华都商业中心物业管理服务合同.doc

永丰商业中心物业管理服务合同第一章 总 则一、本合同双方当事人委托方：北京中关村永丰产业基地发展有限公司（以下简称“甲方”）受托方：北京德成永信物业管理有限公司 （以下简称“乙方”）为了维护永丰商业服务中心房屋和公用设施的正常使用，保障和提供安全、清洁、文明的办公、生活环境和正常秩序，根据中华人民共和国物业管理条例及相关的政策、法律法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方同意将永丰商业服务中心（以下简称“本物业”）委托乙方实施物业管理事宜，特订立本合同。二、本物业基本情况物业类型：永丰商业服务中心东、西配楼、洗浴中心、餐饮娱乐中心座落位置：北京市海淀区永丰产业基地区4号地块总建筑面积：17000平方米，其中商业服务区9000平方米、写字楼8000平方米。第一章 委托管理期限甲方委托乙方对本物业实施物业管理和提供物业服务的期限为一年， 自2004年11月15日至 2005年11月14日止。第二章 前期物业管理费用及日常物业管理费用一、前期物业管理服务期限自：2004年1月 日2004年 月 日止前期物业管理费用合计： 151483.57元1、人工费用（1）保安：7人900元/人/月165天=34650元（2）保洁：2人1000元/人/月75天=4999.5元（3）工程：2人1500元/人/月345天=34500元2、能源费用：电费：2004年1月6日2004年8月25日合计：72246.77元水费：2004年1月6日2004年3月25日合计：5086.80元二、本合同委托管理服务期限自：2004年11月15日2005年11月14日1、商业服务区：1.65元/月/M22、写字楼：2.4元/月/M2第四章 物业管理费支付方式 一、前期物业管理费用支付方式：一次性支付，在本协议签定之日起5个工作日内由甲方向乙方一次性支付前期物业管理费 元。二、本协议委托期限内物业管理费用总计人民币： 408600元，大写：肆拾万捌仟陆佰元整；分两期支付，第一期费用由甲方在本合同签订之日起5个工作日内向乙方支付全部费用50%及前期物业管理费用即：￥355，783.57元人民币，大写：叁拾伍万伍仟柒佰捌拾叁元伍角柒分，剩余50%物业管理费在本协议执行半年后5个工作日内支付,即在2005年5月20日前甲方再向乙方支付￥204，300元人民币，大写：贰拾万肆仟叁佰元整。第五章 委托管理内容及标准一、环境卫生管理的内容及要求标准1、永丰商业服务中心的清洁卫生工作：（1）写字楼内通道连廊、楼梯、卫生间的清洁卫生；（2）及时清扫院落、清理雨、雪，保持区域内的道路畅通、干净整洁；（3）负责垃圾的收集、清运，垃圾日产日清；定期对办公区域及垃圾站进行卫生消毒和杀虫工作。（4）保持地面干净，无纸屑、烟头等废弃物； 1、 清洁卫生工作实行责任制，有专职清洁人员实行标准化清洁保洁，保持干净整洁并进行日间巡视。2、 每天定时对卫生间、卫生洁具进行清洗及消毒，保证卫生间的洁净、干爽、无异味。3、 每年清洗两次办公楼外墙，适时清洗玻璃幕墙；保证公共区域、大堂、楼梯扶栏、天台、标牌、玻璃的洁净、光亮。4、 负责化粪池的及时清掏及清运。二、设施设备管理的内容及要求标准1、 保证水、电、暖等能源的正常使用、日常维护管理及易损零部件的及时更换。2、 负责房屋公共设施设备的维护保养及修缮（有关房屋公共设施设备的大修、改造、置换及确因物业管理所需的大宗购买须经甲方审核同意后组织实施，费用按甲方审核后的实际发生金额进行核算）。3、 保证锅炉房设备的正常使用、运转和维护。4、 定期进行雨水、污水管道的疏通、维护。二、 安全保卫工作的内容及要求标准1、 负责门岗警卫、安全检查和来客登记联络，保障区域内的安全和良好的工作氛围和秩序。2、 负责区域内的安全巡逻，做好防盗工作及重点要害部门的安全防范工作；协助当地公安机关做好基地办公区的治安工作。3、 定期进行消防安全及器材的检查，使其保持完好状态并能对消防器材和设备熟练使用，做好基地办公区的防火工作。4、 负责进出车辆的登记、管理，做到车辆停放有序，无堵塞交通现象。第六章 甲乙双方的责任和义务一、甲方的责任和义务1、 甲方须严格遵守本合同及北京市物业管理方面的相关规定和管理文件，配合乙方做好本物业范围内的物业管理和服务工作。2、 甲方应正常使用本物业范围内的一切公共设施、设备，如发现设施、设备出现故障应及时通知乙方。3、 甲方如需进行本物业范围内设施设备的大中修应提前通知乙方；甲方如委托乙方组织实施，所需费用由甲方承担。4、 因为本物业服务和管理所产生的低于2000元（含2000元）的费用由乙方在物业管理费中予以自行核消；本物业所含范围内物业的一次性工程维修保养费用及日常物业管理维护等需要所产生费用超过2000元的均作为大中修费用，本物业范围内的大中修由甲方委托乙方进行的乙方应在实施前将大中修方案报甲方书面同意后执行；大中修的费用由乙方按季度报甲方进行结算和领款。5、 甲方应按本合同的规定如期向乙方支付物业管理费和相关应缴费用。6、 甲方应向乙方提供对本物业进行物业管理所必要的办公用房和管理用房。7、 甲方有权对不适应正常工作需要的管理服务措施向乙方提出整改意见并由乙方做出相应的调整和纠正。二、乙方的责任和义务1、 乙方应保证甲方拥有良好的办公和生活环境，正常供应水、电、暖、气，并制定有效的管理制度和服务措施，不断提高物业管理和服务水平。2、 负责房屋、门窗、屋面、天台、通道、卫生间、上下水管道、供暖、电气照明及楼内公共设施设备的维修保养。3、 负责本物业范围内的防盗、安全保卫及园区内车辆管理工作。4、 负责区域内楼道、楼梯、门窗、卫生间及庭院的清洁卫生、管理和服务工作。5、 建立本物业的物业管理档案，并妥善保管所有与本物业相关的档案资料。6、 乙方有权依照本合同和相关物业管理规定，对违反本合同和本物业管理规章制度的行为进行制止和纠正；对造成本物业范围内设备财产损失的人员和行为依照有关规定追究相应的经济赔偿。第七章 违约责任一、 如甲方无故逾期付款应视为违约，乙方将按延期天数向甲方每天增收3的违约金。二、乙方应按本合同所规定的物业服务内容和标准向甲方提供服务，乙方如接到甲方提出的合理整改意见，在10个工作日内未有明显改善的，视为违约，甲方可按延期天数每天扣除应向乙方交纳的物业管理费总额的3作为违约金；相应或类似情况发生三次以上视为违约行为情节严重。第八章 附 则一、合同的修改和补充1、 对本合同如需修改和补充，必须经甲乙双方签署书面协议，方能生效。2、 合同届满后，双方如续签合同，应在本合同期限届满前30日内有甲乙双方进行协商予以确认。二、合同终止1、 合同规定的委托管理期限届满。2、 甲乙双方任何一方有违约行为且情节严重。3、 发生不可抗力（如地震、火灾等）的情况下，可由双方协商终止本合同。三、补充条款本合同未尽事宜，由甲乙双方协商后可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有