毕业论文--济南天马相城楼盘区位因素分析与研究.doc

烟 台 大 学 文 经 学 院 毕 业 论 文分类号 编号烟 台 大 学 文 经 学 院毕 业 论文济南天马相城楼盘区位因素分析与研究院 系： 建筑工程系 专 业： 房地产经营与估价 姓 名： 周扬帆 学 号： 200990612132 指导老师： 姜艳艳 2012年 4 月 20 日完成地点 济南天马相城楼盘区位分析与研究姓 名： 周扬帆 导 师： 姜艳艳 2012年 4 月 20 日完成地点 21烟台大学文经学院毕业设计任务书系：建筑工程系姓名周扬帆学号200990612132毕业届别2012届专业房地产经营与估价毕业论文题目济南天马相城楼盘区位因素分析与研究指导教师姜艳艳学历研究生职称讲师所学专业土地管理具体要求(主要内容、基本要求、主要参考资料等)：主要内容： 编制问卷调查一份，分析项目区位因素，进行综合研究。基本要求： 亲自进行市场调查。查阅相关资料、网站。根据调查问卷，编写调查报告与预测报告。主要参考资料：1、项目楼盘户型图纸。2、房地产金融实务。3、房地产开发。4、济南最新房地产相关制度。5、。房地产相关网站。中国房地产信息网，搜房网，58同城。进度安排：1-2周：确定所调查楼盘，查阅相关资料，编制问卷调查。6-11周：发放二百份调查问卷，整理问卷，撰写调查报告。区位环境调查以及分析研究，包括：城市规划，房地产市场供需情况。12周：编写项目区位因素分析与研究报告。 13周：提交初稿，进行评阅。 14周：修改整理，提交终稿。15周：答辩。指导教师（签字）： 姜艳艳 2012年 4 月 20 日院（系）意见： 教学院长（主任）（签字）： 年 月 日备注：【摘 要】 房地产的区位选择是房地产建设的位置选择。区位的选择需要考虑多方面的因素,宏观因素与微观因素都是必须要考虑的。如:宏观因素中的国家现阶段整体经济的发展状况、城市的发展状况、微观因素中的周围的基础设施、社会文化和自然景观等。这些因素对楼盘建成后有着很大的影响,关系到其今后的销售状况、房价的高低等。所以在房地产投资中,正确的区位选择该是首当其冲的了。关键词 房地产区位因素 区位选择 房地产价格 目 录第1章 项目概况.1.1项目地块区位环境分析1.2周边环境分析1.3 项目自身概况.1.4项目周边区域规划第2章 项目市场环境分析.2.1济南市房地产经济背景分析2.2济南市概况.2.3济南市宏观经济影响关系分析2.4济南市城市规划概况及对本项目的影响2.5 济南市房地产政策概况对本项目的影响2.6济南市近几年房地产态势分析.2.7 济南市房地产市场调查分析第3章消费者需求分析 3.1 区域内购房者细分及需求分析3.2 何为市场需求.3.3我们的需求者在哪里3.4 消费者需求分析.3.5 私营业主.3.6政府官员3.7本地高收入职业经理.3.8外来高收入职业经理.3.9.投资客户. 第1章 项目概况 1.1项目地块区位环境分析 济南天马相城是由济南华昱置业有限公司开发的大型、高品质商住社区。项目坐落于济南市高新技术开发区孙村产业新区中心景观带彩虹湖的北岸，西起春晖路，北至科航路，南至科创路，东至规划路。南邻占地400余亩的彩虹湖公园。1.2 项目周边环境分析在形式上与项目互相呼应、融为一体，无异于为项目平添了1：1的生态资源配套。眺围子山、蟠龙山，依山亲水、生态资源优越；连经十东路、旅游路、世纪大道、绕城高速，距济南国际机场12分钟车程、距市政府、市政务中心15分钟车程，路网完善、交通便利；近开发区中心区、市政府、市政务中心、奥体中心，未来发展前景良好。作为以高端定位的高品质住宅产品，济南天马相城在规划设计的各个阶段，充分考虑高端客户生活行为特点和深层次需求，在整体性大格局下，进行有针对性、更人性化、更细致地设计。超大面宽设计充分体现奢华度、舒适感。