康淮项目验收移交方案

康淮项目验收移交方案深圳市深国际康淮现代城市物流港有限公司运营管理部2017年8月79目录前言1一.验收移交的依据及原则21.验收移交依据22.验收移交原则23.验收移交的具备条件2二.验收移交工作机构31.验收移交工作组职责及工作要求42.验收移交工作组架构4三.验收移交流程51.验收移交流程程序52.项目验收移交流程图6四.验收移交内容71.文件档案验收移交内容72.项目验收移交内容9五.验收移交标准111.验收总体标准及检测111）总体标准112）使用功能的检验192.租赁物建设要求（租赁合同附件三）203.验收移交表配备工具32六.附件表格331.项目资料交接明细表332.工程建筑装饰装修341）宿舍楼验收记录表342）办公楼验收移交表383）分拨中心/电商仓库验收移交表404）行车道验收移交表435）污水井验收移交检查表446）卫生间验收移交检查表457）化粪池验收移交检查表468）园林绿化验收移交表479）园区公共设施交接验收表（公共照明）4810） 园区公共设施交接验收表（围墙、大门）493.消防移交检查表501）消防中心控制室验收移交检查表502）公共区域消防系统验收移交检查表513）消防泵房设备设施验收移交检查表524）消防水箱验收移交检查表535）水泵房验收移交检查表546）消防广播系统验收移交检查表554.电气设备验收移交表561)电气设备接收统计表562)设备试车记录表573)电梯机房、轿箱及井道验收移交检查表584)地下车库设备设施验收移交检查表595)停车场系统验收移交检查表606)配电室验收移交检查表617)配电箱、柜验收移交检查表628)楼层竖井验收移交检查表639)设备设施验收移交表（1-10）645.整改记录表711)验收移交表整改项目统计表712)验收移交表遗留问题汇总723)整改后验收报告736.钥匙移交表741)宿舍楼（4#楼）钥匙移交表752)办公楼（1#楼）钥匙移交表763)分拨中心（2#楼）钥匙移交表784)电商仓库（3#楼）钥匙移交表795)地下室钥匙移交表806)工程设备管理钥匙移交表81前言康淮项目的验收移交工作是项目合同履行的一个重要内容及关键环节，是项目后续运营管理的基础工作，直接关系到项目后续的运营管理工作能否正常进行，也关系到使用及管理过程中出现质量问题时的责任的界定。为了规范康淮项目验收移交的程序，使康淮项目验收移交工作及流程得到有效控制，便于对项目物业进行全面接管，特编制此方案，以维护深国际和冠懋双方的合法权益，确保项目后续管理的顺利进行。一. 验收移交的依据及原则1. 验收移交依据1) 所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的规范、标准）；2) 合同（协议）约定的标准、要求；3) 所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单；4) 所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等；5) 隐蔽工程验收记录和中间试验记录；6) 工程质量事故处理记录；7) 前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录；8) 设备试压、试运行合格报告等。2. 验收移交原则遵循诚实信用、客观公正、权责分明的原则，按照有关法规、规范对项目建筑的规划、设计的执行，工程质量的竣工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进行整体和全面性的验收。3. 验收移交的具备条件1) 建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；2) 达到合同（协议）的相关验收移交条款约定条件；3) 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；4) 公共服务设施已按规划设计要求建成；5) 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；6) 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；7) 物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；8) 针对遗留质量问题列出清单，并已制定相应的整改措施或方案；9) 就相关设备设施的使用，完成了对承接方（深国际）相关培训；10) 冠懋、深国际、各施工方已经签署三方维保协议；11) 法律、法规规定的其他条件。