某检察院整体搬迁项目建议书.doc

目 录第一章 总则41.1项目名称41.2建设单位41.3拟建地址41.4建设内容与规模41.5投资估算与资金筹措51.5.1投资估算51.5.2资金筹措51.6项目实施计划51.7效益分析61.8项目招标管理方式61.9结论和建议6第二章 项目背景及必要性分析72.1项目背景72.1.1宏观政策背景72.1.2中观建设背景72.1.3微观现实背景82.2项目必要性分析9第三章 项目拟建选址及建设条件分析113.1项目拟建选址113.2项目建设条件分析113.2.1现状用地条件113.2.2地形地貌113.2.3气象条件123.2.4工程地质条件123.3基础设施条件分析123.3.1道路交通条件123.3.2给水、排水条件133.3.3电力条件13第四章 项目建设内容及规模144.1项目建设内容144.2项目建设规模14第五章 项目工程建设方案165.1指导思想165.2设计原则165.3设计依据175.4总平面布局185.4.1总平面布局原则185.4.2总平面布局195.5立面设计195.6剖面设计及交通组织195.7防火设计205.8安全疏散设计205.9节能设计205.10结构设计205.10.1设计依据205.10.2抗震设计及荷载取值215.10.3结构形式21第六章 公共工程技术方案236.1给排水设计236.1.1设计依据236.1.2设计范围及水量计算236.1.3工程设计246.2消防系统设计256.2.1设计依据256.2.2系统设计256.3采暖通风设计276.3.1设计依据276.3.2设计参数276.3.3采暖系统276.3.4通风系统286.4电气照明设计296.4.1设计依据306.4.2设计内容306.4.3用地负荷及负荷等级306.4.4供配电系统316.4.5照明系统316.4.6防雷接地保护336.4.7防电磁干扰及消除谐波346.4.8消防电气346.4.9室外道路照明356.4.10电气节能措施366.4.11弱电系统366.5抗震设计396.5.1设计依据406.5.2抗震设计40第七章 项目施工安全生产与卫生417.1概述417.2编制依据417.3运行过程中主要职业危害因素的分析427.4职业安全卫生防范的措施42第八章 工程项目实施计划448.1项目实施计划与安排448.2项目建设人员组织448.3工程质量、施工进度的监督管理45第九章 投资估算与资金筹措469.1投资估算的依据469.2投资估算范围469.3投资估算479.4资金筹措47第十章 工程效益分析4810.1社会评价的原则和要求4810.2社会评价的主要内容48第十一章 招标管理方式5111.1招标范围5111.2投标、开标、评标和中标程序5111.3评标委员会的人员组成和资质要求52第十二章 结论与建议5312.1结论5312.2建议54总投资估算表55第一章 总则1.1项目名称AAA市人民SSSSS整体搬迁项目建议书1.2建设单位AAA市人民SSSSS1.3拟建地址拟建地址位于AAA市商务中心区的中部（金谷东路东侧、甘棠南路西侧、商务五街南部，中心大道以北），规划10-2号地块和10-3号地块。净用地面积为2.9公顷（合40.6亩）。1.4建设内容与规模本次项目建设分两期进行，一期建设内容主要有办公用房、“两房”（办案用房和专业技术用房）、信访接待用房、预防职务犯罪警示教育基地、文化体育活动场所、会议室、职工餐厅及其它附属配套用房等；二期建设内容主要是检察官学院分院。一期总建筑面积为22890平方米，其中：规划办公用房建筑面积：3880平方米规划“两房”建筑面积：6610平方米规划信访接待用房建筑面积：1200平方米规划预防职务犯罪教育基地建筑面积：3500平方米规划文化体育活动场所建筑面积：3500平方米规划职工餐厅建筑面积：1000平方米规划会议室（一大、一中、两小）建筑面积：1000平方米规划其它附属配套用房建筑面积：2200平方米二期总建筑面积为21240平方米。1.5投资估算与资金筹措1.5.1投资估算本次项目投资估算重点为一期建设内容，二期暂不进行投资估算。本项目总投资估算为6602.6万元，按支出范围划分：建筑工程费3858.6万元，占总投资的58.4%，设备购置费安装费1042万元，占总投资的15.8%，工程其他费用1372万元，占总投资的20.7%，不可预见费用为330万元，占总投资的5.0%。1.5.2资金筹措一期建设投资中，“两房”建设资金1718.6万元由中央财政、省财政、市财政按比例拨付。剩余建设资金由单位现有资产处置筹集。1.6项目实施计划本项目建设工期为2年4个月。从2012年8月1日开始至2014年12月31日建设完成。1.7效益分析本项目的建设，将有效改善办公办案条件，强化检察机关法律监督职能，更加适应新刑诉法要求，提高办案质量和工作效率，降低行政成本,方便服务广大人民群众，并使整个城市的建设重点逐步向商务中心区转移，从而进一步加快商务中心区的开发和建设步伐，拉开城市框架，扩大城市规模。因此，本项目的建设具有较好的社会效益。