2016年浙江省全国物业管理师客观题考试答题技巧考试答题技巧.doc

1、前期物业服务合同的甲方应为( )。A物业服务企业 B建设单位C社区居委会 D业主委员会2、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。A房地产置业投资属于直接投资B房地产置业投资的对象只能是旧房地产C房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D房地产出租属于房地产置业投资3、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的( )。A适应性 B相互影响性C政策影响性 D专业管理依赖性4、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。A拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B拍卖底价又称为保留价C竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价5、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。A租户的声誉 B租户组合与位置分配C租房需要的服务 D租房的企业所有制性质6、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。A节约招标费用 B在较广泛的范围内选择承包商C节省招标时间 D减少工作量7、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。A9 B10C19 D208、下列费用中，不属于运营费用的是( )。A房产税 B城镇土地使用税C抵押贷款还本付息 D保险费9、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。A被雇人员由于疾病所致死亡B被雇人员自残导致的伤残C投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残D被雇人员违反操作规程出现的伤残10、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。A房地产投资能够抵消通货膨胀B房地产投资会降低投资者的资信等级C房地产投资能够得到税收方面的好处D房地产投资收益通常高于社会平均利润11、下列费用中，不属于运营费用的是( )。A房产税 B城镇土地使用税C抵押贷款还本付息 D保险费12、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。A租户的声誉 B租户组合与位置分配C租房需要的服务 D租房的企业所有制性质13、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。A共有人的证明人 B其他共有权人C共有人的委托人 D其他承租人14、当每年计息周期大于1时，实际利率( )。A小于名义利率 B等于名义利率C大于名义利率 D不存在15、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。A抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B人工费用、建造费用和空置损失C抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D经营费用、建造费用和空置损失16、保险合同的受益人是( )。A保险人 B保险代理人C投保人 D被保险人17、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。A土地供应政策 B金融政策C地价政策 D城市规划18、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。A固定 B弹性C零基 D概率19、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。A固定 B弹性C零基 D概率20、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。A租户的声誉 B租户组合与位置分配C租房需要的服务 D租房的企业所有制性质21、保险合同的受益人是( )。A保险人 B保险代理人C投保人 D被保险人22、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。A评价措施 B评价方法C评价标准 D评价时点23、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。A租户的声誉 B租户组合与位置分配C租房需要的服务 D租房的企业所有制性质24、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。A运行 B策略性C日常 D设施25、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。A事前 B事先C事中 D事后26、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。A固定 B弹性C零基 D概率27、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。A物业收入 B物业收益C物业使用率 D物业自然寿命28、下列费用中，不属于运营费用的是( )。A房产税 B城镇土地使用税C抵押贷款还本付息 D保险费29、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。A租户的声誉 B租户组合与位置分配C租房需要的服务 D租房的企业所有制性质30、房屋租赁成本租金中不包括( )。A房产税 B投资利息C折旧费 D利润31、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。A经营成本 B物业档次C业主目标收益要求 D同类物业的市场供求关系32、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A3 B6C9 D1233、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。A财务效益 B资产营运C偿债能力 D经营发展34、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。A9 B10C19 D2035、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。A居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B房地产买卖市场、