每户赠送百平米生态庭院，10米以上进深的庭院尺度，为别墅生活写就宽阔庭院空间的注释，承袭自然的专享，让您的空间更具风范。同时推出2000余平米的配套会所，以满足客户文化、商业服务的需求。 商业部分，作为项目“公园式商业模式”的开篇之作，华昱大厦建筑面积3.9万平米，集餐饮、商务洽谈、会议、休闲于一体。为社区客户提供更高层次、更加便利的餐饮、休闲、商务空间，并可辐射整个孙村新区片区。1.3项目自身概况物业类型：普通住宅，公寓，别墅。建筑类型：小高层，高层。城区：高新区 环线位置：二环以外 地理位置：位于高新区经十东路 孙村立交 向北一公里彩虹湖公园北临 项目临 近十东路，近旅游路，世纪大厦，绕城高速，距市政务中心 奥体中心近10分钟。建设地点：济南高新区孙村片区春晖路以东，科航路以南，科创路以北。 规 模：B1地块项目建筑面积约305916平方米，地上建筑面积约247017平方米，地下建筑面积约58899平方米。计划工期：24个月。计划批文：济高管字2010121号报建证：济高建字2009-11-24建设资金来源: 自筹 项目出资比例：100%招标人：济南华昱置业有限公司1.4项目周边区域规划 项目配套设施完善：水、电、暖、煤气、网络等市政配套设施齐全。医疗便利：从这里到奥体对面的省立医院东院仅十五分钟车程。 教育配套：项目内建有24班制小学，项目北临升学率很高的历城四中中学。项目邻经十东路，近旅游路、世纪大道、绕城高速，距市政务中心、奥体中心15分钟车程，路网完善、交通便利。项目特色：水景地产,特色别墅,豪华居住区项目介绍：济南天马相城是由济南华昱置业有限公司开发的大型、高品质商住社区。项目坐落于济南市高新技术开发区孙村产业新区中心景观带查看更多 第2章 项目市场环境分析2.1 济南市房地产经济背景分析改革开放以来，山东省济南市房地产市场变化显著。期间经历了由住房分配到个人买房的市场化进程，特别是我国推行住房市场化改革以来，济南市和全国、全省一样房地产市场价格体系开始形成，并逐步成熟。2009年，济南房地产开发投资332.6亿元，比上年同期增长21.3%，占全社会固定资产投资的比重为20.1%，比上年同期提高0.7个百分点。从房地产销售情况看，2009年济南市商品房屋销售面积439.8万平方米，同比增长18.5%。2010年因政策频出被称为“政策年”。但房地产市场的实际运行显示这些调控政策仅在短时间内对成交量有所影响，2010年济南商品房批准预售总面积为491万平方米，其中住宅面积341万平方米，占比70%。2010年济南商品住宅市场成交约236万平方米，环比2009年下降20%，成交均价达到8598元/平方米，环比2009年增长43%，调控效果微弱。受房地产调控政策及房价持续上涨的影响，商品住宅市场的成交主要由新增供应量支撑。2011年，以限购、限贷为核心的严厉调控对济南房地产市场的影响日渐显著，市场成交量持续低迷，房价开始出现回落，政策效果初步显现。2011年济南商品住宅成交约250.64万平方米，同比2010年增长6%，成交均价达到8538元/平方米，同比2010年下降1%。受房地产调控政策影响，投资型客群被挤出，首次置业者和初次改善者等刚需客户成为支撑济南房地产市场的主力客群。经过近几年的快速发展，房地产业已经成为我国重要的支柱产业，虽然政府不断出台一系列的宏观调控政策，但未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动中国房地产市场稳步上升。近几年，济南市居民的住房消费正在慢慢的向更高的阶段过渡，济南市房地产市场也在调整中迅速壮大。而且，随着济南市城市框架的不断拉大，城市人口的急剧增加及城市辐射力的增强，济南房地产市场空间巨大，未来发展大有可为。22济南市概况济南市位于北纬36度40分，东经117度00分，南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。