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商业地产研究简报Commercial Real Estate Briefing 2010年9月19日 目 录【商业地产项目动态】4【华北】4北京北辰购物中心北苑店将开业4天津东丽区华润万家项目奠基预计2011年竣工4河北永清浙商新城奠基5天津永旺梦乐城开业5唐山千玺广场项目奠基6【华东】6苏宁环球上海天御国际广场奠基6上海日月光中心开业6青岛湛山广场地下将建大型商场7青岛奥帆中心15亿建超五星级酒店7绿地集团济南普利中心项目方案确定7绿地集团安庆开建158米超高层双子塔8泉州浦西万达广场奠基8雨润在江苏中北部大力推进综合体项目建设8宁波新星商业中心3#地块开工9无锡万达广场开业9济南银座中心纬十二路沿线商业部分封顶10天将集团18亿元厦门集美最大商业中心10【华南】10广州多个大型综合项目进展广百拟投50亿建海港城10保利地产推广州两商用物业11TVB、龙粤通讯2.3亿购买广州富力盈信大厦11深圳“东门荟”1.5亿成交2层商铺12【华中】12长沙新红星商圈核心项目德思勤城市广场奠基12衡阳深国投商业中心开工总建筑面积8万平12天虹百货签约进驻娄底万豪城市广场13【西南】13重庆协信中心推出“半层式办公”13万达、泛海等投资150亿开发云南旅游项目13【东北】14港峰实业拟投7.14亿美元在长春建标志性城市综合体14【西北】14兰州益通房地产与希尔顿合建商业广场14【商业地产市场动态分析】15北京商铺销售签约率持续上涨15【商业品牌企业信息监控】15超市/大卖场/综合商业15北京华冠加盟SPAR 开出第一家SPAR适佰家15华润万家首个“欢乐颂”店将在深圳开业15大商新玛特鞍山两店开业16TESCO高管称中国将成最具盈利性市场16海航商业欲借道信托募资6亿购家得利16北京华联购物广场签约落户河南信阳17零售大鳄加速抢滩四川二三级市场17卜蜂莲花将大规模拓展武汉市场17沈阳中兴大厦扩建后开始试营业18百货18王府井百货推出子品牌“HQ尚客”18茂业计划明年至少在内地开设6家百货店18美国第五大道百货进驻上海计划搁浅19服装服饰19男装希努尔将开设46家直营店19奢侈品20西南首家LV旗舰店落户成都仁恒置地广场20家电20苏宁称2011年新年前将新开150家店202010年底苏宁电器将在重庆新开5家店20苏宁年内在广州地区新张门店将达33家21永乐上海开3万平米家电卖场21影院/娱乐21北京红日星合影院签约入驻绿地21城21华大影院首批合作影院正式签约将亮相重庆22酒店22喜来登今年底将在华新开8家酒店22上海浦西万怡酒店开业22雅高美居酒店签约阳光100济南项目23【商业地产行业动态与研究】23青岛商业地产利用外资增势较快23中信资本首单商业地产落户长沙23金地前高管赵汉忠携星浩资本出山开发民企总部综合体25新加坡腾飞中国商业地产基金收购高腾大厦26骏合携手香港铂誉打造广州首个商业地产联盟26苏宁计划建50个大型购物中心、100个五星酒店27金地上海正积极寻找商业地产投资机会27【商业地产相关土地信息】28商办用地占比例大幅上升28北京大兴13地块将集中上市28武汉一环线内最大待开发地块将建临江商圈29越秀地产13.5亿元竞得佛山地块29宝龙地产2.02亿摘得上海广富林2-8号地块29【商业地产经验研讨】30万达广场主题雕塑的推广价值分析30【商业地产项目动态】【华北】北京北辰购物中心北苑店将开业北京北辰购物中心北苑店将于9月底开业。该购物中心总建筑面积约5万平方米，分为地上六层、地下一层，包含北辰百货、北辰超市，并配以餐饮、冰场、儿童玩具城等。其定位为面向家庭的中档社区型购物中心，将为周边地区居民提供日常生活所需的购物服务；强调经济实惠的价格取向，舒适宽敞的硬件空间。北辰购物中心北苑店拥有全北京独一无二的异形LED屏幕，独特的设计成为观众身临其境的体验空间。强大的视频显示功能，可呈现完美的视频显示效果亦可实现震撼的音频播放效果，给观众以多维立体的全方位感受。（返回目录）天津东丽区华润万家项目奠基预计2011年竣工日前，作为天津东丽区万新街重点项目之一的华润万家项目举行开工奠基仪式。 该项目位于东丽区先锋路与利津路交口，距天津滨海机场5公里，地处规划城市副中心区域内。项目总投资4.5亿元，是由万新街南片六村经济联合体共同开发建设，规划总建筑面积11万平方米，其中商业建筑面积6万平方米，华润万家生活超市租赁2.2万平方米经营，综合写字楼建筑面积5万平方米，预计于2011年8月底竣工。 项目建成后将成为以华润万家超市为主要业态，并引进服装、餐饮、住宿、娱乐等知名品牌企业入驻的大型综合商业广场。（返回目录） 河北永清浙商新城奠基浙商新城项目近日在河北永清县开工奠基。浙商新城规划占地2万亩，计划总投资300亿元，分四期先后建设浙商服装城、浙商商贸城、浙商理想城和浙商旅游休闲城，计划到2015年全部建成。首批建设的有浙商服装城、浙商会馆、奥特莱斯广场、台湾童玩节和中国服装文化博览园5个子项目，投资约87亿元。 