄园景象。携手国际知名的日本豪之英物管机构，为业主开启优质、尊崇的生活。整个项目凝聚了国际顶尖团队的智慧，匠心独具，苛求细节，合力为城市高雅人士打造专属的宅邸，让每一栋别墅都成为不朽的传世巨作。 我们不仅建造好房子，还提供优质的生活配套服务，万隆托斯卡纳与日本著名的房地产管理公司“日本豪之英”合作，用世界品牌企业的管理理念打造纯生态高尚新生活。专属半地下会所包含养身类、康乐类、休闲娱乐类等项目功能。我们将立志创造一个便捷、舒适、和谐的社区环境。万隆地产期待用自己的努力为大连建筑带来一个高品质的项目，用我们的执着和进取为业主带来更美好的生活和更高的享受。最后，再次感谢各位嘉宾的莅临，同时祝福长期以来一直关注和支持“万隆托斯卡纳”的客户，及曾经给予过我们帮助的社会各界朋友们。愿大家生活美满、幸福安康。谢谢！（观看项目三维宣传片）二、“万隆托斯卡纳”项目规划设计：中国建筑上海设计研究院总设计师 所长/项目总设计师 陈鸿飞先生进行项目定位、规划、建筑、户型等方面说明演绎。陈鸿飞总设计师：一、托斯卡纳与大连“万隆托斯卡纳”高级别墅区由大连万隆房地产开发有限公司开发建设，项目的名称是“托斯卡纳”，项目的设计风格也是经典的意大利亚平宁半岛的托斯卡纳风格。之所以采用这样的设计风格是与本项目的地理位置、市场定位、文化内涵、基地条件密不可分的。“万隆托斯卡纳”项目北临“华乐街”，隔华乐街向下望就是美丽的大连湾，海面上海水碧蓝、漂亮的白色大船不断游弋，远处有山峦、海岛，景色怡人；海风从海面飘过，湿润而芳香的气息沁人心脾，沿华乐街向东南下行，则是大连著名的海滨公园东海公园，“万隆托斯卡纳”项目背依群山，山上绿树成荫，密布苍松翠柏，项目基地是自然的坡地，使得阳光越过山脊洒满整个项目基地，“万隆托斯卡纳”依山面海，基地西北低、东南高，高差大约18米，建筑布局也是从西北到东南逐步升高的跌落式布局。“万隆托斯卡纳”项目是罕有的邻近城市中心区，集山景、海景、阳光、沙滩等众多优点与一天的高档别墅区，万隆房地产开发公司和中国建筑上海设计研究院经过潜心研究，认为在这种大自然鬼斧神工雕凿的自然环境里，必须引入一种人世间少有的、独特的、经典的设计风格与之相呼应，满足现代人在繁忙工作之外对人文传统、清雅休闲风格的追求。经典的才是永恒的才是有永远生命力的，本项目采用托斯卡纳的设计风格正式由于本项目具有的上述特点，托斯卡纳风格的特质与本项目的自然环境和内在理念融为了一体。托斯卡纳区位于意大利中西部，面积近两万三千平方公里。行政区首府为艺术文化古城佛罗伦萨。历史概况：托斯卡纳（意大利语为Toscana）的名称由伊特鲁里亚（Etruscan）演变而来。中世纪的托斯卡纳地区，各个城市都是独立的。在不断的征战中，梅迪奇家族统治下的佛罗伦萨逐渐成为众多城市中最强大的一个。这里被认为是文艺复兴发端的地方，涌现出了以乔托、米开朗基罗、达?芬奇、但丁和拉斐尔为代表的一批杰出艺术家。在欧洲，意大利托斯卡纳早已享有盛誉。从古到今，这里都是名人造访度假的地方。十九世纪英国诗人夫妇勃朗宁和勃朗宁夫人传奇般的爱情以私奔告终，他们逃离英国移居意大 利，他们没有错过托斯卡纳。勃朗宁夫人写到：“这里的空气似乎能穿透你的心扉。今天，英国前首相布莱尔一家也是托斯卡纳的常客，每年夏天他们都要在锡耶纳郊外的别墅里待上两个星期。