租赁经营合同.doc

租赁经营合同本合同由下列双方于 年 月 日在 签订：甲方（出租人）：住所： 邮编：电话： 传真：乙方（承租人）：住所： 邮编：电话： 传真：鉴 于：1甲方完全押有位于 市 路 号房屋的所有权/使用权和转租权，甲方愿将商场内的部分区域出租，共同开拓市场。2乙方系能独立承担责任的个体工商户/有限责任公司/合伙企业，愿意租赁甲方商场内的部分区域经营本合同约定的产品。3双方共同确认乙方在甲方商场内经营品项为 。 为此，双方经过协商达成如下协议：第一条 总 则1.1 甲方将商场内的部分营业场地转租给乙方，乙方在进场前须完成办理经营所需的相关证照，乙方在经营中须表明是柜台租赁经营，乙方须遵守甲方商场的管理制度，接受甲方的日常管理。1.2 甲方负责商场打烊后的安全保卫工作；乙方负责营业期间租赁场地的安全和消防管理，并承担营业期间非甲方原因导致的一切事故所造成的所有损失。1.3 乙方在甲方卖场内经营的商品不能与甲方经营商品冲突，如有相同甲方有权将其商品做撤柜处理；乙方在承租期内如需更换经营品牌，必须征得甲方书面同意。1.4 乙方系独立经营实体，自负盈亏。乙方必须按时缴纳当地政府规定的相关税费，独自承担在经营过程中的一切债权债务。1.5 乙方采用第 种方式收银：1.5.1 自主收银并负责为顾客开具销售小票和发票，独立承担民事责任，自行纳税。1.5.2 委托甲方统一收银，甲方按乙方销售额扣取 %作为税收； %作为银行卡、提货卡、会员积分卡的手续费。乙方贷款结算期限为 。1.6 乙方向甲方缴纳合同履约及商品质量保证金 元，用于保证乙方经营行为的合法性、经销产品的质量及全面履行本合同约定的义务。1.7 乙方应按合同约定按时向甲方缴纳各种费用，逾期缴纳的，甲方有权按同期银行贷款利率向乙方收取逾期滞纳金。1.8 若出现政府机关、行业主管部门、新闻媒体对乙方经营行为（包括但不限于产品质量问题）进行处罚或曝光对甲方声誉造成不利影响，乙方所缴纳的保证金甲方不予退还，后果严重的，甲方有权解除合同并向乙方追偿相关损失。第二条 租赁区域、期限及租金2.1 乙方承租面积为 平方米（含公摊面积），位于甲方商场内第 层 号。2.2 本合同约定的租赁期限为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。其中，甲方给予乙方 日的装修期，装修期内甲方免收乙方租金。2.3 乙方租用甲方场地每月租金为 元（大写： 整），乙方按 （月、季、年）为周期向甲方缴纳租金，租金实行先缴款后经营，租金支付时间为每次计租日开始前一个月的1号前。在签定合同之日，乙方需向甲方缴纳第一个周期租金。2.4 乙方在甲方商场经营的品种仅限于 ，如乙方未经甲方同意擅自销售本合同约定外的产品，甲方有权终止本合同，并扣除乙方所缴纳的保证金。第三条 乙方承租区域的装修及维护3.1 柜位装修 3.1.1 乙方对承租区域的装修不能改变房屋的主体结构，装修费由乙方自行承担。乙方在装修过程中按照自身需要而改变设施（如增加消防感应器和消防喷头等）所产生的费用由乙方承担。 3.1.2 乙方入场进行装修前，应将装修图纸交甲方书面审查同意，办理装修手续后方可装修。如乙方承租的商铺为中央全敞开商铺，中岛式货架、物品的摆放不得高于1.5米（珠宝及化妆品区吊式门头灯箱造型除外），详细的装修标准以甲方有关装修规定为准。 3.1.3 租赁期间乙方的装修应达到相关政府部门的要求，如需要整改时，费用乙方自行顾担。 3.1.4 本合同签订之日，乙方向甲方支付装修管理保证金人民币 元整。乙方装修完毕经甲方验收合格后，甲方在乙方正式对外营业的一个月内，扣除装修期间乙方所发生的费用（水费、电费、煤气费、建筑垃圾清除和运输费用、装修未达标扣款）后退还乙方。3.2 维护及维修 3.2.1 甲方负责对出租场地内乙方使用的水管、电路、通风管道、通讯电线、消防系统、楼梯通道进行维护保养。3.2.2 乙方负责对自身经营器具、独立使用的商场设施、场地进行日常维护保养，所产生的费用由乙方自行承担。第四条 水、电及其它费用4.1 水电费：从乙方进场之日起计，每月缴纳一次，缴纳日期为每月 号至 号；如甲方给乙方安装电表，则独立计费，产生的材料费用由乙方承担。4.2 其它费用：甲方负责统一制作商场的广告宣传及美饰，甲方在商场开展的各项促销及节庆等重大活动，乙方承诺全部参加。4.2.1 乙方自原承担的DM广告制作费，费用甲方事先与乙方协商确定。4.2.2 重大节庆大型活动，乙方自愿承担广告制作费。第五条 乙方雇员管理5.1 乙方自主雇员，乙方雇员必须接受甲方的统一管理和培训，遵守甲方的相关规定。5.2乙方雇员必须统一按甲方规定着装，甲方提供工作服，冬装每套 元，夏装每套 元，服装费用由乙方承担。5.3 乙方的员工工资及福利由乙方自行负责，并严格按有关国家法律法规执行，并于每月10号前支付。5.4 乙方如需更换或增减人员，须事先通知甲方，在办理相关手续后方可生效。乙方的服务人员如有违规行为，经甲方通知后，乙方有义务在3日内撤换该人员。