济南属于暖温带大陆性季风气候区，四季分明，日照充分，年平均气温13.6，1月最冷，平均气温-1.9，7月气温最高，平均气温27。年平均降雨量614（650到700）米。济南是中国东部沿海经济大省山东省的省会城市和区域中心城市，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。境内泉水众多，被誉为“泉城”。 济南的市树是柳树，市花是荷花。市鸟是白鹭，吉祥动物是金牛。2.2.1人口和民族 截止2005年末，全市年末户籍总人口597.4万人，比上年增长12.5。2005年末暂住人口55.8万人。在中国的56个民族中，济南市有48个民族居住。其中汉族人口全市总人口的占98.16%，少数民族人口占1.84%。2.2.2历史和文化济南是中华文明的重要发祥地之一，约公元前22世纪，中国原始部落的首领舜就生活在济南一带。济南东郊的城子崖是中国新石器时代晚期以黑陶为标志的龙山文化（距今4600-4000年）的发现地，这里发现了中国最古老的城址约20万平方米。作为城市，济南已有2600多年的历史。秦始皇建立郡县制时，今天的济南地区属于济北郡。汉初，设立济南郡，济南由此得名。自明清以来，济南一直是山东省省会。1929年7月设立济南市。济南文物古迹众多，有舜文化遗址（公元前22世纪）舜耕山，有先于秦长城的齐长城（公元前3世纪），中国最古老的地面房屋建筑汉代孝堂山郭氏墓石祠（公元前1世纪），中国最古老的石塔隋代柳埠四门塔（公元7世纪）和被誉为“海内第一名塑”的灵岩寺宋代彩塑罗汉（公元11世纪）等。济南诞生了许多中国历史上的著名人物，像中医科学的奠基人扁鹊，阴阳五行学派大师邹衍，唐代（公元618-907年）开国元勋房玄龄、秦琼，中国著名文学家李清照、辛弃疾等。另外，李白、杜甫、苏轼、曾巩等历代杰出的作家学者，都先后在济南生活游历，故有“济南名士多”的佳誉。2.2.3市政机构济南市现辖历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区，平阴、济阳、商河3县和章丘市。济南旅游概况济南，位于山东省中西部，是山东省的省会，全省的政治、经济、科技、文化中心和重要的交通枢纽，总面积8154平方公里，人口540多万，是中国历史文化名城和副省级中心城市。 济南地形复杂多样，南为泰山山地，北靠黄河，地势南高北低。济南地处中纬度，属暖温带大陆性季风气候区。春季干燥少雨，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季严寒干燥，四季分明。济南具有2000多年的历史，是闻名世界的史前文化龙山文化的发祥地，区域内新有石器时代的遗址城子崖，有先于秦长城的齐长城，有现在中国最古老的地面房屋建筑汉代孝堂山郭氏墓，单层古塔四门塔，有被誉为“海内第一名塑”的灵岩寺宋代彩塑罗汉等。济南山灵水秀，人才辈出，历代文人墨客多聚于此，唐代著名诗人曾在这里写下了“济南名士多”的佳句。济南自然风光秀丽，自古素有“泉城”之美称。尤以趵突泉、黑虎泉、五龙潭、珍珠泉四大名泉久负盛名，自古享有“家家泉水，户户垂杨”之誉。济南拥有的泉水之多，流量之大，景色之美，独步天下.这些泉，纵横分布，错落有致，既有趵突、黑虎、珍珠、五龙潭四大泉群，又有郊区泉群，誉称名泉.趵突泉为名泉之首，泉水分三股而淌。泉北有宋代建筑“泺源堂”，西南是明代建筑“观澜亭”，池东为“来鹤桥”，桥南立木牌楼，横额上书“洞天福地”、“蓬山旧迹”。清高宗乾隆南下游览，观趵突泉后大为兴奋，当即题“游湍”，封“天下第一泉”，留趵突泉游记石刻碑文。趵突泉东北侧有金线泉。泉中金线忽隐忽现，弯曲多变，明亮有光，奇妙有致。金线泉以东为漱玉泉，绿柳飘指，清水碧波，金鱼戏水，十分优美。