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房产抵押释义八一、房产抵押管理办法的重点关于房地产抵押方面的规定，我国建设部有专门的法规予以规范，即城市房地产抵押管理办法，该法规是依据中华人民共和国城市地产管理法及中华人民共和国担保法制定的，办法自 1997年6 月1 日起施行。房地产抵押行为主要应注意以下几点：一、房地产抵押行为必须签订书面抵押合同;二、房地产抵押合同签定后必须到房地产在地的房地产管理部办理房地产抵押登记。房地产抵押合同应自合同签订之日起三十日内办好登记手续。如不办理抵押登记手续则房地产抵押合同不生效。三、要注意以下房地产不能设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公用福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围内的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。四、如果抵押人的房地产是因享有受到国家优惠政策而购买的，那么其抵押额只能以抵押人可以处分和收益的份额比例为限。二、购房人如何应对房产抵押房产抵押究竟是怎么回事，购房人在碰到房产抵押时应注意哪些问题。针对郑女士的疑问，让我们先来了解一下什么是房地产抵押。 城市房地产抵押管理办法第三条规定：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。那么房产抵押就是房屋抵押人对其所有的房屋或第三人房屋设定抵押权，由权利人(申请人)向登记机构提出的权属登记。购房人如何知道所购买的房产是否被抵押呢?受让人可以对出让人提供的房产证进行查阅，看备注栏内有无抵押登记或抵押后是否注销的记载。如果无记载或记载后已注销，就证明该房产无抵押，反之则有。对于所购的商品房，则应检查开发商所出示的国有土地证和房屋所有权证。要提醒购房者的是，在检查开发商的证件时应当注意四个问题：首先，应当坚持看原件 。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;其次，要注意审查证件的真伪;其三，要看清抵押记载的情况;最后，购房者还可以在合同中约定，开发商不得将该房及土地使用权进行抵押，并规定相应的违约责任和处理办法，或有权随时检查国有土地使用权证等有关书证。进步来说，已经抵押的房屋可以购买吗?如果可以，又应如何购买呢?在此，需要告诉购房人的是：被抵押的房产不一定不能买。根据城市房地产抵押管理办法第三十七条的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时应当签署抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房产可以转让。如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为则无效。将已设定的房(地)产抵押的房产转让，在商品房转让中时有发生。如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理预售登记或产权过户时，应向登记机
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