福建农林大学建设工程造价管理.doc

1、工程价格的可变性：工程施工前长，资金具有时间价值，工程变更的必然性，索赔行为的存在。2、建筑安装工程实际造价：是买卖双方共同认可的由市场形成的价格工具、器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率3、材料费：有材料原件、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费4、规费费率：以直接费为计算基础、以人工费和机械费合计为计算基础、以人工费为计算基础5、税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加6、税金的内容：营业税、城乡维护建设税、教育附加7、暂定金额：业主在发包时对未确定的工作及开工后可能发生的不可预测事件的一项备用金8、联合试运转费：新建企业或新增生产工艺工程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分9、概算定额：是介于预算定额和概算指标之间的一种定额，是在预算定额基础上以主要分项工程综合相关分项的扩大定额，是编制初步设计概算的依据经批准的可行性研究报告即可作为初步设计的依据10、我国bot羡慕的运作程序：项目建议，批准和招标、项目发起人组织投标、成立项目公司，签署各种合同与协议、项目建设和运营、项目移交简答题；1、可行性研究主要包括以下内容：市场研究与需求分析、产品方案与建设规模、建厂条件和厂址选择、工艺技术方案设计与分析、项目的环境保护与劳动安全、项目实施进度安排、投资估算与资金筹措、财务效益和社会效益评估2、朗格系数法：以拟建项目设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用3、“三超”现象：概算超估算、预算超概算、结算超预算4、限额设计的要点：严格按建设程序办事、充分认识设计造价在投资控制中的作用、充分重视，认真对待每个设计环节及每项专业设计、加强设计审核、建立设计经济责任制、施工图设计应尽量吸收施工单位人员的意见，使之符合施工要求5、Fidic施工合同的前提条件：单价合同、公开招投标、实行监理制6、施工合同条件推荐的先后次序：合同协议书、中标函、投标书、专用条件、通用条件、规范、设计图、资料表和构成合同的其他文件7、投标者资格预审的主要内容包括：注册证明和企业等级、工程技术人员简介、施工机械设备简介、主要施工经历、在施工程项目、资金财务状况8、投标程序里：有技术性评审和商务性评审9、工程量均衡系数：所有指标越趋近于1，则其均衡性越好10、监理工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程进度款同期支付。11、承包人对监理工程师的决定不满意，可以按合同中的争议条款提交约定的仲裁机构仲裁或诉讼。12、工程价款的主要结算方式是：按月结算。13、钢筋 5% 水泥10%14、竣工决算的编制步骤：收集、清理各项财务、填写竣工决算报表、编制建设工程竣工决算说明、做好工程造价对比分析、清理，装订好竣工图、上报主管部门审查15、发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，利率按同期银行贷款利率计，并承担违约责任。16、凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。17、发包人应按不低于工程价款的60%，不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。18、单位工程竣工结算：由承包人编制，发包人审查，实行总承包的工程，有具体承包人编制，在总包人审查的基础上，发包人审查。19、单位工程竣工结算或建设项目竣工总结算：由总承包人编制，发包人可进行直接审查。20、单位工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发、承包人签字盖章后有效。21、工程竣工结算报告金额，审查时间：1、500万元以下，从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天。2、500-2000万元， -30天。3、2000-5000万元，45天。4、5000万元，60天22、发包人未签证，承包人施工后发生争议的，责任由承包人自负。23、发包人对工程质量有异议，已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合同执行。24、接受委托承接有关工程结算咨询业务的工程造价咨询机构应具有工程造价咨询单位资质，其出具的办理拨付工程价款和工程结算的文件，应当由造价工程师签字，并应加盖执业专用章和单位公章。1某工程的静态投资为4000万元，项目建设为3年，投资分年使用比例为第一年30%，第二年40%，第三年30%，建设期内平均价格变动率预测为7%。求该项目建设期的涨价预备费。