抵押担保借款合同(修改)1.doc

抵押担保借款合同 甲方（债权人、抵押权人）：- 乙方（债务人）：- 丙方（抵押人）：- - 丁方（保证人）：- 住址：- 法定代表人：- 债务人吴志明因经营需要，向甲方借款（大写）：人民币肆佰万元整。债务人自愿以有完全处分权的房产及第三人上海生南电子科技有限公司所有的房产作为抵押财产以及保证人提供无限连带责任保证担保，为主合同所产生的本金债务与利息及债权人为实现债权而发生的所有费用提供抵押担保及连带保证担保。经债权人、抵押人、保证人协商一致，根据国家有关法律、法规的规定，签订如下抵押担保借款合同条款：第一条借款条件1、借款金额乙方向甲方借款金额为人民币 400 万元整，（本金大写：人民币肆佰万元整）（大小写金额不一致时，以大写金额为准，下同）。2、借款期限借款期限为3个月（起始日：2012年 1 月 9 日；到期日：2012年 4 月 8 日），实际出借起始日期和约定不一致的，以实际出借日期为准起算3个月为借款期限。3、借款利率（1）利率：借款利率为按照借款总金额的月利率 2 %计算。（2）利息支付方式：按甲、乙双方约定时间支付。具体如下：本合同项下的借款自实际放款之日起按日计息，即：利息=实际借款金额资金实际占用天数月利率30天，借款日及到期日均计入实际占用时间。未经甲方书面同意，乙方提前还款的，甲方有权按照本合同约定期限及计算方法计收利息，不因乙方提前还款而减轻乙方的支付利息义务。如甲方书面同意乙方提前归还借款的，则利息按实际占用天数计算，甲方如已提前收到利息，应将利息按实际未占用的天数退回给乙方。本合同项下，乙方支付至甲方的款项，清偿顺序为先支付到期利息、违约金，后用于偿还到期本金。利息汇入甲方指定以下账户：开户名称： - 银行账号： - 开户行： - 4、借款发放（1）乙方在本合同签订后，应提供甲方要求的相关材料；（2）乙方必须同时将保证担保由相关担保人和甲方签订完妥；（3）乙方应当确保本合同约定的抵押物办理法定抵押登记手续；（4）在乙方完成上述（1）、（2）、（3）项约定的义务，办好保证、抵押的担保手续后，甲方确保在本抵押借款合同约定的时间内，将本合同项下的借款汇入乙方指定的如下银行账户：开户名称： - 银行账号： - 开户行： - （5）乙方收到甲方款项以资金到达乙方指定账户之日作为确认，同时合同生效。5、还款约定乙方必须于2012年 4 月 8 日的到期日前一次性无条件还清本合同项下的借款本息，乙方确有需要延长借款时间的，应于借款到期前一周与甲方协商，并另外签订合同。第二条抵押物抵押人闻彬、吴双所有的座落于-，建筑面积为-的花园住宅，用途为住宅 ，房地产权证号为-号。第三条抵押担保的范围借款合同产生的所有债务（包括但不限于本金、利息、逾期违约金）；债权人为实现债权所发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、催讨旅差费）等等。第四条 抵押登记手续由抵押人负责办理。抵押人应确保在本合同签订后20 日内办理完毕相关抵押登记手续。第五条 抵押物价值1、经评估上述抵押财产价值总额为（大写）：人民币 - 万元整（壹仟柒佰柒拾柒万玖仟元）；2上述抵押物已经设定第 一 顺位抵押，抵押权人为 - ，债权数额为人民币- 万元整（-万元），债权履行期限为 - 年-月 - 日至 - 年 - 月 - 日；3、本次抵押为第 二 顺位抵押。第六条抵押物的保管抵押期间，抵押人应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，债权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为，并有权要求抵押人再提供担保。第七条 抵押物的处置1、抵押期间，未经债权人的书面同意，抵押人不得转让、出租、变卖、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起债权人的任何损失，由抵押人承担责任；2、在乙方无法清偿到期债务时，甲方有权依照法定程序处置抵押物，包括但不限于拍卖、变卖、抵偿，但应当按照抵押物登记的先后顺序清偿。第八条 保证担保丙方保证人的保证具体条款如下：1、保证担保方式为：连带责任保证担保。2、保证担保的范围包括：主合同涉及的所有主债权及利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）和损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）。3、保证担保期限：自本合同签署之日起生效，担保期限自主合同债务履行期限届满之日起两年。当主债务人的所有债务履行完毕，保证人的担保责任即时解除。