二. 验收移交工作机构为确保项目验收移交的顺利进行，现拟定成立验收移交工作组，验收移交工作组由 牵头组织验收移交工作，工作组成员由工程部、运营管理部、政部成员组成，必要时其它部门派员支援。1. 验收移交工作组职责及工作要求1) 验收组依据设计图纸的要求，参考设计变更，对建筑单体设施进行验收。2) 验收组对项目实物进行验收，主要验收建筑物、设备、设施的规格型号、制造厂家、安装位置、并清点数量。3) 在验收中检查出不符合要求的项目，提出书面的验收整改报告由冠懋依据报告组织整改。4) 对验收的单体设备进行试运转验收，主要验收设备安装质量和运转中设备的主要技术指标。对不符合技术指标的，提出书面意见，由冠懋组织设备制造厂家或施工方进行运转调试要达到规定的要求。5) 负责移交接管手续所需文件支持。2. 验收移交工作组架构组长：副组长：下设两个大组：1) 文件档案资料接管组负责人：（行政部）组员：职责：负责接管项目的产权、工程、设备资料的验收移交工作；负责验收移交过程中的文件档案整理工作。2) 现场验收移交接管负责人：职责：负责项目本体、公共设施和机电设备的现场验收移交和钥匙接管工作。现场验收移交接管组下设建筑本体验收移交组、机电设备安装组。a. 建筑本体验收移交组负责人：组员：b. 机电设备安装组负责人：赵忠秋组员：田玉文三. 验收移交流程1. 验收移交流程程序1) 在合同约定的移交条件具备的前提下，由冠懋提请深国际验收移交项目，确定项目验收移交时间；2) 由我司和冠懋公司共同组成联合检查验收小组，制定验收工作进度计划；3) 移交有关图纸资料；验收产权资料、技术资料、合格证书等资料，做好记录：a. 对合格资料建档、存档，办理接管手续；b. 对不合格的项目资料填写反馈记录，发文给冠懋，由冠懋对资料进行补充修订，直到合格后，对相关资料汇总、存档，办理交接手续。4) 现场验收建筑主体、机电设备设施；现场实物的验收,应注意:对每栋建筑物的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇验收移交表清单中。设备的实物验收,要做到符合以下几点：图纸设计与设备的规格、型号、数量符合；主要设备、设施的安装位置与安装质量符合；设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合。检查结果对应不同类设备记录在设施、设备验收移交表清单中。对其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备验收移交表清单相应的表格内。a. 验收合格，办理接管手续，存档；b. 对不合格的项目填写反馈记录，发文给冠懋，施工方进行整改返修。冠懋跟进返修工作，复验合格后销项，办理接管手续，存档。5) 解决查验发现的问题；对验收过程中不合格项目分类整理、登记、存档，交由工程部跟进冠懋处理，并提出整改时间要求。6) 确认现场查验结果；7) 办理项目验收移交手续。2. 项目验收移交流程图 四. 验收移交内容1. 文件档案验收移交内容1) 产权资料类 项目批准文件 项目用地批准文件 建设规划用地许可证 建设工程规划许可证 建筑开工许可证2) 技术资料类 规划总平面图 道路规划图 市政设施管网综合规划图 绿地规划图 环境评价报告 用地红线图 地质报告书 图纸会审记录 设计变更通知及技术核定单 工程保修合同 沉降观察记录及其沉降观察点布置图 隐蔽工程验收记录 竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图） 设备说明书、出厂文件（合格证、图纸） 供水试压报告3) 竣工验收合格证书类 工程竣工验收证书；竣工备案表 消防工程验收审核意见书 供暖系统验收合格证 消电检报告 避雷检测合格证 电梯准用证（安全许可证） 电梯安全检验合格证 电话工程竣工验收证书 有线电视施工合格证书 房屋质量保证文件 房屋使用说明文件4) 其他 面积实测报告（共用部位、共用设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数）2. 项目验收移交内容分系统接管验收工作内容（即质量与使用功能的检验）1) 主体结构地基基础工程、钢筋混凝土工程、砖石工程、钢结构工程、木结构工程、外墙面工程、屋面楼内面工程、室内外装修装饰工程。2) 电气工程变配电系统、电气线路、照明系统、动力设备系统、业主（住户）电量计量、防雷系统、接地系统、应急发电机系统。3) 垂直运输客用电梯、消防货用电梯。