很久以来，意大利，尤其是托斯卡纳地区，成了英国人逃避世界，或者寻找灵感，休憩身心的地方。“如果迷路，我想在托斯卡纳。”“那里的空气似乎能穿透你的心扉”托斯卡纳与大连拥有相似的地理纬度和气候条件托斯卡纳特色：文化内涵文艺复兴的发源地、精美绝伦的历史文化。精神内涵世界上很少有几个这样的地方，早晨可以如此优雅地醒来。 自然内涵原生态的 田园风光金色的托斯卡纳阳光红色的土壤，浓绿的森林，挺拔的笔柏，浅绿的橄榄树果园，鲜红的番茄 湛蓝色的海浪，大海对托斯卡纳而言是一个非常重要的环境。大区的整个西部地带都面向第勒尼安海，沿海的众多地点都在多年岁月中逐渐成为游人聚集的滨海游泳胜地，那里有野趣天成的自然景致和物产丰富的水域。挺拔的阿尔卑斯山脉建筑内涵手工打造的休闲气质红瓦铺就的屋面暖色的墙面、深色的百叶窗天然的石材、拱券和柱廊艺术内涵油画与艺术设计乔托、米开朗基罗、达芬奇、但丁和拉斐尔 健康内涵Chianti红酒若不是十九世纪末的名族 Bettino Ricasoli 男爵忽发灵想，把此地的几种葡萄混合，发明出后来名扬世界的红酒 Chianti Classico 配方，让绵延山区变成了浪漫的酒乡，可能这片托斯卡纳最偏僻的山野之地 Chianti 到今天还是一个 贫瘠 的地方。这个词的意思在此地更多是一种大自然本身的风度，一种粗犷的风格，就仿如中国墨宝里的“瘦硬”，跟周围地方的丰满、细腻之风相对照， Chianti 的坚硬、自然气息是一种难得的反差。万隆托斯卡纳 中国拥有最多托斯卡纳气质的楼盘依山面海、户户看海的无敌海景蔚蓝的、运动的、独一无二的海湾海上飘来的是最清新的空气、山林制造出大量氧气与负离子离市中心最近的海景别墅爬山、游泳最健康的有氧运动拥有滨海大道、东海公园等众多滨海景观资源融合了古典的托斯卡纳元素与现代生活方式于一体的建筑风格托斯卡纳风格在尊贵之外的休闲、淡定、讲究生活品质、具有厚重的文化氛围，典雅、讲究设计等内涵和本项目所要传递的设计定位非常契合，其独特的艺术气质演化在了大连“托斯卡纳”项目的一草一木、一砖一瓦、一园一景“托斯卡纳”项目的用地面积为4万平方米，容积率为0.7，地上包括8座独栋别墅、11座双拼别墅、9座直拼联排别墅（48户），5座错拼联排别墅（29户），合计107户。三、总体规划：总体设计的原则是尽可能让每一户都可以看到迷人的海景，同时让独栋和双拼尽可能有最佳的全景观海效果。因此，基地的北侧第一排和基地的中心位置排列双拼别墅，基地的西边有最佳的西向观海视线，因此独栋别墅沿西边线逐渐升高排列，越高越可以获得最佳的视野。基地内其它位置排列联排别墅，其中西侧依照基地形状为错拼布局，东侧为直拼布局，后面一排均比前一排高约3.3米，确保每户别墅顶层可以越过前排的屋顶看到海景。此外，虽然每套别墅都有自家的停车库（独栋别墅为双车位车库），依然在基地中间设置地下停车库，满足小区未来停车的需求。在小区最北端，随着华乐街的转弯，利用基地和道路的高差设置半地下的小区会所。小区的主要出入口设在基地最西端，办公楼和错拼别墅之间，次要出入口设在基地最南侧的规划路上。小区内部道路可以到达每户别墅，基地第一排的双拼别墅为北侧入户；独栋别墅基本上是东侧车入口，南侧人入口；联排别墅最南侧一排为南侧入口；其它联排别墅均为北侧车入口，南侧为人入口。由于基地南高北低，基本上每栋住宅都是利用高差设计成半地下室，在住宅南侧是地面3层地下室一层，北侧看上去地下室已经变成了地面一层，汽车可以直接进入车库。