作为浙商新城首发项目，浙商服装新城以引进千家服装企业为目标，规划建设服装制造产业区、配套区、中心商务区、人才培训技校等五大区域，打造中国最具价值和前景的尖峰服装文化产业集群。近期将有近百家服装工厂陆续开建，明年“十一”前部分厂家投入运营，到2013年底全部建成之后，预计年实现营业收入300亿元以上，可吸纳10万人就业。 中国服装文化博览园占地365亩，投资7.6亿元，总建筑面积19万平方米，由中国历代服装博物馆、中国时装创意基地和发布中心、“永清霓裳曲”大型实景演出广场和“丝绸之路”原生态展示馆等组成。项目建成后，主要用于各种会议、会展、历史及现代服装展示、T型台时装秀等。 台湾童玩节属主题公园类项目，是成人与儿童共同的“儿童节”乐园。活动名称创意来自台湾宜兰童玩节及杭州童玩节，以儿童受众群体“小手拉大手”思路来带动整体活动，内容以各国儿童游戏、娱乐项目为主。项目总占地300亩，一期投资8000万元，按五行学元素：金、木、水、火、土划分为五大区域：游戏区、嬉水区、美食区、体验区和中心表演区。 浙商会馆项目占地300亩，投资2.55亿元，定位为京津两地高档豪华会所。建筑设计以苏式文化为中心，不但具有目前国内顶级会所具有的设施功能，同时还具有私家酒窖、雪茄吧、收藏馆、荣誉厅、珍宝阁、私人禅室等设施，打造成为“成功人士”的首选商务活动之地。 奥特莱斯广场项目占地300亩，位于京台高速永清出口旁，投资6亿元，该项目将引入海外“品牌直销购物中心”的商业模式，在传统的以购物为核心的功能上进行衍生，将建设集休闲、餐饮、娱乐、购物为一体的大型购物中心。（返回目录）天津永旺梦乐城开业天津滨海新区重点服务业项目永旺梦乐城天津泰达购物中心项目将于9月21日开始试营业，9月29日正式营业。永旺梦乐城(AEONMALL)是日本永旺(AEON)零售集团旗下的子公司。永旺梦乐城泰达购物中心占地面积98000平方米，地上三层，包含商店、商户超过130家，并配备2500个停车位。其中一层是以大型超市佳世客为主，同时由苏宁等大型专卖店以及餐饮街构成。二层是以服饰店、家居店为主，由家居大型专卖店以及美食广场构成。三层为五星级国际影城。该购物中心还导入了具有日本特色的服装、生活杂货的专卖店及各种风味的美食餐厅等，同时还将为广大顾客提供免费停车场。（返回目录）唐山千玺广场项目奠基9月15日，迁西县三年大变样城市旧改一号工程-千玺广场项目举行奠基仪式。该项目位于迁西县主要的交通干道喜峰中路（商贸城）西侧，南临景忠西街，西临太平路、北街凤凰西街，由唐山宝升昌房地产开发有限公司投资开发。项目一期一组团建设用地39948.6平方米，总建筑面积128842平方米，地上包含六栋60000平方米高档公寓楼及沿街商业，40000平方米大型购物中心。（返回目录）【华东】苏宁环球上海天御国际广场奠基苏宁环球集团在上海开发的首个项目苏宁天御国际广场，近日在长风生态商务区项目工地现场举行奠基仪式。苏宁天御国际广场位于大虹桥板块中心区域，是长风生态商务区唯一一个被苏州河、木渎港双河环绕的商务项目。项目距离虹桥枢纽约6公里，有地铁2号线、13号线、15号线3条地铁环伺四周。在产品形态上，苏宁天御国际广场规划了商务独栋别墅、甲级写字楼、小面积办公楼三种产品类型，满足企业各种办公需求。还配备商务中心、健身房、餐厅、咖啡厅、多功能厅等设施。（返回目录）上海日月光中心开业上海日月光中心的购物中心日前开业，这是离世博园最近的一个大型商业设施，由一栋5A智能写字楼、两栋公寓式办公楼以及14万平方米的购物中心组成。购物中心集百货、数码电子、餐饮于一体。作为地铁上盖商业中心，轨道交通9号线从日月光广场的中心穿过，9号线打浦桥站的站台就设在商场地下2楼的中心部位。另外，商场提供680个停车位。日月光购物中心从地下二层到地上五层共7个楼层，每一层面都同时具备时尚服饰、数码电子、餐饮等功能区，多元化业态组合。这其中包括约6万平米的百货区域、15000平米的数码IT专区上海鼎好电子商城，以及5万平米的美食餐饮区，包括地铁层约10000平米的日月光美食广场及30家左右时尚餐饮店。（返回目录）青岛湛山广场地下将建大型商场 青岛湛山广场地面环境规划正式公示，市民如有意见可以向有关部门反映。根据规划，湛山广场地面将规划建设万和广场、喷泉水景、演艺广场、篮球架、老年活动场地、儿童活动场地、健身广场等。 项目地下共分为两层，其中 ，地下一层将建大型购物商场和部分商铺，地下二层将建停车场，共有500余个停车位，其中南部为200余个普通车位，北部则为200余个立体车位。立体车位将全部以成本价销售给广场周边的居民，而普通车位则将按市场价对外销售。（返回目录）青岛奥帆中心15亿建超五星级酒店青岛四季酒店项目日前开始招标，正式启动工程建设。酒店位于奥帆中心内，是四季酒店在中国境内的第9家店，投资15亿元，预计2013年建成，将进人全球顶级豪华酒店行列。这也是继海尔洲际酒店后，奥帆中心又超五星酒店。根据规划，青岛四季酒店总建筑面积为55000平方米，包括约225间标准间和豪华套房，50间精品公寓，高档餐厅和高科技装备的会议设施，以及个全套服务的水疗中心。酒店美国SRSS建筑师事务所进行方案设计，由各类国际专业机构提供咨询服务，以确保达到世界级豪华酒店的标准。