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房地产管理法规复习题一、填空题1、 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 2、 住房公积金只在城镇建立，农村 不建立。3、在职职工才建立住房公积金，无工作的和离退休 的不建立住房公积金。4、 住房公积金有两部分组成，一部分由职工个人 缴存，一部分由单位 缴6、住房公积金有利于住房资金的积累和周转 。7、住房公积金有利于提高职工个人购、建住房的能力，促进住房建设 。8、住房公积金由住房公积金管理中心 运作。9、 住房公积金由银行专户 存储，财政监督。10、职工个人缴存的公积金由单位代扣代缴 。11、住房公积金计入职工个人 名下。12、新参加工作的职工从参加工作的第二个月 开始缴存住房公积金。13、职工的住房公积金缴存比例不得低于该职工上一年度月平均工资总额的6% 。14、单位的住房公积金缴存比例不得低于该职工上一年度月平均工资总额的10% 。15、 住房公积金缴存基数以职工上一年度月平均工资总额 .16、购买公有住房而提取公积金，需购房在一年 以内。17、房地产开发必须严格执行 城市规划 ,按照 经济效益 、 社会效益 、 环境效益 相统一的原则,实行全面规划,合理布局,综合开发,配套建设。18、房地产转让、抵押时,房屋的 所有权 和该房屋 占用范围内的土地使用权 同时转让、抵押。19、向城镇居民出售公有住房的房改最初实验,是从 1978 年邓小平关于允许城镇居民自建住房的谈话之后,国家选择四个城市进行新建住房向职工出售的试点, 即政府统一建房,以成本价向居民出售。20、太原市现阶段的房改成本价为每平方米建筑面积 845 元,职工以成本价购买公有住房可以享受 工龄 折扣。21、以成本价出售公房,应按房屋 竣工 的实际年限扣除折旧。22、房地产部职责，根据集团公司总体 发展要求 ,充分利用(现有房地产资源),保证集团公司生产,办公及生活用房的 正常使用 ,做好公司房地产 管理工作 。23、房地产部负责机场集团公司 各类房屋的分配和日常管理工作。24、房地产部按照国家 房改政策 ,结合机场公司实际情况,完成职工住宅 出售、调整、办理房权证工作 。25、房地产掌握公司房产和土地使用状况 。26、房地产部建立土地和 房产资料档案 。27、均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。28、物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。29、国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应遵守公平、公正、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价,标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。二、单项选择题 1、(B)是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。A、权益原理 B、均衡原理 C、适合原理 D、收益原理2、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是(D )。A、均衡原理 B、预期原理 C、竞争原理 D、替代原理3、下面关于路线价法的表述中，不正确的是(D )。A、路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B、路线价适用于城镇街道商业用地的估价C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D、路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格4、(D )是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。A、权益原理 B、收益递增递减原理 C、均衡原理 D、适合原理5、根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向(D )申请确认。A、当地拆迁管理部门 B、当地国土部门 C、当地行政主管部门D、城市规划行政主管部门6、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是(B )。A、相关房地产的价格水平 B、该种房地产的开发成本C、消费者的收入水平 D、消费者对未来的预期7、( D )是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。A、标定地价 B、政府调节价 C、政府定价 D、政府指导价8、实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是(C)元/平方米。 A、7500 B、3750 C、1500 D、1500 9、在房地产抵押过程中，债务人或者第三人（A）房地产的占有。 A、不转移B、转移C、暂不转移D、暂时转移10、房地产作为财产抵押后，该房地产的价值(A)所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。” A、大于 B、小于 C、等于 D、 小于或者等于 11、完全产权包括(D)。 A、占有权 B、使用权 处分权 C、收益权 占有权 D、占有权、使用权、收益权和处分权12、公有住房出售后,房屋共用部位、共用设施设备的维修基金由售房单位按照一定比例从售房款中提取,多层住宅按售房款的( )提取;高层住宅按售房款的( )提取。 （D)A、10% 20% B、5% 10% C、30% 40% D、20% 30%13、以成本价出售公房,应按房屋竣工的实际年限扣除折旧。砖混结构的住宅折旧率为每年( ),最高折旧年限( )年；钢混结构的住宅折旧率为每年( ),最高折旧年限( )年。(B)A、1 20 3 4O B、2 30 1、5 50C、4 10 2 3O D、3 40 1 5014、公有住房出售后,房屋共用部位、共用设施设备的维修基金由售房单位按照一定比例从售房款中提取,多层住宅按售房款的( A)提取、A、20% B、30% C、15% D、40%15、公有住房出售后,房屋共用部位、共用设施设备的维修基金由售房单位按照一定比例从售房款中提取,高层住宅按售房款的( B )提取。A、20% B、30% C、15% D、40%16、 住房公积金只在 ( A )建立。A、城镇 B、农村17、空地及房屋坍塌或拆除后（B） 以上仍未恢复使用的国有土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。 