租售同权后买房会涨还是会跌？.doc

租售同权后买房会涨还是会跌？ 会涨价政府从来没说过要降房价，只是要求维稳，调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增税负的借口罢了。房价最终肯定会走向合理，但估计要等20年后，你等不起。 今年，我国又出台了一项最新的政策，这项政策直接波及到了所有的上班族、北漂、工薪阶层还有各大房地产企业。没错，这项政策正是与房地产息息相关的租售同权政策。那么，租售同权后买房价格会涨还是会跌？今天，365小编收集整理了如下资料为您解答。一、租售同权租房者和房屋持有者同样享有房子带来的一切权利，包括备受关注的学区房等。你也可以这么理解，租售同权，其实就是将房产对应的学位的价值，可以单独拿出来交易了。以前，上学要先看房产证，没证还想上学？免谈。现在这么调整之后，就不看房产证了，主要你在这儿住就成。那么，这个学位的价值值多少钱呢？据了解，广州越秀区，一个重点小学旁边，房屋均价在5万上下。但如果这个学位已经被占用过，则要便宜10%。那如果按照90平米的小两房测算，这10%，也就是学位的价值为45万。二、影响1、首先，房租的价格将会大涨，但会不会疯涨还要看。国人望子成龙、望女成凤的心情到那儿那儿都不会变。以前没有的机会，现在花点还能承受的钱就能解决，那么大家都会去干。如果你将这45万拆成6年（也就是72个月）来算，每月租金可以达到6.25k，比现在的3k出头还是要贵上很多。2、其次，学区房房价估计短时间内不会再大涨了，但要说暴跌，估计也不会。毕竟，学位的价值将会大幅下降，需要有时间去消化。但房租大幅提升，从租售比的角度来说，投资的价值将大大提升，形成内在的价格支撑。3、再次，也是最重要的，你在学区房里面，你娃就一定能上吗？估计你想多了。因为，优质的教育资源就那么些。如果该政策落实，那必然的学区内的生源将会暴增，而本来重点学校的名额就少，就学压力就大，这再一加，如果都解决学校就受不了。估计以后会出来许许多多莫名其妙的筛选方式。4、民办名校、各路培训机构将迎来黄金的发展时机。不论你想不想承认，教育已经在慢慢阶层化了。优质教育资源有限，大家又都想争，那么在市场经济社会，自然是按财富（并权利）的多寡进行分配，不管表面上玩出怎样的花花。以前这个筛选的作用，更多的是依托学区房来进行。现在这招不行了，公办名校也不一定好意思直接说一个名额多少万，又比较担心被乱收费的大帽子扣上去，那就只能想别的办法，比如想出各种其他的筛选标准，比如将优质的教育资源转移到民办院校。比如必须熟练掌握钢琴、大提琴中的一种。那么好吧，一个素质还不错的琴，少说得一两万。一节培训课，目前都以大几百上千元计算了。如果真定调这个标准，该价格必然会疯涨。因为的好的钢琴老师、提琴老师，是比学区房更加稀缺的资源。如果想上民办名校，那问题就比较直接了，先全省全市的大范围选拔，再交赞助费，至于交多少，是十万、二十万还是多少钱，看上线人数向上提价就行，直到筛选出钱学兼优的数量为止。最后总结下，个人觉得租售同权是项有着重大意义的改革，是伟大领袖“房子是用来住的而不是用来炒的”的具体提现，也是压制地产价格上涨的一盆冷水。但，如果仅以租售同权就认为教育公平将得以解决，或者学区房价将直接崩盘，可能就太过孩子气了。毕竟，现在最不希望楼市崩盘的，其实还是政府。至于买房还是租房，关键还是要看自己的经济实力。但在今天的中国，房子，也不仅仅是居住权、学位权的集合。所以，如果你还有资格，现在可能就是个捡漏的机会。当然，如果只是奔着投资考虑，那么现在还是悠着点，毕竟期间的持有成本太高了。根据上文，租售同权之后的房价在短时间内是不会大涨也不会大跌的，政策是政策，实际是实际，要达到租售同权的完全目标，房市还要再坚挺许多年。以上就是关于租售同权后买房价格会涨还是会跌？这个问题的全