1.8项目招标管理方式本项目采用公开招标的方式。1.9结论和建议AAA市人民SSSSS整体搬迁项目建设，将为检察机关加强其法律监督职能，改变检察基础设施长期落后局面，保障和促进审查逮捕、提起公诉、诉讼监督、查办和预防职务犯罪等业务工作的高效开展，维护社会公平正义，提升办公、办案效率，促进地区经济和社会事业发展，提供强有力的保障平台。为确保项目的顺利实施，建议建设单位加快项目前期工作，积极落实项目建设资金，同时加强项目领导小组工作，督促项目建设，保证工程顺利完成。第二章 项目背景及必要性分析2.1项目背景2.1.1宏观政策背景近年来，中共中央、国务院印发了关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知（中办发【2007】11号）等文件，明确了党政机关办公楼建设的指导思想、建设标准、审批权限和程序等，总体要求党政机关办公楼建设要贯彻艰苦奋斗、勤俭建国、厉行节约的精神；要统筹兼顾、量力而行，合理确定建设内容和建设规模。中共中央办公厅、国务院办公厅转发国家发展和改革委员会关于进一步加强政法基础设施建设规范投资保障机制的意见的通知中指出，政法基础设施是政法机关依法履行职责的重要依托，地方政法基础设施建设是地方政权建设的重要组成部分。今后一个时期，中央支持SSSSS系统县级及县级以上人民SSSSS办案用房和专业技术用房等地方政法基础设施建设，地方各级发展改革部门和政法部门要按照中央要求，切实把各项工作落实到位。2.1.2中观建设背景商务中心区建设是市六次党代会提出的任务，是围绕AAA市高铁南站，建设高端商务、行政办公、旅游集散、休闲购物，形成城市建设的新中心和面向黄河金三角地区的高端服务平台，打造AAA经济社会发展的重要增长极。商务中心区的建设，将促进“四大一高”战略的实施，打造黄河金三角区域性中心城市，同时推进不同城市区的对接和组团发展，提高中心城市的承载能力，形成极具活力、竞争力的城市新区。为了加快商务中心区建设的步伐，改善AAA市检察机关基础设施条件，规划选定商务中心区的10-2号地块和10-3号地块做为本项目的建设用地。2.1.3微观现实背景AAA市人民SSSSS位于AAA市崤山路东段。1986年4月随行政区划调整而设立。AAA市人民SSSSS设办公室、政治部（内设干部人事处、教育处)、侦查监督处、公诉处、反贪污贿赂局（内设侦查一处、侦查二处、案件管理处、综合处、职务犯罪大要案侦查指挥中心办公室）、反渎职侵权局（内设侦查一处、侦查二处、综合处）、监所检察处、民事行政检察处、控告申诉检察处（内设举报中心、刑事赔偿办公室）、职务犯罪预防局、司法警察支队、检察技术处、法律政策研究室、计划财务装备处、监察处、机关党委、离退休干部工作处等部门。辖渑池县、陕县、卢氏县、义马市、灵宝市、湖滨区6个基层人民SSSSS。全市两级检察机关现有检察干警588人，检察官328人，其中大学本科学历493人，硕士研究生学历33人，本科以上学历占总数的89.5%。市SSSSS机关现有干警162人，其中检察官99人；本科学历105人，法律硕士23人，本科以上学历人员占总人数的88.4%。目前AAA市人民SSSSS办公楼和加盖的单面简易楼，总建筑面积仅有6000平方米，并与法院合用一个楼。随着检察工作的发展和检察人员的增加，办公场所拥挤、分散和办公设施简陋的问题日益突出，个别科室6-7个人挤在一个不足30平米的小房内办公，甚至把车库改为审讯室和询问室。由于用房紧张，除枪弹库、信息网络中心机房外，按照要求和工作需要应当设置的办案用房和专业技术用房无法落实，影响了检察职能的有效发挥和检察工作的顺利进展。2.2项目必要性分析一、项目建设是提高检察机关履行职能的需要AAA市人民SSSSS整体搬迁项目建设，将为检察机关加强其法律监督职能，改变检察基础设施长期落后局面，保障和促进审查逮捕、提起公诉、诉讼监督、查办和预防职务犯罪等业务工作的高效开展，维护社会公平正义，提升办公、办案效率，促进地区经济和社会事业发展，提供强有力的保障平台。二、项目建设是SSSSS机关标准化建设的需要AAA市人民SSSSS始建于1986年，受当时条件制约，没有扩建的空间。市人民SSSSS还与法院共用一个办公楼，个别科室6-7个人挤在一个不足30平方米的小房内办公，按照要求和工作需要应当设置的办案用房和专业技术用房无法落实，严重影响了SSSSS职能的有效发挥和检察工作的顺利开展，“全国文明接待室”荣誉称号也因硬件设施不达标而被取消。因此，新的项目搬迁建设，将办公用房、办案用房和专业技术用房结合起来，按照国家标准，统一规划，统一建设，使检察机关基础设施建设达到标准化。三、项目建设有利于改善湖滨区旧城区环境AAA市人民SSSSS现用办公楼位于崤山路东段，处于湖滨区的旧城区。其机关办公楼及附属设施设计落后、布局不合理，建筑质量较差。新的项目搬迁建设，不仅能提升自身形象，同时也能改善现在SSSSS周边地块的环境和城市景观，有利于旧城区环境的改善。