租房合同--模板.doc

北京市房屋租赁合同（修改）2012 年 1月10日房屋租赁合同出租人（甲方）： 证件类型及编号：身份证： 承租人（乙方）： 证件类型及编号：身份证： 如单位请留存单位证明盖章。依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况（一）房屋坐落于北京市 。（二）房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证）房屋所有权证书。房屋所有权人的姓名 ，房屋未设定抵押。第二条 房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途：居住；居住人数为： 人，最多不超过 人。（二）如租赁用途为居住的，居住人员中有外地来京人员的，乙方应当办理暂住证。（三）乙方提供合法身份证的复印件。有工作单位的提供单位证明。联系电话等。第三条 租赁期限（一）房屋租赁期自 2012 年 1 月 13 日至 2013 年 1月 12 日止，共计 壹 年整。甲方应于 2012 年 1月 13 日将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 30日向甲方提出书面续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条 其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中， 一、乙方承担(1)水费(2)电费(3)电话费(4)燃气费(5)上网费(6)车位费（7）卫生费（8）电视收视费216元/年（随第一个租金交费期同时支付216元/年）。 二、甲方承担以下杂费：物业费、供暖费。第五条 租金及押金（一） 租金标准及支付方式：（1） 租金标准： 3000元/月。（2） 支付方式：每季度为一个交费期.支付日期:2012年1月10日；2012年4月13日; 2012年7月13日；2012年10月13日。不得延期支付。延期视为违约。（二）押金：人民币 ： 叁仟元整（3000元）。 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第六条 房屋及室内的设施维护与维修（一）甲方房屋的建筑结构和设备设施既为现况。 甲方有权随时改造、增加室内设施，乙方应积极配合。（二）租赁期内，乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。乙方应保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或使用而导致的损坏，乙方应及时修复。逾期不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、特别是因暖气漏水、煤气泄漏、电器漏电、燃气热水器使用不当、未消除隐患酿成火灾的，造成乙方及相邻他人的生命、刑事责任、财产损失由乙方全部负责。乙方应配备良好的灭火器。4、乙方要爱惜室内设施，特别是以下损坏要及时修复，承担修复或更换的费用和责任：（1）室内的门窗、玻璃、灯具、灶具等发生损坏的。（2）在室内墙面张贴、粘挂、钉钉子，使墙面产生破损而恢复原状的费用。（3）马桶及配件、水管龙头损坏的费用。（4）下水管发生堵塞等疏通、维修的费用。（5）室内其它物品因使用不当而损坏，产生的维修费用。（6）厨房的用具包括抽油烟机、炉灶、煤气热水器、排风扇、各种阀门的损坏而修复、更换的费用。（7）空调应正确使用，如有问题及时修理，维修责任及费用乙方负担。（8）电视机顶盒和电视应正确使用，如有问题及时修理，维修责任及费用乙方负担。第七条 转租与合租 乙方严禁转租与合租。第八条 合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之的，乙方有权单方面解除合同：迟延交付房屋达 伍 日的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达 伍 日的。2、欠缴各项费用达1000元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、因自身原妨碍他人正常工作、生活的接到邻居或社区的投诉2次的。7、擅自将房屋转租的。8、因违反国家、北京市的有关法规、规定的情形的。 第九条 违约责任（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按3000元向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按 3000元向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，应提前 30日通知乙方，按3000元向乙方支付违约金。乙方需提前退租的，应提前 30日通知甲方，经甲方同意，按3000元向甲方支付违约金；（三）因乙方未及时履行维修义务造成乙方及相邻他人，其人身、财产损失的，乙方应承担责任。（四）乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 3000元支付违约金。（五）因违反国家、北京市的有关法规、规定造成的刑事、治安、经济责任由乙方负担。第十条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十一条 其他约定事项 自来水费、燃气费、卫生费应及时缴纳，欠费不得超过6个月，并保留单据，及时交给甲方。室内不得堆放货物，否则视为违约。 本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 贰 份，其中甲方执 壹 份，乙方执壹份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）签字： 承租人（乙方）签字：联系方式： 联系方式： 留存乙方身份证复印件： 年 月 日 年 月 日附件一房 屋 交 割 清 单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔额名称品牌单位数量单价（元）损赔额双人床张0200200单人床张2500200大衣柜个1500200书柜个15050书桌个3500200椅子把3150100热水器个115001000炉灶个11000500电视个11500500排风扇个1200200电视机顶盒台125002500空调台325002500折叠方圆桌张1200100交房确认对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用达成共识，同意接收。交房日期：2012年 1月 13日甲方（出租人）签章:乙方（承租人）签章：退房确认甲乙双方