每户住宅基本上可以保证南侧较大花园与北侧小花园，独栋别墅的南北两侧都是较大的花园。四、单体设计：户型设计：独栋别墅的半地下室设置双车位的地下停车库，活动室，台球房（可改造成音响室），保姆间，洗衣间，半地下室基本上可以直接采光，个别地下室配备小型的室内游泳池，利用天窗采光，体现尊贵的感觉。地面一层设置豪华的起居厅和会客厅，两厅面积合计约60平米，配以高达两层的6.6米层高，空间开阔气派，此外一层还包括厨房、卫生间、客人房。二层主要空间为家居室（第二起居室）、儿童卧室、卧室、书房。三层为主人卧室套房，除了豪华的主卧室外，还包括超大的卫生间、步入式衣柜、主人书房，此外超大的观景平台提供观海的极佳视点，平台还上还配备专门的花房，透明的玻璃体既可以培养名贵的花木，也可以作为专门的休息空间。双拼住宅与别墅的空间分布类似，半地下室布置活动室、保姆间、客房、洗衣房、停车库。地面一层为50平米的豪华客厅、厨房、餐厅。地面二层为家庭室、卧室和卫生间。地面三层为主人套房，包括超大的卫生间、步入式衣柜、主人书房和观海平台。联排别墅与独栋别墅和双拼别墅不同，其半地下室安排厨房、餐厅、保姆间、洗衣房、停车库。一层为40平米的起居室、会客厅。地面二层为卧室、书房、卫生间。地面三层为地面三层为主人套房，包括超大的卫生间、步入式衣柜、主人书房和观海平台。小区会所提供了外来客人的停车库、名品店、小超市、居委会、物业管理用房、SPA、阅览室、健身中心、桌球室、阅览室等内容。立面设计：本项目有着非常好的自然景观，连绵起伏的山丘，挺拔的松柏，这一切都与托斯卡纳地区的环境极为相似。为了较好地体现托斯卡纳风格，设计师首先在项目的整体规划上做足了山体、坡地的文章。宅基地则被巧妙地沿道路分布，宁静而和谐，蜿蜒在平缓的坡地上，每栋别墅都充分利用两侧道路的高差，高低错落。 而在建筑设计中，挑空的塔楼、凹凸的阳台、花式窗棂、百叶窗、铁艺等托斯卡纳建筑元素被发挥得淋漓尽致，雕塑、喷泉、陶艺、松柏等园艺小品也被运用得恰到好处。为了准确把握外墙的风格和色彩，还专门引进了水洗外墙STUCCO涂料，以达到具有历史感、斑驳不匀的效果。 每种建筑的出入口都配以门廊的形象，增添豪门意境，更强调建筑的私密性和层次感，运用多重空间来连接单纯的前院和后院，使别墅围拢于不同的绿色植物庭院中。前后立面有高低和层次的丰富变化，局部外墙突出，展现出阴阳立体的效果，高挑的玄关与客厅同时营造出立面完美的变幻。 托斯卡纳风格的别墅体现一种文化的沉淀，不显得张扬，一幢幢具有乡村风情的精致别墅在苍翠树木的掩映之中，置身其中恍如远离了所有的都市尘嚣，宁静幽远的感受令人神驰。托斯卡纳风格是意大利建筑的代表，以其历史、艺术和自然风光闻名于世，托斯卡纳式建筑。以别墅、庄园为代表的田园风格的建筑。高低错落的层面，凹凸有致的墙体，以及用天然材料，如石灰、木头和灰泥勾勒出来的外墙是这类建筑的典型特征，斑驳不匀的墙壁，深绿色的百叶窗，褐红色的陶瓦屋顶本项目设计的重点。典型户型面积：独栋别墅地上面积：426.45平方米，半地下室面积：157.42平方米。双拼别墅地上面积：271.6平方米，半地下室面积：133.3平方米。联排别墅地上面积：228.8平方米，半地下室面积：79平方米。托斯卡纳的建筑以它鲜明的个性以及朴实、优雅的风格而深得欧美上层人士的喜爱。