房屋租赁合同：.doc

房屋租赁合同房屋租赁合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 甲乙双方在遵守中华人民共和国合同法、城市房屋租赁管理办法及相关法律、法规的前提下，本着平等互利的原则，经过友好协商，现就租赁甲方的部分房屋（以下简称“房屋”）事宜，按以下条款和条件订立本合同。第一条 陈述和保证第一款 甲方特此陈述和保证：1、 甲方已按国家有关法律、法规及规定，取得了该房屋的房屋经营权，并有权将房屋出租给乙方。2、 该房屋之建筑符合国家有关建筑质量标准及有关建筑法规，保证乙方正常使用该房屋进行其业务活动。3、 甲方实际交付乙方使用的房屋（含外观）与双方意向期间甲方向乙方做出的承诺相符，并取得由公安消防部门颁发的消防设施合格证，或取得当地公安消防主管部门关于乙方所租房屋的消防设施已合格并允许正常经营的书面许可文件。租赁期间甲方负责协助乙方办理消防安全部门对乙方所租赁房屋的安全检查的手续。4、 甲方就该房屋与其他单位的纠纷，不能影响乙方的正常经营。否则，甲方应承担相应的违约赔偿责任。第二款 乙方特此陈述和保证：乙方在租赁期间应守法经营，在营业执照规定的范围内开展各类业务活动。第二条 租赁条件第一款 房屋面积：租赁房屋位于 ，面积 平方米。第二款 租赁年限：房屋租赁年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第三款 租金及付款办法：1、 房屋租金为 元/平方米月，年租金 元整。水、电、空调、物业等相关费用按照经物价部门核准的收费标准按时由乙方缴纳。因出租方未办理出租房屋许可证引起的税收等费用由甲方承担。2、 房屋租金支付形式为银行转账，每 支付一次。支付时间为 。甲方收到租金后应立即向乙方开据房屋租赁专用发票。如果甲方不能提供房屋租赁专用发票，则应立即退还乙方支付的租金，且乙方有权拒绝支付租金，所造成的后果由甲方负责。甲方向乙方提供的房屋租赁等各类发票均须经税务机关认可，否则引发的一切责任均由甲方承担。3、 除上述费用外，甲方不再向乙方收取其它费用。第三条 双方权利和义务第一款 甲方权利及义务：1、 合同签字之日将房屋交付乙方使用，免租期时间为30天，并由甲方提供房屋租赁合同手续及复印件。2、 甲方应保证乙方的供电正常（最低用电量150KW）。不得在未征得乙方同意的情况下对租赁房屋自行停电,如甲方擅自停电造成损失由甲方承担。如因供电部门或甲方检修等原因确需停电（供电部门临时故障除外），甲方应提前12小时通知乙方，并以书面通知为准。甲方保证有100KW的应急电源。甲方应保证乙方的供水系统使用正常，不得在未征得乙方同意的情况下对乙方租赁房屋自行停止供水，如甲方擅自停水造成损失甲方承担。如因检修等原因确需停止供水，甲方应提前12小时通知乙方，并以书面通知为准。3、 在乙方租用房屋期间，甲方向乙方人员和客户提供上下的楼梯、电梯，并保证正常使用。在乙方装修期间，甲方应免费提供施工通道且应保障施工通道的畅通。4、 合同期内，甲方应有专人协助乙方维护通讯线路、供电线路、配电等设施正常运转。5、 如遇政策性因素或其它特殊原因，需解除合同，甲方必须提前六个月并以书面形式通知乙方，双方协商解决。6、 甲方负责在不影响大楼整体形象和结构安全的条件下，免费给乙方在楼顶预留架设卫星天线的位置和空间，卫星天线安装地点附近方圆5米内不得设置遮挡物。甲方保证在现屋顶原有建筑物不动的情况下，不再增加新的临建和设施。第二款 乙方的权利和义务：1、 按合同规定的时间向甲方足额支付租金。否则，甲方有权终止合同并收回房屋。合同按法定程序解除，且乙方结清各项费用后，乙方的可移动财物应自行搬走。若乙方不自行搬走，甲方经政府公证部门清点后可暂时集中保管，保管费由乙方承担。2、 租赁期内，乙方在使用房屋时如因人为因素发生意外事故，后果全部由乙方承担。造成甲方财产损失，乙方必须按价赔偿。3、租赁期内，乙方经营中所承担的工商、税务等费用，必须由乙方全部承担，与甲方无关。第四条 房屋的保养第一款 租赁期内，由甲方免费负责房屋层面和房屋维护修缮，乙方负责房屋的日常维护。第二款 如该租赁房屋及其附属设施（包括主管道、主线路）发生自然损坏，甲方应在接到乙方通知后8小时内修缮。甲方未及时修缮时，乙方可以代甲方修缮，修缮费用在租金中抵扣。乙方装饰装修的部分出现质量问题，乙方自行修缮。