律师谈话记录范本.doc

律师谈话记录范本谈话人：被谈话人：谈话地点： 律师事务所谈话时间：谈话主题：个人住房担保贷款有关事宜* 您是否准备向中国银行支行申请该行提供的个人住房贷款。1.是2.否* 您是否已与房地产开发公司签订购房合同或购房意向书。1.是2.否* 您所签订的购房合同或购房意见书项下的商品房是否属于中国建设银行北京市分行提供个人住房贷款的房屋。1.是2.否* 您对所购置的商品房基本状况是否清楚(包括位置、国有土地使用证号、销售许可证号、建筑面积、售价、房屋总价等)。1.是2.否* 您是否已将相当于房价款20%的款项支付给开发商作为购房的首期付款(或订金)或已将该款项存入您在建设银行开立的存款账户。1.是2.否* 依据中国建设银行北京市分行的规定，凡以房屋抵押作为贷款担保的，借款人必须向银行认可的保险公司购买房屋财产保险，对此您是否清楚。1.清楚 2.不清楚* 您对于房屋财产保险保费的计算、保险赔偿金的支付方式是否清楚。1.清楚 2.不清楚* 办理房屋抵押登记时，需要您支付抵押登记费及委托书公证费等费用，对此您是否清楚。1.清楚 2.不清楚* 您以申请个人住房贷款的方式购置房屋，开发商会视为您一次性付款。但是如果您所提供的借款申请资料在审查过程中，被发现不真实、不合法、无效的情况，您的借款申请将不会被银行批准，在此情况下，依据您与开发商签订的购房合同中的约定，会出现下列情况：一、自己支付除首期款以外的房款，或承担逾期付款的违约责任；二、与开发商协商，改一次性付款为分期付款，并对分期付款的方式、时间与开发商重新作出约定；三、与开发商协议解除购房合同，并承担解除购房合同应当承担的责任。对此后果您是否清楚。1.清楚 2.不清楚* 您的借款申请被银行批准后，银行会通知您签订个人住房贷款借款合同及办理贷款手续的时间和地点，您应予以配合。1.同意 2.不同意* 您取得贷款后，贷款银行会将款项直接划入售房单位在贷款银行开立的账户，不向借款人提供现金，对此您是否清楚。1.清楚 2.不清楚* 您所获得的贷款只能用于购买购房合同或购房意向书中指定的房屋，不能挪作他用，否则贷款银行有权提前收回全部贷款，对此后果您是否清楚。1.清楚 2.不清楚* 按照人民银行的规定，个人住房贷款利率的调整于每年底时进行，届时贷款银行将向您发出通知，对此您是否清楚。1.清楚 2.不清楚* 您在取得贷款后，应依照个人住房贷款借款合同约定的还款方式、还款额度、还款时间归还贷款本息，如果您未按上述约定还款，那么贷款银行将会要求您承担如下责任：一、对于未按期偿还的款项，贷款银行将按人民银行规定的日息 计收利息；二、如果您连续两个月不履行还款义务，贷款银行有权宣布贷款提前到期，并要求您清偿所有未还贷款；三、在贷款银行宣布贷款提前到期后，如果您不能按要求偿还所有未还贷款，贷款银行将处理抵押物或质物或向保证人追索。对上述约定您是否清楚。1.清楚 2.不清楚* 您的房产作为抵押物在抵押期间的转让、再抵押、出租、保险等，贷款银行有特别规定。对此您是否清楚。1.清楚 2.不清楚* 如果由于您违约导致贷款银行依个人住房贷款借款合同的约定或依法院的判决处置抵押物时，您将会被要求搬离被抵押的住房，对此后果您是否清楚。1.清楚 2.不清楚* 您对于个人住房贷款借款合同中质押的约定是否清楚。1.清楚 2.不清楚* 通过上述谈话，您是否对在申请贷款时及履行个人住房贷款借款合同时应承担的法律义务已明白无误。1.清楚 2.不清楚* 您保证向 律师事务所提供的申请文件真实、合法、有效，原件与复印件核对无异，同时您应配合经办律师的工作，否则因此导致的一切法律后果均由您承担，对上述保证您是否同意。1.同意 2