京基晶都,京基蔡屋围旧改.docx

京基蔡屋围旧改项目早有传闻即将旧改的京基晶都酒店项目，终正式浮出水面昨日京基集团举办发布会，宣布世界著名音乐学府美国曼哈顿音乐学院选址京基晶都旧改项目，预计三年后落户深圳成立分校，面向深圳招生，目前此音乐学院规模待定，而整个京基晶都旧改项目已确定规划建筑面积270万平方米，相当于京基100综合体的4-5倍，是目前深圳已确定旧改的第二大，仅次于华润大冲项目。目前该项目作为今年首批城市更新计划之一，正在市规划国土委官网上公示。签约仪式现场，京基集团董事长陈华亲自介绍，位于罗湖晶都片区城市更新项目是京基继京基100之后的又一重点城市更新项目，将包括超甲级写字楼、大型商业、高星级酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多种业态。南都记者了解到，这一项目已于本周入选了2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划(草案)，正在进行公示，公示期至5月29日。公告中其名为“蔡屋围城市更新统筹片区”，由深圳市罗湖区重建局、深圳市京基房地产股份有限公司共同申报，其范围示意图显示东起红岭中路，西至红岭路，北至红宝路，南至滨河大道，整个片区面积约为31万平方米。不过，陈华在签约结束后接受记者采访时表示具体规划还没出来，因为“拆迁这事的时间表谁也说不清楚”。对于此前盛传京基要在此建一个高度达666米的“天街”项目，不但刷新目前已建成的深圳第一高楼京基100，也高于在建的最高楼平安国际金融中心，陈华不置可否，只称最后规划尚未出来。作为旧改专业户，京基还在去年底一口气签下涉及罗湖、南山、宝安、龙岗四大区域的五大旧改项目，总体改造面积将达到63.9万平方米，预计开发总量达到300万平方米。此外，京基手头上还有不少旧改项目，其中京基滨河时代即将入市。昨日京基有关负责人称，未来5年京基集团在深圳地区旧改的建设总规模将达到814万平方米。福田将添超300米高地标 深圳3年新增7个综合体（来源：深圳晚报）继成功缔造世界第八高楼、深圳目前最高楼京基100后，京基地产携旗下两大全新标杆物业“双子星”滨河时代和云景梧桐5月8日在香港闪耀“亮相”。不久，福田中心区将再添一超300米高地标性建筑，而未来3年深圳将新建7个城市综合体项目。香港资深财经名嘴胡孟青在接受深圳晚报记者采访时表示，十分看好城市综合体的发展前景。深圳未来三年新增7个综合体世联董事长陈劲松在刚刚举办的“城市综合体中国式游戏”论坛上透露，20132015年，全国城市综合体新增数量将以50%100%的速度递增，其中深圳现有综合体22个，未来3年将新增7个。此次京基推出滨河时代位于福田中心滨河路与东涌路交界处，毗邻红树林，深圳湾海景尽收眼底。该项目总体量约53万平方米，集大型购物中心、超300米国际超高甲级写字楼、星级酒店、高端云层大宅和时尚公寓为一体，是福田中心区目前唯一的大型城市综合体项目。“城市综合体是一个城市品质的象征，也是未来房地产发展必然趋势。”香港资深财经名嘴胡孟青在接受深圳晚报记者采访时表示，十分看好城市综合体的发展前景。她认为在快速城镇化、土地资源稀缺、政策限制和人口膨胀等多种因素的综合作用下，中国房地产发展的重点将逐渐由住宅转向综合体。“这样可以达到工作和生活的平衡”。胡孟青以位于香港西九龙最优越的临海地段城市综合体典范香港天玺为例作了深港对比，她告诉记者目前天玺的楼价为每平米25万港币，是香港卖最好的楼盘之一，许多内地名人或富商也在此投资或置业，像京基滨河时代的地段堪比天玺，拥有稀缺的海景资源和福田中心区的核心位置以及丰富的产品线。调控无法改变房价向上趋势去年下半年以来房价一直延续着上涨趋势，近期深圳一系列楼盘的热销也让开发商对未来的市场充满信心。京基“双子星”的“另一半”为山景项目云景梧桐，是目前梧桐山唯一的半山豪宅，项目以120180平方米山景大宅和230260平临山叠墅为主，从云景梧桐经规划中的新口岸莲塘口岸到香港仅需10分钟，目前VIP登记火爆。京基地产股份有限公司品牌营销管理中心总经理孙蓓蓓在谈到未来销售前景时也表示乐观。胡孟青认为，虽然当前国家系列调控政策压制了部分人的购房需求，导致一些置业者处于观望状态，但是目前1.2万亿热钱拥入内地，在股票、银行理财产品等收益不稳的状况下，房地产依然是一条重要的投资渠道。“只有涨的市场才被调控，但是这种调控无法改变房价向上的趋势，尤其是一线城市。”胡孟青告诉记者，目前已有越来越多的港人在深圳上班投资置业，他们对物业的需求也越来越追求品质。5月是地产行业的传统销售旺季，更是开发商青睐的推货期。根据世联地产的研究报告分析，深圳近两个周末就已有近10个楼盘开盘或推新，接下来的5、6月，还有20多个新盘计划面市。世联认为，在当前政策平稳，流动性中性偏松的情况下，叠加开发商推盘激增，预计红五月销售情况火热。2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划（草案）公示的公告依据深圳市城市更新办法及其实施细则，现将拟定的2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划（草案）进行网上公示及现场公示，公示期为2013年5月20日至2013年5月29日。公示包括十八项更新单元，其中最后两项为补充公示拆除用地范围的更新单元：罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区、罗湖区东门街道湖贝城市更新统筹片区、福田区沙头街道上沙村城市更新单元、福田区沙头街道车公庙捷荣创富厂区城市更新单元、南山区粤海街道科技工业园28栋城市更新单元、南山区粤海街道维用大厦城市更新单元、南山区南山街道沿湖路地块城市更新单元、宝安区沙井街道共和旧村片区城市更新单元、宝安区沙井街道沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元、宝安区沙井街道沙井商业中心城市更新单元（范围调整）、龙岗区龙城街道五联竹头背和岭背坑片区城市更新单元、龙岗区南湾街道康利工业园城市更新单元、龙岗区龙城