天津经济技术开发区高档职工白领公寓租赁协议书.doc

天津经济技术开发区高档职工公寓租赁协议2008年9月5日启用天津经济技术开发区高档职工（白领）公寓租赁协议书甲方：天津经济技术开发区劳动人事局乙方： 一、为保障公寓产权方、管理方、申请租用公寓企业和公寓入住人各方的合法权益，保证各方履行相应义务，甲、乙双方经协商一致签订本协议。二、经乙方申请，甲方根据开发区职工公寓管理相关规定，同意以下事项1、乙方租用天津经济济技术开发区瑞嘉公寓 号楼的部分房间，共 套公寓，具体房号和租金标准附后；2、所租公寓供经劳动人事局批准入住的乙方员工使用，名单付后；3、公寓租用期限为 年 月 日至 年 月 日。三、甲方的权利与义务1、对乙方租用的公寓进行管理和检查；2、在公寓设施发生危险或燃气、自来水和暖气发生泄漏等紧急事件时，可不经居住人同意进入乙方租用的公寓进行应急抢修处置；3、在本协议规定的租用期限结束后，乙方未办理续租手续又不按期退租的，甲方可收回公寓住房；4、在乙方租用公寓期间，发生下列情况之一时，甲方有权提前中止本租用协议，并收回公寓住房；乙方擅自改变公寓用途，或安排未经劳动人事局批准的人员入住公寓；因入住人员的人为因素，造成公寓存在重大安全隐患，或导致公寓设施重大人为损坏，后果严重的；入住人员不遵守公寓管理规定，严重影响他人正常生活，经提示后仍不改进的；入住人员利用公寓进行违法活动的。不按约定日期缴纳房租，拖欠应交房租一个月以上的。5、负责协调物业服务单位、及时对公寓非人为损坏的设施设备进行维修维护；6、接受乙方对公寓使用中存在问题的投诉，并进行处理；四、乙方的权利与义务1、在租用期内按照公寓用途，安排经劳动人事局批准的入住人员使用公寓，在租用期限内免费使用公寓和公寓内配备的家具电器等设备；2、对安排入住公寓人员在公寓内因各种不当行为造成的损失负责；3、及时交纳公寓租金和数字电视收视费、电话费和水电费等费用；4、不向其他企业或个人转租公寓，不改变公寓用途，不安排未经劳动人事局批准入住的人员使用公寓；5、租用期满及时办理退租公寓手续，交还公寓住房。需要续租时，企业应在期满前一个月向劳动人事局提出续租申请。租用期未满，乙方需要提前退出公寓时，应提前30日通知公寓管理人员，并按规定及时办理退租公寓手续，交还公寓住房；6、租用公寓期满，未按时办理退租公寓手续的，除足额交纳公寓协议租金和数字电视收视费、电话费和水电费等费用外，还要按照协议租金的50%交纳违约金；7、教育入住公寓的人员，严格执行公寓管理的各项规章制度，爱护公共设施和环境，正确安全地使用公寓内各项设备设施，严禁使用热的快、电热毯和电炉等违章电器；8、保证公寓住房内设施设备的完整，对居住房屋内发生的漏水等事故，未及时报修或人为损坏造成的损失承担维修赔偿责任。9、对租用公寓内的卫生情况负责。五、公寓安全责任1、公寓管理人及其委托的物业管理公司的安全责任如下：对公寓的各类安全设施（主要是消防设施和安保监控系统）的完好有效负责；对公寓内配置的电器按照规范要求完成定期检查（热水器、空调）； 负责制定公寓的各项安全管理制度和应急预案，并保证安全管理制度有效实施；安全管理制度要告知租用公寓的企业和入住的人员。2、租用公寓企业的安全责任爱护公寓的各种安全设施设备；教育入住人员遵守公寓安全管理制度，对入住人员违反公寓安全制度造成的后果负责；教育入住人员正确安全地使用各种设施设备，坚决不在公寓使用热的快、电热毯、电炉等违章电器。当公寓内发生涉及乙方安排入住人员的各种意外事件时（如治安、意外伤害、安全事故等），乙方必须派出人员尽快赶赴现场，代表乙方全面参与处置相应的事件。六、有关费用和收取办法1、公寓押金乙方在签订租用公寓协议后，需交纳与一个交费周期租金等额的公寓押金（公寓物业开具收据）之后，方可办理人员入住手续；2、个人用品押金乙方员工办理入住时需个人缴纳150元押金，（内含10元/人的出入证制做费，门禁卡35元、洗衣智能感应卡25元、水电卡各35元、房间钥匙10元押金），公寓物业开具收据；3、公寓租金公寓租金以套为单位计收，由乙方集中缴纳，每月25日至30日为缴纳房租日，公寓租金包含房屋租金、物业管理费和冬季采暖费。下月一日为起算日加收滞纳金，拖延交纳房租时，每天按照公寓月租金的千分之三加收滞纳金；4、租期计算公寓租期按月计算，不足一个月的部分按照超过15天按照一个月计算，15天以下（含15天）的部分按照半个月计算。七、乙方退租公寓时，