第五条 约定事项第一款 在承租期间甲方同意乙方对所租大楼外墙面（用于门头及广告宣传或从事其他商业活动）享有使用权，甲方不再收取任何费用。但有关制作、安装费用由乙方承担。第二款 因甲方原因妨碍乙方占用或使用房屋的，本合同之租赁期限相应地顺延，顺延期限内，适用本协议书各条款。第三款 甲方的出租房屋应符合国家消防法规要求，并负责协助乙方办妥消防手续。凡属因乙方经营需要而增设的消防器材，由乙方负责购置。第六条 合同的终止第一款 除本条款规定外，任何一方均不得提前终止合同。第二款 发生下列任何一种情况，乙方可终止本合同：1、甲方未按时将房屋交付给乙方，从起租日起延迟超过30天。2、甲方没有该房屋租赁资格。3、甲方违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用该房屋。4、乙方经营业务发生重大变动。第三款 如果发生下列情况，甲方可终止本合同： 乙方违反本合同条款使用房屋，且在甲方向乙方发出限期改正的书面通知所载期限内未予以纠正的。第四款 本合同期满或提前终止时的财产处理：1、合同届满乙方应向甲方归还处于正常状况的房屋(自然损耗除外)。2、合同届满乙方自行处置属于乙方投入的所有可移动物品（除甲方房屋装修）。3、本合同提前终止，在双方就本合同之规定做出赔偿处理后，甲方向乙方退还乙方撤场后的未发生租金, 乙方自行处置属于乙方投入的所有可移动物品。第五款 本合同履行期满前三个月，乙方可书面要求续约，甲方保证乙方在同等条件下享有优先续租权。第七条 主体变更如在合同履行期间发生房屋所有权变更，甲方需提前三个月书面通知乙方，本合同对新的房屋所有者继续有效，新的房屋所有者成为本合同的当然甲方，享受本合同甲方的全部权利，承担本合同的全部义务。第八条 违约责任第一款 如发生下列任何一种违约行为，应追究违约方的违约责任：1、甲方房屋使用权或房屋状况不符合法定的出租条件而导致不能履行本合同。2、甲方直接干扰乙方对房屋的使用，导致乙方不能正常营业。3、未经甲方同意，乙方对房屋实行转租。4、租赁期间，除不可抗力或本合同另有规定的情况外，任何一方不得提前解除本合同。第二款 如发生第八条第一款、第六条第二款1、2、3项、第六条第三款所列的任何一种违约行为，守约方有权终止本合同，在此情况下，违约方须向守约方支付相当于本租赁期一个季度租金额的违约金。第三款 若因甲方责任造成违约，在上述违约金基础上，甲方还应向乙方赔偿未摊销的房屋装修费。若因乙方违约，在上述违约金基础上，乙方为房屋投入的不可移动的装饰物、装修物无偿移交给甲方。第九条 不可抗力第一款 “不可抗力”指在本合同生效后出现的，妨碍任何一方履行或部分履行本合同的所有不可预见、不可避免、不可克服的事件。第二款 声称发生不可抗力的一方应立即通知另一方，并提供此种不可抗力发生 及其持续时间的有效证据(须经公证)，同时，应尽一切合理努力减少不可抗力带来的损失。第三款 发生不可抗力时，双方应立即互相协商以寻找一个公平的解决办法，并尽一切合理的努力尽量减轻这种不可抗力的损失。第四款 如因不可抗力导致房屋毁坏，或致使乙方无法从事正常的业务经营，本 合同自然终止，双方互不承担责任。第十条 争议的解决第一款 任何因履行本合同而产生的或与合同有关的争议，双方应首先争取通过友好协商解决。如果该争议未能在30天内通过友好协商解决，则任何一方可以将该争议提交西安仲裁委员会仲裁。第二款 仲裁期间，双方仍应继续履行本合同，并努力减少双方各种损失。第十一条 其它规定本合同任何条款的无效不应影响本合同其他条款的有效性。除法律规定外，本合同任何一方未行使或延迟行使本合同下的任何权利，均不应视作放弃该权利。第十二条 保密条款在双方谈判和商务联系过程中所有让对方掌握或获知的有关本公司的资讯均被视为机密，且为本公司专有。除非该资讯已众所周知或非因双方过错所致为第三方所知，在未征得对方公司书面同意之前，不得利用或泄漏该资讯。第十三条 生效第一款 本合同甲乙双方法定代表人或授权代表人签字、加盖公章后生效。未尽事宜可由双方协商，签署补充协议或合作备忘录。补充协议或合作备忘录与本合同具有同等法律效力。第二款 本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 第十四条 附件本合同包括以下附件：1、 房屋所有者的身份证明；2、 甲乙双方根据