4) 水卫工程给排水系统、生活水处理系统、中水处理系统、污水处理系统、卫生间设备与给排水、茶水间洗涤设备与给排水、雨水系统、市政、公建配套工程。5) 一次能源工程燃气管道系统入户工程。6) 安保工程消火栓系统、消防喷淋系统、防火监控系统（FAS）、公共广播与应急广播系统、消防排烟系统、正压送风系统、消防对讲系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统。7) 有线电视工程。8) 电讯接入工程数字通讯接入系统。9) 户外工程围墙、车辆人行道路、消防车通道、交通管理设施、雨水泄水设施、绿化、公共照明、停车场、绿化水源。项目验收移交检查西项包括以下内容：1) 建筑单体：墙面，地面，天花，防火门，竖井门，单元门，灯具，开关，窗，护栏，扶手，电梯、厅门、外呼、层显，消火栓箱，烟感、温感探头，风口百叶，安全指示灯，配电室、配电间、配电箱、柜，电表箱，防火阀，风机、泵房、水泵，屋顶，落水口，透气管，强电井及电缆，弱电井及电缆，消火栓/井及管线，消防水泵结合器，地下人防等。2) 宿舍建筑单体：户门，地面，墙面，天花，楼梯，可视对讲，配电箱，弱电箱，空调孔，护栏，窗扇玻璃，照明及开关，墙插座，电视插座，电话插座，网络插座，烟道、风口，燃气表、阀门，燃气探测器，紧急报警按钮，等电位盒，上水管、阀门，下水管、地漏，防水，屋顶，排水口，透气管等。3) 公共区域：水表井及管线、阀门、水表，雨水井及管线，污水井及管线，围墙及大门，路灯，车库，化粪池，路面及路牙，减速带，指示牌及路标，绿化，水景，井盖，垃圾箱等。4) 设备设施：强电系统，给排水系统，消防系统，有线电视，电信通讯，煤气管道，电梯，车库，地下管网等。 五. 验收移交标准1. 验收总体标准及检测1） 总体标准（1） 主体结构 梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。检查方法：目测。（2） 墙面 墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。检查方法：使用2M靠尺和塞尺检查，平整度4mm为合格。块料（如瓷砖）面层： 粘贴牢固，无缺棱掉角。 面层无裂纹、损伤、色泽一致。 对逢砂浆饱满，线条顺直。（3） 屋面 各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。 屋面隔热层、防水层表面无裂缝。板端缝、伸缩缝油膏紧贴。 屋面排水系统的出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。检查方法：土建项目为目测，排水防水检测做通水、闭水试验。（4） 楼地面 毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。 块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。 卫生间、设备间、浴洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。检查方法：A 向地面冲倒水，水顺利流向地漏，地面无积水。B 第二天到楼下检查有无渗漏。 地漏过滤篦子安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。（5） 门窗 门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，门窗缝隙严密，缝隙适度，门缝线条均匀，不掉角，不变形。 门窗玻璃应安装平整，粘贴牢固，单指轻击玻璃，无轻微晃动现象；玻璃胶缝应密实；玻璃面层无裂缝，无损伤，无刮花痕迹。 防火门、防盗门、设备门表面油漆应色泽一致无锈迹和刮花痕迹，门锁安装牢固。 窗台面泛水坡正常，无向室内倒流现象。检查方法：A 关紧所有窗户，从天面或顶层房间窗户自下而上均匀浇水，停止浇水后半小时，逐间检查每个窗户是否有水渗入。B 查询天气预报，在验收期间出现下雨天前，先后将门窗关紧，雨后逐间检查墙面和窗台面泛水。（6） 楼梯、护栏、扶手 砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。 钢木结构的楼梯：安装牢固，用力轻摇无晃动，钢筋无锈蚀、无弯曲。 扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面光滑不扎手。（7） 电气 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地，接地点检测值不大于4。