旧城改造项目拆迁补偿.doc

旧城改造项目拆迁补偿、安置方案按照城市总体规划实施布尔津步行街旧城改造项目片区旧城改造工程建设。需拆除该片区规划红线划定的住宅、非住宅及其它构筑物和附属物，依据拆迁管理条例，特制定如下拆迁补偿安置方案：一、 拆迁范围依据批准划定的拆迁红线图，该工程拆迁范围为：详见拆迁红线图划定范围。拆迁房屋总面积 平方米，其中住宅约 平方米，营业用房 平方米，教委办公用房 平方米，住户约118户。二、房屋拆迁补偿于安置根据条例的规定，拆迁人对被拆迁人进行补偿，由被拆迁人选择补偿形式，其补偿形式有：产权调换、货币补偿。本工程由拆迁人委托 资产评估有限责任公司（以下简称评估公司）对被拆迁房屋按照房地产市场价格进行评估并作为补偿安置的结算依据。被拆迁人若对评估结果有异议，在评估报告公布之日起五日内，可向原评估机构申请复估，也可委托另一家拆迁评估机构重新评估，但必须在评估报告公布之日起十五日内提交复估或重估报告。被拆房建筑面积以产权证为准（对证载面积有异议的可申请房屋行政管理部门复核），按“一个产权证一户”执行。（一）货币补偿选择货币补偿的，被拆迁房屋住宅、非住宅由评估公司进行房地产市场价格评估，由拆迁人按房地产市场价格评估价格收购，其收购总价为：评估单价房屋建筑面积。选择货币补偿的，还应按件规定获得以下费用：搬迁补助费：住宅一次性搬迁补助费450元/户、非住宅一次搬迁补助费20元/平方米；提前搬迁奖：对在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内，签订拆迁补偿安置协议的被拆迁户按住宅30元/户日，非住宅3元/平方米日，计发提前搬迁奖；房屋设施补偿：普通闭路设施每户 元，光钎闭路设施每户 元，电话移机费每户 元，照明用电设施每户补偿 元，供水设施每户补偿 元。此外，对在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内，签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁户，由拆迁人按2000元/户给予奖励。（二）产权调换1、住宅、非住宅在拆迁范围内划定的安置区域新建安置（详见安置图）。住宅用房原则上每户只安置一套，若要选择第二套，其余下的旧房面积必须达到所选房面积50%以上，否则只能安置一套，如选择两套安置房，应补交一套的水设施费200元、电设施费500元。营业用房按营业自然开间还房安置，余下的面积实行货币补偿；安置房一律实行先搬家、先签协议、先选房的原则。2、住宅、非住宅选择产权调换的实行“一换一”的方式。3、本工程拆迁范围内的住宅和非住宅选择产权调换的，被拆迁人的天然气、电话、闭路设施、照明、动力用电由拆迁人按原户头给予恢复不予补偿。三、房屋的搬迁与过渡（一）、房屋的搬迁期限按拆迁主管部门核发的拆迁公告规定的期限执行。（二）、本工程拆迁范围内的被拆迁户一律自行过渡，住宅、非住宅过渡期自搬迁之日起至满24个月止。（三）、选择产权调换的，被拆迁人还应按规定获得：搬迁补助费：住宅一次性搬迁补助费450元/户、非住宅一次搬迁补助费20元/平方米次；住宅临时安置补助费（1-4人户）500元/户月，4人以上每增加1人每月增加15元；非住宅经济损失补助费:为140元/平方米。提前搬迁奖：对在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内，签订拆迁补偿安置协议的被拆迁户按住宅30元/户日，非住宅3元/平方