（返回目录）绿地集团济南普利中心项目方案确定绿地集团在济南的普利中心项目最终锁定1号设计方案，预计年内完成地下工程、2013年竣工。该项目用地总面积3.33公顷，包括容纳办公与公寓的超高层塔楼、配套商业裙房、地下车库及城市绿地等，总建筑面积约20万平方米，其中地上建筑面积约14.6万平方米、地下约5万平方米。超高层塔楼地上61层、地下3层，东侧裙房组群地上3层、地下2层，北侧裙房组群地上4层、地下1层。主体塔楼分为办公区、酒店区及顶部会所、观光区。该方案由美国SOM建筑设计事务所设计。在建筑外观上，整个塔楼造型仿佛一股清泉从地下喷涌而出，象征着济南作为“泉城”的历史文脉。结合建筑形体和城市景观，设计了绿地、广场、屋面绿化，计划塑造出具有个性体验式购物的商业环境和城市公园。根据设计方案，位于60层的观光层有直达电梯。在停车位设计上，地下设计停车1000辆。建筑材料将选用环保型的材料，尽量减少幕墙光污染影响。（返回目录）绿地集团安庆开建158米超高层双子塔 日前，由上海绿地集团投资建设的安庆超高层双子塔项目“绿地中央广场”正式开工建设，该项目规划高度158米，将成为安庆新地标。 资料显示，项目地处安庆新城区内的绿地迎江世纪城，位于两条城市主干道独秀大道和皖江大道的交界处，项目规划总建筑面积约16.4万平方米。今年以来，绿地集团在南京、郑州、南昌、济南等地已建和在建300米以上超高层共6幢，大连、武汉、郑州、长春等地5栋高度超过300米的超高层建筑将于年内开工建设。（返回目录）泉州浦西万达广场奠基泉州浦西万达广场项目于9月10日奠基。该项目位于泉州丰泽区宝洲街与刺桐路交叉路口，总规划用地面积约183376平方米，规划总建筑面积约123万平方米，项目总投资约为90亿元。整个项目由高级写字楼、高级酒店、商务酒店、购物中心、室外步行街、酒楼及高档住宅等组成。（返回目录）雨润在江苏中北部大力推进综合体项目建设9月16日，中央商场淮安店中央国际新亚广场正式开业。雨润中央新天地和雨润星雨华府及六星级酒店项目在同一天举行奠基仪式。这些项目都属于雨润集团及其控股的南京中商共同设立的淮安区域集团的一部分。中央国际新亚广场建筑面积超过18万平米，是江苏中北部面积最大的购物中心。雨润中央新天地项目，位于淮海广场的东南角，占地66亩，总投资超50亿元，是集高星级酒店、主题百货、超市卖场、高档公寓、写字楼及配套设施等物业于一体的现代化超级购物中心。其主体建筑省内“苏北第一高楼”雨润国际大厦高度312.1米，建成后将成为淮安地标性建筑。雨润星雨华府项目及六星级酒店位于淮安未来新城核心区域，该项目占地1300亩，项目投资将超63亿元，志在打造一座集原生态、环保、人文、现代化的诗意栖居之城。其中豪华酒店建筑面积6万平方米，总投资约8亿元，规划客房不少于200套，建设40套左右带室内游泳池的顶级套房，并开发建设完善的商业配套设施。目前，雨润重点发展第三代城市商业综合体项目，向二三线城市倾斜，着力打造集五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心、国际健身中心、国际电影院线、动漫娱乐城、美食街区等多功能为一体的现代商业中心。如目前淮安区域集团内的雨润中央新天地、宿迁国际广场、泗阳雨润中央新天地等项目都取得战略进展。通过发展城市综合体项目，雨润集团计划到2015年单百货产业就要实现300亿元的销售额，迈入全国同行前列。（返回目录）宁波新星商业中心3#地块开工宁波新星商业中心3#地块项目日前开工。该项目位于青林湾南侧、环城西路以西、蔡江河以北，用地面积约50亩；建筑分地上6层、地下2层，限高100米，总建筑面积约15万平方米。作为新星商业中心的重要组成部分，地块上规划以大型商业、零售及相应配套设施为主。目前，项目方已确定与中影集团签约，引进中影IMAX巨幕影院，打造宁波首个具有巨幕影院的“五星级”大型影城。此外，该项目还确定将引入友邦家居广场。新星商业中心总占地约232亩，规划总建筑面积34万余平方米，由世界知名商业巨头法国欧尚集团和台湾龙头房地产企业三宝建设开发集团共同开发。该商业中心规划主要商业业态包括综合性商场、专业性连锁超市、国际名品店等，集休闲、购物、餐饮、娱乐等服务功能于一体。建成后，它将成为天一商圈之外海曙的“商业副中心”。目前，除影城外，欧尚超市、巴黎春天百货、百思买电器、特力屋等一批知名商家，也确定入驻新星商业中心。去年底，作为新星商业中心另一个重要组成部分的欧尚项目，已先行开工。（返回目录）无锡万达广场开业无锡万达广场日前正式开业，这是无锡首个一次性实施到位的片区改造项目，以此为标志，滨湖河埒片区将从城郊结合部向城市副中心升级。无锡万达广场占地面积18万平方米，总建筑面积70万平方米，投资总额50亿元，由大型购物中心、五星级酒店、智能写字楼、精装小公寓、高档住宅、沿街商铺等组成。其中大型购物中心营业面积就超过10万平方米。引入了万千百货、万达国际电影城等十大主力店和屈臣氏、棒约翰等107家品牌店。（返回目录）济南银座中心纬十二路沿线商业部分封顶9月10日，济南银座中心纬十二路沿线的商业部分封顶。