11-第十一讲

第十一讲2A312070 建筑工程施工合同管理主要考点：1、索赔分析与计算；2、违法分包与非法转包3、合同应用、合同结构。【案例一】背景资料某酒店工程，建筑面积28700m2，地下一层，地上十五层，现浇钢筋混凝土框架结构。建设单位依法进行招标，投标报价执行建设工程工程量清单计价规范（GB500500-2008）。共有甲、乙、丙等8家单位参加了工程投标。经过公开开标、评标，最终确定甲施工单位中标。建设单位与甲施工单位按照建设工程施工合同（示范文本）（GF-99-0201）签订了施工总承包合同。合同部分条款约定如下：（1）本工程合同工期549天；（2）本工程采取综合单价计价模式；（3）包括安全文明施工费的措施费包干使用；（4）因建设单位责任引起的工程实体设计变更发生的费用予以调整；（5）工程预付款比例为10%。工程投标及施工过程中，发生了下列事件：事件一：在投标过程中，乙施工单位在自行投标总价基础上下浮5%进行报价。评标小组经认真核算，认为乙施工单位报价中的部分费用不符合建设工程量清单计价规范中不可作为竞争性费用条款的规定，给予废标处理。事件二：甲施工单位与建设单位签订施工总承包合同后，按照建设工程项目管理规范（GB/T50326）进行了合同管理工作。事件三：在基坑施工中，由于正值雨季，施工现场的排水费用比中标中的费用超出3万元。甲施工单位及时向建设单位提出了索赔要求，建设单位不予支持。对此，甲施工单位向建设单位提交了索赔报告。问题：1、事件一中，评标小组的做法是否正确？并指出不可作为竞争性费用项目分别是什么？2、事件二中，甲施工单位合同管理工作中，应执行哪些程序？3、事件三中，甲施工单位的索赔是否成立？在建设工程施工过程中，施工索赔的起因有哪些？网校答案：1、正确的；不可作为竞争性费用项目分别是安全文明施工费、规费、税金2、甲施工单位的合同管理应遵循下列程序：合同评审；合同订立；合同实施计划；合同实施控制；合同综合评价；有关知识产权的合法使用。3、（1）甲施工单位的索赔不成立；理由：雨季施工属于一个有经验的承包商事先可以预见的事件；而且施工排水属于措施费，报价时应考虑，含在建安费里或合同价里。（2）施工索赔的起因有：1）合同对方违约，不履行或未能正确履行合同义务与责任；2）合同错误，如合同条文不全、错误、矛盾等，设计图纸、技术规范错误等；3）合同变更；4）工程环境变化，包括法律、物价和自然条件的变化等；5）不可抗力因素，如恶劣气候条件、地震、洪水、战争状态等。【案例二】某建筑施工总承包特级企业A公司中标一大型商务写字楼工程，该工程地上86层，地下5层，结构为钢一混凝土组合结构。由于本工程面向高端客户，存在新技术、新工艺、新材料的应用，故业主在招标时将精装修工程拟定为甲指分包项目，实际施工中装饰装修由B装饰公司完成。A公司现场项目质量总监根据A公司的相关规定，组织全体成员编制了项目质量计划书，在质量计划书中将A公司自行施工的工作内容都作了详细的规划。并建立了项目质量责任制和考核办法，拟定项目质量总监对项目质量控制全权负责，过程质量控制由各工序的责任人负责。工程如期竣工，竣工验收时，经现场检查发现装修存在质量问题，业主要求A公司整改，A公司认为此部分为B公司施工，且B公司为业主指定分包，装饰装修出现质量问题理应由业主安排B公司整改，与A公司无关。针对竣工验收时装饰装修出现的质量问题，A公司说法是否正确?并简述理由。网校答案：A公司的说法不正确，A公司应承担责任，B公司作为甲指分包，属于A公司的分包商，对于分包工程的质量应由分包人向总承包人负责，所以B公司向A公司负责；承包人应对分包人的工程质量向发包人承担连带责任，所以A公司应向业主承担连带责任。【案例三】某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五幢、会所一幢、以及小区市政管网和道路设施，总建筑面积24000m。经公开招投标，某施工总承包单位中标，双方依据建设工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201）签订了施工总承包合同。施工总承包合同中约定的部分条款如下：（1）合同造价3600万元，除涉及变更、钢筋与水泥价格变动，及承包合同范围外的工作内容据实调整外，其他费用均不调整。（2）合同工期306天，自2012年3月1日起至2012年12月31日止，工期奖罚标准为2万元/天。在合同履行过程中，发生了下列事件：事件一：因钢筋价格上涨较大，建设单位与施工总承包单位签订了关于钢筋价格调整的补充协议，协议价款为60万元。事件二：施工总承包单位进场后，建设单位将水电安装及住宅楼塑钢窗指定分包给A专业公司，并指定采用某品牌塑钢窗。A专业公司为保证工期，又将塑钢窗分包给B公司施工。事件三：2012年3月22日，施工总承包单位在基础底板施工期间，因连续降雨发生了排水费用6万元。2012年4月5日，某批次国产钢筋常规检测合格，建设单位以保证工程质量为由，要求施工总承包单位还需对该批次钢筋进行化学成分分析，施工总承包单位委托具备资质的检测单位进行了检测，化学成分检测费用8万元，检测结果合格，针对上述问题，施工总承包单位按索赔程序和时限要求，分别提出6万元排水费用、8万元检测费用的索赔。事件四：工程竣工后，施工总承包单位于2012年12月28日向建设单位提交了竣工验收报告，建设单位于2013年1月5日确认验收通过，并开始办理工程结算。问题：1、建设工程施工合同（示范文本）由哪些部分组成？并说明事件一中关于钢筋价格调整的补充协议归属于合同的哪个部分？2、指出事件二中发包行为的错误之处？并分别说明理由。3、分别指出事件三中施工总承包单位的两项索赔是否成立？并说明理由。4、指出本工程的竣工日期是哪一天，工程结算总价是多少万元？网校答案：1.协议书;通用条款;专用条款；关于钢筋价格调整的补充协议归属于合同的协议书部分。2.1）错误之处：建设单位将水电安装及住宅楼塑钢窗指定分包给A专业公司理由：指定分包不允许，住宅楼塑钢窗分包属于肢解发包也不允许2）错误之处：指定采用某品牌塑钢窗理由：建筑法规定不得指定厂家和品牌3）错误之处：A专业公司为保证工期，又将塑钢窗分包给B公司施工理由：专业分包不能再分包，属于违法分包3.（1）施工总承包单位提出的排水费6万元不成立。因为根据规定，此连续降雨属可预见范围，排水费用在合同价内，由施工单位承担（2）施工总承