每回路导线间的绝缘电阻值不得小于1M/KV。 低压电器安装必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全。 打开所有灯具，电源接通灯具发光正常。 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合电气装置安装工程施工及验收规范的要求。 电气插座：A. 检查面板安装牢固，无晃动并紧贴墙面。面板无损坏，符合安装要求，满足“左零右火”规定，每个都要通电并使用验电器检测。B. 电话插座只进行外观验收，面板安装牢固，面板无损坏。C. 电视面板插座，面板安装牢固，面板无损坏。 接线盒A. 面板安装牢固，目视面板无损坏。B. 用万用表检查每处预留线是否接通，并用绝缘胶布完全缠包线头。 开关A. 安装牢固，目视面板无损坏。B. 开关灵活，开启接触效果良好。 配电箱A. 安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常。B. 开关是否符合型号规定。C. 导线与设计相符，布线、接地规范。D. 配电箱盖无损坏，开关灵活，锁具有效。 公共区域照明灯具A. 按设计要求安装。B. 灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常。C. 灯柱安装牢固，灯柱油漆均匀，无损伤和刮花。D. 灯具电源控制开关、时间控制装置正常有效。（8） 电梯 电梯应能准确地启动运行，曳引机的噪声和震动不得超过电器装置安装工程施工及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。 电梯机房供电正常，配电箱安装规范，接地可靠。照明及排风满足要求。 井道、底坑设备安装位置规范，各开关及装置灵敏可靠。 外选按钮、层站显示、到站钟位置规范一致且灵敏正常，轿厢内应急电话、按钮、层显、照明、风扇设备运行正常。（9） 消防 消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层建筑设计防火规范的要求，并且有消防部门检验证明书。 消防中控室设备运行正常，双路供电系统、备用电源正常有效。联动盘各开关、报警装置显示、动作正常。各开关远端操作正常，返回信号正常。终端显示界面与现场相符，操作正常。 消防水泵房消火栓泵、喷淋泵控制系统与中控室联动正常，启动运转正常，水泵自控系统正常，各阀门开关正常有效，水流报警工作正常。 末端烟感、温感、煤气报警探头工作正常有效。防火卷帘门自动运行正常，消防电梯状态正常，消防广播使用正常，消防风阀有效信号正常，消防正压送风、排烟风机运转正常，手报按钮有效，消火栓无渗漏出水正常，消防带等配套齐全。喷淋头压力正常有效。 消防栓阀门完好，油漆均匀，无少漏刷现象；室外覆盖消防栓之井盖完好，搁置稳妥，位置标志清晰。（10） 排水系统 排污管道安装牢固，外观完好无损，零配件齐全。 从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗漏水，楼上排水畅通无堵塞。 铸铁管灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。 地漏、排污等接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。 卫生器具质量良好，安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮痕，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全。A. 灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。B. 便器水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。 污水坑水泵运行正常，自控系统正常有效，单向阀有效。 室外排水管道应无倒坡，无渗漏顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥。 化粪池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度。无泄漏，无渗透。化粪池密封性好，无安全隐患。 明沟、散水、落水沟内不得有断裂、积水现象。（11） 供水系统 供水系统计量装置正常有效。供水水泵安装平稳，运行时无较大震动。 供水阀开闭正常，管道及保温完好无损，无渗漏，无锈迹，管道接头无渗水。 