银座中心项目规划总建筑面积约55万平方米，包含购物中心、6E写字楼、国际公寓、星级酒店等多种物业形态。济南银座中心商业部分作为鲁商集团涉足Shopping Mall业态的开山之作，按国际先进的大型购物中心标准打造。商业部分除了7万平米的银座商城主力店以外，还包括银座超市、银座家居、银座家电等鲁商集团旗下的商业业态。（返回目录）天将集团18亿元厦门集美最大商业中心近日，厦门集美区政府与天将集团签署战略合作协议，天将集团将投资18亿，打造“集美商业广场”项目，总建筑面积23万平方米，由大型购物广场、娱乐城、住宅、写字楼等组成，建成后将成为集美最大的商业中心及最大的娱乐中心。天将集团是一家以地产、矿业、传媒、星级酒店、进出口、金融、贸易等投资领域为主的大型集团公司，其中天将矿业及天将地产是天将集团旗下的主要控股公司，天将地产以开发高端住宅及高端商业为主，现有在建楼盘4个。（返回目录）【华南】广州多个大型综合项目进展广百拟投50亿建海港城一年一度的广州（海珠琶洲）会展经济论坛近日举行，会上有数个大型项目的签约，广百海港城、珠影文化创意产业园、海珠城广场等大型项目尤其受关注。广州市新城市中轴线南段规划区域内，南临环岛规划路南段和珠江主航道，北接工业大道和环城高速路的大干围片区，目前仍然是旧式船厂、码头、仓库、村地。广州百货企业集团有限公司将在此建广百海港城。该项目计划总投资50亿元，总用地面积约13.56万平方米，总建筑面积约58.87万平方米，其中地下建筑面积约13.42万平方米，机动车泊位约 3300个。该项目计划建成星光灿烂区、时尚都市区和现代商务区三大分区。星光灿烂区包括哥德堡号广场和星光大道，将再现两百多年前海上丝绸之路起点之风貌。时尚都市区将整合广百商业资源，引入奢侈品牌旗舰店，并建设五星级国际酒店。现代商务区将由生态写字楼、临水商务公寓两部分组成，广百集团总部将率先进驻。珠影文化创意产业园项目，以珠江电影制片有限公司旧厂房为基础进行改造，厂房占地面积8万平方米，现有建筑面积6万平方米。项目预计总投资12亿元，采取旧建筑改造与新建筑建设相结合的方式，建成后总建筑面积20万平方米。园区建成后，形成既相互关联又自成特色的创意办公、文化展示和休闲娱乐三大功能区，具体设施包括星光大道、文化广场、主题休闲中心、儿童电影主题乐园、创意工作室区、影视数字技术基地、电影城、岭南庭园文化街廊、岭南风情体育休闲公园等。位于江南大道与江南西路交界的海珠城广场项目始于2001年，原开发商因资金问题时建时停。2005年7月，海珠城广场建筑工地发生塌陷事故，事故处理后，市政府将项目用地调整为公共绿地。去年底，该地块由富力地产下属子公司接手，预计总投资超过10亿元，该项目将用地1.89万平方米，总建筑面积达13.6万平方米。项目分北区（A区）和南区（B区），两个区互设连廊相接，其中A区6层，B区45层。将建成集商业、金融、办公于一体的综合性地产项目。项目预计2011年初动工，2012年竣工。（返回目录）保利地产推广州两商用物业十一黄金周临近，保利地产高调推出两大商业项目全新超甲级写字楼中汇广场预计十一公开发售，而保利中环国际公寓也开放其高层样板间。位于天河北的保利中汇广场占地面积约1.2万平方米，总建筑面积逾9.2万平方米，由商业裙楼及南北2栋塔楼组成，业态包括超甲级写字楼、酒店式服务铂金公寓及大型高端商场。其中，项目1-4层裙楼为高端商业及高端餐饮的商业配套；南塔5-30层为酒店式服务公寓。保利中汇广场预计2010年10月入市，首期将推出位于北塔的超甲级写字楼，写字楼分布在5-32层，标准层建筑面积约为1803平方米，实用率达70%，单层套数10-12间。环市东保利中环广场的商务公寓近期将开放30楼以上的全新高区样板楼层。本次开放的高区样板层为毛坯全层展示，以50平方米单间为主，另有少量74平方米一房和90平方米两房，最大可全层打通为1000平方米的大面积空间。（返回目录） TVB、龙粤通讯2.3亿购买广州富力盈信大厦近期，香港电视广播有限公司(简称TVB)、龙粤通讯有限公司分别购买了位于广州珠江新城的富力盈信大厦写字楼高层大面积单位，成交金额超过2.3亿元。 据悉，富力盈信大厦原定2011年3月底交楼，现其交楼时间可能将提前至今年底交付使用。（返回目录）深圳“东门荟”1.5亿成交2层商铺位于深圳东门商圈的东门天下最近成交一个大单，有买家耗资1.5亿元购买了该项目两层商铺，总建面超过7000平方米。东门天地大厦位于东门中路与晒布路交会处，东门茂业百货北面，项目1-6层为商铺，商铺推广名为“东门荟”。近期成交的这宗大笔交易，位于东门荟的5-6层，购买者是以公司名义成交，买家初步打算将7000多平方米商铺面积整体打造成儿童游玩的模拟世界，目前已在装修，预计年底开业。（返回目录）【华中】长沙新红星商圈核心项目德思勤城市广场奠基9月12日，长沙新红星商圈核心项目德思勤城市广场奠基启动。德思勤城市广场是大型都市综合体，距省政府仅1.8公里，将成为长沙重要的门户枢纽。