承包经营协议书.doc

承包经营协议书发包方： （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方） 甲乙双方就甲方正常经营的一座五层楼客房，餐饮娱乐为一体的综合性酒店，包括后院二层，一层荣汇厅，工程部，注：后院小二楼彩钢板房归甲方，负一层不在承租内。承包达成如下协议：一、 甲方自愿将位于乌鲁木齐市米东区荣汇饭大饭店承包给乙方，每年承包费为玖拾万元整。二、 付款方式：2011年9月8日签订合同时乙方给甲方伍拾万元整，剩余肆拾万元于2012年3月8日乙方一次性付给甲方。2011年9月8日-2021年9月8日房屋租金于每年9月8日前一次性付给甲方。三、 承包期限：2011年9月8日至2021年9月8日止四、 承包事项：1. 在本协议的有效期内，业主将下列事项全权交与承包人自主经营管理：（1） 在酒店经营期间内进行的各项工作。（2） 酒店的管理制度及人事、财务权。2. 在本协议有效期内。业主有义务为承包人提供经营便利和必要的帮助。承包人也有义务在经营和管理中注意社会影响，树立酒店品牌，使之成为具有竞争能力的、高水平的酒店。3. 承包期限为十年，在承包期限内，承包人在权限内自主经营，甲方不得干涉乙方的经营。4. 乙方到期归还甲方时，必须正常经营。五、 甲方业主的权利和义务1. 乙方如需对酒店的改建、改造及更新方案。必须经过甲方同意。2. 甲方提供全套酒店的合法的经营手续。3. 对于酒店经营所需的供水、电力、通讯、排水、采暖、燃气等各种设备，各种人为因素损坏、自然磨损需维修更改的，费用由乙方承担。4. 甲方向乙方移交各种物品及清单。六、 乙方的权利和义务1. 与甲方建立友好的合作关系，把荣汇大饭店管理成为具有或相当于准三星级酒店的水准。2. 必须遵守国家和地方政府的法律规定，依法对酒店进行经营管理。3. 合理正确使用、保养酒店的固定资产及所有设施设备，进行必要的维护维修，按时缴纳设施设备的维护保养检测费用，尽量降低业主固定资产的自然损耗。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承包人应负责修复或赔偿。4. 承包人有自主经营的权利，自行制定并实施经营管理策略和方向。承包人在承包经营期间如对酒店进行转包必须经过甲方的书面同意。5. 乙方在承包期内自行按时缴纳水、电、气、暖、通讯、环保费、卫生费及营业税、附加税等各项税费，按时审验酒店的各种证、照。6. 根据协议按时缴纳承包金，逾期超过一个月，双方协商解决。如解决不了视为违约。7. 如果乙方在经营期内出现人为火灾和楼房坍塌，由乙方承担全部责任。8. 乙方在装修期内不得改变房屋的支付结构。否则承担恢复原状和赔偿损失的责任。9. 甲方有权将酒店（除了乙方后期投入款以外）对外有抵押权，处置权和以酒店名义的贷款权和对外投资权。但是甲方必须保证乙方的正常经营。乙方不得将酒店向外作抵押和转让，转租，不得以酒店的名誉对外投资和担保。10. 业主和承包人双方应按下列固定期限完成对酒店资产的交接，并列详细清单签字确认：（1） 在本协议生效之日起10日。（2） 在本协议终止或解除后10日内。（3） 资产交接后采取“谁主管，谁负责”的方式，保管酒店的资产。七、 酒店的维护与保养1. 承包人根据经营需要，进行设备更新、改造、重新装修、日常维修保养费用由承包人自己承担，但此行为需通知业主并经其书面同意。八、 违约及违约责任1. 本协议任何一方单方面提前终止协议，或任何一方不履行本协议规定的义务，并在接到对方通知后10日内仍不改正的，均构成本协议的违约。2. 违约方应承担相应的违约责任，违约方付给合同总价的30%给对方作为违约金。3. 违约事件可协商解决，也可在当地法院提请诉讼。九、 协议的修改、变更和补充本协议的修改、变更和补充必须经业主和承包人双方签署书面协议。十、 协议的终止 在下列情况下，本协议可以终止：1. 协议期满，业主和承包人任意一方无意延长协议。2. 因不可抗力因素遭到严重损失，无法继续经营。3. 一方不履行协议的义务，严重影响到酒店的正常经营和声誉，或导致损害他方的合法权益，另一方有权提出终止本协议，并要求违约方承担违约责任。4. 业主和承包人双方一致同意书面签署终止本协议。5. 本协议规定的其他终止原因出现。6. 如遇国家征购和开发商征购，双方终止协议，征购费付给甲方。注：乙方装修的按照国家折旧法赔偿给乙方。十一、不可抗力任何一方由于不可抗力导致不能履行本协议规定的义务时，可不承担违约责任，该方应立即将事件情况及有关证明文件通知另一方，并应尽最大的努力减少损失。 十二、争议的解决1. 凡因执行本协议所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成的任何一方均有向酒店所在的人民法院提起诉讼。2. 在诉讼期间，除有争议的事项外，双方应继续履行本协议规定的其他条款。十三、协议的生效和期限1. 本协议用中文书写，经甲方和乙方盖章签字后生效。2. 承包期满，双方应按资产移交表清盘资产，移交甲方。3. 本协议的订