泉北，有幽雅恬适、翠竹婆娑的“李清照纪念堂”。漱玉泉东北，峡壁下奇石峭立中，马跑、浅井、洗钵泉等，似绿带携为一体。黑虎泉在金线泉东，深凹如洞穴，泉水汩汩上涌，幽深清澈，绿如翡翠，清似琼浆，叮咚过洞前石雕虎头三个，飞溅于方池。附近有琵琶泉，常年流水淙淙，似琵琶乐声不断，又有九天泉，似九天仙女梳洗，花莲泉，似亭亭玉立出水芙蓉等处美泉。名泉，千百年来，有的新生，有的湮没，众泉如翡翠，济南大绿毯上镶嵌，日夜叮咚，光彩闪耀。众泉汇流成的大明湖周围千佛山、五峰山、灵岩寺云山等构成了“一城山色半城湖”的独特风光。山光水色在这里得到了最好的结合，这就是有“泉城”之称的济南。济南交通便利，济南机场开通了通往全国各主要城市的航线，并开通了香港，泰国两条国际航线。济南也是铁路运输的重要枢纽。济南的公路也是四通八达，济泰、济德、济聊、济青等高等级公路使济南成为山东的重要出入口。济南简介济南，又称“泉城”，是中国东部沿海经济大省山东省的省会，是全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的沿海开放城市和副省级城市。济南下辖六个区、三个县、一个县级市，总面积8227平方公里，人口596万，其中市区人口260万。济南是“全国城市综合实力50强”和“全国投资硬环境40优”的城市之一。历史文化优势。已有四千多年历史的济南,是中华文明的重要发祥地之一，是国家公布的首批历史文化名城。中国最古老的石塔隋代柳埠四门塔和被誉为“海内第一名塑”的灵岩寺、宋代彩塑罗汉，均位于济南。济南诞生了许多中国历史上的著名人物，名君大舜，神医扁鹊，名将秦琼，名相房玄龄，著名诗人李白、杜甫、黄庭坚，词人李清照、辛弃疾，著名小说家刘鹗，近代文豪老舍等都曾在济南生活工作游历，故有“海右此亭古、济南名士多”的佳誉。济南风景秀丽，泉水众多，城内72名泉争涌，尤以趵突泉、黑虎泉、珍珠泉、五龙潭四大泉群久负盛名，自古享有“家家泉水、户户垂柳”之誉。“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”是济南的独特风光。2.2.4济南市地理位置 济南市位于北纬36度40分，东经117度00分，南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等 济南城内原来百泉争涌，分布着久负盛名的趵突泉、黑虎泉、五龙潭、珍珠泉四大泉群，有美泉100多处，享有“七十二名泉”之美称。现大多数名泉都已见底，不知何时才能再见涟涟水波。趵突泉有“天下第一泉”之美称，喷高三尺已不复见，然奇泉不可不看，更有易安与李攀龙，非去不可。黑虎泉，找一个人少的早上，漫步泉旁，看泉眼如珠冒起，听黑虎泉奔涌之畅快，亦属一乐事。 大明湖、千佛山与趵突泉，并称为济南三大名胜。大明湖湖面宽阔，由众泉汇流而成，夏日湖上荷花映日，绿柳成荫，赶上荷花节期间去大明颇有一番风味。千佛山为佛教名山，古名历山，有舜耕历山之说，登山远眺，明湖如镜，黄河似带，泉城风貌，尽收眼底。 济南市是中国东部沿海经济大省-山东省省会，全省政治、经济、文化、科技及教育中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。 济南地形复杂多样，南为泰山山地，北靠黄河，地势南高北低。济南地处中纬度，属于暖温带大陆性季风气候区，四季分明，日照充分，年平均气温13.6，1月最冷，平均气温-1.9，7月气温最高，平均气温27。年平均降雨量614毫米。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为泉城。济南的市树是柳树，市花是荷花。2.2.5济南市面积、市区面积、人口、市区人口及居民构成特点济南市市区从东外环到西外环约16公里；南外环（十六里河）到北外环（洛口桥）不到15公里；这样，济南市区的面积约240平方公里。