四、项目建设有利于推进商务中心区的建设AAA市人民SSSSS整体搬迁项目建设，有利于推进商务中心区的建设，使整个城市建设重点向商务中心区转移，从而进一步加快商务中心区的开发和建设步伐，提高商务中心区土地使用效益，使城区空间结构向有序化方向发展，同时也能起到美化城市，改善城市形象的作用。第三章 项目拟建选址及建设条件分析3.1项目拟建选址AAA市人民SSSSS在充分考虑全市目前布局规模和发展趋势的基础上，积极响应“四大一高”战略，将建设地址选择到AAA市商务中心区的中部10-2号地块和10-3号地块（金谷东路以东、甘棠南路以西、商务五街以南，中心大道北侧）。净用地面积为2.9公顷（合40.6亩）。3.2项目建设条件分析3.2.1选址地块现状用地条件项目地块位于韩庄村的南部，火烧羊沟的西侧，规划划分为东西两个地块。东侧地块规划面积为1.24公顷，现状地块北侧为AAA开发区韩庄小学，南侧为AAA市晶点钢化玻璃制品有限公司。韩庄小学已规划异地重新建设，晶点钢化玻璃制品有限公司也整体进行搬迁。西侧地块规划面积为1.66公顷，现状用地性质相对比较单一，主要为林果业用地。项目的前期拆迁和安置赔偿问题由商务中心区统一负责，现状韩庄村拆迁安置工作已开始进行，因此本项目现状拆迁等不存在建设障碍。3.2.2地形地貌AAA市属于典型的黄河台塬地貌，项目所在的AAA市商务中心区为黄河二级台塬地，规划地块的最高高程为383.9米，最低高程为381.5米，在规划地块的东南角，有一个面积约为880平方米的凹地，高程约在375.3米-376.6米之间。整个地块地势相对比较平坦，工程土方量较小，土地整理难度相对较小。3.2.3气象条件选址地块所在的AAA市地处中纬度内陆区，属暖温带大陆性季风气候，四季分明，春秋季短而夏冬季长，冬季冷而夏季热，春季湿而秋季干，热量丰富。日照充足，霜期短，气候条件优越，年平均气温13.1度，历史最高气温43.2，最低气温零下19.1，主导风向为东风。年平均降雨量632.1毫米，年日照时数2217.6小时。年平均无霜期209.8天。为我国少有的宜居城市之一。3.2.4工程地质条件规划地块内场地依据工程特征判定属中硬土，建筑场地类别属II类，区域内地势相对比较平坦，构造稳定，无影响地质的大断裂和不良地质现象，利于项目施工建设。3.3基础设施条件分析3.3.1道路交通条件现状：地块的中部有一条现状的乡村级道路，宽约4.5米，北连南环路，南接高铁南站，可以做为本项目前期建设时的临时道路。规划：地块四周规划有商务中心区城市道路，其中南北向的道路有金谷东路、金门东路、甘棠南路；东西向的道路有中心大道和商务五街。其中金谷东路和中心大道已经开工建设，为项目的下一步施工建设提供了良好的交通条件。道路名称道路等级道路红线宽度甘棠南路主干道50米中心大道主干道60米金谷东路次干道30米金门东路支路20米商务五街支路20米3.3.2给水、排水条件在项目地块的北面，规划的商务五街东段，现状有一处水塔，主要是供现状韩庄村部分村民的生活用水，近期，可以解决项目施工期间的临时供水问题。商务中心区在本次规划地块的四周布置有城市给水管网和排水管网，污水主要是沿中心大道、甘棠南路和商务五街向北汇集到AAA市新选址的污水处理厂。雨水沿着中心大道和商务五街就近排入到火烧羊沟。3.3.3电力条件在地块的中部有供给韩庄小学的生活用电线路。近期，可以解决项目施工的临时用电问题。规划在金谷东路和甘棠南路有10KV的电力线，可以直接接入规划地块。第四章 项目建设内容及规模4.1项目建设内容办案用房是指人民SSSSS履行法律监督职能过程中，专门用于查办和预防职务犯罪、侦查监督、公诉和审判监督、执行监督和控告申诉等因安全、保密需要而需相对独立设置的特殊用房。专业技术用房是指人民SSSSS在履行法律监督职能过程中，运用各种专业技术手段和专门设施条件进行检验、鉴定等需相对独立设置的特殊用房。“两房”建设与办公用房相对独立又紧密联系，相互之间是不能割裂的。因此，建设“两房”，需要将办公用房纳入其中，统一规划，统一设计，统一建设。AAA市人民SSSSS整体搬迁项目建设分为两期，一期建设内容主要有办公用房、办案用房、专业技术用房、信访接待用房、预防职务犯罪警示教育基地、文化体育活动场所、职工餐厅及其它附属配套用房等。二期建设为检察官学院分院。4.2项目建设规模项目一期总建设规模为22890平方米，项目二期总建设规模为21240平方米。一期建设项目具体如下：1、根据国家发展计划委员会党政机关办公用房建设标准，办公楼面积和单位综合造价严格执行国家有关规定。面积标准：市级机关人均建筑面积20-24平方米，使用面积12-15平方米，编制定员超过200人时，取下限，现SSSSS编制人员为162人，因此规划办公用房建筑面积为3880平方米。2、根据“两房”建设标准，编制定员人数300人以下的，其人均建设面积不应超过42平方米/人，因此规划“两房”建筑面积为6610平方米。3、根据关于印发（关于“十二五”时期全国检察机关预防职务犯罪警示教育基地建设的指导意见）的通知，规划预防职务犯罪警示教育基地面积为3500平方米。4、根据AAA市人民SSSSS的具体情况，AAA市人民SSSSS接待信访人数呈逐年增长趋势，因此综合考虑信访接待用房建筑面积1200平方米。