该项目总占地面积550亩，业态包括大型商业中心、国际五星级酒店、甲级写字楼、淘宝城、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城、国际学校、高档公寓等诸多类型，集高档购物、时尚淘宝、商务办公、金融、政务、会务、餐饮、娱乐、教育、居住等十大功能于一体。商业总体量56万，包括900米长的商业步行街。红星商圈位于长株潭三市融城结合部的核心区域，以韶山南路与湘府路交叉口为核心，向四周延展面积达14平方公里。距武广铁路客运站、黄花国际机场、株洲、湘潭均在半小时车程以内。紧邻湖南省省森林植物园、圭塘河生态景观区、湖南省政府以及湖南环保科技产业园，区位优势明显。红星商圈历史上是以专业市场发展为主要商业模式，随着长株潭一体化战略及长沙打造国际化区域中心城市战略的实施，红星商圈加快了提质改造的发展步伐。进入到2010年，随着通程商业广场的开业和融城国际花园酒店的建设完工，新红星商圈从业态构成上有了质的提升。新红星商圈建设总投资约45亿元，预计6年分期建设完成。（返回目录）衡阳深国投商业中心开工总建筑面积8万平9月9日，衡阳深国投商业中心举行开工仪式。衡阳深国投商业中心地处市高新技术开发区解放大道和长丰大道交汇处，由华润集团旗下深国投商置衡阳公司开发建设，总投资近5亿元，总建筑面积逾8万平方米，停车位500个，将打造成一个集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型购物中心，经营业态品类将包括超市、品牌服饰、运动休闲、中外美食和国际影城等。深国投商置看中了衡阳广阔的消费市场和高新开发区独特的商业潜力，而这一项目也将植入其“商业+金融+开发+管理”的模式进行运作。（返回目录）天虹百货签约进驻娄底万豪城市广场近日，由大连三江集团、湖南五江集团、湖南清泉集团联合投资开发的娄底万豪城市广场与天虹百货签订正式合作协议。万豪城市广场定位为35万平方米中南首座国际化城市综合体，其中购物中心部分总建筑面积12万平方米，融购物、美食、娱乐、文化、休闲于为一体，汇聚百货、影院、国际品牌旗舰店、电器专门店、生活超市、时尚精品店、美食广场、大型游乐天地等十余种业态，天虹百货作为主力商家进驻，总经营面积超过3万平方米。（返回目录）【西南】重庆协信中心推出“半层式办公” 近日，重庆协信中心星光68国际名品广场即将开业，并首次开放了专为大客户量身定制的“半层式办公”楼层。一周下来，写字楼中低区房源迅速售罄，中高区“半层”认购的客户也络绎不绝。据了解，协信中心分别针对单套购买、半层购买、整层购买的客户，进行了产品设计。比如，考虑到大型公司在购买写字楼时，十分注重企业的形象，所以协信中心把整栋楼层最佳的高区定位为“半层、整层大客户区”；在过道、卫生间、空间自由分隔等细节方面也为大客户做了了充分考虑。据协信中心销售经理透露：“美国约克、芬兰通力、法国达尔凯这些顶级企业都正在与我们洽谈入驻事宜，而写字楼拥有的九大配置也不简单，就像VAV变风量中央空调系统。” （返回目录）万达、泛海等投资150亿开发云南旅游项目9月10日，大连万达集团、中国泛海集团、联想集团、大连一方集团、亿利资源集团五家民营企业举行签约仪式，宣布共同投资150亿元人民币建设西双版纳国际旅游度假区项目，这是中国西部迄今为止投资额最大的文化旅游项目。西双版纳国际旅游度假区位于西双版纳傣族自治州首府景洪市西北部，占地6平方公里。项目建有主题公园、雨林高尔夫球场、傣家秀剧院、高端度假酒店区、商业中心、三甲医院、旅游新城等7个主要功能区。规划中8个度假酒店区围绕人工湖和高尔夫球场布局，共有客房2400套，全部引进国际著名酒店品牌。旅游新城区，将配备高级中学、初级中学、小学、幼儿园等居住配套设施。在8月24日，大连万达集团、中国泛海集团、联想集团、大连一方集团四家民营企业就曾举行签约仪式，宣布共同投资500亿元建设打造大连金石国际旅游度假区项目。（返回目录）【东北】港峰实业拟投7.14亿美元在长春建标志性城市综合体香港港峰实业公司拟投资7.14亿美元与长春净月开发区签署建立净月经济开发区标志性城市综合体项目的合同。 该项目占地面积34万平方米，高达200米，将规划建成一栋50多层高集星级酒店、商务办公、高档公寓为一体的城市商业综合体。港港峰实业董事长黄志贤表示，项目预计在明年6月份开工，将用3年时间建成。（返回目录）【西北】兰州益通房地产与希尔顿合建商业广场兰州市一批重大城建项目加速建设步伐。据悉，美国希尔顿国际集团与兰州益通房地产开发有限公司联姻开发的益通希尔顿商业广场项目正在完善修建性详细规划，已与兰州市农委就项目用地达成初步协议，力争年内开工。该项目总投资为5亿美元，分三期进行，商业开发总面积约10万平方米和住宅开发总面积约15万平方米。其中商业部分拟引进高端百货、TESCO乐购、奥特莱斯名品店等业态。（返回目录）【商业地产市场动态分析】北京商铺销售签约率持续上涨据北京市房地产交易管理网数据统计显示，4月房地产新政后截止到9月15日，北京供应的29个商业项目，合计供应房源为10256套，而已经签约的高达4417套，占比44.6%。