自学考试历年试题_2012年1月高等教育自学考试物业管理.doc

更多自考资料，请登录中山大学自考网查阅，打造自学考试专业服务平台自学考试历年试题_2012年1月高等教育自学考试物业管理法规试题_复习参考资料2012年1月高等教育自学考试物业管理法规试题课程代码：05565一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.下面属于物业管理法渊源中的行政法规的是()A.中华人民共和国公司法B.中华人民共和国物业管理条例C.物业服务收费管理办法D.浙江省物业管理条例2.下列招标方式中竞争程度最高的是()A.公开招标B.邀请招标C.谈判招标D.指定招标3.一级资质物业管理企业注册资本要求达到()A.1000万元以上B.750万元以上C.500万元以上D.100万元以上4.一个物业管理区域成立_业主大会。()A.一个B.二个C.多个D.不限5.在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的()A.委托协议书B.临时委托合同C.前期物业服务合同D.物业管理委托合同6.物业服务合同不属于下列合同分类中的()A.双务合同B.诺成合同C.有偿合同D.实践合同7.物业租赁合同中的租赁期_个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。()A.1个月B.3个月C.6个月D.9个月8.下列属于房屋所有权中原始取得方式的是()A.买卖B.互易C.添附D.继承9.有权批准物业管理委托合同的是()A.物业管理公司B.业主C.业主委员会D.业主大会10.物业管理招投标的最后一道程序是()A.开标B.评标C.定标D.物业管理合同的签订11.业主大会的执行机构是()A.业主委员会B.物业管理公司C.当地居委会D.所有业主12.物业管理企业超越资质等级从事物业管理业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门予以警告，责令限期改正并处罚款，其罚款的幅度为()A.1万元以上-3万元以下B.5万元以上-20万元以下C.10万元以上-15万元以下D.10万元以上-20万元以下13.房地产抵押合同从()A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效14.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为()A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务15.召开业主大会会议，()A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录16.下列选项中，不属于物业管理公司义务的是()A.履行物业管理委托合同，依法经营B.接受业主委员会和业主及使用人的监督C.重大管理措施提交每一业主审议通过D.定期向全体业主公布管理费用收支项目17.物业管理维修基金的所有权属于()A.全体业主共同共有B.物业管理公司所有C.物业行政主管部门D.房地产开发企业18.物业转让时，房屋所有权与土地使用权的关系是()A.只转让房屋所有权B.只转让土地使用权C.同时转让D.由转让合同约定19.消防管理属于物业管理的()A.公共性服务B.代办性服务C.特约服务D.授权性的管理服务20.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有()A.优先购买权B.阻止权C.优惠购买权D.拒绝交租金的权利21._是物业管理区域内的最高决策机构。()A.房地产开发公司B.物业管理公司C.业主大会D.业主委员会22.根据相关法律、行政法规规定，给排水管道的最低保修期为()A.1年B.2年C.3年D.5年23.物业管理用房的所有权依法属于业主。未经_同意，不得改变用途。()A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业管理企业24.建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含_约定的内容。()A.物业服务合同B.前期物业服务合同C.业主公约D.业主临时公约25.业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得_的同意。()A.业主委员会B.物业管理企业C.业主大会D.业主委员会和物业管理企业26.下列选项中属于动产物权的有()A.国有土地使用权B.地上权C.房屋典权D.动产所有权27.具体进行物业管理的行为主体是()A.业主B.物业管理公司C.业主大会D.房地产行政主管部门28.物业使用人在物业管理活动中的权利义务由_约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。()A.业主B.物业使用人C.物业管理公司D.业主和物业使用人29.二级资质物业管理企业管理的多层住宅建筑面积必须达到_万平方米。()A.50B.100C.200D.50030.下列合同中属于单务合同的有()A.买卖合同B.租赁合同C.承揽合同D.赠予合同二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1.业主大会履行下列职责()A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则B.选举更换业主委员会委员，监督委员工作C.代表业主与物业管理公司签定物业管理合同D.决定专项维修资金使用、续筹方案并监督实施E.选聘解聘物业管理企业2.因履行无效合同而产生的财产后果有()A.返还财产B.修理、重做、更换C.追缴财产D.补偿损失E.赔偿损失3.物业管理招标投标的原则有()A.公开B.公平C.公正D.诚实信用E.效率优先4.按照登记时间和内容的不同，房屋权属登记可区分为()A.注销登记B.转移登记C.初始登记D.变更登记E.总登记5.业主大会会议可以采用_的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。()A.集体讨论B.分组讨论C.书面征求意见D.小会讨论E.口头征求意见三、名词解释(本大题共5小题，每小题4分，共20分)1.物业权属登记2.建筑物区分所有权3.物业管理法律责任4.物业服务合同5.物业抵押四、简答题(本大题共3小题，每小题6分，共18分)1.物权的基本原则。2.业主公约的法律特征。3.物业管理纠纷的特点。五、论述题(本大题10分)论物业管理民事法律责任的承担方式。六、案例题（本大题共12分）某市甲房地产公司新建住宅小区一处。该小区有十栋八层楼房，居住1000户居民。为了便于管理，该房地产公司在2003年初成立了物业管理公司。2003年底，物业管理公司在其中一栋楼房底层电梯间分隔出一个小间出租，由刘某设立小吃部，每月向物业公司缴纳1000元租金。由于该小吃部缺少卫生设施，影响卫生，居民意见纷纷，大楼管委会向物业公司提出意见，要求取消小吃部。物