合作开发合同书.doc

合作开发合同书甲方：乙方：甲、乙双方经协商，就有关共同利用甲方名下位于 平米（18.882亩）土地进行合作开发房地产事宜达成一致，为明确双方权利和义务，订立如下合同条款供双方共同遵照执行。第一条：土地概况：1、位置：2、面积： 平方米，合 亩；3、原用地性质：工业用地，使用年限 年；拟开发的土地两面临街，另一面临支道，现泸州市整体城市规划该地为商住用地地块（必须将该土地由原工业用地性质改变为商住用地性质，需补交土地出让金）。第二条：合作及分配方式1、甲方按现状提供土地，乙方提供全部开发建设资金及相关费用进行房地产开发，按最终开发建成的房屋面积（或开发建设的房屋销售完后的销售总收入销售时机及销售价格双方共同确定，任意一方均不得擅自销售或确定销售价格，否则属违约）按35%（甲方）：65%（乙方）的比例进行分配。2、本合同签订后，双方同意以双方认可的房地产公司的名义（即挂靠某家房地产开发公司）进行该宗土地的开发工作，挂靠协议另行签订。3、本合同签订生效后，双方共同组建一套管理班子，设立一个共管的银行帐户，对项目的开发建设及销售，资金的收支、信贷及分配共同管理。4、双方均有独自保留己方的分配房屋部份不销售的权利。第三条：项目投资规模及管理模式1、双方约定项目按市规建局批准的容积率（2.0-2.5，尽量力争多一点）等指标进行开发。所需开发资金在3000万元以上（以实际需要投入资金为准），由乙方负责筹集和投资。2、由双方委派的人员组成项目管理班子，负责项目的规划、设计、修建、销售工作。3、所有销售收入进入双方共同监管的帐户，共同管理，首先在保证项目建设资金和销售税金交纳后按约定比例35%（甲方）：65%（乙方）每月底可按80%进行分配。4、如项目清盘时，尚有未销售的房产，亦按上述比例分配。第四条：开发建设周期本项目从办手续到开发建设、销售、分配、清盘、预计周期为24个月。第五条：合同生效1、本合同签订 内，乙方向甲方支付人民币150万元作为履约保证金。甲方收到该笔款之日起，本合同即行生效。2、履约保证金中的80万元在销售分配时由甲方扣还给乙方，另70万元作为乙方给甲方职工的安置补偿。3、为确保开发建设的项目顺利实施，乙方投入该项目的自有资金，不得少于人民币1200万元，必须以现金的形式打入双方共管帐户，可分为两次到位，第一次为800万元（包括150万元的信誉保证金，另650万元打入共管帐户）。第六条：合同生效后甲方应完成的事项：1、从本合同生效之日起三个月内，甲方负责解除该宗地及附着物的对外租赁承包合同（乙方应向甲方提供规建局同意开发建设本地块的相关批文），并清退离场。把地面上的建筑物及附着物拆除清理后将土地移交项目管理班子实施开发建设。2、从本合同生效之日起三个月内，由甲方负责安置和清退甲方公司原有职工，并负责清偿甲方公司的债权债务，以确保开发项目的顺利进行。3、从本合同生效之日起的一个月内，在乙方协助下由甲方负责完成确定挂靠公司签定挂靠协议，并办理相关挂靠开发手续。第七条：合同生效后乙方应完成的事项1、本合同签订生效之日起一个月内，在乙方协助下由甲方向市政府和有关部门申请改变土地用途。改变土地用途需补交的土地出让金在收到相关部门通知后，按通知规定时间由乙方负责全额交纳。2、项目报建和施工报建，以双方认可的挂靠公司名义进行报建，费用按政府有关部门的通知下达后按通知规定时间由乙方交纳/第八条：特别约定1、甲、方双方约定，为保证合作开发的项目顺利启动和实施，乙方必须保证前期投入自有资金不少于人民币1200万元，并分两次实额打入共管帐户。本合同签订后十日内先打入人民币800万元（其中包括150万元履约保证金）。合同生效后，三个月内再打入人民币400万元。2、甲、方乙方约定后，待乙方自有资金1200万元用完、且工程有一定形象进度后，甲方同意乙方以项目抵押贷款，但贷款额度不能超过乙方自有资金1200万元的50%。贷款批准后将全部打入共管帐户，全部用于项目建设，贷款利息和费用由乙方负责。3、乙方的自有资金及信贷资金用完后，项目又具备销售条件，双方均同意销售，如果在项目建设的资金上有缺口时，可以用乙方每月所分配的65%销售收入解决开发建设资金缺口。但乙方分配的35%由乙方划走，不用于解决资金缺口。如果是不具备销售条件或不是销售最佳时机，即无资金销售收入解决资金缺口，则乙方必须追加自有资金的投入，以解决开发建设资金缺口，不得影响开发建设的顺利进行。第九条：违约责任1、甲方如不能在本合同约定期限内完成职工安置和现场清理。除不可抗拒的因素外，逾期一个月以上，乙方有权解除合同，乙方所交履约保证金由甲方双倍退还，并以甲方拥有的土地权属担保。2、乙方如不能在规定期限内交纳土地出让金，支付报建等各种费用，因任一项影响项目开展和实施，给项目或甲方造成损失，甲方有权解除合同，乙方支付的履约保证金和所交纳的费用甲方不退还，乙方退出项目。3、乙方在项目建设过程中由于建设资金（包括贷款资金）不到位造成停工二个月以，甲方有权解除合同，乙方支付的履约保证金和全部项目建设的资金投入归甲方所有，甲方不另行补偿，乙方退出项目。第十条：未尽事