A、1年 B、2年 C、3年 D、年18、为了加强土地的管理，（ C ）年8月，第九届全国人大常委会第4次会议重新修订了中华人民共和国土地管理法。 A、2000 B、1999 C、1998 D、200219、 住房公积金是单位及其在职职工缴存的( A )。A、 长期住房储金 B、短期住房储金20、（ A）才建立住房公积金。A、在职职工 、无工作的 、离退休的21、 住房公积金有两部分组成，（）、一部分由职工个人缴存，一部分由单位缴存 、全部个人缴存、全部单位缴存22、住房公积金一经建立，（）。、可以中止和中断 、不得中止和中断23、住房公积金由（）决策。、住房公积金管理中心 、银行 、住房委员会。四、判断题 1、所有权制度与所有制有密切的关系，所有制是生产关系的基础和核心，所有权制度是所有制形式在法律上的表现。() 2、按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。() 3、物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。( ) 4、国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应遵守公平、公正、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价,标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。()5、向职工出售公有住房的付款方式,须一次付款。（）6、享有完全产权的房屋所有者,对其房屋拥有出售、出租、出借、赠与、继承等权利。()7、以成本价出售公有住房,超过规定标准部分面积执行市场价,可享受工龄补贴。（）8、职工以标准价购买公有住房的,只获得部分产权;职工以成本价、经济适用住房价或市场价购买的公有住房,可获得全部产权。()9、公有住房出售后,房屋共用部位、共用设施设备的维修基金由售房单位按照一定比例从售房款中提取,购房职工按成本价的2%缴交。()10、由标准价变更为成本价补差时,超标部分不再进行补差,因为当时已按市场价进行计算,但填写表格时要按产权面积填写。()11、哪些公有住房不宜出售？(1)近期内列入城市建设规划和改造范围内的住房；(2)经有关部门鉴定为危险的住房；(3)各项设施不配套的简易住房、单身宿舍等；(4)依法限制产权转移的住房；(5)落实私房政策范围内的住房；(6)经有关部门鉴定为具有历史文物保护价值和纪念意义的住房；(7)校园内不能分割及封闭管理的住房、教师公寓等周转用房；(8)其他不宜出售的住房。()12、现在职工以成本价购买公有住房,可以享受职工以成本价购买公有住房可以享受工龄折扣。售房单位应根据购买职工1992年(含)以前的工龄给予工龄折扣,每一年工龄每平方米折扣额7、14元。1992年(含)以前离退休的职工,其工龄折扣的年限,从参加工作起,计算至国家规定的离退休年龄(提前离退休的,应算到实际离退休年龄或1992年)。()13、公房出售时,售房单位应提交以下审核资料：太原市单位出售公有住房评审结论表，太原市职工购买公有住房花名登记表，太原市房改住房出售审批表，售房款收款证明，房屋所有权证复印件，产权监理处提供的面积通知单、测绘计算或测绘成果报告书，各种证明(40年以上工龄证明,住房面积达80平方米以上的职务或职称证明);其它相关资料。()14、公房剩余出售中,审批表、结论表的填写应注意是房屋座落、楼号、建筑面积等应实际测量来确定。()15、公房出售中应缴纳哪些费用，(1)评估费(成本价乘以面积的0、8%)；(2)测绘费1元/m2；(3)交易费6元/m2；(4)印花税5元,转移登记费80元/本。()16、 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。()17、 住房公积金只在城镇建立，农村不建立。()18、在职职工才建立住房公积金，无工作的和离退休的不建立住房公积金。()19、 住房公积金有两部分组成，一部分由职工个人缴存，一部分由单位缴存。()20、住房公积金一经建立不得中止和中断。（）21、住房公积金将住房实物福利分配形式转变为货币工资分配。（）22、住房公积金有利于住房资金的积累和周转。（）23、住房公积金有利于提高职工个人购、建住房的能力，促进住房建设。（）24、住房公积金由住房委员会决策。（）25、住房公积金由住房公积金管理中心运作。（）26、 住房公积金由银行专户存储，财政监督。（）27、职工个人缴存的公积金由单位代扣代缴。（）28、住房公积金计入职工个人名下。（）29、新参加工作的职工从参加工作的第二年开始缴存住房公积金。（）30、职工的住房公积金缴存比例不得低于该职工上一年度月平均工资总额的6%。（）31、单位的住房公积金缴存比例不得低于该职工上一年度月平均工资总额的10%。（）32、 住房公积金缴存基数以职工上一年度月平均工资总额为准。（）33、 住房公积金的月缴存额，等于职工工资乘以公积金缴存率。（）34、购买公有住房而提取公积金，需购房在两年以内。（）35、离、退休职工，公积金本息不可一并提取。（）36、 住房公积金的主要用途是保障职工的住房消费。（）37、目前，我国土地使用权出让的方式可以自由买卖。（）38、在我国招标出让土地使用权的出让人可以是市、县人民政府土地行政主管部。（） 39、房地产作为财产抵押后，该房地产的价值小于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。（） 五、简答题1、房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业、设立房地产开发企业,应具备哪些条件：答：(1)有自己的名称和组织机构(2)有固定的经营场所(3)有符合国务院规定的注册资本(4)有足够的专业技术人员(5)法律、法规规定的其它条件2、什么是公有住房出售？答:将国家和企业、事业单位建造的新、旧住房向职工和居民 个人出售的房改措施。向个人出售公有住房是我国住房制度改革的主要思路之一,同时也是推进住房商品化的基本措施。3、什么人可以购买公有住房？答:凡具有城镇常住户口的职工、居民,均可由单位或房管部门申请购买公有住房。4、什么是完全产权？答:具有房屋的全部所有权利,以区别于部分产权。完全产权包括占有权、使用权、收益权和处分权。享有完全产权的房屋所有者,对其房屋拥有出售、出租、出借、赠与、继承等权利。5、职工购买公有住房后,产权如何确定？答:职工以标准价购买公有住房的,只获得部分产权；以成本价、经济适用住房价或市场价购买的公有住房,获得全部产权。6、成本价包含哪些因素？答:(1)征地和拆迁补偿费；(2)勘察设计和前期工程费；(3)建安工程费；(4)住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套费)；(5)管理费；(6)投资利息；(7)税金等七项因素构成。7、职工如何才能将部分产权的住房变更为全部产权的住房？答:职工以标准价购买