虽然44.6%的签约率相比住宅依然要低近6个百分点，但是在2009年同期预售的住宅基本是日光盘，而商业地产在2009年市场火爆的时候签约率不足三成，因为宏观调控政策的影响，商业地产签约上涨，而住宅则明显下调。新政后，商业地产签约率持续上涨，相比6月已翻两番。据北京房地产交易管理网统计数据显示，新政后，商业地产的签约速度明显加速，在4月15日至6月30日，北京商业地产的签约率仅为15.4%，7月以后，因为受供应及商业地产市场回暖的影响，签约率已经高达44.6%，相比增加了2倍。（返回目录）【商业品牌企业信息监控】超市/大卖场/综合商业北京华冠加盟SPAR 开出第一家SPAR适佰家日前，北京区域零售企业华冠商贸加盟SPAR，在朝阳区管庄开出了SPAR在北京的第一家大卖场SPAR适佰家。华冠商贸总经理肖英表示，年底前在京至少再开三家社区店。 SPAR成立于1932年，总部位于荷兰，目前在全球有1.5万家以该品牌经营的超市。与直营连锁、特许连锁超市不同，SPAR采取自愿连锁超市模式，由多家零售商自愿组成的一个整体，进行统一采购和营销，每家会员零售商保持着自己的资产所有权且进行独立财务核算。华冠商贸是房山区龙头企业，拥有连锁超市76家，加盟店334家。（返回目录）华润万家首个“欢乐颂”店将在深圳开业深圳南头街与南新路交汇处的一处烂尾项目被改造成新的购物中心，引进华润万家“欢乐颂”，即将于近日开业。该项目该项目占地21288平方米、规划建筑面积3万余平方米，曾经经历过南城购物广场鸿岳广场金福瑞广场，几经换主烂尾近十年。目前，这个由一栋四层商服物业、大型露天剧场及南荔公园组成的商业项目已更名金福瑞购物广场，由华润万家旗下的“欢乐颂”租赁经营，这也将是首家开业的“欢乐颂”。据介绍，该物中心具备日常购物、休闲、餐饮、文化、金融服务等功能，以一个大卖场、一家百货为主，再加入2030个次主力店和影院娱乐等业态。（返回目录）大商新玛特鞍山两店开业大商新玛特鞍山总店和东山店近日接连开业，期中鞍山总店是一座集购物、休闲、娱乐于一体的购物中心，主打百货业态，并囊括了餐饮、电玩城、电影院、美容会所等多种业态，商场总营业面积达8万平方米，并有鞍山首个室内观光电梯、首个母婴休息室、首个儿童俱乐部、上百个首次进入当地的品牌。东山店是一个青春时尚潮流店。据介绍，目前新玛特鞍山总店的会员卡有10%左右是用外地身份证办的，说明鞍山对周边城市已有一定辐射力。随着大商两家店的开业，站前百货业态的结构更加合理、品牌也更加丰富，扩容升级后的站前商圈必将吸引更多的辽阳、营口的民众来鞍山消费。此外，高端品牌的进驻将进一步释放鞍山的消费潜力。与此同时，大商集团在鞍新项目的选址工作也仍然在积极进行，未来5年内，大商将在鞍山开57家店。（返回目录）TESCO高管称中国将成最具盈利性市场英国超市集团Tesco乐购首席执行官菲利普克拉克(Philip Clarke)日前表示，乐购将在未来投资20亿英镑（合约31亿美元）用于发展、扩张旗下超市业务，而在其的带领下，中国将会成为最具盈利性的市场。 目前，乐购计划在中国市场赶超沃尔玛以及家乐福。乐购计划在未来5年内新建80家五层楼高的Lifespace乐都汇购物广场。每年新开20家大型综合超市( Hypermarket)，不仅如此，乐购目前还在就上海建造新的便利店的选址问题进行综合权衡。近年来，乐购海外扩张的步伐日渐加快。瑞士信贷分析师安德鲁（Andrew Kasoulis）表示：“毫无疑问，就对乐购业绩贡献和市场规模来看，中国就是下一个韩国。”（返回目录）海航商业欲借道信托募资6亿购家得利西安民生和宝商集团的控股股东海航商业为完成对上海家得利超市100%股权的收购，正准备借道信托计划进行募资。若以2009年销售数据计算，完成对家得利超市100%股权的收购后，海航商业年收入总额将增长五成，达到60亿元。此外，有市场人士认为，完成对家得利超市的收购，或将引发市场对后续海航商业零售类资产整合的进一步期望。目前，西安民生为海航商业旗下的零售业资产上市平台。海航商业曾承诺，为解决同业竞争问题，在未来将民生家乐及世纪阳光注入上市公司，从而使西安民生的销售规模接近50亿元。“本次作为收购主体而成立的公司名为海航家乐，与拟注入西安民生的民生家乐名称很相似。不排除未来海航商业为处理同业竞争而将零售业资产进行整合打包的可能。”（返回目录）北京华联购物广场签约落户河南信阳9月12日，信阳新怡和集团与北京华联集团举行了“信阳怡和华联购物广场”商业项目签约仪式。信阳怡和华联购物广场坐落于信阳市核心商业繁华街区东方红大道（原信阳军分区司令部），项目东接银珠广场，南临东方红大道，西为统一街，北面为法院南路。信阳怡和华联购物广场为“怡和名门广场”3期，总建筑面积73000平方米，商业面积26000平方米，是集结青春时尚馆、时尚精品馆、云裳媚影、点子有乐町、娴雅趣味 、专业护肤美容、休闲健身项目于一体的社区购物中心。（返回目录） 零售大鳄加速抢滩四川二三级市场继国外知名零售企业沃尔玛、家乐福大举涉足四川二三线零售市场后，步步高商业连锁股份有限公司也有意进军四川零售市场，四川零售市场争夺战将愈演愈烈。 沃尔玛正加大在四川的投资开店力度，计划在西昌、攀枝花、乐山、自贡和江油等地开商场。