人口方面：济南市的人口约600万，市区人口约300万，但济南地处北京和上海之间，东部沿海和西部内陆之间，流动人口非常大，所以人口密度不容易计算，不过总的说来，市区总人口数量应该不会超过500万，所以说，人口密度大约在2万人/平方公里。2.3济南市宏观经济影响关系分析2.3.1去年下半年以来，多项宏观经济指标持续下滑，引起了决策部门的关注与担忧，这将对我国大宗商品市场具有很大影响。总体来看，由于世界经济复苏趋势显现，国内宏观调控趋向灵活，消费需求增加，加之受多重成本因素的推动，今年大宗商品市场将会回暖，市场行情和价格将震荡扬升。（中经评论北京）调控目标趋向灵活，着力保障市场需求去年下半年以来，多项宏观经济指标持续下滑，引起了决策部门的关注与担忧。统计数据显示，1年多来GDP呈现逐季回落态势，2011年累计增速为9.2%，比上年回落了1.2个百分点；今年经济增长计划指标为7.5%，下行压力较大。固定资产投资与工业增加值也出现较大幅度回落。2011年固定资产投资实际增速（剔除投资品价格上涨因素）仅为16.1%，今年12月份名义投资增长率为21.5%，比去年又回落了2.7个百分点。2011年12月份的工业增加值回落到了12.8%，今年前2个月继续回落至11.4%，连续8个月走低。即便是物价水平的回落，也隐含着经济趋冷的迹象。去年12月份与今年1、2月份的全国工业生产者出厂价格（PPI）指数同比涨幅分别为1.7%、0.7%和持平，连续创下2009年12月份以来的新低。PPI指数的这种“俯冲式”回落，也表明了前期紧缩力度过大，整体需求存在乏力风险。尤其令人忧虑的是，欧洲债务危机一直麻烦不断。如果出现最糟糕的情况，一些国家债务无序违约引发全球金融体系的重大冲击，祸延世界实体经济，势必会对于中国出口造成重大冲击。即便是这种糟糕局面得以避免，欧美发达国家也会因为消减赤字而紧缩开支，不利于中国贸易出口。受其影响，自2011年以来中国出口增速迅速收窄，今年1月份甚至有0.5%的负增长，2月份则出现了300多亿美元的贸易逆差。从今年2月份汇丰中国PMI指数来看，出口订单数据跌至8个月来新低，显示今年出口前景不甚乐观。据国家能源局公布数据，今年12月份全社会用电量同比仅增长6.5%，据较去年同期增幅骤降了近6个百分点，再次印证了实体经济增长放缓态势明显，中国经济仍然处于下行通道。正是考虑到上述情况，为了避免国内紧缩效应与外部环境恶化叠加，出现经济“硬着陆”局面，所以决策部门决定首要调控目标转向稳增长，同时兼顾控制物价水平。最近相继召开的一些重要会议指出，今年要把稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐更好结合起来。从而将稳增长、扩内需，防止经济增速过快下滑，实现更多就业摆到了宏观调控目标的首位。在稳增长首要调控目标的指导下，一些实质性宽松措施将会陆续出台。自2011年12月份以来，央行已经连续两次下调存款准备金率，预计今后还会有数次下调。如果中国出口减速较多超出预期，将会以更大力度刺激国内需求，也包括刺激首套自住房需求和改善性住房需求，也不排除金融机构降息的可能。在稳定出口需求方面，有关部门亦在研究及准备出台政策措施，比如在金融与税收政策上进行扶持，帮助企业应对贸易摩擦，完善出口信用风险保障机制等。在扩大内需方面，亦会有若干鼓励政策相继出台。所有这些，都有利于大宗商品需求回暖，不会出现糟糕局面。如果说，前段时期推动国际市场大宗商品价格上涨的主导因素，在于极度宽松的货币政策，那么，今后拉动其价格上涨的主导因素将让位于实体经济需求的明显增加。而制造业作为大宗商品，尤其是金属、能源、化工产品消费的最重要领域，其率先回暖，无疑预示着整体大宗商品市场趋势转向复苏。