早在上个世纪初，瑞士人、德国人继英国人之后大量开始移居托斯卡纳地区，之后美国新贵也疯狂地热爱并抢购着托斯卡纳的山居别墅。今天，这一具有浓郁异国情调的建筑风格被带到了大连，托斯卡纳式别墅逐渐受到财富精英们的追捧。 有人曾说，世界上很少有几个这样的地方，早晨可以如此优雅地醒来。我记得托斯卡纳的每一个清晨里满满的安静。雾气在周围的山谷里开始散去，山丘像小岛一样，上面有隐约的白墙红瓦在反射霞光。那些如巨剑般伸向天空的黑色松树，飘在弥漫原野的薄雾上面。每一个人似乎都是天生的园林家，他们对一棵树、一间小屋的构图都设计得无比优雅。风从远山间吹过，捎来青草和大海的味道。不管你更换怎样的角度，从你站的地方放眼望去，都是无比优美的画卷。你有没有尝试看一眼这安静优美的风景，然后慢慢向后倒去，在草丛里的一副天高地阔、事不关己的恣意？天空那种无限透明的蓝，裹紧一个梦，满满地将你包容起来。想微笑，可不敢发出声音，生怕点滴声响扰了身边的精灵。你听到不远处小鸟啾啾着飞过，你听到每一叶草之间秘语的声音。很多个这样的午后，我转动方向，看着四周不同的树，不同的红瓦屋顶，干净如洗过的阳光然后倒在身后的草丛里。阳光暖得让我不舍醒来，就这样如梦似幻，丧失了一切感觉，只知道万隆托斯卡纳的太阳，让你像个君王。三、“万隆托斯卡纳”项目景观设计：日本株式会社户田芳树风景计划国际知名设计师、项目总设计师吉泽力先生 -进行项目景观设计规划、庭院设计、重要节点设计及效果图说明讲解。整个项目不仅充分利用了得天独厚的自然资源，更加注重自身园林景观的营造。吉泽力先生说：“在这面朝大海，背靠青山得天独厚的条件下，我有信心把项目做好！”同时为项目景观设计规划，庭院设计，重要节点设计及效果图等进行讲解。无论从情调各异的私家花园到户与户之间的意式庭院，再到中央鲜花景观区的打造，均为业主开启了原生态的生活环境。四、托斯卡纳的物业管理规划方案尊敬的各位嘉宾，很高兴今天在这里认识大家，我是日本豪之英住宅管理本部经理，下面由我来给大家介绍一下我们公司对万隆托斯卡纳的物业管理规划方案。首先，请大家来认识一下豪之英：豪之英是日本最大的物业管理株式会社，在日本众多的物业管理企业当中，豪之英以综合管理户数284，786户，年增加户数18，031户的骄人业绩位居日本国内同行业首位，并在2000年3月在东京证券交易所成功上市。豪之英物业（中国）是豪之英株式会社于1994年在中国成立的海外第三家分公司，公司成立10余年来，业务发展迅猛， 现有管理现场50余个，管理面积超过200万平方米，业务遍及大连、北京、上海、青岛、沈阳等城市。所管理的物业类型包括高级写字楼、五星级酒店、高档住宅、别墅、大型商场和购物中心、政府办公大楼等，客户中有众多世界五百强企业和国内外知名企业。公司现有员工1200余人，各类专业技术人员150余人，是目前国内实际管理项目数量最多、标准最高的专业化物业管理公司之一。2001年3月，公司在全国物业管理行业中率先通过了ISO9001：2000国际质量体系认证托斯卡纳位于大连城市的东部，与海之韵公园毗邻而居，是一个极富特色的沿海城市规划。就像保罗福赛尔在格调中描述的那样，“有钱人居住的地方，从来没有笔直的小路，只有曲曲折折，只有身居其中，才能彰显主人身份的尊贵。”