水龙头和水阀打开之后流水畅通，接头无漏水，安装牢固不能摇动。（12） 绿化 苗木种植种类、数量、位置是否与设计图纸相符； 苗木规格是否符合设计要求； 苗木生长情况及保护措施是否符合要求，施工场地清理干净，无残留垃圾、余土。 合格苗木必须符合以下标准：A 乔灌木长势良好，没有枯枝、黄叶、残叶现象；B 乔灌木种值位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理；C 乔灌木规格符合设计要求；D 枝叶无病虫害，无蛀干害虫；E 乔木保护措施得当，有护树架，无倒状、摇动现象；（13） 行车道路面 符合设计要求，道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤。 路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。 块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。 路牌标志清楚，地面线条顺直。（14） 停车场 满足设计要求，地面平整，挡车系统、照明正常有效，路标、车位规划合理明晰。（15） 其它 各类水表、电表、气表等计量装置安装牢固；开启使用后，看表内读数是否正常；目视外观完好。2） 使用功能的检验（1） 无故障运行的检验规范验收是静态验收，另新安装系统需安全无故障带负荷运行后才能交付使用，一般无故障带负荷运行时间如下： 供配电系统：48小时 垂直运输系统：72小时 空调系统：72小时 生活冷水系统：72小时 消防水系统：出水试验（2） 完善使用功能根据设计提供的各项技术参数，根据设备性能，根据季节与功能变化，在使用中进行动态调试，直至达到设计指标，满足物业运行需要。 根据要求，建设工程最低保修期限内完善设施的安全运行工作。 基础设施工程，房屋建筑的地基工程和主体结构工程均以监理、建筑工程质量监督站的签署文件为依据。2. 租赁物建设要求（租赁合同附件三）1） 办公楼（1#楼）分项专业编号工程设计、建设要求及验收交付标准结构1满足最新的建筑结构荷载规范、建筑抗震设计规范等相关的国家建筑设计规范标准。2顶梁、走道顶梁高度宜尽量减小，应保证建筑净高要求，以免影响观景视觉效果。建筑1满足最新的办公建筑设计规范、建筑设计防火规范、建筑地面设计规范、建筑采光设计标准等相关的国家建筑设计规范标准。2层高4.2m。3按最终双方合同确定图纸设隔墙，室内装修达到水泥地面要平整磨光，墙面乳胶漆以及天面乳胶漆；公共部位（电梯间、楼梯间、卫生间、公共走道）标准装修包括地砖，墙面乳胶漆、天面乳胶漆，卫生间墙面砖及卫生洁具设备等。4办公楼每层预留强电室（井）、弱电室（井）及给排水井。5必须满足国家、深圳市有关无障碍设计的规范要求。电气1满足最新的建筑设计防火规范、建筑物防雷设计规范、通用用电设备配电设计规范、供配电系统设计规范、建筑照明设计标准等相关的国家建筑设计规范标准。2电话、光纤网络、有线电视等接口安装到每层。3安装照明灯具。4从区域变电所或配电间通过竖井引入各层，各层设置一个配电间（设在竖井内），每层设总电度计量表。5每间办公间设置配电箱，首层根据供电区域设置配电箱。6办公室区域内照度标准值按300LX设计。无吊顶，采用T5荧光灯具，如有吊顶，采用格栅灯；公共走道和卫生间等公共区域，无吊顶采用节能型吸顶灯，有吊顶采用节能型筒灯。7设置电力漏电火灾报警系统设计；8安全出口处设置安全出口灯及应急灯。消防1满足最新的建筑设计防火规范、火灾自动报警系统设计规范、建筑灭火器配置设计规范等相关的国家建筑设计规范标准。2设置消防设施：室内消火栓、自动喷淋、灭火器、火灾报警系统、消防联动系统、机械或自然排烟系统、应急照明系统、紧急疏散标志等。3按建筑消防设计规范及相关的规范要求购置相关消防设备。4办公区灭火器的布置采用消火栓箱附带灭火器形式。暖通1满足最新的采暖通风和空气调节设计规范、建筑设计防火规范等相关的国家建筑设计规范标准。2办公区采用自然换气。3办公楼各层设置水表计量。不对外通风的卫生间采用机械换气。4每层预留多联机空调安装位置。设备设施1办公电梯拟设电梯台数为 4 客+ 1 货（兼消防）梯，客梯按 1.6 吨设计，货梯按 3吨设计。2首层食堂需设隔油池，及排烟通道，做油烟净化处理。2） 仓库（2#楼）验收标准分项专业编号工程设计、建设要求及验收交付标准结构1满足最新的建筑结构荷载规范、建筑地基基础设计规范、混凝土结构设计规范、建筑抗震设计规范等相关的国家建筑设计规范标准。2楼面荷载按照12KN/设计。3分拨中心及仓库主体结构内不留设伸缩缝，采用预留加强后浇带，并配合详细计算加强梁板分布筋等方法解决。