5.5 乙方雇员的行为影响到甲方的信誉或损害甲方合法权益，乙方承担全部责任。第六条 商品管理及质量保证6.1 商品管理6.1.1 乙方所有商品出入须遵守甲方的相关规定，乙方自行负责管理其存放在租 赁场地的产品，所存放商品非因甲方原因遭受的损失均由乙方负责。6.1.2 乙方遵守甲方所执行的商品管理规则。乙方经营商品价格标准应符合物价 部门的规定且不高于该商品在当地其他经营场所的价格，否则甲方有权对 其价格进行适当调整。6.1.3 对于甲方发起的各项折扣或持续促销活动，乙方不得故意提高原价后以折 扣或特价欺骗甲方及消费者，如有此类行为发生，乙方承担对顾客退一赔 一的款，并向甲方赔偿 元作为对甲方信誉造成损失的补偿。6.1.4 乙方的专柜名称及陈列、销售商品所使用的名称和商标，应符合有关法律、 法规及政府的相关规定，不得侵犯他人的商标权、专利权、独家代理权等 合法权益；乙方不得陈列、销售违禁、违法物品或违法的服务；如违反上 述规定，乙方应自行承担责任；除对顾客造成的损失、伤害承担赔偿责任 外，还须赔偿甲方因此造成的费用及损失。6.1.5 若有关政府机关提出乙方所经营商品有侵权行为（如商标侵权），甲方可立 即将该商品从专柜上撤离，并暂由甲方保管。如乙方能向有关机构证明其 所使用的商标合法性并得到该机构的认可，甲方将恢复该项目在店内的陈 列及销售。商品撤商期间乙方所受损失，甲方不承担任何责任，因保管撤离商品所产生的费用由乙方自行承担。6.2 质量保证6.2.1甲方有权对乙方经营产品进行监督检查，乙方须保证所提供商品的质量符合有关技术标准，符合国家有关法律法规及有关政府部门的规定。6.2.2 乙方负责所销售商品的售后服务，并对其实行三包。甲方有权在乙方撤柜 时保留乙方所缴纳的部分保证金，作为“三包”保证金，直到“三包”期 结束后退还乙方。6.2.3乙方提供的商品或服务，经顾客使用后如有不良反应或使顾客其他合法权 益及其人身受到损害，乙方应负责赔偿；乙方不及时有效处理，甲方有权 按照甲方的规定，对该投诉进行相应处理，由乙方承担相关的处理责任。第七条 合同的解除及违约责任7.1 在租赁合同期限内，有下列情形的，双方可解除合同，互不承担违约责任。7.1.1经甲乙双方协商一致，书面同意解除合同的；7.1.2由于法律、法规、市政规划等行为，导致合同履行已失去实际的商业可行 性时；7.1.3不可抗力因素导致该出租场地损毁或灭失的；7.1.4乙方解除合同，必须以书面形式提前3个月告知甲方，征得甲方同意后方 可解除合同。7.1.5甲方根据商场布局需要，有权对乙方的租赁区域进行调整，如乙方不同意 甲方对其进行调整，双方均有权向对方要求解除合同。7.2有下列情形之一的，甲方有权通过书面形式通知乙方单方解除合同。7.2.1乙方擅自将柜台转租、转借或用于其它用途的；7.2.2乙方利用所承租柜台从事非法活动，损害甲方、第三人或公利益的；7.2.3乙方严重违反法律法规、政府有关规定或甲方的管理制度的；7.2.4乙方经营的产品出现质量问题给甲方造成严重不良影响的；7.2.5乙方拖欠租金超过 日的；7.2.6乙方超过约定的装修期限 日仍未完成装修的。7.3 在租赁期内，任何一方擅自解除本合同，应向对方承担违约金 元，同时赔偿 给对方所造成的经济损失。乙方因7.2条的行为给甲方造成的包括但不限于信誉、 财产等方面的损失，甲方有权全部扣除乙方缴纳的保证金，不足部分甲方有权继 续向乙方追偿。第八条 退租及续租8.1 退租8.1.1 租期届满或者根据本合同约定解除本合同时，甲方有权要求乙方将租赁场 地恢复原状。乙方所添置的不可移动的设备归甲方（包括乙方装修的天花、墙体、地板、消防设施等）。乙方应保证出租物业及原有设施设备的完好，并经甲方验收合格后方可退场。如乙方造成甲方商场原有设施设备的损坏，应恢复原状或进行赔偿。8.1.2 在乙方退场时，甲方根据第6.2.2条约定扣除“三包”质量保证金、未缴纳的水、电、气等费用后，余下保证金在乙方退场后一个月内退还给乙方。8.2续租8.2.1 乙方在租赁期限届满后如要续租场地，乙方须在租赁期限届满的2个月以前向甲方提交续签租赁合同申请，否则甲方有权将该场地转租给第三人。8.2.2 乙方在租赁期届满前2个月向甲方提交书面续签租赁合同申请，如甲方仍然将该场地继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第九条 其它约定9.1 本合同附件以及与合同有关书面的文件均为合同的组成部分，具有同等效力。9.2 如本合同及补充协议未约定的事宜，甲方有权依照甲方的相关规章制度为依据追究乙方的有关责任。9.3 本合同未尽事宜经双方协商可签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。9.4 本合同适用中华人民共和国的法律、法规。9.5 因履行本合同发生的争议，双方应通过协商解决，若协商解决不成任何一方可向甲方所在地人民法院