我们针对托斯卡纳的房屋建筑特征和购买人群的特性（这些人综合素质较高、生活私密性强、个性服务需求突出）等特点全方位综合考虑，最总将托斯卡纳的物业管理方案定位为：一种模式、三大重点、一个整体所谓一种模式即管理模式定位“英式酒店管家服务与日式细节服务相结合的管理模式。所谓三大重点：1.家居生活的全方位助理，您的子女入托、入学、所有日常生活行政事务办理，水、电、煤气、有线电视代办、代收、代缴，免费上门代送洗衣服务。2.深入到微小细节的服务方式：物业管理不是什么高深的行业，关键是物业服务人员在工作重要细心、用心，这样也户才能舒心、安心，主要凡事处处为业户着想，就一定能征得业户的满意。3打造便捷舒适的贵族生活：高档的居住环境要有高品位的物业服务，您日常生活行政事务、联合交费、有线电视缴费等琐碎的事我们来替您打理，以便您腾出更多的时间更好的品味生活。所谓一个整体是指物业管理各部门要相互协作才能更好地为业户服务。下面，我具体为大家介绍一下物业各部门日常服务内容：客服管家部1.负责验楼、交楼、业户档案建立等工作；2.对装修施工人员建立个人档案，包括拍照、身份证复印件留存；办理并发放装修人员施工证等工作；3.负责接待业户的保修与投诉，业户的报修要详细做好记录，能及时修理马上进行修理，如不能马上修理，要在约定的时间内修理完毕，整个服务过程要有始有终，形成闭环。业户的投诉如果是物业的问题，我们会认真倾听，马上整改，如果不是物业的问题，我们会耐心地向业户解释，并协调解决；4.协助为业户办理子女入托、入学有线电视等日常生活行政事务代办，时、电、煤气、有线电视费用的代收、代缴工作；5.当您长期外出度假时，我们的客服人员会对您的绿植进行养护；6.您的邮件、包裹我们可以替您代收、代发；7.您如果要搬家，您不用担心，您只要拨通客服电话，我们会为您安排好搬运公司、搬运方式及路线；8.如果您雨、雪天在外面没带雨伞，没关系，我们的客服人员会为您免费送上豪之英定制的雨伞；9.当您领完钥匙为装修、选材而烦恼时，您不用发愁，我们会邀请大连品牌装修公司、建材商针对托斯卡纳的户型结构免费提供装修设计及建材讲座，为业主装修选材搭建一个平台。10.当您家里发生突发事件或有突发病人时，您不用急，您可以联系物业客服部提供帮助；11.当您临时着急外出，家中老人、小孩暂时无人照看时，您可以联系物业暂时代为照看；12.您要干洗衣物、订阅报纸杂志，您只要拨通客服电话，我们们可以上门替您办理，并亲自送到您的报箱及家中；13.客服部人员负责定期举办业主联谊会及夏季纳凉晚会；14.负责每年的业户满意度调查，我们希望您能给我们提供更多、更好的建议，以利于我们改进提高，从而更好地为您服务。在介绍警备部的服务内容之前，让我们先来了解一下托斯卡纳的智能防护系统：考虑到入住托斯卡纳业户关心最多的是入住的私密性及安全性，万隆开发商在园区内设立了八重立体式智能防护系统。1、红外报警系统：在圆区的周界设有红外线电子围栏系统。当有人非法翻越围栏进入园区，就会触发报警系统，巡回警备就会在第一时间到达出事区域查看警情。2、快速联动球系统：周界的围栏上安装了多台一体化快球摄像机与电子围栏系统联动，当围栏系统被触动，摄像机会迅速将出警区域的图像传送到监控中心，同时系统令自动跟踪录像。3、区入口，监控中心，业户可视对讲系统可三点互通，当有访客进入时，警备人员可通过可视对讲系统。在征得业户同意后方可进入。4、打点巡更系统：园区内各个区域都设置了打点巡更系统。