5、为了加强职工的精神文明生活，设立了文化体育活动场所，建筑面积为3500平方米。包括图书室、阅览室、棋牌室、乒乓球室、羽毛球室、健身房、档案室、荣誉展示厅等设施。6、项目整体搬迁后，职工离居住地比较远，为了方便工作和生活，项目内建设职工餐厅，根据餐厅食堂的设计标准，规划建筑面积为1000平方米。7、根据会议室设计标准，规划建设四个会议室（一大型会议室、一中型会议室、二个小型会议室）建设面积为1000平方米。8、规划其它附属配套用房（安保、值班室、设备用房等）建设面积为2200平方米。第五章 项目工程建设方案5.1指导思想（1）满足使用功能的要求。项目的建设内容、建设规模及配套设施应满足项目的使用要求。办案用房和专业技术用房应结合办公用房的实际情况，本着“安全保密、因地制宜、卫生环保、有利工作”的原则进行。（2）适应已选定的场址。在已选定的场址范围内，合理布置建筑物、构筑物，以及地上地下管网的位置。另外，检察机关作为法律监督机关，受理的各类控告、申诉的数量很多，因此，在考虑检察办案用房与专业技术用房的选址和控告申诉用房设置时，应结合实际考虑方便群众的需要。（3）符合工程标准规范要求。建筑物的基础、结构和采用的建筑材料，应符合政府部门及专门机构发布的技术标准、规范要求，确保工程质量。（4）经济合理。工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。5.2设计原则1、功能分区明确、合理，布局紧凑，节约用地，管理维修方便；2、项目区与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部通道符合人流与车流的集散要求，洁污路线清楚，各运动流线保持顺畅、短捷；3、便于利用已有的城市给排水、供电、通讯等基础设施。4、符合城市规划、交通、消防、环保、绿化、卫生等方面有关规定及规范的要求。5.3设计依据1、民用建筑设计通则(GB503522005)2、建筑设计防火规范(GB50016-2006) 3、民用建筑节能设计标准(DBJ042162006)4、公共建筑节能设计标准(DBJ04241-2006)5、建筑防水工程技术规范(DBJ04-2492007)6、办公建筑设计规范JGJ67-20067、人民防空地下室设计规范 （GB500382005）8、城市道路和建筑物无障碍设计规程JGJ5020019、严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 26201010、建筑抗震设计规范(GB50011-2010)11、屋面工程技术规范(GB503452004)12、地下工程防水设计规范(GB501082008)13、民用建筑热工设计规范(GB5017693)14、国家其它相关法律、法规等。5.4总平面布局5.4.1总平面布局原则总平面布局要求统一规划、科学分区、准确定位，建筑设计充分考虑占地面积空间的延续，使各建筑单元开合有序。依照自然条件、人文特点和场址在环境中的主从地位等，合理的确定项目的建筑体量、尺度和形象，力求融于环境之中，取得和谐统一。同时，应考虑其特殊性质和用途，按照安全保密、因地制宜、卫生环保、有利工作、方便群众的原则，与办公用房统一规划，统筹进行。1、贯彻国家的有关政策、法规，严格执行国家的相关设计规范。2、项目建设应节约、集约利用土地，建设用地面积及容积率、建筑密度应符合商务中心区规划的有关规定和要求。3、布置应结合当地气候特征，周边环境，妥善处理与市政设施的关系。4、项目要满足各功能用地的建筑面积、建设标准和各项指标。要求重在耐用、安全、方便、实用。设计方案要坚持安全使用的原则，满足主体建筑的朝向、光线、风向、风速、安全、防护照明等方面的要求。5、节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。6、应根据所需停放车辆的车型及数量在空间及建筑物周围设置公用停车场地，做好周边的绿化设计。同时还要考虑到人民SSSSS来信来访的职能，出入口方便人员与车辆进出，门前留有一定的缓冲区。7、建筑和环境综合考虑防火、抗震等安全措施。5.4.2总平面布局在满足室外交通、绿化及商务中心区规划要求的前提下，充分挖掘空间潜力，增大建筑体量，力求建成与周围环境协调的办公环境。1、办案工作区应分区设置。办案工作区应当有明显的标识，标明“办案工作区”。2、专业技术用房应分区设置。检验鉴定用房应与检验鉴定案件管理用房物理分开，需要运用化学方法进行检验的，干湿用房必须分离。5.5立面设计项目在建筑总体风格设计上，抛弃矫揉造作的装饰手法，以简洁的体量、通透的外墙、精致的节点赋予建筑庄重典雅的气质。在建筑的形态设计中，形态与布局完美结合，共同形成气势雄浑又反映时代精神的建筑群。以创新的精神和务实的态度，精心构思，为公众提供高品质的服务场所，同时创造一个庄重、民主、开放的办公、服务型建筑形象。