建筑1满足最新的工业建筑设计规范、建筑设计防火规范、建筑地面设计规范、建筑采光设计标准等相关的国家建筑设计规范标准。2地下两层层高7m，地下两层梁底净高6m 。3地上一层层高6m，地上二三层层高5.4m。4通道及停车位柱网布置满足22米长重型铰链货车行驶（转弯半径）的要求，仓库库区内柱网适当位置可调整为10m，以保证梁的高度减小。采用宽扁梁等形式，在满足荷载的条件下，将库区内的梁宽减到最小高度。5最终柱网布置以双方合同确定的方案图纸柱网布置为准。6库区地面楼面采用C30细石混凝土（40-50mm），内置4100钢丝网片，面层做3mm金刚砂及涂刷两道砼硬化剂，最后做成耐磨工业地坪。7卸货平台（月台）应满足：双边月台高度差1.3米；平台外角需用80角钢防护，外侧需做防撞栏。8窗户采用国标铝合金窗户型材制作。9分拨中心及仓库外墙需按乙方要求适当设计预埋件。电气1满足最新的建筑设计防火规范、建筑物防雷设计规范、通用用电设备配电设计规范、供配电系统设计规范、建筑照明设计标准等相关的国家建筑设计规范标准。2二路10KV供电线路引入园区总变电站。（以供电局最终确定为准）3建议总变电站及区域变电所设在地下一层。变压器深入负荷中心，采用放射式高压供电方式。总变电站及区域变电所位置选择经济、合理。4总变电站高压开关柜采用中置柜，区域变电所高压开关采用环网柜；变压器采用SCB10干式变压器；低压成套配电柜采用GCK柜体，配置多功能仪表（含电能表）；各区域变电所需设置应急柴油发电机组。5总变压站及区域变电所地面要高出该楼层地面标高。高压开关柜宜设置电缆沟，采用下进下出的进出线方式；低压配电柜采用上进上出的进出线方式。6总变电站各高压出线开关柜设高压计量装置。7室外道路需设计道路照明，宿舍、电商办公楼及绿外带需设庭院灯（草坪灯）。道路照明采用LED灯具，庭院灯采用节能灯具。8室外及地下一层、二层车行道上，电力、通信检查井盖采用超重型球墨井盖，绿化带上采用重型球墨井盖，井盖直径800mm；9从区域变电所或配电间通过电缆引入各层（在不影响仓库使用面积的情况下可采用电力竖井），按防火区设电度计量表；各防火区域对应的装卸平台（含雨蓬）内的照明、升降调节板、自动滑升门的电源从各防火区间配电箱接出。10每层需配置300KW的动力负荷，并在每层设置预留配电柜（箱），为防火区间内的转输带（线）、包装机等设备的预留用电负荷。11各防火区间应功能化分，合理布置380V和220V两种电压的电源插座，每层设置5KW专用叉车充电电源，其电源由附近的配电箱（柜）引出。地下一室坡道下的集中叉车充电区域需设置通风装置，安装防爆风机。12防火卷帘门由日常使用控制和消防控制中心双控制，防火卷帘门配电箱需设双电切换装置。客梯需设双电源供电装置。13仓库内应设应急照明灯和疏散指示灯，根据设计规范要求，仓库内日常照明灯具中选择合理位置的灯具设置蓄电池，该工具具备应急照明功能。14仓储区照明标准值按100LX设计，理货区照度标准值按200LX设计，叉车充电间照度标准值按100LX设计。库内照明灯具采用防燃、耐久、节能型产品，每道自动滑升门上方安装一盏投光灯具（采用金卤灯光源），叉车充电间采用防爆型灯具。卫生间采用吸顶灯（如有吊顶，则采用节能型筒灯）。库内的照明灯具应布置在货架间的叉车通道或转输带（线）上方。15接地和防雷，利用地梁和基础作为接地线，用女儿墙的避雷带作接闪器，由钢筋混凝土内的钢筋引下，接地为综合接地，接地电阻1欧。16屋面需预留380V配电箱，用于外立面照明、屋面照明及相关设施的动力配电。17分拨中心、仓库应预留一个弱电系统配线室，电话、宽带网络要求光纤接入至配线室。预留弱电室到该楼层竖井配齐桥架。18所有电器开关及配电设备需采用国标优质名牌产品。19配电设备的布置必须遵循安全、可靠、适用和经济等原则，并应便于安装、操作、搬运、检修、试验和监测。消防1满足最新的建筑设计防火规范、火灾自动报警系统设计规范、建筑灭火器配置设计规范等相关的国家建筑设计规范标准。2地下二层和地上三层应满足分拨中心或仓库丁类货物储存、分拨中心的建筑消防设计规范及相关的规范要求。防火分区要求按4000m2设计。3设置消防设施：室内消火栓、自动喷淋、灭火器、火灾报警系统、消防联动系统、机械或自然排烟系统、应急照明系统、紧急疏散标志等。4园区设置一个总消防控制中心，各单体建筑设置区域火灾报警显示屏。5在负二层设置一个总消防加压泵房和消防水池，为各单体建筑提供喷淋、消栓管道加压功能。6各单体建筑单独设置湿式报警阀装置，在一个单体建筑屋顶上设计集中的消防稳压水箱和装置。7顶层的消火栓环管不要在屋面上敷设，要求敷设在屋面楼板下方。