另外，家乐福也已签署协议，准备进驻大邑。目前四川二三级城市零售市场已形成了美好家园、沃尔玛两强争霸的格局。成都美好家园商业经营管理有限公司总经理彭正元表示：“现在在全省范围内，我们都遇到沃尔玛的挑战，商业用房非常紧张。沃尔玛到处签地，“连在阆中、达州都有沃尔玛的影子。”（返回目录） 卜蜂莲花将大规模拓展武汉市场9月9日，泰国正大集团所属卜蜂莲花在武汉中南花园酒店召开供应商大会。 据介绍，蜂莲花在武汉现有3家门店（武珞路店、宝丰路店、竹叶山店），为了配合武汉中部崛起战略的实施，同时适应超市顾客群向高端发展的态势，卜蜂莲花今年推出了正大生活馆项目，开始对现有门店进行全面升级改造，并计划在未来2-3年的时间里大规模拓展武汉市场，除大型超市外，还将陆续开发手机馆、数码馆等，预计门店将达到10家。（返回目录）沈阳中兴大厦扩建后开始试营业正在闭店进行装修的沈阳中兴大厦，将于9月24日开始试营业，并按原计划于9月28日正式开始营业。这意味着，中兴三期工程将正式亮相，中兴也将以一、二、三期整合后，以一个更大的商业体量出现在沈阳商业市场上。此前，中兴原总建筑面积14.5万平方米，下设15个零售商场，6个经营公司。新扩建的三期总建筑面积为8.5万平方米，其中零售面积7万平方米，停车场1万5千平方米。新中兴的总建筑面积将达23万平方米的体量。（返回目录）百货王府井百货推出子品牌“HQ尚客”王府井百货集团今年推出子品牌“HQ尚客”。9月16日，该品牌首家门店将在北京大钟寺中坤广场开张。 HQ尚客英文名称为Fashion Headquarters，意为“时尚总部”。HQ尚客突出年轻、时尚、流行的特点，锁定“新锐一族”顾客群，全力展现最前沿的时尚元素。目前，多家知名商家已入驻中坤广场，HQ尚客店将与家乐福、新华角川影院等成为邻居。根据王府井百货集团新的品牌战略划分，目前的门店有“时尚高档精品百货”和“时尚流行大众百货”两种定位。（返回目录）茂业计划明年至少在内地开设6家百货店 茂业国际当前在内地的连锁店已增至30家。为应对快速发展的零售连锁业务，茂业计划斥资百万，对公司高管进行培训，以加速拓展内地市场。 茂业营运管理中心总经理李昌融表示，面积达8万平方米的沈阳分店将于10月开业，而12月中旬无锡10万平方米的购物中心也将投入运行。茂业计划明年至少在内地开设6家百货店，包括太原、沈阳和成都等，至明年底连锁商店总数将增至近40家。（返回目录）美国第五大道百货进驻上海计划搁浅 曾传闻将落户上海外滩的美国第五大道百货最终未能落实。罗斯福基金签约了劳力士代替第五大道进驻“外滩27号”，并于近日亮相。在2008年“外滩27号”重新修缮之时，负责该项目招商的中国罗斯福基金曾透露将引进美国第五大道百货，这将成为上海乃至中国第一家。然而，第五大道因金融危机险些破产，这也减缓了其进军中国的速度，使得进入外滩的计划搁浅。现在，罗斯福基金签约了劳力士来代替第五大道。据介绍，位于“外滩27”号一楼零售区域的劳力士专卖店，将是其全球最大的旗舰店，面积达1000平方米，预计将于今年年底正式开业。 与此同时，“外滩27号”周边不少老建筑的外部修缮已进入收尾阶段。老建筑经过改造，预计明年下半年可投入使用，而新建筑将在世博后开始建造，将于明年预售。（返回目录）服装服饰男装希努尔将开设46家直营店国内大型男装生产企业希努尔将借上市融资，发力直营店建设，抢占一二线城市门店资源。招股书显示，公司将以募集资金54489万元投资于营销网络建设项目，建设旗舰店和直营店46家。公司表示，当前国内外男装品牌竞争主要在商业渠道和商业创新上展开，对销售渠道及网络终端的控制管理是影响未来盈利能力稳定性与连续性的重要因素。希努尔目前主要采用“直营店+特许加盟店”销售模式，截至2010年6月30日，公司拥有直营店和加盟店的数量为587家，其中加盟店569家。公司向加盟店销售产品的收入占主营业务收入的比重保持在40%以上，直营店贡献的收入不足两成。但值得关注的是，直营店毛利率均在60%以上，远高于加盟店、网上销售、团体订购等其他销售模式。公司表示，营销网络中，直营店除了其具有较高的毛利率外，还能够增加公司对营销渠道的掌控能力，同时可以给加盟商良好的示范。希努尔此次募集资金项目将建设10家旗舰店和36家直营店，旗舰店大部分位于省会一线城市，36家直营店大部分位于地市级二线城市。公司目前在北方市场拥有较强的市场优势，此次募投项目将3家旗舰店、15家直营店选择在安徽、江苏市场，以弥补市场短板，提高希努尔品牌在南方市场的占有率。公司表示，各级城市核心商圈的优质店铺资源是公司未来发展的重要战略资源，因此46家店铺将全部采用购买和长期租赁的方式取得。除募投项目外，公司还计划自今年起利用两年的时间将现有的店铺进行整改，达到店面形象的统一;继续开展山西、安徽、江苏、陕西等省市的招商加盟工作，每年将增设50-100家加盟店。（返回目录）奢侈品西南首家LV旗舰店落户成都仁恒置地广场9月2日，法国奢侈品牌路易威登（LV）位于成都仁恒置地广场的旗舰店正式开业。这是路易威登在中国西南地区的首家旗舰店，也是中国大陆地区开设的第9家旗舰店和第35家专卖店。