5.6剖面设计及交通组织项目建筑物内竖向交通，以楼梯和电梯为主，各楼楼层走廊通过楼梯紧密结合，形成整体消防疏散体系，各层均使用楼梯和电梯为垂直交通工具，配以宽敞明亮的走廊，形成水平交通网。5.7防火设计本工程耐火等级为地下一级，地上二级。建筑周边设消防通道，与周边建筑的间距满足规范要求。5.8安全疏散设计项目主建筑内设置一部疏散楼梯，在首层设有直通室外的安全出口，满足疏散要求。疏散门及安全出口的设计满足房间内任一点至疏散门以及疏散门至最近安全出口的疏散距离均符合建筑设计防火规范的有关规定，疏散宽度按0.65m/100人设计。5.9节能设计为贯彻落实国家节约能源、保护环境的基本国策，建筑特征、外围护结构及暖通、电气等专业采取必要的节能措施，达到65%的节能标准。5.10结构设计5.10.1设计依据（1）建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）（2）建筑抗震设防分类标准GB50223-2008（3）建筑抗震设计规范GB50011-2010（4）建筑地基基础设计规范G0007-2002（5）混凝土结构设计规范GB50010-2002（6）砌体结构设计规范GB50003-20015.10.2抗震设计及荷载取值（1）本项目建于AAA市商务中心区内，根据建筑结构可靠度设计统一标准本项目工程结构的设计使用年限为50年；依国家地震带参数区划图，商务中心区地块地震峰值加速度为0.15g ，地震基本烈度为V度，故全部建筑物按建筑抗震设计规范（GB50011-2001）进行抗震烈度设防，抗震设防烈度为7度。（2）根据建筑结构荷载规范，办公室、值班室、娱乐室等按3.0kN/m2设计；卫生间、走廊，楼梯间等按2.5kN/m2设计；屋面按不上人屋面设计，活荷载标准值取2.0KN/。5.10.3结构形式项目建设采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。根据结构设计和建筑物该楼实际情况，每层均做后浇带处理，满足设计要求。（1）结构材料混凝土的强度等级，框支梁、框支柱及抗震等级为一级的框架梁、柱、节点核芯区，不应低于C30；构造柱、芯柱、圈梁及其他各类构件不应低于C25。抗震等级为一、二级的框架结构，其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。钢筋：HPB300、HRB335、HRB400；型钢、钢板：Q235B钢。填充墙砌块和砂浆加气混凝土砌块强度等级不小于MU5.0，水泥砂浆、混合砂浆强度等级不小于M5.0。0.000以下墙体采用MU10烧结砖、M7.5水泥砂浆砌筑；其余框架填充墙采用容重不大于6.0kN/m3的加气混凝土砌块。（2）地基基础根据岩土工程勘察报告确定建筑场地类别为类，本场地湿陷类型为非自重，湿陷性等级为级（轻微）。地基处理方式:建议采用换填垫层法；换填1米厚3:7灰土处理。基础：地基处理后，采用钢筋混凝土条形基础。（3）结构构件混凝土结构构件应控制截面尺寸和纵向受力钢筋与箍筋的设置，防止剪切破坏先于弯曲破坏、混凝土的压溃先于钢筋的屈服、钢筋的锚固先于构件破坏；楼、屋盖采用现浇混凝土楼盖体系。第六章 公共工程技术方案6.1给排水设计6.1.1设计依据1、建筑给水排水设计规范(GB500152003)2、室外给水设计规范(GB500132006)3、给水排水工程结构设计规范(GBJ6884)4、室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范(GB5003291)5、建筑内部装修设计防火规范(GB5022295)(2001年修订版)6、建筑设计防火规范(GB500162006)7、建筑灭火器配置设计规范(GB501402005)8、自动喷水灭火系统设计规范(GB500842001)9、火灾自动报警系统设计规范（GB5011698）6.1.2设计范围及水量计算（1）设计范围本项目设计范围为SSSSS项目室内外给水系统及消防给水系统。（2）用水量计算预测项目根据入住编制人员情况，设计定员200人。主要包括生活用水、绿化用水及其它用地（消防、道路浇洒用水和洗车等），生活用水标准按200升/人.日计，日用水总量40t/h，绿化用水和其它用水按生活用水量的30%计算。序号用水类型平均用水量（t/h）最大用水量（t/h）日用水量（t/h）时变化系数1生活用水1.673.3340.022绿化及其它用水0.500.9912.0每日2次3合计4.3252.0生活饮用水的水质标准应符合国家生活饮用水标准。各用水处供水管入口处水压不小于0.2Mpa。6.1.3工程设计（1）给水系统设计1）本项目给水系统接AAA市商务中心区规划的给水管网。项目内的给水干管呈环状布置，通过支管与建筑物室内、外给水管网连通，主干管选择在甘棠南路一侧接入。2）给水总系统均采用下行上给式供水。3）给水管材室外给水管材采用给水HDPE管。主干管管径为DN200，埋地敷设，给水引入管上装止回阀、减压装置、计量装置等。建筑物室内给水管网枝状布置，管材采用PPR管，热熔连接。（2）排水系统设计建筑物排水系统采用雨水、污水分流设计。