第一年的投资额=4000*30%=1200万元 涨价预备费=1200*【（1+7%）-1】=84万第二年的投资额=4000*40%=1600万元 涨价预备费=1600*【（1+7%）2-1】=231.84万元第三年的投资额=4000*30%=1200万元 涨价预备费=1200*【（1+7%）3-1】=270.05万元2某工程需要购买散装水泥50吨，一直该种水泥的原价是485元每吨，销售部门的手续费为25%，运杂费为560元每10吨，运输损耗率为20%，采购费率取1.5%，试确定该种水泥的材料预算价格。若为甲提供材料，则该种水泥的材料预算价格又是多少？ 【 485*（1+25%）+56】*（1+2%）*（1+2.5%）=578.29元每吨若为甲供材料，则该种水泥的材料预算价格为：【 485*（1+25%）+56】*（1+2%）*1.5%=8.46元每吨。3某项目合同总造价为14250万元，根据合同约定，按调价公式进行调价，各调值因素的比重，基准和现行的价格指数如下：可调项目人工费材料A材料B材料C材料D因数比值0.150.300.120,150.08基期价格指数0.991.010.990.960.78现行价格指数1.121.160.850.801.05试列式计算经调价后的实际计算价款为多少实际计算价款=14250*（0.2+0.15*1.12/0.99+0.30*1.16/1.01+0.12*0.85/0.99+0.15*0.80/0.96+0.08*1.05/0.78）=14962.13万元4某项目的总投资额为4500万元，试计算该项目监理费的规定取费范围是多少？（不考虑各种调价系数，取费基价见下表） 施工监理收费基价表 单位：万元序号计费额收费基价150019210003633000101.145000158.4收费标准=1.01+（158.4-1.01）*（4500-3000）/(5000-3000)=144.08监理费上下浮动20%144.08*（1+20%）=172.90万元144.08*（1-20%）=115.26万元所以该项目监理费的取费范围为：115.26万元172.90万元5拟建办公楼建筑面积为3200平方米，试用类似工程预算编制概算。类似工程的建筑面积为2800平方米，预算造价3400000元，各种费用占预算造价的比重是：人工费6%，材料费55%，机械费6%，其他直接费3%。现场经费12%，间接费18% 根据前面的公式计算出各修正系数：人工费K1=1.02，材料费K2=1.05，机械费K3=0.99，其他直接费K4=1.04，现场经费K5=0.95，间接费K6=0.98 综合调整系数=6%*1.02+55%*1.05+6%*0.99+3%*1.04+12%*0.95+18%*0.98=1.020类似工程预算造价=3400000*1.02=3460000元类似工程单方造价=3460000/2800=1238.57元/m2则拟建办公楼概算造价=1238.57*3200=3963424元6某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：（1）合同总价1200万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为6% （2）工程预付款为合同总价的25%，工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每年结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清。（3）工程进度按月计算（4）工程保修金为合同总价的3%，从每月的工程款中按3%扣留（5）材料和设备价差调整按规定进行（按有关规定材料和设备价差上调6%，在竣工结算时一次调增）工程各月实际完成产值见下表：月份234567完成值150180250250220150问题：1该工程的预付款起扣点为多少？ 2该工程2至6月各月拨付工程款为多少？ 37月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？ （ 1）工程预付款：1200万*25%=300万元 起扣起点：1200万元-300万元/60%=700万元 （2）:2月到6月各月拨付工程款为： 2月：工程付款150万元， 累计工程款为150万元 3月：工程付款180万元， 累计工程款为330万元 4月：工程付款250万元， 累计工程款为580万元 5月：工程付款250-（250+580-700）*60%=172万元，累计工程款为752万元 6月：工程付款220-220/60%=88万元，累计工程款为840万元 （3）工程结算总造价：1200+1200*60%*6%=1272万元 甲方应付工程结算款为1272-840-1272*3%-300=93.84万元7某工业建设项目及其总装车间的建筑工程费，安装工程费，需安装设备费以及应摊入费用见下表，计算总装车间新增固定资产价值。 单位：万元项目名称建筑安装工程费安装工程费需安装设备费建设单位管理费土地征用费勘察设计费建