2015.02.08北京颐堤港考察报告.pptVIP

恬然静雅的那抹风景 Madeby 朱尧乐 刘展飞 2015 02 08 颐堤港购物中心考察报告 3 项目定位 2 区位分析 1 项目概况 4 业态分析 目录contents 7 局部赏析 6 设计规划 5 动线分析 8 项目小结 项目概况 颐堤港位于北京市朝阳区酒仙桥地区 是集购物商场 国际甲级办公楼及休闲式商务酒店于一身的大型综合商业项目 此外 项目周边环境优美 拥有一个超过17公从顷的开放式户外公园 项目总建筑面积约176 000平方米 建成之后将辐射望京 燕莎等重要区域 凭借周边良好的生态环境及建筑 颐堤港将被打造成东部商圈内不可多得的稀有物业 成为酒仙桥地区的标志性建筑和举足轻重的地区商业中心 区位分析 1 地理位置与交通概况 颐堤港位于北京市朝阳区 北起将台路 西临酒仙桥路 酒仙桥路18号 地铁14号线直通颐堤港商场地铁层 共约20条公交路线 酒仙桥站 直达颐堤港 区位分析 2 周边商圈 A 京客隆酒仙桥店B 丽都广场C 将台综合商品广场D 奥卡索 久隆百货店 E 久隆商场F 阳光兴隆小商品市场G Za 久隆百货店 H 阿芙 久隆百货店 I 颐堤港J 北京金立石通商贸中心 颐堤港位于丽都 大山子商圈 区位分析 3 配套设施及地块分析 临首都国际机场 为国际航空枢纽经济圈向中央城区辐射的第一个涉外生活圈 附近有国家重要的电子信息产业基地和电子产品集散中心酒仙桥电子城科技园 邻近丽都广场和东四环 与燕莎 朝阳公园 东北四环大国际圈相生相息 其周边楼盘主要有 方圆3公里 晶都酒店 丽都水岸 芳园里社区 上东8号 飘小区 酒仙桥街坊 酒仙桥村 太平洋城 和乔丽晶公寓 安徒生花园 丽都国际公寓 高家园社区 电子城小区 丽都大厦 阳光上东 恒通商务园 冠捷科技公司员工之家 瞰都西门 瞰都家园 海德大厦 燕东商务花园 电子球场社区 万红西街 嘉美风尚中心 北京花园 南十里居 上东双子座 霄云里 新燕都家园 丽都苑小区 首开国风上观 怡思苑 住皇城 将府家园 大山子西里小区 丽都壹号 新华联丽港 酒仙公寓 东润枫景区 远洋公馆 蓝色港湾 花家地 US联邦公寓 福景苑 北京红墙盛源商贸中心 融科橄榄城 朝庭公寓 海润国际公寓 鹿港 国际港 嘉林花园 大西洋新城 悠乐汇 女子街等 项目定位 商业定位 中高档 集购物 餐饮 娱乐为一体的绿色环保 时尚购物中心 消费人群定位 目前居住的主力人群为青年人 包括公司高层 白领 外籍人士 海归人员 演艺圈人士等 这部分人群教育程度较高 收入较高 消费能力较强 业态分析 业态组合 根据商业定位 中高档 集购物 餐饮 娱乐为一体的时尚购物中心 颐堤港采用了涵盖国际时尚品牌店 国际影城 大型美食广场及精致餐厅 精品超市 国际书店 电子产品店 美容美发沙龙 创意家居用品店等多种业态的组合形式 业态配比 楼层业态调研 业态分析 地铁层 主力店铺 华联超市 50 5000不等 平均消费大致为400元 超市面宽约150m 进深约22mPageOne 叶一堂 30元 面宽约 15m 进深约20m顺电 平均500元 面宽约25m 进深约15m 业态分析 一层 主力店铺 GAP 平均100元 促销 面宽约15m 进深约15mH M 50 600元不等 平均200元 面宽约15m 进深约20mI t 高档时尚品牌 300 4000元不等 平均1000元 面宽约20m 进深约15m 业态分析 二层 主力店铺 iROO 台湾品牌 600 2000不等 平均800元 面宽约10m 进深约15mONLY 100 4000元不等 平均500元 面宽约20m 进深约10mVEROMODA 100 4000元不等 平均500元 面宽约10m 进深约10m 业态分析 三层 主力店铺 大食代 人均约30元 面宽约 100m 进深约25m麦当劳 人均约30元 面宽约 10m 进深约15m 业态分析 四层 电影院 人均约35元 面积为5000 动线规划 平面动线设计 采用目前较为主流的 回 字型 并设置多处挑空 增加商场的空间感和购物舒适度 另外 内部设置与酒店 写字楼的通道 使顾客可以在商场 写字楼以及酒店之间穿梭自如 从而更好的享受综合体的便利性 垂直动线设计 中庭挑空直达屋顶 不仅增加室内采光 还将顾客的视线引导向上 挑空处的多部扶梯设置更起到促进客流垂直流动的作用 设计规划 内部空间采取具有流线感的退台式楼层布局 大量应用局部挑空 使商业具备鲜明时尚风格 扶梯设计落错有序 巧妙引导人流的分布 颐堤港在建筑设计方面也毫不含糊 十分注重顾客的视野感受 扶梯的位置必须在视野范围 均设置在项目中心位置 在乘坐扶梯时可以直视多个楼层的店铺 视觉上减少楼层之间的距离 局部赏析 反光槽 消火栓 扶梯侧面 消防卷帘轨道 文化石墙面 拦河扶手 局部赏析 男厕 卫生间标识 母婴室 洗手台 灯光细节 女厕 局部赏析 超市导视 楼层导视 电扶梯 钢结构 主入口 项目小结 优势 商业定位 酒仙桥商圈缺少集购物 餐饮 娱乐为一体的时尚购物中心 该商业定位准确 填补了区域需求空白 阳光广场 首层2000平米 冬季花园 多功能空间特色鲜明 是目前北京商业中少见的大型室内景观区 为消费者在天气不佳或冬季时购物 餐饮提供了良好的室内环境 并为举办各类时装展 车展 艺术表演及周末集市提供空间 兼备六大购物 缤纷时尚购物 幻彩靓丽购物 动感数码购物 轻松惬意购物 饕餮美食购物 绿色环保购物 劣势商圈氛围不及其他商场 交通也不是很便利 在寸步难移的北京是个软肋将来地铁开通后相信会有一定的改善 同时 物业管理水平也需要相应的提升 在购物中心能体会到设计者的用心