污水系统：项目内的污水接商务中心区污水管网，排水管道采用UPVC消音塑料管及配件，粘接。建筑物内排水系统为重力排水，项目内的污水经污水管网汇集到甘棠南路，经甘棠南路最终汇集到AAA市新选址的污水处理厂，进行统一处理。雨水系统：屋面雨水经PUV塑料落水管流经地面与地面雨水汇集后，排入雨水管道。6.2消防系统设计6.2.1设计依据1、建筑设计防火规范 GB50016-20062、建筑物防雷设计规范GB5005720103、建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 6.2.2系统设计本项目按一类建筑进行消防设计，耐火等级为二级，同一时间内火灾次数为一次，建筑物内需设置消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统，并按防火分区合理配置灭火器。（1）消防给水系统本项目市政给水管道布置成环状系统，以提高用水可靠性，室内设置消火栓系统和自动喷水灭火系统。1）室内消火栓系统项目采用临时高压灭火系统，室内消火栓灭火系统由区域内统一的消防储水池、楼内消火栓给水设备、消防水箱及室内消火栓组成。在地下室一层消防泵房内设一套XQB-P-30-1.2和一套XQB-P-30-0.6消火栓给水设备，并设气压罐和稳压泵等消防专用增压稳压设备。2）自动喷水灭火系统项目自动喷水灭火系统按中危险等级二级设计，自动喷淋水灭火系统内消防贮水池、自动喷水泵、湿式报警阀、高位水箱、水流指示器及闭式喷头组成。自动喷水灭火系统给水由室外消防水池和室内自动喷水给水设备供给，在一层消防设备间内设2套XQB-P-20-1.2自动喷水给水设备，并设气罐和稳压泵等消防专用增压稳压设备。室内设置消防自动喷水闭式喷头，喷淋管网与消防水箱连接，喷头根据功能采用吊顶型喷头、直立和下垂型喷头，并设置湿式报警阀。火灾时有由湿式报警阀片的压力开关启动自动喷水泵，水流指示器向消防值班室报警并显示失火区域。自动喷水灭火系统的闭式喷头采用动作温度68的玻璃喷头，自动喷水灭火系统管材采用无缝镀锌钢管，管径为DN150，埋地敷设，焊接连接。变配电室、消防控制室，计算机中心等设置气体灭火装置。3）移动灭火器系统项目根据建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）的要求，建筑单体合理划分火灾单元后，合理配置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。6.3采暖通风设计6.3.1设计依据1、采暖通风和空气调节设计规范 B5001920032、民用建筑节能设计标准DBJ0424120063、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB5024220024、建筑设计防火规范(GB500162006) 5、供热计量技术规程(JGJl73-2009)6、严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ26-2010）7、公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）6.3.2设计参数1、室外设计参数冬季采暖室外计算温度 -52、室内设计参数办公室及宿舍 20厨房、卫生间 186.3.3采暖系统本项目采暖由AAA市集中供热解决。同时对建筑面积较大的建筑设置中央空调，其他建筑物设置分散空调。空调负荷已计入用电负荷中。（1）室内供暖系统采暖系统根据建筑物的特点和各房间的功能，在建筑物的空间内采用上供下回同程式垂直单管散热器采暖系统，并考虑建筑物的分环采暖，每个房间内均设分控器，实现分室控制室温的要求。（2）材料选择本项目散热器选用钢制散热器，采用直径16的圆钢托钩壁挂安装；采暖管道高区采用无缝钢管，低区建筑采用焊接钢管，焊接或法兰连接。采暖系统阀门DN50采用Z41H一16型闸阀，DN50采用J11W一16型截止阀。地沟内的采暖管道刷防锈漆两道，做50ram厚岩棉管壳保温，外包两层玻璃布；室外直埋的采暖管道刷防锈漆两道，做50mm厚聚胺脂发泡保温，外包0.5mm厚玻璃钢保护层。6.3.4通风系统（1）通风系统本项目通风包括：卫生间通风、设备用房通风。通风系统及竖井内风管采用镀锌钢板制作。 1）卫生间通风卫生间每层设排风扇，风道采用变压式通风道，屋顶设备层设排风机。卫生间的排风量按照换气次数10次小时计算。 2）设备房通风为满足工作人员所需要的新鲜空气量，保持设备正常运行所需要的温度和湿度环境，设备用房做全面通风设计。（2）防烟排烟系统 1）防烟排烟系统设置 防烟楼梯间及其前室或合用前室均设置机械加压送风防烟设施。防烟楼梯间送风系统的余压值为50Pa，合用前室送风系统的余压值为25Pa。防烟楼梯间及其前室或合用前室的排风应设置余压阀。送风量及送风管道按照高层民用建筑设计防火规范GB5004595(2005年版)设计。