屋顶喷淋、消火栓管道稳压装置（稳压罐、稳压水泵）需设雨蓬遮挡。基础标高超出地面200mm。8室内消防水管道DN100采用卡箍连接，DN100采用丝扣连接。9库区主消防管道采用穿梁形式布置（以结构梁高为准）。10按建筑消防设计规范及相关的规范要求购置相关消防设备。11叉车充电间通风需设强排。12库房按对应的危险级设磷酸铵盐干粉式灭火器。给排水1满足最新的建筑给水排水设计规范、建筑设计防火规范、自动喷水灭火系统设计规范等相关的国家建筑设计规范标准。2园区总给水管道为DN200管径。考虑到电商及商业建筑体今后会引进餐饮。电商及商业、宿舍楼、办公楼生活给水采用无负压供水方式（以水务集团确定为准）。各单体建筑入户给水主管道设水表计量。3设计合理的室外污水、雨水地下管网，与市政管道相连接，保持排水畅通。4各单体建筑尽量减少提升井和提升泵的设计。5室外及地下一层、二层车行道上，给排水检查井盖采用超重型球墨井盖，绿化带上采用重型球墨井盖，井盖直径700mm；6室外绿化带需设计给水管道，建议每隔30m接水点。7地下一层、二层需合理设置公共卫生间。8屋面设置虹吸排水系统；9卫生间数量过少，地上一层三层只有南侧有一个卫生间，建议在北侧防火区间内设置一个卫生间。地下一、二层需要设卫生间和室外卫生间。11屋面雨棚雨水禁止通过雨水管沿广场及四周道路漫流，雨水管直接接入地下雨水管道或雨水井，保证装卸平台及月台停车位无雨水积流。设备设施1分拨中心及仓库设置8部货梯，货梯载重按3T设计。2按最终双方确定图纸的柱网布置每一跨卸货平台安装电动升降调节板。3卸货平台设置防撞措施。4采用机械通风，排烟，通过竖向和水平通风、排烟，以及屋面设通气风球等方案进行比选后确定设计方案。每小时换气次数依据标准仓库设计规范确定，需要考虑仓库内传输带（线）人员作业的作业情况。3） 电商仓库（3#楼）分项专业编号工程设计、建设要求及验收交付标准结构1满足最新的建筑结构荷载规范、建筑抗震设计规范等相关的国家建筑设计规范标准。2电商及商业楼每层的楼面荷载均按照6KN/ m2设计。3顶梁、走道顶梁高度宜尽量减小，应保证建筑净高要求，以免影响观景视觉效果。建筑1满足最新的办公建筑设计规范、建筑设计防火规范、建筑地面设计规范、建筑采光设计标准等相关的国家建筑设计规范标准。2地上一层高6m，地上二到四层层高5.4m。3按最终双方合同确定图纸设隔墙，室内装修达到水泥地面要平整磨光，墙面乳胶漆以及天面乳胶漆；公共部位（电梯间、楼梯间、卫生间、公共走道）标准装修包括地砖，墙面乳胶漆、天面乳胶漆，卫生间墙面砖及卫生洁具设备等。4必须满足国家、深圳市有关无障碍设计的规范要求。电气1满足最新的建筑设计防火规范、建筑物防雷设计规范、通用用电设备配电设计规范、供配电系统设计规范、建筑照明设计标准等相关的国家建筑设计规范标准。2电话、光纤网络、有线电视等接口安装到每层。3该单体的电力负荷按类似交易中心商业用电考虑，需有相应预留用电负荷（如预留部分餐饮等）。4从区域变电所或配电间通过电缆引入各层，各层设一个配电间，每层设电度计量表，每层各防火区设电度计量表。5仓库内应设应急照明灯和疏散指示灯；室内照度标准值按LX200设计（注：如果按交易中心功能定位，则按LX300设计），照明灯具采用防燃、耐久、节能型产品。7建筑内安装照明灯具；卫生间和电梯前室无吊顶，采用吸顶节能灯具；如有吊顶，则采用节能型筒灯。8接地和防雷，利用地梁和基础作为接地线，用女儿墙的避雷带作接闪器，由钢筋混凝土内的钢筋引下，接地为综合接地，接地电阻1欧。9设置电力漏电火灾报警系统设计；10消防负荷末端配电箱采用双电源切换装置，客梯配电箱采用双电源切换装置。11屋面结构层需考虑中央空调或VRV空调设备的荷载。屋面需预留380V配电箱，用于外立面照明、屋面照明及相关设施的动力配电。消防1满足最新的建筑设计防火规范、火灾自动报警系统设计规范、建筑灭火器配置设计规范等相关的国家建筑设计规范标准。2设置消防设施：室内消火栓、自动喷淋、灭火器、火灾报警系统、消防联动系统、机械或自然排烟系统、应急照明系统、紧急疏散标志等。3按建筑消防设计规范及相关的规范要求购置相关消防设备。4办公区灭火器的布置采用消火栓箱附带灭火器形式。暖通1满足最新的采暖通风和空气调节设计规范、建筑设计防火规范等相关的国家建筑设计规范标准。2办公区采用自然换气。3卫生间采用机械换气。4在外立面设计上需考虑分体空调室外机的遮挡及排水管的设置。办公楼各楼层和屋面层需预留多联机主机的荷载和安装位置。给排水1满足最新的建筑给水排水设计规范、建筑设计防火规范、自动喷水灭火系统设计规范等相关的国家建筑设计规范标准。