增值税纳税清算等,土地增值税税收减免,存货概述.doc

包装物包装物（一）核算的内容1.生产过程中用于包装产品组成部分的包装物;2.随同商品出售而不单独计价的包装物;3.随同商品出售而单独计价的包装物;4.出租或出借给购买单位使用的包装物。（二）会计处理(按计划成本核算包装物，在发出时，应同时结转应负担的材料成本差异)企业应该设置“周转材料包装物”科目进行核算。1.生产领用的包装物成本计入“生产成本”科目;2.随同产品出售但不单独计价的计入“销售费用”科目;3.随同产品出售且单独计价的计入“其他业务成本”科目。对于随同商品出售而不单独计价的包装物，企业发出该包装物时，该包装物的实际成本应计入( )。A.制造费用B.管理费用C.销售费用D.其他业务成本答案：C解析：随同商品出售但不单独计价的包装物，应于包装物发出时，按其实际成本计入销售费用中，借记“销售费用”科目，贷记“周转材料包装物”科目。土地增值税纳税清算等土地增值税纳税申报程序、纳税清算、纳税地点（一）纳税申报程序纳税人应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以按月或按季定期进行纳税申报。纳税人采取预售方式销售房地产的，对在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，税务机关可以预征土地增值税，之后办理纳税清算后，多退少补。（二）纳税清算1.土地增值税的清算单位土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。2.土地增值税的清算条件3.土地增值税清算应报送的资料4.清算后再转让房地产的处理纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额清算的总建筑面积5.土地增值税的核定征收房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税：(1)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的;(2)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的;(3)虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的;(4)符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的;(5)申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。（三）土地增值税纳税地点向房地产所在地主管税务机关缴纳税款。纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。土地增值税税收减免土地增值税税收减免1.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税;超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。了解普通标准的住宅。注意：(1)高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。(2)纳税人既建普通标准住宅又从事其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定。2.因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的比照有关规定免征土地增值税。3.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。4.自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。存货概述存货概述（一）存货的内容存货是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售的产成品或商品，或者为了出售仍然处于生产过程的在产品，或者将在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料等。存货包括：原材料、在产品、半成品、产成品、商品、包装物、低值易耗品、委托代销商品等。（二）存货成本的确定存货应当以其实际成本入账。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。1.存货的采购成本一般包括采购价格、进口关税和其他税金、运输费、装卸费、保险费以及其他可归属于存货采购成本的费用。其中，采购价格是指企业购入的材料或商品的发票账单上列明的价款，但不包括按规定可以抵扣的增值税进项税额。其他税金是指企业购买、自制或委托加工存货发生的消费税、资源税和不能从销项税额中抵扣的增值税进项税额等。其他可归属于存货采购成本的费用是指采购成本中除上述各项以外的可直接归属于存货采购成本的费用，如在存货采购过程中发生的仓储费、包装费、运输途中的合理损耗、入库前的挑选整理费用等。2.存货的加工成本是指在存货的加工过程中发生的追加费用，包括直接人工以及按照一定方法分配的制造费用。3.存货的其他成本是指除采购成本、加工成本以外的，使存货达到目前场所和状态所发生的其他支出。企业设计产品发生的设计费用通常应计入当期损益，但是为特定客户设计产品所发生的、可直接确定的设计费用应计入存货的成本。商品流通企业在采购商品过程中发生的运输费、装卸费、保险费以及其他可归属于存货采购成本的费用等进货费用，应当计入存货采购成本，也可以先进行归集，期末再进行分摊，对于已售商品的进货费用计入当期损益，对于未售商品的进货费用计入期末存货成本。如果进货费用金额较小也可以直接计入当期损益。存货的来源不同，其实际成本的构成内容也不同。具体的说：(1)购入的存货，按买价加运输费、装卸费、保险费、包装费、仓储费等费用、运输途中的合理损耗、入库前的挑选整理费用和按规定应计入成本的税金以及其他费用，作为实际成本。(2)自制的存货，按制造过程中的各项实际支出，作为实际成本。(3)委托外单位加工完成的存货，以实际耗用的原材料或者半成品以及加工费、运输费、装卸费和保险费等费用，以及按规定应计入成本的税金，作为实际成本。(1)非正常消耗的直接材料、直接人工和制造费用，应在发生时计入当期损益。(2)企业在存货采购入库后发生的仓储费用，应在发生时计入当期损益。(3)不能归属于使存货达到目前场所和状态的其他支出，应在发生时计入当期损益。（三）发出存货的计价方法存货发出既可以采用实际成本核算，又可以采用计划成本核算。如果采用实际成本法则在存货发出时，要在先进先出法、全月一次加权平均法、移动加权平均法、个别计价法等方法中作出选择。如果按照计划成本进行存货核算，则要对存货的计划成本和实际成本之间的差异进行单独核算，最终将计划成本调整为实际成本。下面先就实际成本核算说明存货发出的计价。1.个别计价法2.先进先出法在物价上涨时，期末存货成本接近市价，而发出成本偏低，利润偏高。3.月末一次加权平均法存货单位成本=月初库存存货成本+(本月各批进货的实际单