4、丙方为乙方的连带责任保证担保已经根据公司法及丙方公司“章程”的相关规定，履行了必要的手续。第九条 声明及保证乙方及丙方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：1、 乙方及丙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；2、 乙方在占有抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用及税费， 并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如不履行上述责任，须赔偿甲方因此遭受的损失；3、 当有任何诉讼、仲裁发生，可能对抵押物产生不利影响时，乙方保证在5 日内以书面形式通知甲方。第十条 违约责任本合同生效后，甲乙双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同约定的义务的，应当承担相应的违约责任。1、出现下列情形之一，甲方有权终止本合同的继续履行（包括但不限于提起司法诉讼等措施），并要求乙方立即偿还所有已提借款、应付利息及其他费用，且甲方要求乙方偿还前述款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日。（1）乙方没有按期支付本合同项下的借款及其他费用；（2）乙方向甲方提交的与本借款有关的证明和文件及合同的声明和保证被证明为不真实、不准确、不完整或故意使人误解；（3）对乙方还款能力有或可能有重大不利影响的诉讼、仲裁、行政措施、财产保全措施、强制措施或其他重大不利事件；（4）乙方身份发生重大变化以致危及甲方债权安全的；（5）乙方发生危及、损害或可能危及、损害甲方权益的其他事件：（6）乙方全部停止偿还其债务，或不能或表示其不能偿还到期债务。2、如乙方不能按时偿还本合同项下的借款本息，甲方除行使本条第1项约定的权利外，除应按本合同约定的利率向甲方支付逾期期间的利息外，还应按本合同约定的借款总额及未付利息根据实际逾期天数每日加收3的逾期还款违约金。双方协商达成一致，订立另外补充协议的除外。3、本合同项下借款的担保人违反合同约定的义务，经甲方要求仍拒不改正的，甲方有权停止向乙方支付借款并提前收回已支付的借款本息。4、债务人在偿还债权人债务之日，债权人应密切配合抵押人办理抵押撤销手续。第十一条 甲方权利的累加性甲方在本合同项下的权利是累加的，并不影响和排除甲方根据法律和其他合同对乙方所享有的任何权利。除非甲方表示，甲方对其任何权利的不行使、部分行使和/或延迟行使，均不构成对该权利的放弃或部分放弃，也不影响、阻止和妨碍甲方对该权利的继续行使或对其任何其他权利的行使。第十二条 特别约定1、上海生南电子科技有限公司出具一张金额为人民币肆佰万元（400万）的支票给债权人，如债务人按照合同约定的时间支付了出借款项本金及利息等费用的，债权人应返还该支票，否则债权人有权处分该支票。2、债权人实现债权时可依法处分抵押物（包括但不限于财产变卖、拍卖或者协商抵偿）。财产变卖、拍卖所得的款项，在第一顺序抵押权人受偿后，优先清偿主合同所产生的所有债务（包括但不限于本金、利息、逾期违约金）及债权人为实现债权所发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、催讨旅差费）。3、处分抵押物的价款不足清偿的，债权人有权另行追索。4、在本协议签订后，如果由于任何一方毁约或未能履行其在本协议生效前应当履行的任何义务，致使本协议无法履行，则该方应赔偿守约方因本协议无法履行所产生的全部损失。5、联系方式：（1）甲方：联系地址： - 联系电话- （2）乙方：联系地址： - 联系电话： - （3）丙方：联系地址： - 联系电话： - （4）丁方：联系地址： - 联系电话： - （5）以上各方的联系地址、电话号码为各方确认的通讯及送达地址和联系电话，如发生变更，应当提前7天及时书面通知各方，否则，以上联系方式视为有效地址及号码。各方根据以上联系地址发出的函件、文书，在发出的5日后即视为送达，并由责任方承担不利的法律后果。第十三条 义务的连续性本合同项下乙方的一切义务均具有连续性，对其继承人、代理人、接管人、受让人及其合并、改组、更改名称等后的主体均具有完全的约束力。第十四条 适用法律本合同适用于中华人民和共法律管辖，对甲、乙方担保人三方均有约束力。第十五条 争议解决方式本合同在履行过程中如发生纠纷，应当先予协商，协商不成由合同签订地的人民法院管辖受理诉讼。第十六条 合同生效本合同自债权人、债务人、抵押人、保证人各方签署之日起生效，至上述主合同项下的借款本金、利息、逾期违约金和债权人为实现债权而发生的所有费用得以全部清偿时自然终止。本合同未尽事宜，经协商可另订补充