2）防排烟系统的控制a、火灾时，由消防控制中心开启着火区域内的排烟口，同时开启排烟风机；当排烟口280熔断时输出信号至消控中心；风机入口设280排烟防火阀，达到280熔断时，输出电信号，同时连锁关闭排烟风机。b、防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室或合用前室的防烟设施控制前室每层设常闭电动送风口，着火时现场手动或在消防控制室遥控开启着火层及相邻层加压风口送风，并联锁开启加压送风机；为防止超压，在每层前室设余压阀，来维持前室的压力。楼梯间设自垂百叶风口，发生火灾时，由消防控制室手动打开相关楼梯梯间正压送风机。为防止超压，在楼梯问每个加压送风系统13处设余压阀，来维持楼梯间的压力。c、内走廊排烟设施控制发生火灾并被确认后，消防中心手动或自动打开着火点所属防烟分区的排归口(排烟阀)，并联锁打开内走廊排烟风机。排烟防火阀在烟气温度超2800C时自动熔断，并联锁关闭排烟风机。6.4电气照明设计6.4.1设计依据1、民用建筑电气设计规范(JGJl62008)2、建筑物防雷设计规范 （GB50057-2010）3、供配电系统设计规范 (GB50052-2009)4、低压配电设计规范 (GB50054-2011)5、建筑设计防火规范 (GB500162006)6、建筑照明设计标准 (GB500342004)6.4.2设计内容本项目的设计内容包括：供电、配电、照明及动力系统设计，防雷和接地装置设计。6.4.3用地负荷及负荷等级（1）用地负荷本项目电源采用双电源一用一备，本项目一级负荷为消防动力设备，包括消防泵、喷淋泵、稳压泵、消防电梯、防火卷帘门、弱电机房（消防中心）供电。其它为二级负荷。（2）电源情况1)外部引入电源本项目设置变配电室，引入总变配电站电源电压为10KV，由中心大道引入1条10KV独立电源供电，满足项目总负荷要求。2)电源及变配电方案本项目在一层设备用房设总变配电室，电源进线采用电缆敷至总变配电室。总变配电室新增变压器1台，总装机容量为150KVA，功率因数补偿电容集中设在配电室内，采用低压侧设功率因数集中自动补偿和自动循环投切方式，补偿后功率因数0.93。3)应急电源本项目备用电源采用1台PFC50康明斯柴油发电机组，备用功率100KW，当外部引入10KV电源均断电时，柴油发电机组控制系统自动切除外部引入电源回路，并在15s内接通柴油发电机组投入供电，保证信息系统、消防设备、应急照明的用电。柴油发电机组与正常电源之间在任何情况下都不能并网运行。6.4.4供配电系统本项目10KV电源外线引入电缆选用YJV2210KV电力电缆直埋敷设，或具体引入方式由当地供电部门确定。室外电力电缆埋深为地面下不小于0.8米，所有电缆在穿越建筑物、道路、硬化地面及管沟时须采用保护钢管敷设。本项目供电的电压等级为380V220V，建筑物低压配电方式采用放射式供电，建筑物进户处穿钢管保护，伸出建筑物l米，电源进户处做重复接地，接地型式采用TNCS系统。本项目高压开关柜选用KYN28-12型高压开关柜，低压侧采用MLS一600型低压开关柜，动力配电箱选用XK-51型动力配电箱，照明配电箱选用XRM一102型，动力配电箱和照明配电箱安装方式为暗装。6.4.5照明系统本项目照明系统分为一般照明、功能性照明、应急照明、标志照明和诱导照明等。(1)照度标准值本项目根据建筑照明设计标准（GB50034-2004）要求，照明电压为230V380V，主要场所具体要求如下： 办公及会议室 300 lx 餐厅 200 lx 走道、门厅 100 lx 楼梯间 75 lx 卫生间 100 lx 其它公共场所 150 lx(2)照明光源及灯具选择本项目照明光源及灯具的选择原则是高效、节能，并注意各部分对显色性的要求，凡是荧光灯具采用三基色荧光灯，并选配电子镇流器，气体放电灯电容补偿功率因数0.9以上。办公用房等处以荧光灯为主，荧光灯在有吊顶处采用格栅荧光灯嵌装，无吊顶处采用控照式荧光灯链吊安装；楼梯间、卫生间等处照明采用紧凑型节能灯。(3)应急照明、标志照明和疏散指示照明在电梯间及前室、楼道、疏散楼梯间、走廊及其他人员密集的公共场所和主要设备机房等处设置应急照明、标志照明和疏散指示照明等，以上功能性照明电源引自EPS应急电源箱，每层应急照明箱内均设EPS，正常电源断电后，其连续供电时间不少于60分钟，电源转换时间0.5s。(4)照明系统线路本项目所有照明线路均选用BV一500型聚氯乙烯绝缘铜芯导线，所有照明管线均穿PC管沿墙及楼板暗敷。6.4.6防雷接地保护本项目根据建筑物防雷设计规范(GB500572000)要求，按二类防雷建筑物设防。利用建筑物的金属构件及钢筋混凝土中的钢筋作为防雷接地装置，在屋顶女儿墙装设12热镀锌圆钢避雷带，并在屋顶装设1 2热镀锌圆钢避雷网保护，利用建筑物外侧结构柱内2根主钢筋作为引下线，避雷网和主钢筋可靠焊接，引下线和基础底板钢筋焊接为一整体。屋顶上所有电气设备的金属外壳及其他金属构件均应与防雷装置可靠焊接。为防止侧向雷击，从45米以上开始，每三层设均压环。均压环均与该层外墙上的所有金属窗、构件、引下线、玻璃幕墙或外挂石材的预埋件及龙骨的上下端均应与防雷引下线焊接。