路易威登中国区总裁施安德表示，目前中国大陆顾客群是路易威登在全球最大的顾客群，中国大陆市场无疑是路易威登最重要的市场之一。路易威登成都仁恒旗舰店店铺共分两层，整体面积1465平方米，销售面积为855平方米。（返回目录）家电苏宁称2011年新年前将新开150家店苏宁电器总裁金明9月13日宣布，从当前至2011年新年期间，公司将新开150家新店，扩租改造店面180家。他还称，仅在九月下半月，新开店将达60家，扩租重张店面65家。此外，苏宁电器副董事长孙为民在会上表示，公司对未来十年从连锁发展、营销变革、管理转型等方面制定了新的奋斗目标。到2020年，苏宁将建成覆盖全国2000多个县级和发达地区乡镇市场的的连锁网络、以及5060个物流基地。根据公司半年报显示，截至6月底，公司在大陆拥有传统店1023家、精品店5家、县镇店47家，共计1075家，连锁店面积合计436.96万平方米，同比增长19.91%。（返回目录）2010年底苏宁电器将在重庆新开5家店苏宁电器近日表示，要将观音桥店改为重庆最大的家电卖场，并于今年底在重庆开5家店。 未来重庆将成为苏宁电器在全国的10大主战场之一，不仅将更多的资源投入重庆，还会通过各种促销活动抢夺市场主动权。苏宁电器总裁金明表示，未来观音桥店将成为重庆家电卖场中的巨无霸，不光出售家电，连银行和西餐厅也要搬进去。该店正在装修，预计11月开业。商场的面积也从0.9万平方米扩展到1.8万平方米，商品种类从3万种提高到4.5万种。（返回目录） 苏宁年内在广州地区新张门店将达33家近日，苏宁电器与第16届亚运会组委会广州签约，正式成为第16届亚运会电器销售服务供应商。今年，苏宁广州大区已经新开门店18家，通过旗舰店、精品店、中心店、社区店、乡镇店等多业态店面组合，各级市场快速发展，总门店数量达到99家。苏宁广州大区年内会再开15家新店，新张门店达33家。（返回目录）永乐上海开3万平米家电卖场国美旗下永乐家电将于9月22日在上海开设家电业最大规模卖场，面积达30000，单店年销售额有望达到普通门店的10倍，达到10亿元。永乐方面称，未来计划再开3到4个巨无霸卖场，目标销售额将达80亿，占电器连锁业40左右市场。通常来说，家电卖场里一般的超大型店10000已算很大，而永乐最新的位于上海八佰伴商圈的巨无霸“销品茂”将达到30000，也是国美集团内最大的家电卖场。据永乐内部人士透露，未来销品茂的超大店将会是主打，不过开一家销品茂的准备周期较长，除了新开销品茂外，也会将目前已有店面改造成新模式。实际上大店在产品更丰富销售额会大涨的同时，也将面临高成本压力，另外大店对于选址的要求更高，既要符合当地消费者购买需求，又必须考虑到家电市场的竞争情况和可以瓜分的市场空间。（返回目录）影院/娱乐北京红日星合影院签约入驻绿地21城 近日，上海绿地集团银川公司与北京红日星合影院投资有限公司签订银川绿地21城红地毯影院租赁合同。目前，银川绿地21城红地毯影院已进入施工阶段。据了解，北京红日星合影院投资有限公司成立于2009年底，注册资本2000万，已与国内外著名投资公司建立战略合作伙伴关系，计划十年内投资40亿，以“红地毯”为公司主打品牌，建设高水平的电影产业连锁影院网络。（返回目录）华大影院首批合作影院正式签约将亮相重庆近日，华大影院投资管理有限公司与泰国正大集团下属卜蜂莲花连锁超市正式签约。双方合作的首批影院卜蜂莲花正大生活馆(重庆龙湖店及重庆洋河店)影院进驻合约于当场正式签定，改建后的华大都市影院计划于2011年春节前亮相。该次签约也标志着双方就商业地产与电影院项目达成战略合作。 卜蜂莲花是正大集团下属的大型连锁超市，本次与华大影院在重庆的合作，标志着卜蜂莲花由大型超市向生活型综合购物中心转型又迈出重要一步，通过与华大影院的合作，卜蜂莲花将更加重视转型后生活型购物中心的文化和娱乐功能。作为中国影院产业的新军，华大影院由知名导演唐季礼以及众多港、台、内地资深产业人士共同参与组成的华大影业公司经营。（返回目录）酒店喜来登今年底将在华新开8家酒店喜达屋酒店与度假村国际集团9月7日宣布，旗下全球旗舰酒店品牌喜来登酒店及度假村将于2010年年底在中国开业8家新酒店，2015年前另开18家新酒店。 公司称，中山喜来登酒店，作为大中华区第30家喜来登酒店，同时也是喜达屋大中华区第60家酒店已在本月开业。（返回目录）上海浦西万怡酒店开业万豪国际集团日前宣布，拥有456间客房的上海浦西万怡酒店已经开业，这是中国最大、也是全球第三大的万怡（Courtyard）品牌酒店。这家坐落在申城市中心商业区娱乐文化地段的时尚酒店由裕年发展置业有限公司投资建设，万豪国际集团负责管理。上海浦西万怡酒店位于上海恒丰路，地理位置优越交通便利，邻近南京路步行街、玉佛寺、静安寺、外滩和人民广场等商业区和著名景点。上海浦西万怡酒店是设于上海的第三家万怡品牌酒店。其余两家分别是拥有318间客房的上海齐鲁万怡大酒店和拥有364间客房的上海西藏大厦万怡酒店。目前，万豪国际集团在华共有7家万怡酒店，未来两年中国万怡酒店数量将翻一番。（返回目录）雅高美居酒店签约阳光100济南项目雅高集团在济南与阳光100签约，双方将合作开设在阳光100的阳光