多个巡更点将要覆盖整个园区，以便有警情时，巡回警备在监控中心的支持下能第一时间赶到现场。5、访客二次确认系统：确保入住业户的安全，开发商设立了二次确认访客可视对讲系统，即在每个业户的院门上按装了可视对讲系统，业户可通过再次确认访客身份后，决定访客进入与否。6、家居报警系统：在住户的一层、地下室等有可能被侵入的门窗上安装了门磁、窗磁报警器、玻璃破碎报警器、当有不法分子强行进入时，监控中心就会第一时间通知巡回警备到达出警现场，察看警情。7、居室监控系统：开发商将家居监控系统的终端预留在业主室内，业主可以按照自己的意愿在居室内的重要区域安装摄象机组成监控系统，监控信号不传送到监控中心，而是通过网络传送到业主手机上。8、家居紧急报警系统：在主卧室安装紧急报警按钮，信号与监控中心联通，一是做为紧急报警使用，二是突发病等原因紧急求助使用。在了解完整个园区的智能防护系统后，我再向你介绍一下我们的安全管理服务内容：1安全管理服务入住以后的安管服务。装修期间主要对施工人员进行管理，施工人员必须凭施工证方可进入园区。装修时间段管理，装修人员早上7：00以后方可进入园区，晚上7：00以后必须撤离装修现场。园区内不准装修人员留宿，希望广大业主配合物业工作。施工人员带出园区的所有物料，在警备人员征得业主同意后方可带出，在没有征得业主同意之前，任何施工人员不可将物料带出。希望业户能理解。装修期间进入园区运输建材的车辆，必须登记后方可进入。业户入住后，所有访客在征得业主同意后方可进入。园区内巡回警备要24小时不间断打点巡回，以弥补监控摄像覆盖不到的区域，确保园区安全。保洁绿化部及工程部服务内容保洁部员工每天要确保整个园区的卫生干净、整洁，园区不能有卫生死角。、生活垃圾每天要及时清运，垃圾桶要保持干净。要定期对园区进行杀虫及灭鼠。要保证整个园区的所有器具干净明亮，休闲座椅不能有灰尘。每年“五一”、“十一”“元旦”、“春节”免费为业户做室内外玻璃清洁。绿化人员要保证整个园区5月-10月中厅广场鲜花常开。工程人员主要负责业户装修图纸的审核及装修期间的给水及送闭电服务。业户室内的修缮服务：诸如您家里下水道堵赛、洗面盆、洗菜盆堵塞、漏水，你家里要换个灯泡、灯罩、小的弱电修缮业务，你不用亲自动手，你只要拨打我们的客服电话，我们的工程维修人员会马上赶到您的家里，为您提供免费维修服务，如果需要更换材料，您买好后我们会马上为您更换。以上是我们公司对托斯卡纳的物业管理方案，这些服务方案都写在前期物业服务协议当中，我们会在您的日常生活中认真履行我们的承诺。五、“万隆托斯卡纳”销售代理公司：新泰投资指南针营销策划公司“万隆托斯卡纳”销售总监 王蕾女士-介绍未来东港的规划和发展、未来发展趋势、投资前景、阶段预告、交房时间及标准、销售流程等说明一、东港改造区域价值解析1、东港区域交通改造 东港交通规划改造，将人民路延伸至港区东海岸，起点为港湾广场东部路段，穿过大连港东部港区后，直抵大连东海岸，全长1.2公里，工程完工后，人民路的总长度将达2公里，延伸段规划道路宽达50米，未来的东港区域将形成放射形路网中心点。万隆托斯卡纳作为东港区域的代表楼盘，拥有东港改造后的便捷交通，与城市的繁华近在咫尺，距大连港码头有3.4公里，约5分钟的车程，距大连的繁华商业圈“青泥洼”、大连火车站有4.8公里的距离，约15分钟的车程，距周水子机场有10公里，约半小时车程，出行道路畅通无阻。