均压环利用圈梁内两根16以上主筋通长(焊接、绑扎)形成。 本工程低压配电系统接地采用采用TNS接地保护系统，防雷接地、保护接地及强弱电工作接地采用公共接地装置，接地电阻小于0.5欧姆，线路保护钢管、金属桥架、金属线槽等作为辅助保护线也应该保证其连续性。 在配电室内安装一总等电位联结端子箱，在各个机房和带淋浴室的卫生间内需安装局部等电位端子箱，该端子箱均通过505镀锌扁钢或Bv-216绝缘导线穿PVC管与配电竖井内接地干线联结，上述房间内各种金属管道、设备外壳等均与局部等电位端子箱相连，做好局部等电位联结。防雷电波侵入需在入户端将电缆的金属外皮、各种金属管道与进户的重复接地装置连接，重复接地电阻不大于0.5欧姆。防雷电感应各建筑物内的设备、管道、构架等主要金属物应就近与接地装置或电气设备的保护接地装置联接。防雷击电磁脉冲，在相应的配电柜、配电箱内均设置SPD浪涌保护器，其前端由设备厂家配套熔断器保护。6.4.7防电磁干扰及消除谐波为防止或减少电气设备受电磁干扰，采取相应的技术措施，如在敏感电气设备的电源回路中设置滤波器和电涌保护器，金属外护物的等电位联结和屏蔽等。本项目的非线性电子电气设备会在电源中产生大量谐波电流，影响供电质量，设计在电容补偿回路中串入适当的电抗器，抑制谐波电流对低压系统的影响，以净化电源。6.4.8消防电气本项目楼梯间和走廊等处应急照明在火灾时可由消防控制室点亮，走廊及主要出入口的疏散指示灯及安全出口灯为常明灯，照度满足消防规范要求。安全疏散指示灯和安全出口标志等应由非燃烧材料材料制作。疏散指示灯、安全出口灯、主要设备机房备用照明灯的蓄电池应急时间不少于60分钟，并根据消防安全疏散设置标准，在消防疏散通道上装设自发光疏散标志。 本项目各建筑物消防负荷均采用双电源末端切换供电方式，各建筑物消防负荷干线采用矿物绝缘电缆，支干线采用耐火电缆或耐火绝缘导线穿焊接钢管保护，明敷保护钢管或电缆需涂防火涂料。 发生火灾时可由消防控制室按防火分区切断正常照明及一般动力等非消防电源。排烟风机、加压风机和消防水泵等的启停控制，除就地控制外，也可由消防控制室远程控制。6.4.9室外道路照明本项目道路照明按照城市道路照明规划标准(CJJ一91)要求，道路照明除应满足照明功能外，还应具有舒适性、提高引导性等功能。(1)照度标准值 主干道 1720 lx 次干道 12 lx 支路 10 1x(2)道路照明系统本项目内路灯采用室外照明控制装置分区域控制，电源引接至配电所室。道路照明采用金卤灯路灯，光源功率为250w，灯杆以表面喷涂处理的金属灯杆为主，根据不同的道路宽度和道路形式选用不同高度的灯杆，力求简洁明快，路灯灯杆距路边0.5米。路灯配线选用YJV221.0Kv型电力电缆，距路边1.5米直埋敷设，所有电缆在过道路、硬化地面及管沟时须加穿保护钢管。6.4.10电气节能措施节能是一项全面工作，本项目在各个建筑物都考虑节约用电，提高用电效率，电气节能采取的主要措施包括：(1)变压器选用高性能的节能型S9系列，以减少变压器自身的损耗，并采用低压侧设功率因数集中自动补偿和自动循环投切方式，补偿后功率因数0.93，减少系统的无功损耗。 (2)本项目所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规范要求，提高设备利用率，各类设备及器材的选型一律采用国家现行技术标准的高效节能设备和器材。(3)照明选用效率高、寿命长、安全和性能稳定的灯具、配线器材及调光控制设备及光控器件，照明光源采用新型高效节能光源，如选用紧凑型节能灯、细径直管荧光灯和配置节能型电子镇流器等，做到提高照度、改善照明质量、创造绿色照明环境的同时节省电能和保证经济运行。(4)本项目照明系统做到提高照度、改善照明质量、创造绿色照明环境的同时节省电能和保证经济运行，日光色荧光灯均匀照明近似单位容量值办公场所为11Wm2，卫生间为7Wm2，楼梯间为5wm2。(5)供电配套工程采用合理的工艺流程以降低途中耗能。6.4.11弱电系统（1）有线电视系统本项目与当地的有线电视台联网，采用电视电缆由室外埋地引入至各建筑物一层电视前端箱，再分配到各用户电视插座，电视电缆选用SYV一7594同轴电缆，穿保护管暗敷。在办公室等处设电视终端，接收本地有线或者数字电视台闭路电视信号及娱乐节目。有线电视系统具体接入方案及电视电缆敷设由当地有线电视台确定。（2）综合布线系统 1)综合布线系统本项目利用计算机控制和网络技术，采用结构化综合布线系统，将所有语音、数据、电视(会议电视、监视电视)设备的布线组合在一套标准的布线系统上，并且将各种设备终端插头插入标准的信息插座。综合布线系统是支持语音、数据、多媒体传输的开放式结构，作为通信自动化系统和办公自动化系统的支持平台，需满足内外通信和办公自动化的需求。本项目数据和语音系统设在地下一层弱电机房，外线引入1根大对数电缆，通过综合布线系统将语音点配置到各个末端，外线进线加装专用信号防雷器。数据进线采用1根12芯单模铠装光缆进线进入4层外网弱电机房，进线应充分考虑安全性