物业承接查验协议(改).doc

物业承接查验协议甲方（建设单位）：四川三合实业有限公司乙方（物业公司）：成都洁华物业管理有限公司鉴于由甲方建设的 西江月二期物业已经通过工程竣工验收，现依据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法及物业承接查验办法等相关法律法规和部门规章的规定，为明确甲、乙双方在拟对该工程项目的共用部分方在拟对该工程项目的共用部分、共用设施、设备共同进行检查和验收事宜中的权利、义务和责任，双方本着平等协商、互利互供的原则自愿达成以下一致意见：1、 物业概况1、 项目名称: 西江月二期2、 项目地点:成都市犀浦镇金粮路599号3、 项目规模: 100002.62（总建筑面积）二、资料移交甲方已于本协议签订之前向乙方移交了如下资料，乙方对甲方提交资料的完整性、真实性、合理性已予以认可：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；（三）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（五）承接查验所必需的其他资料： 。三、物业承接查验范围本协议签订之前，甲、乙双方已对本项目物业的共用部位（包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等）、共用设备（包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等）和共用设施（包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房）的配置标准、外观质量和使用功能共同进行现场查验。甲方应当移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，不作为检查和验收的内容。四、承接查验日期甲、乙双方已于2011年7月18 日完成物业共用部位、共用设施、设备的承接查验工作。五、承接查验的标准甲方向乙方交付的物业质量应当符合物业买卖合同约定，因施工及其它原因致使质量达不到标准的，甲方应无偿承担维修、更换及赔偿等责任。 任何一方对物业质量有争议，双方同意委托成都市质量技术监督局进行质量鉴定，所需费用及因此造成的损失根据鉴定结果，由责任方承担。4、 查验工作小组甲方派出的杨驰担任甲方代表负责查验工作，乙方派出的陈蜀峰代表负责查验工作，前述人员共同组成物业查验工作小组，由乙方代表陈蜀峰担任查验工作小组负责人，负责主持物业承接查验工作。六、查验费用物业承接查验费用由 22100.00元由甲方承担。七、查验工作物业现场查验工作由甲、乙双方共同组成的查验工作小组成员共同参加，按照乙方提出并经甲方认可的查验方案进行。在现场查验过程中发现的需要进行整改的问题应在现场查验记录表（附件1）中注明，由双方代表签字确认。承接查验小组在完成全部查验工作后，由小组负责人汇总的所有承接查验记录对需要甲方整改的问题签发遗留问题整改通知单（附件2）。八、甲方的职责：1、甲方应当委派专业人员参与现场查验，与乙方共同签订物业承接查验协议、确认现场查验记录表中列明的现场查验结果，并按遗留问题整改通知单约定对应由甲方整改的问题按期进行整改，并承担相应费用和责任。2、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。3、甲方应当在查验工作开始前向乙方提供竣工验收资料资料、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等查验所必需资料。七、乙方的职责：1、乙方应当委派专业人员参与现场查验，与甲方共同签订物业承接查验协议、确认现场查验记录表中列明的现场查验结果。2、乙方应当对甲方移交的资料进行清点和核查。3、现场查验中，乙方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方，甲方应当及时解决并组织乙方复验。4、乙方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管，如因资料遗失和损坏延误承接查验工作或造成甲方其它损失的，应承担赔偿责任。八、违约责任1、甲方未能按照物业承接查验协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担全部的赔偿责任和一切法律责任。2、乙方擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，乙方应当与甲方承担连带的赔偿责任。3、物业交接后，发现隐蔽工程存在质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当在 30 天内修复完毕并通过甲方及乙方的验收，否则，甲方有权按本条第1款追究甲方的违约责任；给业主造成经济损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。5、因任何一方拖延物业承接查验工作，导致甲方不能按照物业买卖合同的约定按期移交物业的，违约方应承担由此造成的违约赔偿责任。十、其他（一）本协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。（二）