2、东港区域环境改造，山海资源得天独厚东港区域的改造，东北部滨海岸线将被打开、连通，沿滨海路形成约2.6公里长的亲海景观地带以及占地逾30公顷的亲海公园，并延伸至海之韵公园，该公园建成后将成为主城区最大的亲海公园，使整个东部滨海区形成一条完整的滨海景观轴。届时，将更好地实现大连山、海、城一体的城市空间特色。而地处滨海路唯美端点的万隆托斯卡纳依托区域内得天独厚的自然资源，于都市核心立意对人居的本真情怀、以山海自然打造高雅的生态人居环境典范。相信东港的明天更加美好，同样在此生活也会更和谐、更诗意、更醇厚，恰如一曲优美乐曲，余韵不尽3、东港利民改造工程，提高民居生活环境市建委表示，大连将正式启动对位于居民区内的煤气储罐的拆除工作，以便美化环境和消除安全隐患。今后，东港区的煤气储罐将不复存在，形成更完美的居住氛围。而万隆托斯卡纳的居住品质也将进一步优化提升。4、东港区域改造兴建标志性文化建筑东港区改造诸如大连艺术中心、海景大剧院、占地约1公顷的大连美术馆等文化设施进行了规划，将为这一区域带来浓郁的文化气息，形成文化产业的聚集。东港区域文化产业的发展将为中央商务中心提供配套服务，为城市的发展形成历史与 、传统与现代、东方与西方、经典与流行的交叉点融汇文化氛围。5、东港改造，完善旅游业配套设施改造中的东港将连接中山区的东部旅游带，建立起国际邮轮母港、航海博物馆、顶级海港酒店、国际海员俱乐部、大连渔人码头、海景摩天轮等大型高档旅游设施。这些新建项目的补充和完善，将建立起区域现代旅游的品牌特色。东港区改造是一项惠民利民的工程，改造后的东港区将成为融商务办公、商贸、旅游、观光、居住、文化、体育为一体的新型社区，成为融趣味性、知识性、娱乐性于一体的高档旅游、休闲、度假区。二、城市别墅价值解析1、城市中央，触目繁华。对于城市别墅的确切释义：城市别墅在市中心出现，最主要是满足比较富有、追求在市中心的方便同时也追求低密度住宅的人群。但并不是所有的市区地段都可以建城市别墅，它必须同时具有自然景观和人文资源，这恰恰就是城市别墅的魅力所在。城市别墅因其聚合城市和别墅的特质，成为城市核心阶层的专属。万隆托斯卡纳，位于大连滨海路起点，镇守大连中山区金融、行政核心区域，。坐享人民路CBD繁华配套。交通便捷，繁华都市近在咫尺。2、别墅形态，享受高端生活品质。城市别墅应该具备四个特征：一是周边拥有优美的自然环境；二是城市生活的便利；三是低密度物业形态；四是每户拥有私家园林和庭院。万隆托斯卡纳地处东港区域，尽揽山海繁华；位于城市中央，触目繁华；4万平土地仅108席臻品呈现，打造低密度社区；匠心独具规划静谧的前庭后院，让业主私享自然的空间。万隆托斯卡纳是名副其实的城市别墅，为讲求品位的高端人士奉上品质生活。三、项目居住环境解析1、山海别墅，开启尊崇生活。万隆托斯卡纳，藏锋芒于城市山海之上的诗意栖居。社区地处东港未来国际休闲区核心，坐拥滨海大道风景带，毗邻海之韵公园。万亩城市原生山林和维多利亚湾璀璨海岸景致，绘就一幅完美的山海盛景。繁盛山海资源为业主带来良好的生态居住环境。2、高尚人文居住环境，彰显高雅生活品位。使东港区域内聚集城市精英名流人士，良好的生活氛围使区域内围合出一个圈层的专属领地，万隆托斯卡纳作为东港区域高档楼盘的代表，更以稀贵的城市别墅形态为高尚人士度