2.3.2受消费需求增加与成本推动影响市场价格扬升我国大宗商品需求增加，直接拉动了今年前两个月大宗商品进口量的大幅增长。海关统计数据显示，2012年前2个月累计，全国8种主要大宗商品进口总量为23.3亿吨，比去年同期增长15%，呈现大幅度增长态势。其中，食品类、能源类与有色金属类增幅很高。而随着稳增长措施的陆续出台以及全球经济的进一步复苏，消费需求稳定增加，预计我国上述大宗商品进口量还会增长。其中铁矿石总需求量超过11亿吨，并由于优先使用进口铁矿石战略方针，2012年全国铁矿石进口量亦将达到或超过7亿吨，进口量有增无减。我国大宗商品进口量的较大幅度增长，对于国际市场大宗商品市场而言，无疑是一个坚实的稳定基础。另外，今年以来，尽管国内外经济不确定性很大，主要是境外欧债危机与国内房地产调控政策走向扑朔迷离，人们感到后市行情难以把握，操作策略非常谨慎，趋向观望等待。比如连国内企业每年都要进行钢材“冬储”也未实施。这是史无前例的。但总体来看，中国大宗商品价格指数（CCPI）持续回升。其中1月份环比上涨1.5%，2月份环比上涨1.3%。12月份累计，中国大宗商品价格指数同比上涨8.2%，明显超出同期CPI与PPI涨幅。从产品构成来看，涨幅较大的是能源类、农业食品类等基础类产品。进入3月份以后，随着宏观形势逐步明朗，尤其是决策部门实质性宽松措施的逐步出台，整体市场需求回暖，将会推动市场价格行情继续扬升。除此之外，主要大宗商品互为推高成本，以及工资水平的普遍上升，也使得年内大宗商品成本有增无减，进而推高市场价格底线。第一个推高因素是石油价格高涨。大宗商品多为高能耗产品。石油价格的高涨，不仅会推动相关能源产品煤炭、天然气、电力价格上涨，而且还会明显增加其他大宗商品，比如谷物、油料、棉花、矿石、金属等产品生产与物流成本。一段时期来，西方与伊朗关系紧张，地缘政治风险推动国际市场石油价格重返100美元/桶。如果美伊之间爆发战争，并且引发霍尔木兹海峡被封锁，石油价格将会迅速达到150美元/桶以上价位，进而再次抬高所有大宗商品的动力成本，推高物流费用，甚至有可能阻塞一些大宗商品的供应渠道。第二个推高因素是工资水平上升。大宗商品是一个劳动密集型产品，劳动者工资构成了重要成本因素。从我国劳动者工资水平提高来看，从去年开始，我国许多地区，尤其是沿海地区与一线城市，开始遭遇“招工难”。主要原因是劳动者的工资等福利待遇偏低，需要一个力度较大的向上调整。随着国民经济增长主动力由出口导向转为依赖内需，今后劳动者工资待遇将有较快与较大幅度的上涨，势必成为中国大宗商品成本提高的重要因素，成为农产品收购价格提高得重要因素。而且预计今后若干年内这类因素会有一个集中释放的过程，这势必成为支撑整体价格水平的动力。即便是一些产品的产能过剩，也扭转不了这个趋势。第三个推高因素是发达国家继续实施宽松的货币政策。众所周知，欧美等西方国家长期寅吃卯粮，欠下了太多债务，根本不可能通过正常途径用“真金白银”予以偿还，货币贬值等非常规减债，将成为卸下债务包袱的主要途径。受其影响，虽然今后推动大宗商品价格上涨的主导因素，逐步由货币贬值因素，让位于实体经济需求因素，但发达国家的宽松货币政策将继续实施。比如，欧美国家央行以极大的力度扩大资产负债表，将大量注入流动性的政策常态化。据有关分析，美联储将在今年2季度启动新一轮国债和抵押贷款担保证券的购买，总额在50007500亿美元之间；日本央行将提高资产购买规模的上限；欧洲央行也将在2季度采取行动，大范围买进公共部门和私人部门债券。受这些因素影响，今年大宗商品价格仍然会面临流动性泛滥的冲击，中国输入性通胀压力依然强大，对此不可小觑。这也就是为什么很多时候，大宗商品价格与美元指数一起扬生，而不是反向变化的重要缘由。2.3.3成本提高要求相应增加流动性注入国内外市场大宗商品价格的重新抬头以及继续扬升，尤其是石油价格暴涨，无疑会增强中国物价的成本推动力量，刺激物价总