2由于考虑今后商业使用，至各层卫生间的水给主干管管径需要预留容量。3室外卫生间化粪池容量要为餐饮预留。4屋面雨棚雨水禁止通过雨水管沿广场及四周道路漫流，雨水管直接接入地下雨水管道或雨水井，保证装卸平台及月台停车位无雨水积流。设备设施1电商电梯拟设电梯台数为 2 客+ 2货（兼消防）梯，客梯按1.35吨设计，货梯按3 吨设计。4） 宿舍楼（4#楼）验收标准分项专业编号工程设计、建设要求及验收交付标准结构1满足最新的建筑结构荷载规范、建筑抗震设计规范等相关的国家建筑设计规范标准。2不允许结构梁横穿室内空间， 房间内厅墙上应保证无梁外露。建筑1满足最新的宿舍建筑设计规范、建筑设计防火规范、建筑地面设计规范、建筑采光设计标准等相关的国家建筑设计规范标准。2层高3.3m。3宿舍能达到直接入住的标准包括地砖，墙面、天面乳胶漆，卫生间卫生洁具设备等。4公共部位（电梯间、楼梯间、卫生间、公共走道）标准装修包括地砖，墙面乳胶漆、天面乳胶漆，卫生间墙面砖及卫生洁具设备等。5预留室外空调机位以及空调线路孔。电气1满足最新的建筑设计防火规范、建筑物防雷设计规范、通用用电设备配电设计规范、供配电系统设计规范、建筑照明设计标准等相关的国家建筑设计规范标准。2电话、光纤网络、有线电视等接口安装到每层每单元。3安装照明灯具。4从区域变电所或配电间通过竖井引入各层，各层设置一个配电间（设在竖井内），每间供电回路设电计量表。5每套宿舍设入户配电箱。每间房间采用节能型荧光灯具，公共走道和卫生间等共公区域，无吊顶采用节能型吸顶灯，有吊顶采用节能型筒灯。6一层按餐厅食堂设计用电负荷。7安全出口处设置安全出口灯及应急灯。消防1满足最新的建筑设计防火规范、火灾自动报警系统设计规范、建筑灭火器配置设计规范等相关的国家建筑设计规范标准。2设置消防设施：室内消火栓、自动喷淋、灭火器、火灾报警系统、消防联动系统、机械或自然排烟系统、应急照明系统、紧急疏散标志等。3按建筑消防设计规范及相关的规范要求购置相关消防设备。4采用单独灭火器箱形式。设备与设施1宿舍电梯拟设电梯台数为 3 客梯，客梯按 1 吨设计。2宿舍楼各居室需设水表计量，水表集中安装。燃气4.7.1需配置按2000人使用的职工餐厅茶水间所需的用气量、化油池、排烟通道等。5） 地下室、道路广场及公用区域分项专业编号工程设计、建设要求及验收交付标准结构1满足最新的建筑结构荷载规范、建筑抗震设计规范等相关的国家建筑设计规范标准。2车道和停车区按22米长货车（满载总重56吨）荷载要求设计。3所有道路临边结构柱需预埋防撞角钢，外涂警示黄色。建筑1满足最新的人民防空地下室设计规范、汽车库、停车厍、停车场设计防火规范、人民防空工程设计防火规范等相关的国家建筑设计规范标准。2通道及坡道净空 5m。3必须满足国家、深圳市有关无障碍设计的规范要求。4广场及公共区域要有合理的景观设计，以满足当地园林部门的最低标准为原则，应设低矮的乔灌木和草皮绿化。5停车场用混凝土地面刷地面固化剂。天花、墙面、柱面刷白色乳胶漆。电气1满足最新的汽车库、修车库、停车场设计防火规范、地下建筑照明设计标准等相关的国家建筑设计规范标准。2于地下一、二层全部连通，照明用电的计量方式需由业主确定，可以采用统一计量和管理的方式。（需由乙方来确定）。4建筑首层室外道路及广场公共区域安装照明灯，全部配电设施，照明控制箱设在设备房的变配电所的值班室。5地下停车场等公共区域安装照明灯。设备设施1设置配用发电机，发电最低容量保证园区的消防系统运行总负荷。2安装100T地磅或预留地磅安装基础，由乙方提供安装位置。3设备房内设变电站、水泵房（水泵设备采用无负压供水方式）、柴油发电机等。4在仓库屋面适当位置预留篮球场、羽毛球场地等体育活动设施的场地。给排水1满足最新的室外给排水设计规范等相关的国家建筑设计规范标准。2室外给排水管线优先布置在绿化带内，避开车流集中的道路下方。3地下室内地面应留有地漏。4设绿化喷灌设施。6） 租赁物建设要求修改确认书现深圳市康淮电子有限公司与深圳市深国际康淮现代城市物流港有限公司就康淮物流港租赁合同之附件三租赁物建设要求内容进行如下修改：一、楼面荷载2#楼分拨中心负一层和地上一层楼面荷载按18KN/设计，二层及以上按15KN/设计；3#楼首层按15KN/设计，二层及以上按10KN/设计。二、地下室层高地下室两层高调整为6.5米,净高不小于6.0米。三、结构楼板2#楼分拨中心的地下负一层、地上一层、地上二层、地上三层的结构楼板均采用空心板结构，增加库内净高。四、货梯2#楼分拨中心其中一台货梯载重量由3T改为5T，3#楼四台电梯都按3T货梯设计。五、内部装修1、1#办公楼、4#宿舍两栋高层消防楼梯间，原做